Skoger Hageby

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Eiendommen grovplaneres og gjøres klar for videre opparbeiding, gruset gårdsplass. Adkomst fra hovedvei asfalteres, og i felles grøntområder legges det plen. Området er landlig og rolig med fin, åpen utsikt. Uteområdene vil ha sol hele dagen, og det blir rikelig med fin boltreplass for de minste i hagen. Hver bolig får hage, markterrasse og takterrasse (sistnevnte over carport). Det vil også bli anlagt fine fellesarealer med noe felles parkering ved innkjørsel til eiendommen samt et eget lekeareal i senter av eiendommen, her kommer det huskestativ og sandkasse. 2 boliger deler på tomta, oppgitt areal i prislisten er for hele eiendommen, man disponerer hver sin hage og gårdsplass iht natrulige grenser/kart som viser boligene. For boligene "U" til "Ø" gjelder det samme da for 4 boliger pr tomt.

Oppvarming

Boligene vil ha elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i de fleste rom, supplert med vedfyring. Det monteres vedovn av type Skarra, og det er mulig å velge annen type peisovn som tilvalg. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det elektriske anlegget får selvfølgelig automatsikringer. Det leveres opplegg for for tv/internett i hver bolig (fiber), og leverandør er Telia. Varmtvannsbereder plasseres i utvendig bod, og det monteres frostsikker, utvendig vannkran.

Vei, vann og avløp

Eiendommene blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon,  vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Andre relevante opplysninger

Oppvarming - Teknisk Boligene vil ha elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i de fleste rom (1. etg.), supplert med vedfyring. Det monteres vedovn type Skarra eller tilsvarende, og det er mulig å velge annen type peisovn som tilvalg. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det elektriske anlegget får selvfølgelig automatsikringer. Det leveres opplegg for for tv/internett i hver bolig (fiber), og leverandør er Telia. Varmtvannsbereder plasseres i utvendig bod, og det monteres frostsikker, utvendig vannkran.

Forsikringsselskap

Selger plikter å tegne byggeforsikring samt stille nødvendigde garantier underveis i byggeprosessen. Når boligene er ferdigstilt vil tegner kjøperne hver sin boligforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk da det blir innstallert vannmåler.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å fritt kunne justere prisen på usolgte boliger.

Videresalg av kontraktsposisjon

Ved videresalg av kontraktsposisjon eller navneendring fra kjøpers side, vil det påløpe et gebyr til utbygger på kr 100 000 inkl. mva. I tillegg til meglerkostnader.

Avbestilling

Det avtales et avbestillingsgebyr iht. bustadoppføringslovens.

Kjøkken

Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje – et nydelig rom på hele 53,2 kvm med ekstra takhøyde. Rommet får hvitlasert, en-stavs eikeparkett på gulvet. Veggene leveres ferdig malt i en lys, behagelig farge. I tillegg får rommet store vindusflater på begge sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse. I stuedelen monteres det en stemningsfull peisovn type Skarra eller tilsvarende (mulighet for annen type peisovn som tilvalg). Fra stuen er det også utgang til en stor altan/terrasse med glassrekkverk. Det leveres stilfull kjøkkeninnredning leveres fra Aubo Kjøkken, mørk grå front marmorert lys benkeplate og integrerte hvitevarer. Franke platetopp med avtrekk i kullfilter. Stekeovn, mikrobølge ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres. Trapp leveres i Eik/Ask,- tilnærmet parkett, med heltre håndløper.

Bad

Boligen får wc-rom og bad/vaskerom. Badet leveres med 60x60 gulvflis og de andre rommene får fliser på gulvet i størrelse 60x30, og det legges varmekabler under flisene. Det kan gjøres tilvalg mellom forskjellige farger i samme flis-serie. Wc-rommet får malte vegger, og flislagt toalett nisje. I tillegg får rommet servant, speil med lysramme, fra Vikingbad. Badet får fliser både på gulv(grå 60x60 cm) og vegger (hvite 50x20 cm). I tillegg får rommet gulvvarme og downlights, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen leveres fra Vikingbad eller tilsvarende – en heldekkende servant med hvite underskap/skuffer. Over servanten monteres det speilskap og lys. Badet får også veggmontert toalett, og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Andre oppholdsrom

Soverom og garderobe Boligene får tre soverom, alle i første etasje, som blir de ca 6,7, 6,7 og 12,7 kvm. Kan også leveres/ prosjekteres med fire soverom. Rommene får en-stavs eikeparkett og lysmalte vegger. Det største soverommet får walk-in closet og utgang til markterrasse. Ellers vil boligene ha gode lagringsmuligheter i bod og i utvendig sportsbod/teknisk som er isolert.

Tilvalgsmuligheter

Avtale om tilvalgs- eller endringsarbeider må gjøres i direkte dialog med utbygger. Megler har ikke ansvaret for dette. Det kan kreves tilvalg- eller endringsarbeider for intill 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslove

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. bustadoppføringsloven. Resterende kjøpesum og omkostninger betales ved overlevering. Dersom firma skal stå som kjøper vil det være krav til 20%.

Ferdigstillelse

Selgers frist til å ha Boligen klar til overtagelse er fastsatt til ca. 12 måneder etter varsel om igangsetting av byggearbeidene. Selger kan kreve overtagelse inntil 6 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 6 uker før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Det kan gjenstå arbeider på utomhusarealene ved overtagelse da disse arbeidene er årstidsavhengige, samt at alle fellesareal tidligst vil bli ferdigstilt etter at 70% av boligene er overtatt.

Adgang til utleie

Det vil bare foreligge èn bruksenhet i boligen.

Sentrale lover

Boligene er under oppføring og selges derfor etter bustadoppføringsloven. Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12. Selger vil evt. stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garantien etter § 47 er stilt. Etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger.

Viktig informasjon

Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggeperioden, og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger forutsetter at selger har stilt egen garanti ihht. bustadoppføringslovens §47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.