Flatsjøvegen 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 218 m²
BRA: 430 m²
BTA: 315 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen eiendom og plass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 201 m² på eiet tomt.

Tomten er beliggende i sydvestvendt terreng. Deler av tomt er delvis plan og øvrig er slakt skrånende. Det er godt med areal for parkering, hage med plen og div. beplantning og noe naturtomt osv. i randsone av tomt. Eiet tomt på ca. 2201,2 m² iflg opplysninger fra kommunen og opplysninger i tinglyst skylddelingsforretning. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt.   Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men er noe unøyaktig beskrevet. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På kart over tomtens grenser ligger deler av garasjen/uthuset utenfor tomtens grenser og inne på gnr. 9, bnr. 56. Eier av gnr. 9, bnr. 56 har utrykt ønske om at det gjennomføres en ny oppmåling for å rydde opp i grensene for eiendommene. Ved ny oppmåling tar man utgangspunkt i den tinglyste skylddelingen, møtes på eiendommen og bestemmer sammen med berørte naboer hvilke grenser som skal gjelde. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.   Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen går over 3 etasjer og inneholder: 1.etg: Yttergang m/trapp til 2. etasje, Entré/gang, Bad 1. etasje, Soverom, Kjøkken, Stue 2.etg: Trapperom/gang, Bad 2. etasje, Gang/rom uten vindu, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Underetasje: Rom m/ytterdør, Soverom 1, Soverom 2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig bygget i 1958. Boligen er det siste året vesentlig oppgradert med ny taktekking, nye vinduer og renovering/oppussing innvendig i 1. og 2. etasje. Blant annet er overflater pusset opp eller skiftet ut, nye bad i begge etasjer, ny kjøkkeninnredning, nytt ledningsnett for vann/avløp og delvis nytt elektrisk anlegg. Innvendige materialvalg: Gulv: Laminatgulv i alle rom med unntak av badene som har fliser og kjellerrom med betong og teppe. Alle overflater for gulv er nye med unntak av i yttergang 1. etasje. Vegger: I hovedsak MDF panelplater, samt noe malte flater, malte slette flater og malt tynnplater. Badene har fliser og kjelleren har enkelte murvegger. Alle overflater er pusset opp med maling eller har nye overflater. Himling: Malte glatte flater eller malte MDF panelbord. I hovedsak er overflater pusset opp eller det er nye overflater. Stue: - Stor og lys stue med en rekke vindusflater. - Nytt laminatgulv og lysmalte vegger. - Utgang til veranda fra stuen. - Installert ny peisovn i stue. - God plass til spisestue, salonggruppe og andre stuemøblementer. Kjøkken: - Ny innredning fra Marbodal med profilerte fronter, takhøyde overskap og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum/beslag. - Fliser eller kjøkkenplater på vegg over benkeplate. - Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys-skap. - Ny kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. - Direkte adgang til spisestuen. Bad i 1.etasje: - Nyrenovert bad. - Ny påstøpt gulv med varmekabler, membran og fliser. - Det er plastsluk og smøremembran. Det er fremlagt tekniske produktblader for membransjikt. - Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. - El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via dør. Bad i 2.etasje - Nyrenovert bad - Ny påstøpt gulv med varmekabler, membran og fliser. - Det er plastsluk og smøremembran. Det er fremlagt tekniske produktblader for membransjikt. - Bad er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via dør. Bad/vaskerom i kjeller: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Opprinnelig bad er påbegynt ombygget til separat bad og vaskerom. Oppvarming: - Utover vedfyring er det varmekabler i gulv på bad og panelovner i noen rom. - Varmepumpe i spisestuen. - Vedfyring i alle etasjer. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Nytt rør-i-rør system fra kjeller til bad og kjøkken. - Det er plast avløpsrør ned i kjellergulv og det antas at det er lagt nye avløpsrør fra kjeller til nytt avløpsanlegg i 1999, samtidig med etablering av nytt avløpsanlegg. - Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. El. avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken. - Varmekabler i gulv på bad og panelovner i noen rom. - Ny 200 liter varmtvannsbereder i kjeller. - Nytt sikringsskap med jordfeilautomater plassert i trappekott i 1. etasje. Nytt el. opplegg for kjøkken og bad, for øvrig er det noe nytt og noe eldre. - El. anlegg er kontrollert og godkjent av el. entreprenør. - Bolig blir levert med nye røykvarslere og brannslukningsapparater ihht. gjeldene rekkverk. Utvendig: - Plastledning inn til kjeller fra brønn, fra kjeller går det plast vannledning videre til naboeiendommen mot syd. - Privat avløpsanlegg fra 1999 med 4 m3 slamavskiller, fordelingskum og 3 parallelle infiltrasjonsgrøfter. - Det er nedgravd oljetank som ikke er i bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Vedlagte tilstandsrapport er mer enn ett år gammel, og tilstandsrapportens varighet er utløpt. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at det kan ha oppstått forhold ved eiendommen som ikke omtales i nevnte rapport. Til orientering vedlegges tilstandsrapporten av [30.06.2023] der følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon > Utvendig kledning har ingen lufting med utlekting som dagens standard og utførelse. Stedvis er det noe slitasje som sprekker osv. på bordkledning. - Fastkarmvinduer 2. etasje > iht forskriftskrav skal det være farefri adkomst for rengjøring og vedlikehold av vinduer. Det er ikke adkomst for utvendig rengjøring av fastkarm vinduer i 2. etasje. - Dører > Ytterdører har noe slitasje på overflater ellers i god stand. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Det er noe sprekker i betong knekter i overgang mot grunnmur. Spaltegulv er lagt med tilsvarende fall som støpt gulv. Det er ikke noen tekking eller drypp beslag i forkant av betong gulv. - Overbygget inngangsparti til 1. etasje > Taktekking er lagt direkte ned på undertak (ikke opplekting). Det opplyses at det blir montert nytt beslag i nedkant av takplater og nytt overgangsbeslag mot vegg. - Inngangsparti til kjeller > Støpt gulv på grunn har noe sprekker og porøse overflater. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted > Takstmann har ikke vurdert tilstand på pipe, utover besiktigelse av overflater. Pipe over tak er vurdert ut fra foto tatt fra bakkeplan og det er synlig slitasje på utvendig pipe over tak. - Innvendige trapper > Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Grunnmur og fundamenter > Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis er det noe sprekker i mur, som indikerer at det har vært noe setninger. Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Oljetank - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Flå kommune har vedtatt at forurensingsloven er gjeldene for nedgravde oljetanker. Innvendig - Overflater i kjeller: Overflater i kjeller er i hovedsak eldre med variert slitasje og standard. Betonggulv i kjellerboder er grovstøpt og i en liten bod er det jordgulv. I boder mot sydøst er det trepanel og det er fuktopptrekk og råte på panel nede ved gulv. Våtrom - Generell - Bad/ vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig bad er påbegynt ombygget til separat bad og vaskerom. Tomteforhold - Drenering: Det er fukt i gulv og grunnmur inn mot terreng i bakkant av bygning og det må påregnes å drenere, avhengig av hva kjeller skal brukes til. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. - Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i skredutsatt område iht. kommuneplan. Takstmann er ikke kjent med betydning av skredfare og forhold er ikke nærmere undersøkt. Kostnadsestimat gjelder eventuelt justering av høyder på terreng som faller inn mot bolig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Flå sentrum ta avkjøring i rundkjøringen mot Flå østside - fortsett over broen - ta av til høyre rett før Flå stasjon, deretter holder du til høyre inn på Flatsjøvegen, fortsett på denne veien i ca. 1,8 km, sving deretter til venstre over jernbanen. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Byggemåte

Enebolig, byggeår: 1958, renovert i 2022-2023 Gulvkonstruksjon og fundamentering: - Byggegrunn er ikke undersøkt, antas å være løsmasser. - Støpt betong grunnmur antatt med sparestein, som var vanlig for byggeår. - Plass-støpt betong etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskiller i tre med tradisjonelt bjelkelag mellom 1- og 2. etasje. Utførelse for isolering er ikke kjent. Normalt for byggeår var det tilfarergulv isolert med sydde matter over støpt dekke. - Utførelse for drenering er ikke kjent. Yttervegger: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjon: - Takkonstruksjon med kaldtloft har sperrekonstruksjon i tre med anlegg på knevegger (takstol). - Gulv på midtre del av loft. Undertak av trebord. - Adkomst til loft med trappeluke. - Loft er ikke isolert iht dagens standard. - Ny taktekking i 2022 med stål/aluminiumsplater. - Nye beslag, takrenner og snøfangere i sortlakkert stål i 2022. - Takkonstruksjon i tre med bæresøyler ned på betonggulv, tak tekket med takplater i metall for inngangsparti. Vinduer og dører: - 2 stk soverom i 2 etasje har fastkarmvinduer på langvegg i tillegg til luftevindu på kortvegger. Vinduer er nye og har lik utførelse som øvrig vinduer. - Malte trevinduer med 2-lags glass. Nye vinduer i hele bygningen. - Ny verandadør type hvitlakkert dør i aluminium med 2 lags isolerglass. - Bygningen har ytterdør fra 1997 til kjeller og dør fra 2004 til 1. etasje. - Nye formpressede profilerte innerdører i 1- og 2. etasje. - Eldre malte dører for oppholdsrom i kjeller. Dører i kjeller har normal slitasje. Terrasse, balkonger og trapper ol.: - Utkraget veranda i betong. Nytt spaltegulv av terrassebord lagt over betonggulv. - Nytt rekkverk i trykkimpregnert tre med beiset stående rekkverksbord. - Takoverbygget inngangsparti: Betong gulv og trapp med tregulv av terrassebord over betong. Gulv er fundamentert med støpte pilarer ned i grunn og trapp er utkraget fra gulv. Rekkverk i tre. - Støpt plate på grunn med lavt rekkverk og takoverbygg med veranda for 1. etasje. - Malt tretrapp mellom 1- og 2. etasje med rekkverk på en side. Piper og ildsteder m.v. - Murt teglsteinspipe med en pipekanal og ventilasjons kanal fra kjeller ført over tak. - Murpuss på overflater i boligrom. Sotluke i kjeller. Nytt fotbeslag på pipe over tak. - Det er montert vedovn i alle etasjer. Eldre vedovn i hall i kjeller, peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i gang-rom uten vindu i 2. etasje. - Peisovn er ny og øvrige ovner er eldre. Tilstand og funksjon på ildsteder er ikke vurdert. - Generelt har eldre vedovner normal slitasje. - For ny peisovn er det montert ovnsplate i glass på gulv etter befaring. Garasje/uthus, byggeår: 1979 - Lagerrom er det ringmur og støpt plate på grunn og garasjerom har støpt gulv med grunnmur inn mot terreng og trevegg over støpt mur. - Midt korridor med bod har tregulv i høyde med lagerrom og trappeavsats ned til garasjerom. - Over grunnmur er det bindingsverksvegg med låvepanel som utvendig kledning på lagerrom og tømmermannskledning på garasjerom. - Lagerrom med uisolerte panelte porter (skyvedørsport mot vei og sidehengslet port i sidevegg. - Garasjerom med korridor har trepanel på innvendig vegger og tak, antatt isolert. - Vinduer med isolerglass eller enkle glass. - Sidehengslet porter kledd med panel utvendig og innvendig, antatt isolert. - Eldre ytterdør til midtkorridor og eldre tredør mellom korridor og lagerrom. - Bygning har saltakkonstruksjon i tre. For Garasjerom er det sperrekonstruksjon med 2 stk limtre bæredragere og bjelkelag med panelt himling mellom garasjerom og loft. - Lagerrom er det prefabrikerte W-takstoler. - Taktekking med profilerte takplater og takrenner i metall på bærelekter direkte på takstoler (ikke undertak). Takplater har 2 forskjellige profiler og antas å være blanding av stål og aluminium. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisitet. Det er montert vedovn i alle etasjer. Eldre vedovn i hall i kjeller, peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i gang-rom uten vindu i 2. etasje. Varmekabler i gulv på bad og panelovner i noen rom. Varmepumpe i spisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr/oljetank: Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/ driftes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet det private vannverket Ulen Vannverk. Vannverket har eksistert siden 1950-tallet, men i 2012 ble det oppgradert med høydebasseng og 3 nye borede brønner. Det er 8-9 husstander som er tilknyttet dette vannverket. Det er tatt prøver av vannkvaliteten, i tillegg er det krav om internkontroll for vannverket av denne størrelsen. Drifts- og vedlikeholdskostnadene fordeles på de husstandene som er tilknyttet anlegget. Megler har fått opplyst at det er en årlig avgift på ca. 2 000,- i året som er vedtatt i møte med brukerne. Det er naturlig fall fra brønnpumpene. Vannledningene for naboeiendommene gnr. 9, bnr 238 og gnr. 9, bnr 180 går gjennom kjelleren til denne boligen.   Eiendommen er tilknyttet eget privat avløpssystem fra 1999. Det foreligger godkjent utslippstillatelse fra Flå kommune. Anlegget består av 3-kamret slamavskiller med 4m3 våtvolum, fordelingskum og 3 parallelle infiltrasjonsgrøfter med 1 m innbyrdes avstand. Hver grøft har en lengde på ca. 12 m, dvs total infiltrasjonslengde på 36 meter. Kommunal tømmeavtale hvor tømming skjer som regel annet hvert år, eller ved behov.
Vannavgift: kr 2 000
Vannmåler: Megler har fått opplyst at den årlige felleskostnaden for det private vannverket er på ca. 2 000,- i året.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er tilstandsrapporten som følger denne salgsoppgaven utarbeidet for over ett år siden. I henhold til gjeldende regler for avhendingsloven (trygg bolighandel), regnes rapporten dermed som foreldet og har ikke samme rettsvirkning som en oppdatert rapport. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i rapportens innhold og, om ønskelig, å innhente egen fagkyndig vurdering før bud inngis. Selger svarer for boligens tilstand etter vanlige regler i avhendingsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årlige avgifter pr. 2023 inkluder mva. - Renovasjon: kr. 4 830,- - Co2- avgift renovasjon: kr. 50,- - Fast gebyr minirenseanlegg: kr. 867,50,- - Pris pr. m3 minirenseanlegg: kr. 225,- - Feiesats pr. pipeløp Kr. 625,- - Pipe nr. 2 (samme tak) pr. pipe Kr. 312,50,- Tømming og tilsyn av avløpsanlegg faktureres etterskuddsvis. Tømming skjer vanligvis annet hvert år i regi av kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

2022-23 Boligen er det siste året vesentlig oppgradert med ny taktekking, nye vinduer og renovering/oppussing innvendig i 1. og 2. etasje. Blant annet er overflater pusset opp eller skiftet ut, nye bad i begge etasjer, ny kjøkkeninnredning, nytt ledningsnett for vann/avløp og delvis nytt elektrisk anlegg.

Renovert

2022-2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Aktsomhetskart for radon utarbeidet av NGU, viser at bolig ligger i område med lav til moderat forekomst av radon. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 910
• Eiendomsskatt: kr 1 464