Agder allé 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 869 108,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 102 464,-. Borettslagets disponible midler var kr 726 349,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -8 338 836,- per 31.12.2025. I en note til regnskapet forklares den negative egenkapitalen med regnskapsprinsipper (historisk kost), og styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv. På generalforsamlingen i april 2026 fikk styret fullmakt til å innhente tilbud for utvendig maling av bygningene. Kostnaden for dette arbeidet, som er planlagt startet våren 2027, må dekkes gjennom låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
For husdyr som hund eller katt anskaffes skal det søkes til styret om dette. Søknaden skal inneholde påtegning fra øvrige beboere i huset om at disse ikke har innvendinger mot anskaffelsen. Gyldige innvendinger er allergi eller redsel for hund/katt. Godkjent søknad om dyrehold stiller krav til den som har dyret om å ivareta dette på en måte som ikke medfører ulempe for fellesskapet eller medboere. Mangelfull overholdelse av betingelser for dyrehold kan medføre at dyret må fjernes. Dyr som er anskaffet uten godkjent søknad vil kunne forlanges fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ingen fast vaktmesterordning. Beboerne er selv ansvarlige for blant annet snømåking, strøing og feiing. Vask av trapper og fellesarealer skal skje ukentlig og organiseres av beboerne i hvert hus. Ansvaret for rengjøring av avfallsbeholdere går på omgang. Beboerne har også ansvar for vedlikehold og funksjonstesting av egne brannslukkere og brannmeldere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Sørlandet Boligbyggelag (Bosør) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av et husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 2 200

Felleskostnader

kr 5 644 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 644,- per måned og inkluderer renter og avdrag på felleslån, driftskostnader og TV/bredbånd fra Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 914,- - Telenor Norge TV / Bredbånd: kr 653,- - Renter felleslån: kr 752,- - Avdrag felleslån: kr 1 325,- Det ble på generalforsamlingen 21. april 2026 vedtatt å gi styret fullmakt til å innhente tilbud for utvendig maling av bygningene, med planlagt oppstart våren 2027. Kostnaden for dette må dekkes gjennom låneopptak, noe som kan påvirke felleskostnadene i fremtiden. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 409 164,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 114430234 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 5 218 152,- Andel av saldo: kr 74 901,- Antall terminer til innfrielse: 15 Type Rente: Flytende Rente: 4,07% Merknad: Første avdrag var 30.06.2011 (siste termin 30.06.2033). IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 114430234-1 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 5 422 554,- Andel av saldo: kr 77 835,- Antall terminer til innfrielse: 23 Type Rente: Flytende Rente: 4,07% Merknad: Første avdrag var 31.12.2017 (siste termin 30.06.2037). IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30007587275 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 3 768 458,- Andel av saldo: kr 54 092,- Antall terminer til innfrielse: 72 Type Rente: Flytende Rente: 5,25% Merknad: Første avdrag var 25.06.2024 (siste termin 25.03.2044). IN-ordning: Nei

kr 206 829
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Forsikringspolise

SP588154

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

P-rom: 51 m²
BRA: 57 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 623 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 623 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det forventes at beboerne bidrar til å holde fellesområdene stelt og ryddig. Alle beboere har adgang til å bruke tørkestativ der det finnes. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendomsgrensene er usikre da de er digitalisert fra eldre kart, og avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Byggeår

1951

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 9 m². Loftsetasje BRA-e: To boder og ett innredet rom på til sammen 6 m². Balkong på 7 m² med trapp til terreng. Platting på 14 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet og er i dag i åpen løsning med stuen. Rommet som opprinnelig var kjøkken, benyttes i dag som soverom. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en vesentlig oppgradert og påkostet leilighet i første etasje. Boligen ble omfattende modernisert i 2024 med blant annet nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg og gjennomgående fiskebensparkett som gir et helhetlig og tidsriktig preg. En åpen løsning mellom stue og kjøkken, kombinert med en sentralt plassert peis, skaper et sosialt og innbydende hovedrom. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en funksjonell entré. Gulvet har fliser i inngangspartiet, som er praktisk for yttertøy og sko. Gangen leder deg videre inn i leilighetens hoveddel, hvor overgangen til fiskebensparkett markerer skillet til oppholdsrommene. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom, med en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. Den gjennomgående fiskebensparketten binder sonene sammen. En moderne peis med glassflater er plassert slik at den kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Rommet har plass til en sofagruppe og en spiseplass ved vinduene. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sørlandskjøkken er nytt i 2024 og har en stilren innredning med slette fronter. En kombinasjon av lyse og trefargede skap gir et varmt uttrykk. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjevakt for ekstra trygghet. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til en naturlig del av leilighetens sosiale sone. Balkong og uteplass: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². En trapp leder ned til en større platting på 14 m² og videre ut i hagen. Uteområdet gir gode muligheter for å etablere en privat og skjermet sone utendørs. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innredet rom på loft: NBNB SJEKK MED MARIT ASGEIR ANG. SOVEROM PÅ LOFT. I tillegg til leilighetens areal disponeres et innredet rom på loftet. Rommet har panelkledde vegger og skråtak, og kan fungere som en ekstra soveplass, kontor eller en rolig krok for hobbyaktiviteter. Bad: Badet er fra ca. 2009 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speilskap. Ventilasjon skjer via en veggventil. Overflater: Gulv: Fiskebensparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Hovedsakelig malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Malte panelbord på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og to boder på loftet. I tillegg følger et innredet rom på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - avvik | Glass i vinduer er eldre enn 20 år. - Utvendig - Dører | Glass i dører er eldre enn 20 år. Inngangsdør er ikke branndør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Materialer har noen oppsprekkinger. Trekonstruksjoner er plassert nært terrenget uten kapillærbrytende sjikt. Noen skjevheter. - Innvendig - Overflater - avvik | Hulrom under fliser i gangen. Flere løse fliser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ett avvik på 21 mm i stue/kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - avvik | Eldre rør har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Eldre rør har passert halvparten av forventet levetid. - Kjøkken 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen. Det mangler oppkant , dette medfører at rommet ikke tilfredsstiller krav til vannførende installasjoner. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk/membran har passert halvparten av forventet brukstid. - Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke foretatt hulltaking da rør for inspeksjon ligger i yttervegg. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet oppført i 1951, tilknyttet et borettslag. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom etasjer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Balkongdøren er i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Inngangsdøren er i tre av eldre eller ukjent dato. Innerdører er i tre. Leiligheten har en balkong på 7 m² med trapp til terreng, og en platting på 14 m². Det er en peis plassert i stuen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har tilknytning til offentlig avløp.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabel på bad. Peis er plassert i stuen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 – 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 344
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt kjøkken (Sørlandskjøkken) med integrerte hvitevarer. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. - Nytt rør-i-rørsystem til kjøkken. - Nytt el-anlegg, utført av Flekkerøy elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Ny varmtvannstank, plassert i felles vaskerom. Ca. 2009: - Oppgradert bad. 2001: - Vinduer skiftet. - Balkongdør skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Etablert et soverom nr. 2.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.