Gudes gate 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommen med biloppstillingsplass på gruset gårdsplass og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 245 m² på eiet tomt.

Tomannsboligen er bestående av 3 deler, en del av tomta som iht seksjonering disponeres felles, og en tilleggsdel til hver seksjon, som disponeres privat av hver bolighalvpart. Den private delen av eiendommen har en tomt på 245,50 m², som følger av kartskisse i seksjoneringen. Øvrige deler av tomta (felles tomt), deles med naboen, og arealet er oppgitt av kommunen til å utgjøre ca. 317 kvm totalt. Den private delen av tomten er pent opparbeidet med beplantning, gressplen og gruset gårdsplass. Hagen er skjermet og innrammet av hekk, noe som gir en lun og trivelig atmosfære. Tomtegrensen går ut i veibanen, så dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

2015

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Hall med trapp, tre soverom og bad. Loft med gulvareal på 24 m² som ikke er måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2015, fordelt over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, og en egen soveromsavdeling med tre soverom og bad i andre etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Boligen har balansert ventilasjon. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet leder videre inn til boligens sosiale sone. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En sentralt plassert peisovn gir varme og hygge. Store vindusflater slipper inn dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med slette, hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, med unntak av kjøleskap/frys. Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp er integrert. Et vindu over vasken gir utsyn mens man arbeider. Kjøkkenkranen har et periodisk drypp. Terrasse: Terrassen på ca. 25 m² er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Omtrent 13 m² av arealet er overbygget, noe som forlenger sesongen. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov. Bad/vaskerom 1. etasje: Første etasje har et kombinert bad og vaskerom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med toalett, servant og har opplegg for vaskemaskin. Andre etasje: En behandlet tretrapp leder opp til andre etasje, hvor boligens private rom er samlet. Etasjen inneholder tre soverom, bad og en hall som binder rommene sammen. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor garderobeløsning med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Soverom 3: Det tredje soverommet er lyst og kan fint innredes som barnerom, gjesterom eller en ekstra TV-stue. Bad 2. etasje: Etasjens bad har gulvvarme og er innredet med en dobbel servant, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er også avsatt plass til badekar. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang. Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på badene. Vegger: Malte panelplater. Baderomsplater på badene. Himling: Malt panel. Malte plater i himling på badene. Lagring: Ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 m². I tillegg er det et loft med gulvareal på 24 m² med gode lagringsmuligheter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av tomannsbolig, oppført i 2015. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og er fundamentert med ringmur av isolerte ringmurselementer på ukjent byggegrunn. Gulvet i første etasje er støpt på grunnen, mens etasjeskillere for øvrig består av bjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Innvendige dører er malte og glatte. Boligen har en malt tretrapp, samt stålpipe med montert ildsted i stuen. Ut fra stuen er det en terrasse på ca. 25 m², hvorav 13 m² har takoverbygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Takoverbygget er ikke dimensjonert for full snølast. Konstruksjonen har derfor begrenset bæreevne ved snøopplasting, og belastningen må holdes under kontroll. Det er påvist at terrassen har en del værslitasje og sprekker i treverket. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom under flis. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert en skade på et dørblad. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Overgangen fremstår derfor uten tettende avslutning. Det er samtidig registrert at platene i dusjsonen har begynt å svelle i en skjøt, noe som indikerer fuktpåvirkning. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Overgangen fremstår derfor uten tettende avslutning. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Skjøten i gulvbelegget har begynt å løsne. For å lukke avviket og sikre tilfredsstillende fuktsikring, må skjøten sveises på nytt. - 1. etasje Stue/kjøkken m/trapp - Overflater og innredning | Det kommer et drypp fra kjøkkenkranen innimellom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Ifølge eier kommer det innimellom noe vann fra blandeventilen på varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Skjøtene bør fuges for å lukke avviket og sikre tilstrekkelig tetthet. Det er registrert små riss og sprekker i grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Det er identifisert avvik i byggets brannsikkerhetsstruktur knyttet til manglende branncelleintegritet i leilighetene. Dette gjelder spesielt brannskillet mot leiligheten på loftet, hvor brannskillet skal strekke seg minst én meter til hver side, noe som ikke oppfyller dagens krav til brannsikkerhet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Forholdet er ikke i samsvar med krav som gjaldt på byggemeldingstidspunktet.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stue. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.12.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 1 919,58 - Eiendomsskatt: kr 2 435,66 - Feiing: kr 729,96 - Renovasjon: kr 5 809,92 - Vann: kr 1 529,46 Totalt: kr 12 424,58 Årsprognose for 2026 er kr 18 666,10. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 108 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Tak over del av veranda 2019: - Byttet gulv i stue/kjøkken 2018: - Bygget liten platting foran inngangspartiet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 424,58
• Eiendomsskatt: kr 2 435