Rørvikveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i egen garasje med motorisert port, samt på gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 686 m². Tomten er pent opparbeidet og har gode sol- og lysforhold. Gårdsplassen har belegningsstein, og hagen består av gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær og hekk som rammer inn eiendommen.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen strekker seg over to plan pluss kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: To boder. 1. etasje: Vindfang, to ganger, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Stue, to soverom og bad. Eiendommen har en veranda på 9 m² i 1. etasje og en veranda på 9 m² i 2. etasje. Videre disponeres en garasje på 18 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger, som stemmer med dagens bruk. Verandaer er bygget større enn tegningene viser, både i 1. etasje og 2. etasje. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En enebolig fra 1960, påbygget i 1982, med planløsning over to etasjer og en ikke-målbar kjeller. Boligen bærer preg av sin tid, med trepanel, tapet og overflater som gjenspeiler byggeårene, og overflater med en del slitasjegrad. Begge våtrommene har et oppgraderingsbehov. Samtidig har huset en romfordeling som gir god plass fordelt over to plan, med stue og soverom i begge etasjer, og en rekke særegne trekk: peisovn med glassfelt i 1. etasje, vedovn i 2. etasje, en åpen tretrapp mellom etasjene, og en stue i 2. etasje med trepanelkledde vegger, skrå tak og store vindusflater. Tomten på nær 687 m² er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og hekk, og det er to verandaer, én per etasje. Entré: Overdekket inngangsparti i 1. etasje. Vindfang og videre inn i gangen med plass til klær og sko. Stue 1. etasje: Stuen i 1. etasje er den største oppholdsrommet i denne etasjen og henger sammen med spisestuen i en åpen løsning. Rommet har mønstret tapet på veggene og takessplater i himlingen. Peisovnen med glassfelt står i stuen og gir rommet et naturlig midtpunkt. En varmepumpe fra 2011 er montert på veggen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et større spisebord. Store vindusflater mot hagen slipper inn dagslys. Overflater som i stuen: mønstret tapet og belegg på gulv. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er av ukjent høy alder, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2022. Vindu over kjøkkenbenken gir dagslys, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet mot hagen og sjøen. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom. Soverommene har tapet på veggene og teppe på gulv. Alle soverommene har garderobeskap. Rommene er av ulik størrelse, og ett ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Overflater og standard gjenspeiler byggeårene. Vaskerom/bad 1. etasje: Vaskerommet er fra 1980-tallet og har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Varmekabler. Veranda 1. etasje: Verandaen i 1. etasje er overdekket og innglasset med store vindusflater på sidene som gir ly for vær. Det er plass til sittegruppe, og verandaen har utgang fra stuen via verandadør. Verandaen har vedlikeholdsbehov. Stue 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner det seg en romslig stue med skrå tak og trepanel på vegger og i himling. Vedovnen med en massiv steinpipe i naturstein dominerer rommet og gir det karakter. Store vindusflater langs gavlveggen slipper inn lys fra flere retninger. Fra stuen er det utgang til balkong i 2. etasje via verandadør med isolerglass. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje har trepanel på vegger og i himling, og skrå tak langs yttervegger. Begge rommene har teppe på gulv og er like store. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har trepanel på vegger og i himling, og skråtak. Innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Gulvbelegg ble skiftet for ca. 8 år siden. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong 2. etasje: Balkongen i 2. etasje nås fra stuen i 2. etasje. Det er plass til mindre utemøbler. Balkongen har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren er ikke måleverdig og benyttes som bod og teknisk rom. Her er varmtvannsberederen på 200 liter fra 1980-tallet montert. Det er murvegger i kjeller og støpt betongdekke til grunn. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, støpt dekke og teppe. Vegger: Trepanel, mønstret tapet, strietapet, murvegger og malte panelplater. Himling: Malt panel, trepanel og takessplater. Lagring: I kjeller er det to boder. Frittstående garasje med støpt plate til mark, ringmur av Leca, vegger av bindingsverk, saltak tekket med betongtakstein og motorisert port. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1960 og påbygget i 1982. Bygningen har en planløsning over 2 plan samt en ikke målbar kjeller. Hovedkonstruksjonen er av tre. Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av Ryggeblokka og Leca på tilbygg. Yttervegger er i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere er av tre. Det er støpt betongdekke til grunn. Det er murvegger i kjeller. Drenering med ukjent høy alder. Tomten er relativt flat og terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Det er belegningsstein på gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær og hekk. Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledning er av ukjent type, fra byggeår. Tak: Bygningen har en halvvalmet takkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra 1980-tallet. Undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er heldekkende beslag over pipe og beslag på toppbord. Pipe/Ildsted: Det er peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje og vedovn i stue i 2. etasje. Pipen er rehabilitert med innvendig stålrør etter en pipebrann. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med og uten isolerglass fra 1982 og med ukjent høy alder. Dører: Hovedytterdør i tre med ukjent alder. Eldre ytterdør til kjeller. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2012 og med ukjent høy alder. Trapper/adkomst: Det er en åpen trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Veranda i 1. etasje på 9 m². Veranda i 2. etasje på 9 m². VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannsberederen er på 200 liter og fra 1980-tallet, montert i kjeller. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, ny i 2022. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad, varmepumpe fra 2011 og for øvrig elektrisk oppvarming. Garasje: Garasje oppført i 1978. Bygget har støpt plate til mark, ringmur av Leca og vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betongtakstein. Porten er motorisert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Sees også i sammenheng med pågående reklamasjonssak vedrørende vanninntrengning på et vindu i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 da det ikke er oppbygget som et fullverdig våtrom. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng - Våtrom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe fra 2011. Varmekabler på bad. Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje og vedovn i stue i 2. etasje. Det er parafindel som ikke benyttes samt vippetank/dagtankt i vindfang. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat stikkvei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Boligen er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 597,16 - Eiendomsskatt: kr 6 588,96 - Feiing: kr 447,96 - Renovasjon: kr 4 534,50 - Vann: kr 1 707,66 Totalt: kr 15 876,24,- Kjøper må påregne mer i kommunale avgifter da oppgitt sum vedr. vann og avløp er kunstig lavt for 2025 grunnet lavt forbruk av vann. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.11.2025 viste forbruk på 12 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny kjøkkenventilator installert. 2018: - Nytt gulvbelegg lagt på bad i 2. etasje. 2012: - Verandadører skiftet. 2011: - Varmepumpe installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 273,35
• Eiendomsskatt: kr 6 588