Solfallsveien 12I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 290 337,-. Årsresultat for 2024: underskudd på kr 307 199,-. Sameiets disponible midler per 31.12.2025: kr 1 086 706,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 181 424,-. På sameiermøtet 3. april 2025 ble det vedtatt en 10 % økning i husleien for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke spesifisert ytterligere regler for dyrehold i vedtekter eller husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Beboere som benytter fellesgarasjen og carporten, plikter å bidra til renhold på dugnad. Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon, inkludert årlig bytte av ventilasjonsfilter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 789 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 789,- per måned. Dette inkluderer forsikring, bygningsvedlikehold, kabel-TV, bredbånd (Altibox), vaktmester og parkering. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 4 088,- - A-konto fjernvarme: kr 701,- Betaling for fjernvarme er et a-konto beløp. Kostnader for fjernvarme vil variere med forbruk, og avregning kan forekomme. Styret opplyser per e-post at økning i felleskostnader kan fremkomme i juli 2026 og reguleres etter normal kostnadsindeks.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen registrerte lån per dags dato. Andel fellesgjeld består hovedsakelig av leverandørgjeld pr. 31.12.25 som blir fordelt mellom beboerne på lik linje med formuen.

kr 9 965
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Det er ingen lån registrert i sameiet p.t.

Forsikringspolise

82664496

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har panterett i den enkelte seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasje på 15 m² i felles anlegg. I sameiet er det lagt opp infrastruktur for el-billadere i felles anlegg. Kostnader i forbindelse med etablering av ladere bekostes av den enkelte sameier. El-biler skal kun lade på sameiets opplegg for lading. For øvrig finnes det gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester på sameiets felles tomt. Gjesteparkering kan benyttes i maksimalt ett døgn. Her er det ikke tillatt å parkere lastebiler, store varebiler, campingvogner, yrkesbiler/firmabiler som for eks. drosjer, biler med firmalogo eller biler som er registrert på firma som benyttes av beboere. Det foreligger parkeringsbestemmelser for Åslund Boligsameie som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge bestemmelsene er parkering utenfor oppmerket område som innkjørsler, fremfor innganger, på plener, gangveier eller lignende ikke tillatt. Uregistrert kjøretøy tillates ikke parkert på umerket plass eller gjesteparkering. All parkering utover dette skal godkjennes før parkering. Tomgangskjøring inne på sameiets område er forbudt. Det er ikke tillatt å parkere på merket plass for handicap uten synlig bevis (kommunalt utgitt bevis).

Eiendom

Tomteareal er 8 458 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med en stor gressplen, sittegrupper og asfalterte internveier.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Gang, innvendig bod, stue, kjøkken, bad, to soverom, garderobe. Vestvendt og takoverbygget uteplass på 23 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felles gang og en garasje på 15 m² i felles anlegg.

Standard

Dette er en lys, innbydende og svært funksjonell leilighet beliggende i underetasjen, med en attraktiv og gjennomtenkt planløsning. Boligen har direkte utgang til en romslig, takoverbygget og vestvendt uteplass, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser, samtidig som man har umiddelbar tilgang til store, grønne og velholdte fellesområder. Leiligheten ble ombygget i 2010 og fremstår med en gjennomgående god standard fra dette året. Den er utstyrt med moderne tekniske løsninger som bidrar til økt komfort i hverdagen, blant annet vannbåren gulvvarme i de fleste rom, som gir en jevn og behagelig temperatur, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt. Gang: Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og gir en ryddig og oversiktlig adkomst til alle rom. Rett innenfor inngangsdøren finner du en praktisk og romslig garderobeløsning i form av et eget rom. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet fleksibelt og lett å innrede etter egne behov. Store vindusflater og utgang til uteplassen sørger for rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med hvite, profilerte fronter kombinert med en mørk laminatbenkeplate som gir en fin kontrast. Det er godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet praktisk i bruk og godt egnet for matlaging i hverdagen. Det er tilrettelagt for installasjon av både komfyr og kjøl/fryseskap, og en installert komfyrvakt gir økt sikkerhet. Uteplass: Fra stuen har man direkte adkomst til en romslig uteplass på hele 23 m². Uteplassen er takoverbygget, noe som gjør at den kan brukes store deler av året, uavhengig av værforhold. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld, perfekt for avslapning etter en lang dag. Dekket er belagt med solide betongheller som er både praktiske og vedlikeholdsvennlige. Uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Herfra har man også direkte utgang til de grønne fellesarealene, som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og sosialt samvær. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har egen utgang til den vestvendte uteplassen, noe som gir en ekstra følelse av frihet og luft. Dette gir også mulighet for å starte dagen med frisk luft og naturlig lys. Det andre soverommet har en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 og fremstår som funksjonelt og moderne. Det er utstyrt med vegghengt toalett som gir et stilrent uttrykk og gjør renhold enklere, samt et dusjhjørne med glassdører som bidrar til en åpen romfølelse. Servantinnredningen er 90 cm bred og har gode oppbevaringsmuligheter, supplert med et praktisk overskap. Badet har også vannbåren gulvvarme som gir høy komfort. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen mer praktisk. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett i oppholdsrom og soverom. Gråblå 20x20 cm fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Hvite 20x20 cm fliser på bad. Himling: Malte plater. Malt himling med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, et separat garderobrom, en ekstern bod på 6 m² i felles gang og en garasje på 15 m² i kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at de eksterne arealene tilhører enheten, og det tas forbehold om at sameiet kan omdisponere disse. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Leiligheten er etablert i underetasjen i et leilighetsbygg over 2 etasjer, inkludert underetasje. Bygget er fra 1970, og ble rehabilitert og omgjort til leilighetsbygg i 2010. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Etasjeskillet og gulv mot grunn er i betong. Leiligheten er i underetasjen med utforet vegg mot terreng. Det er registrert plast på innervegg mot grunnmur, som var normal byggeskikk ved byggeåret. Tak: Taket er et valmtak tekket med takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2010. Dører: Leiligheten har 2 malte balkongdører i tre med 3-lags glass fra 2010. Entrédøren har brann- og lydklasse B30/35dB. Innvendig har boligen malte 1-speils profilerte dører fra 2010. Balkong/terrasse: Vestvendt og takoverbygget uteplass i steinheller på ca. 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap plassert på bad med stoppekran. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2011 og er plassert i hjørnet av benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregatet fra 2011 er plassert over stekesonen på kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, som er tilkoblet felles fjernvarme i bygget. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Dørvridere på balkongdører er noe løse. Etterskruing/justering anbefales for å unngå at slittasje fører til at dørvrider løsner/knekker. - Rom under terreng | TG-2 settes fordi det ved hulltaking ble registrert plast på innervegg mot grunnmur. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. Vegger og rom som ligger under terreng er en risikokonstruksjon der det kan oppstå fuktskader ved feil oppbygging eller ved avvik på manglende ventilering inne eller ved stor fuktbelastning ute. Det er ikke registrert avvik med behov for tiltak slik det fremstår i dag, men grunnet registrert avvik (plast på innvendig grunnmur anbefales jevnlig kontroll for å tidlig kunne oppdage om det oppstår fuktproblematikk. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør ledninger på kjøkken mangler endemoffe/tetting som fører til lekkasjevann ved en lekkasje ikke vil ledes kontrollert til sluk, men føre til skade på kjøkken. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales å kontakte rørlegger for å utbedre avviket. - Avløpsrør | Det registreres drypplekkasje fra avløpsrør under servant på bad. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å kontakte rørlegger for å utbedre rørlekkasje. - Varmesentral | TG-2 settes pga manglende dokumentasjon på service. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. Det anbefales å kontakte styret for å få ytterligere informasjon om serviceintervaller. - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvanstanken er plassert i benke-hjørneskap på kjøkken, ett rom uten sluk der det ikke er etablert lekkasjestopper. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Lekkasjestopper bør etableres for å sikre konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Uten lekkasjestopper kan lekkasjevann føre til store og dyre fuktskader. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert en gulvlist som skaper en sperre mot sluk. Ved eventuell lekkasje vil det danne seg en dam på gulvet før det renner til sluk. Det er etablert fall til sluk i lekkasjesonen, men den er stedvis på 4mm over 1m og mindre enn godkjent fall. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet før det renner til sluk. Svabring bør påregnes. Det anbefales å fjerner gulvlist ved dusjsonen for å sikre at lekkasjevann lettere når sluk.. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er drypplekkasje fra avløp under servant, og underliggende hylle i servantskapet har nor hevelse/ malingsavskalling. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Drypplekkasje og fuktskadet hylle i servantskap bør utbedres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 731
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.03.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Totale kommunale avgifter for 2026 er på kr 8 569 ,- og betales gjennom 4 terminer i året. Årsprognose for 2026 er kr 10 513,05 som inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Ås kommune har fra 01.01.2026 innført en ny forskrift hvor fastgebyr for vann og avløp faktureres direkte til den enkelte boenhet. Eiendommen har felles vannmåler for sameiet. Siste avlesning 31.12.2025 viste et samlet forbruk på 5010 m³ (4368 m³ + 642 m³). Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert komfyrvakt (utført av Alna elektriske). 2011: - Installert balansert ventilasjonsanlegg. - Installert varmtvannstank på ca. 120 liter. 2010: - Leiligheten ble ombygget og oppgradert. - Byttet vinduer til malte trevinduer med 3-lags glass. - Byttet dører, inkludert 2 malte balkongdører i tre med 3-lags glass og entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. - Byttet innvendige dører til malte 1-speils profilerte dører. - Badet ble oppgradert. - Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning og komfyrvakt etablert. - Elektrisk anlegg ble totalrehabilitert. - Vannledninger ble skiftet til plast (rør-i-rør-system). - Avløpsrør ble skiftet til plastrør. - Installert vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseierne fritt leie ut sine seksjoner. Leietakere skal gis informasjon om husordensregler og forplikte seg til å følge disse. Utleie skal meldes skriftlig til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 569
• Eiendomsskatt: kr 2 469
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 2 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.