Huldreveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med stedstøpt gulv, vegger og dekke, samt leddport i tre med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 365 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er etablert i bratt, skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer i naturstein, steinbed, adkomststi og parkering på nedsiden av boligen. På oppsiden er det en stor terrasse.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/gang, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, bod og bod/hobbyrom. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, kjøkken, spisestue, vaskerom og toalettrom. Videre har eiendommen en terrasse på 11 m² ved underetasjen, samt en balkong/terrasse på 56 m² med utgang fra spisestuen i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.1971, samt godkjente byggetegninger for tilbygg datert 08.08.1990. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. I underetasjen medfører endringer i planløsningen at et opprinnelig vindfang (tilleggsdel) i kombinasjon med hall i dag er i bruk som soverom og gang. Å innrede en tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Videre benyttes et opprinnelig soverom i dag som entré/gang. Et tidligere bad og toalettrom er slått sammen til ett bad, og areal opprinnelig tegnet som matbod og vaskerom benyttes i dag som bod/hobbyrom. Ytterveggen er i tillegg noe inntrukket ved inngangspartiet sammenlignet med tegningene; slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. I 1. etasje er tilbygget fra 1990, opprinnelig byggemeldt som stue, avdelt til to soverom. Dette er en romendring innenfor hoveddel. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen på Solkjen er oppført i 1974 med et godkjent tilbygg fra 1990, og fordeler seg over to plan med fire soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Boligen er innholdsrik og godt utnyttet, med en planløsning som har utviklet seg over tid. Uteområdene er et av eiendommens klare fortrinn: en stor, skjermet terrasse på baksiden med opparbeidet bed og lite innsyn, samt en langsgående balkong i 1. etasje med utsikt over bebyggelsen og åsene rundt Ålgård. Vedovnen i stuen og den gjennomgående bruken av parkettgulv i 1. etasje gir boligen karakter. Tilstanden er som forventet for en bolig av denne alderen, med noen rom som har behov for oppgradering. Underetasje: Entréen i underetasjen tar imot med flislagt gulv og malte trepaneler på veggene. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og inneholder garderobeskap. Herfra leder en trapp opp til 1. etasje, og gangen gir adkomst til soverommene og badet i underetasjen. Parkettgulvet i gangen har enkelte gliper i skjøtene ved døren til badet. Soverom i underetasje: De to soverommene i underetasjen ligger under terreng og har teppe på gulv, malte bygningsplater og malte trepaneler på vegger. Rommene er praktiske og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, det andre er noe mindre. Rommene bærer preg av at de ligger under bakkenivå, og det anbefales ikke å plassere seng eller rammemadrass direkte mot ytterveggen. Bad i underetasje: Badet ble oppgradert i 2014 med alt nytt i gulv, vegger og tak, inkludert nye rør, membran, fliser og alt inventar. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte og taket har malte overflater. Rommet er utstyrt med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte i ventil. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon av membran og tilkomst til sluk. 1. etasje: Oppe i 1. etasje åpner boligen seg. Trappen fra underetasjen leder opp til et sentralt punkt mellom stue og spisestue, der en hvitmalt tretrapp med parkettbelagte trinn og hvite balustre gir etasjen karakter. Herfra er det naturlig flyt mellom boligens sosiale rom. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. En vedovn med muret teglvegg i rød murstein danner et tydelig tyngdepunkt i rommet, og gir varme og stemning i de kaldere månedene. Parkettgulvet løper gjennom hele etasjen. Store vindusflater mot balkong slipper inn godt dagslys, og utsikten over bebyggelsen og åsene er synlig fra stuen. En hvitmalt bue skiller stuen fra trapperommet og gir etasjen arkitektonisk særpreg. Varmepumpe er montert på veggen. Rommet har plass til stor sofagruppe. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, adskilt av et mur/rekkverk og en trapp som markerer nivåforskjellen mellom de to rommene. Rommet har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Fra spisestuen er det utgang via terrassedør til den store terrassen på baksiden av boligen. Parkettgulvet er noe slitt ved terrassedøren. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Innredningen er hvit med svarte håndtak og gir et klassisk uttrykk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har direkte forbindelse til spisestuen og er praktisk plassert midt i boligen. Det er noe knirk i gulvet. Soverom i 1. etasje: Tilbygget fra 1990 er i dag innredet som to soverom. Begge rommene har parkettgulv tilpasset mot skinne til skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet er det største i boligen, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, men fullt brukbart som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har vinduer mot hagen og terrassen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger, og er utstyrt med toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med innredning i stål med nedfelt utslagsvask og naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen i 1. etasje er boligens store uterom, med adkomst fra spisestuen via terrassedør. Terrassen er skjermet og opparbeidet med bed langs natursteinsmur, og gir lite innsyn fra naboer. Det er god plass til sittegruppe og spisebord. Rekkverk er i tre. Fra balkong/terrassen på fremsiden av boligen er det utsikt over bebyggelsen, åsene og vannet i nærheten. Overflater: Gulv: Parkett i entré/gang underetasje, stue, spisestue og soverom i 1. etasje. Teppe i soverom i underetasje. Fliser på bad i underetasje. Vinylbelegg på vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Vegger: Trepaneler og malte plater i underetasje. Fliser på bad. Malt tapet på vaskerom. Tapet på toalettrom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Garderobeskap i entré/gang i underetasje. Bod under trapp i underetasje. Bod og hobbyrom i underetasje. Garasjerom med stedstøpt gulv, stedstøpte vegger og stedstøpt dekke, og leddport i tre med elektrisk portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Garderobeskap i entré/gang er plassert for nær feieluke. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utgått sin forventede levetid som våtrom. Det er påvist skader i oppbrett av belegg på vegg mot kjøkken, hvor det tidligere har vært en dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning er fra byggeår og tilbyggingsår og har tegn til vær og aldringsslitasjer på de mest utsatte steder. Deler av kledning på vegg ved balkong er ufagmessig skjøtet. Det er ikke montert musebånd/musetetting bak kledning på tilbygg. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufteskuffer/raftepapp er klemt mot sutak og luftespalter ved takfot er reduserte. Luftespalte i utvendig takutstikk mangler insektsnett. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Et vindu er punktert. Vindu i kjøkken gikk ikke opp på befaringsdagen. - Utvendig - Dører | Ytterdører har normal bruksslitasje og eldre standard, og er passert omtrent halvparten av sin forventede levetid. Lås til terrassedør er noe stri å betjene. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp mellom bolig og garasje transporterer fukt gjennom til underliggende garasjerom. Det er påvist spreng i betong og eksponert armering i underkant av trapp. Det er påvist skadet skiferflis i utvendig trapp. - Innvendig - Overflater | Gliper i enkelte parkettskjøter i gang utenfor bad. Det er påvist knirk i gulv i kjøkken. Parkett i spisestue er slitt ved terrassedør. Parkett i soverom er noe ufagmessig tilpasset ved skinne til skyvedørsgarderobe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avdekket litt forhøyede fuktverdier i trevirke i påforet vegg mot grunnmur i rom under terreng. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bod/kryperom under tilbygg har kun en ventil i ringmur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Garasjerom | Det trekker fukt inn i garasjerom fra overliggende terrasse og trapp. Overgang mellom trapp og grunnmur til hus er ikke tett. Det er påvist salt/kalkutslag på grunnmur enkelte steder. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Inspeksjonsluke under badekar er plassert noe langt fra sluk. - Våtrom - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra byggeåret er passert halvveis av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er montert i bod under trapp, et rom som ikke har sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist enkelte riss/sprekker i fuger mellom murt naturstein i murer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974 og tilbygget i 1990. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Takkonstruksjonen er i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, og det er et undertak under tekkingen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. Tilknyttet garasjerom har stedstøpt gulv, stedstøpte vegger, stedstøpt dekke og leddport i tre med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type som ifølge eiers egenerklæring er tømt og plombert. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Det er avvik knyttet til brannforebygging da et garderobeskap i entreen/gangen er plassert for nær feieluken (mindre enn 300 mm). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 599