Tasta

Randabergveien 130D

Oppusset topp-hjørne leilighet med 3 soverom og 2 bad | Parkering i lukket anlegg | 2 solrike balkonger | Heis

Prisantydning

kr 4 990 000

Totalpris

kr 5 471 619

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 990 000

Omkostninger:

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 1 090


Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg)

Fellesgjeld

kr 480 529

Felleskost/mnd.

kr 8 417

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

96 m2

Postnummer:

4027 Stavanger

Eierform:

Andel

Tomt:

3 198 m2

Energimerking:

C

BRA-i:

90 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

3

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

96 m2

Postnummer:

4027 Stavanger

Eierform:

Andel

Tomt:

3 198 m2

Energimerking:

C

BRA-i:

90 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

3

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Stor, gjennomført toppleilighet med god planløsning. Dette er en leilighet som virkelig bør oppleves, gjennomført standard, god plass og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. **Mulig å innfri fellesgjeld** -Innbydende entré med tilgang til samtlige soverom og bad. -Takhøyde på 2.6m. -Tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og eget privat bad. -Stor og luftig stue og kjøkken med store vindusflater. God planløsning og utgang til solrik balkong. -Stuen har plass til sittegruppe og spisegruppe. -Stilrent Epoq-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer, rikelig med skap- og benkplass. -To flotte, helflisede bad med moderne innredning. Hovedbadet har direkte tilgang til et praktisk, vaskerom. -Parkering i lukket anlegg med el-bil lader. -Bod i u.etg. Velkommen!

Kart

Kart over Randabergveien 130D

Mer informasjon om eiendommen

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 28
  • Bruksnummer: 16
  • Kommunenummer: 1103 - Stavanger
  • Borettslag / Sameie navn: Smedgården 1 Borettslag
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 991108610
  • Borettslag / Sameie andelsnummer: 15

Informasjon borettslag / sameie

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Frittstående borettslag. Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 11.03.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles: - A konto avdrag -9 570 kr - A konto renter 693 kr - Fellesutgifter 6 219 kr - A konto renter 3 173 kr - A konto renter -3 173 kr - A konto avdrag 9 570 kr - TV og internett 529 kr - Lading elbil 100 kr

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138906858, Dnb Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 11.03.2026: 445 013 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2032 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 242 500 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 741 275 p.t-rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 12138906866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 11.03.2026: 3 825 090 Andel av saldo: 165 504 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2037 ) pt.-rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 16369014394, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 11.03.2026: 8 255 467 Andel av saldo: 315 026 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

kr 480 529
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Forsikringspolise

SP562779

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS.Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Areal

BRA: 96 m2
BRA-i: 90 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 13 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 198 m2 eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 3 198 m². I henhold til reguleringsplaner er areal regulert til følgende: - ca. 6 m² til kjørevei - ca. 41 m² til frisiktsone - ca. 21 m² til annet fellesareal - ca. 360 m² til felles grøntareal - ca. 96 m² til felles avkjørsel - ca. 21 m² til kjørevei - ca. 441 m² til felles lekeareal - ca. 52 m² til gang-/sykkelvei - ca. 630 m² til felles gangareal

Byggeår

2007

Innhold

3 etasje BRA-i: Entré/gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken Kjeller BRA-e: Bod

Standard

Stor, gjennomført toppleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Tasta. Velkommen til en moderne og romslig leilighet med gjennomført standard og en planløsning som dekker alle behov. Takhøyde på 2.6m. Her får du en flott kombinasjon av kvaliteter, funksjonalitet og komfort. Leiligheten ligger høyt og fritt med gode lysforhold og store vindusflater som slipper dagslyset inn gjennom hele dagen. Her er det bare å flytte rett inn! Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppheng og oppbevaring. Herfra har du direkte tilgang til alle soverom og begge bad, noe som gir en praktisk og oversiktlig planløsning. Stue Stor og luftig stue med flotte vindusflater som gir rikelig naturlig lys. Rommet har en svært god møbleringsmulighet med plass til både stor sofagruppe og romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, perfekt for hyggelige utestunder. Kjøkken Moderne Epoq-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer, rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Soverom Romslig hovedsoverom med stor, praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaring. Direkte tilgang til eget bad gjør dette til en komfortabel privat sone. To gode soverom med fine innredningsmuligheter – perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedbad Flott, helfliset bad med moderne innredning. Her finner du også direkte inngang til et svært praktisk, skjult vaskerom, en funksjonell løsning som gir et ryddig og effektivt hjem. Bad 2 Stilrent og helfliset bad i tilknytning til hovedsoverommet. Perfekt som privat badeløsning. Vaskerom Skjult og praktisk plassert bak dør fra hovedbadet. God plass til vaskemaskin/tørketrommel og oppbevaring. Parkering Parkeringsplass i lukket, felles anlegg med elbillader. Bod Egen bod i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Hovedytterdør Fabrikkmalt hovedytterdør fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker på overflater dørbld/terskel. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, stue/kjøkken og stort soverom, samt målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i samme rom, mot vegg/yttervegg på side mot vest og øst/kjøkkeninnredning .Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon De forskjellige avtrekk er testet og funnet med funksjon, TG basert på alder Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Overflater vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet men det er p.t ingen avvik. Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, gulvet er ikke etablert med fall. Det er samtidig mindre høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm. Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk som hjelpesluk, stålsluk i dusj og membran/fukttetting fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 3 etg(301) > Bad > Ventilasjon Mekanisk avtrekk i tak fra byggeår, er testet med papir og funnet med funskjon. TG basert på alder. Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet men det er p.t ingen avvik. Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, gulvet er ikke etablert med fall. Det er samtidig mindre høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm. Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Stålsluker i gulv og membran/fukttetting fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktett rørgjennomføring i vegg som er fuktsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Ventilasjon Mekanisk avtrekk i tak fra byggeår, er testet med papir og funnet med funskjon. TG basert på alder. Kjøkken > 3 etg(301) > Stue/kjøkken > Avtrekk Avtrekk/ventilator fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 370
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Følgende følger ikke med boligen: - Tre svarte hyller på kjøkkenet. - Knivmagnet. - Tre rader med kroker i entréen. - Kroppshengere på soverom 2 og 3. - Syv kroker på hovedsoverommet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?