Brattlia 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 185 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger høyt i terrenget, og tomten er for det meste skrånende mot vest. Uteområdet består hovedsakelig av plenarealer og noe beplantning. Gruset gårdsplass. Det er stedvis oppført gjerde og plantet hekk langs tomtens grenser. Oppført utenfor tomtegrense: Deler av gjerdet er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eiere av naboeiendommer med gnr. 23 bnr. 40 og 53. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eiere av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Unøyaktig areal: Eiendommen har lite nøyaktige eiendomsgrenser, og oppgitte tomtestørrelse er beregnet på grunnlag av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Skylddeling: Det foreligger en skylddelingsforretning fra 1948. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. For ytterligere opplysninger ta kontakt med kommunen.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Toalettrom - Bod 2. etasje (BRA-i): - Trapperom/gang - Toalettrom - Fire soverom Kjeller (BRA-i): - Trapperom/gang - Toalettrom - Bad - Vaskerom - Gang/lager - To boder Boligen har en takoverbygget veranda (TBA) på ca. 10 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Mottatte bygningstegninger er mangelfulle da det mangler plantegninger av boligens kjeller. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i denne delen av boligen. Det må påregnes at arealer i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Utvendig bod i 1. etasje er innlemmet i boligen, og innvendig bod i 2. etasje er fjernet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Lys og innholdsrik enebolig fra 1951, som ble vesentlig oppgradert og tilbygget i perioden 2016–2019. Tomten ligger på en høyde i terrenget med gode solforhold og flott utsikt utover nærområdet, og opp mot Holla kirkeruiner. Boligen fremstår i hovedsak med lyse, moderne overflater og en oppgradert standard i 1. og 2. etasje. Det kan blant annet nevnes nytt kjøkken, nytt bad/vaskerom, nye vinduer og dører, ny kledning og nytt tak. I stuen ble det montert ny vedovn i 2023. Samtidig er det registrert flere forhold med behov for oppfølging og videre vurderinger. Kjelleren er en eldre råkjeller med enklere standard og har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Entré: Boligen har en lys og romslig entré/gang med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Det er svingtrapp med oppgang til 2. etasje og dør med adkomst til plassbygd kjellertrapp i betong. Malt ytterdør med 2-lags isolerglass og sikringsskap med automatsikringer. Stue: Lys og romslig stue med god plass til en stor sofagruppe og utgang til den takoverbygde verandaen. Stuen åpner seg mot spisestuen, og planløsningen gir god romfølelse mellom de sosiale sonene. Boligen har teglsteinspipe med nyere vedovn i stuen, montert i 2023. Vedovnen er plassert mot en vegg kledd med flott steinpanel. Pipevanger er tildekket og det har rent sotvann ut via sotluken. Veranda: Den takoverbyggede verandaen strekker seg langs deler av vestre og søndre side av boligen. Adkomst er via verandadør fra 2017. Verandaen er bygget i trykkimpregnert trevirke og gir ly for vær. Rekkverket har en topprekke som bør vedlikeholdes. Fra verandaen er det vid utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir rom for et stort spisebord med god plass rundt. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og slipper inn godt med dagslys. Herfra er det naturlig sikt inn mot kjøkkenet, og overgangen mellom rommene er åpen og uformell. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har tidløse fronter i glatt utførelse, med integrerte håndtak og heltre benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. På vegg over benkeplaten er det montert beskyttelsesplater i flisimitasjon, og over platetoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstopp opplegg. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom i 1. etasje, med standard fra 2018. Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater i flisimitasjon på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hjørnebadekar og opplegg for vaskemaskin. Innredning med laminat benkeplate og veggmontert servantinnredning med skuffer og hel servantplate, samt tilhørende speilskap med overlys. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert i yttervegg, med tilluft via luftespalte i vindu. Badet har et vindu med utforing og belistning i malt trevirke nær hjørnebadekaret, og det bør utvises forsiktighet i bruk av dette området. Gulvflisene har noe bom og løse fuger som bør følges opp. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabel og er utstyrt med veggmontert toalett og et smalt servantskap med hel servant. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje er en tett tretrapp med sving, malt hvit. Øverst møter man en gang med takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Gangen fordeler seg til fire soverom og et toalettrom. Etasjen har skråtak, og noe av arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Soverom: Hovedsoverommet er stort med lyse overflater og gode vindusflater mot syd, med flott utsikt over nærområdet. Vinduene på hovedsoverommet er fra 2006. Rommet har god plass til dobbeltseng og praktisk, åpen garderobeløsning type Pax fra Ikea. De tre øvrige soverommene er romslige, med lyse overflater og god plass til soveromsmøbler. Et av soverommene har takvindu, som gir overlys og en åpen romfølelse under skråtaket. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har laminatgulv og er utstyrt med veggmontert toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Kjeller: Kjelleren er en råkjeller med betonggulv og betongvegger. Her finner man trapperom/gang, toalettrom, bad, vaskerom og to boder samt et gang/lager. Varmtvannsberederen, en 200 liters Høiax, er plassert i vaskerommet. Kjelleren har eldre standard og oppgraderingsbehov. Badet i kjelleren er antatt fra 1970/80-tallet med eldre overflater, dusjvegger og veggmontert innredning. Vaskerommet har støpt gulv med sluk, murvegger og opplegg til vaskemaskin. Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulvet og gulvmontert toalett, men vanntilførselen var frakoblet ved befaring. Det er indikasjoner på fuktpåvirkning i kjellervegger og -gulv, noe som er vanlig for denne type eldre kjellerkonstruksjoner. Overflater: Gulv: I 1. etasje er det fliser og laminat. I 2. etasje er det laminat. I kjelleren er det råkjeller med betongoverflater. Vegger: I 1. og 2. etasje er det mdf panel. I kjelleren er det malt betong. Himling: I 1. og 2. etasje er det mdf panel. I kjelleren er det stubbloft, naturpanel og malt plate. Lagring: Eiendommen har en bod i 1. etasje med isolert hel dør uten glassfelt. I kjelleren er det to boder, samt en gang/lager. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet på enkelte steder. Høydeforskjellene med størst utslag er i gang i 1. og 2. etasje. Det er en del knirk i gulvet i 2. etasje i tilbygget, i området liten gang og noe inn i soverom. Det ble registrert områder med hul lyd i flisgulvet i entré/gang og bod i 1. etasje. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. I 1. og 2. etasje er pipen flisset inn slik at pipevangene ikke er synlige. Det har rent ut sotvann via sotluken. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen kun via luftespalter i vinduskarm er begrenset og tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje | Toalettrom har ingen tilfredsstillende ventilering. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk eller tilfredsstillende tilluft. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avløpet fra servant fremsto med treg avrenning ved befaringen. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje | Toalettrommet i 2. etasje er ikke ventilert. Det ble ikke registrert mekanisk avtrekk, ventil i yttervegg eller annen tilfredsstillende løsning for luftutskifting. Vegghengt toalett har ikke løsning for avrenning/lekkasjepåvisning til sikkert sted. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller | Kjellerrommet har preg av eldre kjellerkonstruksjoner med registrert avflassing og fuktpåvirkning på veggflater. Rommet har ventil i vegg, men det ble ikke registrert tilfredsstillende tilluft/luftsirkulasjon. Vanntilførselen til toalettet var frakoblet ved befaringen. Våtrom: - Generell på bad i kjeller | Eldre bad etablert i kjeller, antatt fra 1970–1980-tallet. Rommet har eldre overflater og løsninger med preg av alder og slitasje. Det ble registrert avflassing og fuktpåvirkning på enkelte veggflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell på vaskerom i kjeller | Eldre vaskerom etablert i kjeller med enkel standard og løsninger fra eldre byggeperiode. Det ble registrert malingsavflassing og tegn til fuktpåvirkning i gulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Vaskerommet har lav romhøyde. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon | Det er registrert stort loddavvik på tilbyggets vestre side. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ventil i gavlvegg mot syd, men den har blitt kledd igjen under rehabiliteringsarbeidet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Topprekken på rekkverket består av 2 planker inntil hverandre som gjør at fukt kommer ned i sprekken, med avflassing på topprekken. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Høyde ned er 85 cm på øverste trinn. Innvendig: - Overflater | Det er påvist enkelte små skraper og litt gjenstående listarbeid i soverom nordøst. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det sees malingsavflassing på gulv og vegger, malingsblærer og soppmerker særlig under trappen. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm, årsak er skjevheter i konstruksjon rundt dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Det foreligger kursliste, men kursene/rørene er ikke merket. Det mangler tettemuffer på enkelte kurser. - Vannledninger - 1951-delen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i 1951-delen. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping, og servantens avløp i 1. etasje fungerte svakt med begrenset avløp. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Den resterende del av drenering langs 1951-delen som ikke har fått ny drenering er gammel og med begrenset kapasitet. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging, særlig under betongtrappen på vestre side, grunnet fuktvandring i muren. Det sees synlig hvit isopor (eps) ut fra ringmuren som er utilstrekkelig tildekket. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, stedvis litt fall inn mot grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i 1. etasje | Vindu med utforing og belistninger i malt trevirke er nært hjørnebadekar og er uegnet materiale i våtsonen. - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under). Varmekablene fungerer, men med begrenset varmeeffekt. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etasje | Det ble registrert mangelfull tetting rundt enkelte rør- og avløpsgjennomføringer i våtsonen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det ble registrert enkelte skader/fuktsvelling i frontplate til oppvaskmaskin. Det er behov for vedlikehold/refuging enkelte steder mellom benkeplate og vegg. - Avtrekk | Boligen har begrenset tilluft/frisklufttilførsel, da ventileringen i hovedsak skjer via luftespalter i vinduer. Begrenset tilluft kan redusere ventilasjonens effektivitet ved bruk av kjøkkenventilator. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg 2018 | Hele takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk på innvendig trapp til kjeller samt håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1951 og tilbygget i 2018. Grunnmur på opprinnelig del er en 40 cm tykk sparesteinsmur, mens tilbygget har ringmur med isolerte ringmurselementer fra 2017. Yttervegger er ført opp i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning, hvorav opprinnelig del av boligen er tilleggsisolert med 5 cm fra utsiden og har fått ny kledning. Etasjeskillene i både 1. og 2. etasje er i tre. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein fra 2018. Den opprinnelige delen har sperretak med bordet undertak, mens takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017, og det er også montert to takvinduer. Hovedinngangsdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass, verandadøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass fra 2017, og døren til boden er en hel, isolert dør uten glassfelt. Takoverbygget veranda langs deler av vestre og søndre side. Verandaen er bygget over tidligere veranda i betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Boligen har en ny vedovn i stuen, montert i 2023. Det er varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er via privat vei på naboeiendom med gnr. 23 bnr. 36. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold, brøyting og strøing av eksisterende vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg, herunder septiktank som i henhold til opplysninger fra bygningssakkyndige er gravd ned på tomten sørøst for boligen. Eier har drifts- og vedlikeholdsansvar for eget anlegg. Det foreligger kommunal tømmeavtale, hvorav kostnad for slam (årlig tømming) er inkludert i kommunale avgifter. Det er ikke gitt opplysninger om når tanken sist ble tømt, eller når neste tømming er planlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Skadedyr/sjenerende insekter: Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vi har hatt mus i kjelleren og i kjøkkenskap under vasken noen vintre. 1 mus i kjeller vinter 2025/2026. Begynt å tette tydlige åpninger med musestopp.» Forsikringssak: Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at det er utarbeidet rapport fra Aarnes Bygg og Takst i forbindelse med forsikringssak fra 30.09.2024. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Undertegnede utførte i 2024 et separat konsulentoppdrag knyttet til registrering og vurdering av ulike påpekte forhold ved boligen, herunder utførelse, tekniske løsninger og avvik registrert i forbindelse med tidligere ombyggings- og rehabiliteringsarbeider utført i perioden 2016–2019. Det ble i den forbindelse utarbeidet en egen rapport datert 30.09.2024 med tilhørende kostnadsestimat. Nevnte rapport er et selvstendig dokument og må leses separat. Foreliggende tilstandsrapport er utarbeidet som en ordinær tilstandsrapport etter gjeldende metode og standard, og er ikke ment å være en gjentakelse eller full teknisk gjennomgang av alle forhold som tidligere er omtalt i rapporten fra 2024. Det må påregnes at enkelte forhold fra tidligere rapport også omtales i denne tilstandsrapporten der dette naturlig følger av kontrollpunktene i rapportsystemet eller hvor forholdene fortsatt er synlige, relevante eller vurderes å kunne ha betydning for byggets tilstand. Det bemerkes videre at det siden rapporten fra 2024 ble utarbeidet har gått noe tid, og eier har således opparbeidet seg ytterligere erfaringer med boligen gjennom bruk over en periode på ca. 1,5 år. Eier har også opplyst at enkelte tiltak og utbedringer er utført i ettertid, slik dette fremgår av egenerklæringsskjemaet. Det kan derfor foreligge tilleggsopplysninger og erfaringer knyttet til enkelte forhold sammenlignet med situasjonen på tidspunktet for rapporten fra 2024.» Megler har ikke fått tilsendt den nevnte rapporten fra 2024. Ved ytterligere spørsmål anbefales det å ta kontakt med bygningssakkyndige. Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, slam (årlig tømming) og feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kun en prognose. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 142,68 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med hensynssone for strålingsfare – Radon (H330_S). Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 237