Strandgaten 199

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 2 014 977,-, som ble foreslått dekket av opptjent egenkapital. Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 1 708 616,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 695 734,-. Per 31.12.2025 var sameiets egenkapital negativ med kr 1 967 370,-, og disponible midler var negative med kr 268 164,-. Ifølge styret dekkes de negative disponible midlene av en innvilget driftskreditt, og det vurderes ikke som nødvendig med ekstraordinære innbetalinger da felleskostnadene dekker løpende utgifter.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i sameiet har gitt sitt samtykke. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har fullt ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert rom som tilhører seksjonen. Ansvaret for vann- og avløpsledninger gjelder fra forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger fra sikringsboksen. Sameier er også ansvarlig for vedlikehold av både inn- og utside av døren til seksjonen, samt garasjer, lagerrom og boder som disponeres.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved salg skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt, anses erververen som godkjent. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret basert på eierskiftemeldingen.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for sameierne, med unntak av ved omsetning av garasje- og parkeringsplasser.

Felleskostnader

kr 1 803 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 803,- per måned. Dette inkluderer sameieavgift, a-konto for varme og felles strøm, samt en kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd levert av Telenor. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Sameieavgift: kr 950,- - A-konto varme og felles strøm: kr 271,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr 582,- Posten for varme og felles strøm er en a-konto, og det faktiske forbruket vil bli avregnet. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres separat. Sameiet har et lån som ifølge budsjettet for 2026 er avdragsfritt dette året. Kjøper må påregne at fellesutgiftene vil øke når avdragene på lånet begynner å løpe. Størrelsen på økningen er ikke kjent.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 699 205,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Heder bank Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Byggelån/driftskreditt Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 699 205,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2030 Merknad: Lånet er en driftskreditt med ramme på 3 000 000 kr for å finansiere kostnader med rehabilitering av fasadene. Lånet skal nedbetales innen 5 år. Avdragsfri periode: Budsjettet for 2026 indikerer at lånet er avdragsfritt dette året. IN-ordning: Nei
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Forsikringspolise

SP616007

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av felleskostnader har sameiet legalpanterett i hver seksjon for krav knyttet til boforholdet, begrenset til 2 G (to ganger folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet en vedtektsfestet panterett på kr 10 000,- i hver seksjon, som tinglyses som et skadesløsbrev.

Etasje

6

Parkering

Parkering skjer på anviste oppstillingsplasser i boområdet med soneparkering. Garasjene i sameiet er egne seksjoner som ikke er knyttet til leilighetene, men sameierne har fortrinnsrett til å leie ledige garasjeplasser til markedspris.

Eiendom

Tomteareal er 1 670 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.

Byggeår

1964

Innhold

Ettroms selveierleilighet beliggende i 6. etasje som består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 1,0 m². Nord-vestvendt balkong på 1,1 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en arealeffektiv ettromsleilighet i 6. etasje med en sentral og attraktiv beliggenhet på Nordnes. Leiligheten har en praktisk planløsning som utnytter plassen godt, og fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med et glimt av sjøen og byfjellene. Flere overflater ble malt i 2026, og leiligheten har en ny entrédør fra 2025. Entré: En ny, brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025 åpner inn til en gang som gir direkte tilgang til badet og stuen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens hovedrom, med plass til både sofagruppe, spisebord og en sovealkove. Rommet varmes opp av en radiator med vannbåren varme. Store deler av flatene ble malt i 2026. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger som et eget, praktisk rom. Innredningen fra Ikea har profilerte fronter, og to overskap med glassfronter. Benkeplaten er flislagt, med en nedfelt vaskekum i stål og fliser på veggen over. Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Vindu fra 2022 slipper inn dagslys, og stoppekranen for vann ble skiftet av rørlegger i 2024. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr følger med ved salget av boligen. Mrk. dør til gryteskap må åpnes først for å få full åpning av skap under vask. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med belysning, toalett og dusjgarnityr. Det er mekanisk avtrekk via en ventil i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Den nordvestvendte balkongen har plass til en liten sittegruppe. Herfra er det utsikt over nærområdet, med et glimt av sjøen og byfjellene. Taklampene i de ulike rommene følger salget av boligen. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue og kjøkken. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malt platekledning, malt strie og malt betong. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,0 m² og en loftsbod med et gulvareal på 2,8 m² (merket 604). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom 6.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring og ufagmessig utførelse. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. mrk. eldre støpejernsluk: Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellom sluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk. - Våtrom 6.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt, mye svellinger i innredning. Det er påvist krakelering i vasken. Dette er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vindu i stue. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig - Dører | Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på balkongdør. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom 6.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Om det ikke er skader i membran under flis, ansees dette som et kosmetisk avvik. Det er ikke mulig å vurdere membranen under. Flislegging er ikke utført fagmessig. En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. - Våtrom 6.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under anbefalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom 6.etg. Bad - Ventilasjon | Begrenset funksjon på avtrekk. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. Opplyst styrt sentralt. - Kjøkken 6.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er svellinger i innredning. Innredningen fungerer med avviket, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Drypp fra blandebatteri kan forekomme. Vannet framstår som om renner ned i vask. - Kjøkken 6.etg. Kjøkken - Avtrekk | Det mangler en knapp på ventilator. Dette gjør ventilatoren mindre brukervennlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Felles varmesentral er sameiets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. - Våtrom 6.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er forsøkt foretatt, men blir ikke tilstrekkelig da det er heltrevegger. Det ble målt etter fukt i heltrevegg, uten at dette viste unormale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1964. Grunnmur, såle og fundamenter er av betong. Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Underetasjen, som inneholder garasje, er bygget vanntett som en «kasse» av betong og er senket ned i grunnvann/sjøvann. Fasadene består av mur og fasadeplater. Etasjeskillere er i betong. Taket er et valmtak tekket med takbelegg. Vinduene har isolerglass i trekarmer, hvor stuevinduet er fra 1990-tallet og kjøkkenvinduet er fra 2022. Entrédøren er et finert dørblad med kikkehull, 38 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet, og ble skiftet i 2025. Balkongdøren er et malt dørblad med felt av isolerglass fra 1990-tallet. Innvendige dører har formpressede, slette dørblad. Leiligheten har en nord-vestvendt balkong på 1,1 m² i betong med rekkverk av smijern, med utgang fra stuen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue. Oppvarming med elektrisitet. Felles varmesentral er sameiets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 5 000 - 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 857,31 - Avløp: kr 1 160,01 - Renovasjon: kr 4 344,89 - Eiendomsskatt: kr 2 233,- Totalt: kr 8 595,21 inkl. mva Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Mange av de innvendige overflatene ble malt på nytt. 2025: - Inngangsdøren til leiligheten ble skiftet. 2024: - Stoppekran på kjøkken ble skiftet (utført av rørleggerfirmaet Ø.Antonsen AS). 2022: - Kjøkkenvindu skiftet. 2017: - Tilkobling av nytt lys i baderomsmøbel. Samsvarserklæring fra Elektro Partner AS foreligger. 2001: - Badet ble skiftet av tidligere eier. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Rehabilitering av fasader, finansiert delvis med et kortsiktig lån/kreditt på 3 millioner kr. 2024: - Utvendig vedlikehold av fasader. - Ventilasjonsarbeid. - Reparasjon av rør til sentralvarme. 2016: - Gjennomgang på heiser. - Vedlikehold av fellesareal. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Byttet til automatsikringer i sikringsskap (utført av Pettersson & Gjellesvik AS). 2017: - Montering av speilskap med lys og baderomsskap med vask (utført av Montera AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret må informeres om bruksoverlating. Kostnader som følge av at leietakere ikke oppfyller boplikten kan bli belastet eier av leiligheten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 595,21