Grytelvveien 1212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det er gruset parkeringsplass ved adkomst øst på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 949 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 949 m². Tomten er opparbeidet med grasbakke og plen rundt hytta, og har gruset parkering ved ankomst på østsiden. Terrenget skråner ned mot sør og vest, med dels synlig fjell i dagen. Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold og nydelig utsyn, ca. 700 meter over havet.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med underliggende kjeller/krypkjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom, innredet rom m/dusjkabinett, bod og oppholdsrom. Uinnredet kjeller. Uthus med boder og teknisk rom. Terrasse på 24 m² ved inngangen med trapp ned til terreng på to sider. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.06.1975 og 26.03.2009, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Avviket gjelder mindre endringer med en bod ved det ene soverommet i den eldre delen, som ikke var omfattet av senere tilbygging.

Standard

Entré: Velkommen inn! Innenfor døren møter du en lys entré med panel på vegger og himling, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner det seg en direkte forbindelse inn til stuen i tilbygget. Foran inngangen ligger en terrasse på ca. 26 kvm. Terrassen har trapp ned til terrenget på to sider og gir plass til sittegruppe med utsyn over skog og landskap. Stue: Lys og innbydende stue i tilbygget med lakkert gulvplank og trepanel på vegger. Stuen har en god takhøyde mot mønt himling og store vinduer med røde karmer mot skogen og landskapet rundt. Peisovnen er montert på isolert stålpipe, står sentralt i rommet og gir varme til hele den åpne sonen. Det er plass til full sofagruppe og separat spiseplass med bord og benker ved vinduene. Kjøkken: Klassisk og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik/eikefinér og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen er i åpen løsning mot stuen. Over plassen for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Gassrør i kobber er lagt opp til kjøkken, og det er utvendig skap for gassbeholdere. Toalettrom: Toalettrommet har en standard snurredass/bio-toalett med lufting. Rommet har panel på vegger og himling. Innredet rom med dusjkabinett: Dette rommet er innredet som hyttebad uten sluk. Rommet har lukket dusjkabinett og servantskap. Gulvet er belagt med belegg, og vegger er kledd med våtromslaminat. Rommet huser det interne vannsystemet med trykkpumpe og vannvarmer på gass. Røranlegget er et enkelt, åpent anlegg i plast, og gråvann føres til gråvannsavløp i terreng. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ikke har godkjent avløp eller gråvannsavløp for innlagt vann, og at den innvendige vannløsningen er i strid med kommunalt regelverk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette forholdet. Soverom: Hytten har tre soverom, alle i den eldre delen. To av rommene har plass til køyesenger og ekstra møblement, det tredje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Alle soverommene har hvitmalt panel på vegger og himling samt vinduer med røde karmer. Uthus: På tomten står et frittstående uthus fra 2007, oppført i laftet tømmer med bærende åser i rundstokk tømmer. Uthuset har en bod og et teknisk rom i kjelleren. Her er aggregatet for lading og 220V plassert, med en batteribank på ca. 300 Ah fra ca. 2020 som kan fjernstyres via mobilnettet. Kjelleren har mekanisk vifte for ventilasjon. Det er ekstra skap for lagring av gassbeholdere på vegg ved uthuset. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert/malt gulvplank. Vegger: Panel. Himling: Panel. Standard listverk. Lagring: Bod i hovedbygning. Uthus fra 2007 med kjeller som brukes til teknisk rom for aggregat. Ekstra skap for lagring av gassbeholdere på vegg ved uthuset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Eldste del av tekke er fra ca. 2004. Det er registrert noe slitasje på papp over mønekam ved eldste del. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takstige. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra opprinnelig byggeår har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren er en lav kjeller, dels med fjell i dagen. Det er opplyst at det i perioder kan komme innsig av vann ned langs fjellgrunn. Deler av murene er isolert på innsiden, men det er tegn på at konstruksjon i perioder har kondens. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Bygningen har ikke godkjent avløp eller gråvannsavløp for innlagt vann. Løsningen og størrelsen på tanken/innvendig cisterne er i strid med kommunalt regelverk. Det tillates ikke innvendige cisterner på over 25 liter i Sigdal kommune. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjon over eldre del er gjenbygget, og det er kun inspeksjonsmulighet på en mindre del av loftet mot tilbygg. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduer fra soverom har lysåpning noe under dagens krav på 50x100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med radonaktsomhet. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1980, tilbygget i 2009, er fundamentert på byggegrunn av fjell og stein. Ytterveggene er i isolert bindingsverk, ca. 10 cm tykke i den opprinnelige delen og 15 cm i den tilbygde delen, og er utvendig kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er et saltak med bærende sperrekonstruksjoner av tre, isolert med mineralull. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel, fra 2004 på den opprinnelige delen og 2009 på tilbygget. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre er fra 2009 og har utvendige sprosser. Ytterdøren er en panelt og malt dør i tre/trefiber med isolerglassfylling fra 2009. Uthus: Bygningen fra 2007 er fundamentert på byggegrunn av fjell og stein. Veggene er oppført i laftet tømmer med bærende åser i rundstokk tømmer. Taket er et isolert saltak med sperrer, tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Bygningen har panelt ytterdør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i eldre del og peisovn i stue/kjøkken i tilbygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst adkomstrett over gnr. 109, bnr. 4 datert 08.09.2006. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra oppsamlet regnvann i to tanker på ca. 1000 liter hver. Avløp for gråvann fra dusj, servant og kjøkken går til et gråvannsfilter i grunnen. Det er installert et bio-toalett. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ikke har godkjent avløp eller gråvannsavløp for innlagt vann, og at den innvendige vannløsningen er i strid med kommunalt regelverk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette forholdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 477,- i 2025. Vann og avløp: Bygningen har ikke innlagt vann. Det er gråvann til grunn. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og tilsyn for vann, avløp og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 2004: Taktekke ble lagt om på opprinnelig del. - Tilbygging i 2009: Tilbygget mot syd og modernisert/pusset opp eldre del. Vinduer er skiftet på eldre del.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Iht. NGU (Norges geologiske undersøkelse) er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen «usikker aktsomhet». For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 477
• Eiendomsskatt: kr 4 161
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.