Leigvollgata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje på ca. 27 m² som er sammenbygd med boligen. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 328 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 328 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er pent opparbeidet med flere plan. Tomten har en steinbelagt platting ved inngangspartiet, samt en hage med plen og diverse beplantning. Det er forstøtningsmurer i betong og betongstein som deler tomten i ulike nivåer.

Byggeår

1964

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1964 over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Entré/gang, tre soverom, tekniskbod under trapp, bad og toalettrom. Sokkeletasje BRA-e: Garasje på 27 m² med bod. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bod og soverom/kontor. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue/kjøkken. Platting på ca. 19 m² i sokkeletasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.06.1961, men det er avvik fra disse. Det er etablert et ekstra soverom i sokkeletasjen. Dette er en endring fra tilleggsdel (kjeller) til hoveddel (soverom), som normalt er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at endringen er omsøkt eller godkjent. Videre er bad og vaskerom slått sammen, og det er etablert et teknisk rom under trappen. På fasaden mot vest er det montert en skyvedør der tegningene viser en balkongdør. Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for garasjen. Soverom i underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med en praktisk inndeling mellom private og sosiale soner. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet et helt nytt bad fra 2021 og en ny varmepumpe installert i 2024. Uteplasser på begge plan gir fleksible soner for familieliv. Entré: Du kommer inn i en gang i sokkeletasjen som samler etasjens private rom. Her er det en praktisk nisje for yttertøy og sko. Gangen leder videre til tre soverom, bad og toalettrom, og trappen tar deg opp til hovedetasjen. Soverom i sokkeletasje: Sokkeletasjen inneholder tre soverom som utgjør en egen, rolig soveavdeling. To av rommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger, mens det tredje er noe mindre og passer godt som barnerom eller kontor. Ett av soverommene er etablert i ettertid, og er et avvik fra de opprinnelige tegningene. Bad: Badet ble bygget helt nytt i 2021. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med skuffer, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Toalettrom: I tillegg til badet har sokkeletasjen et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med servant og et vegghengt toalett. Teknisk rom: Under trappen er det etablert et praktisk teknisk rom fra 2021. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet huser også varmtvannstank, sikringsskap, vannskap og hovedstoppekran. Stue: En trapp leder opp til første etasje og boligens sosiale sone. Stuen er plassert to trinn opp fra kjøkkenområdet, noe som skaper en fin rominndeling. Den gode takhøyden og vindusrekken gir rommet karakter og utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via en skyvedør. Skyvedøren har et utskiftingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med spiseplassen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom/kontor: I første etasje, med adkomst fra stuen, ligger boligens fjerde soverom. Rommet egner seg også godt som kontor eller TV-stue. Uteplasser: Boligen har uteplasser på begge plan. Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 25 m², bygget i 2019. I sokkeletasjen er det en steinbelagt platting på ca. 19 m². Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Teppe i innvendig trapp. Betong i garasje. Vegger: Malte plater og fliser. Trepanel i teknisk rom. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en teknisk bod under trappen i sokkeletasjen. I tillegg er det en bod innerst i den sammenbygde garasjen på ca. 27 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Skyvedør 1.etasje | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist råteskade på skyvedøren i 1. etasje. Det er også registrert at glassfeltet på døren er punktert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot yttervegg, og det finnes ingen tilgjengelige vegger i eller rundt våtrommet hvor hulltaking kan utføres. Det er foretatt fuktmåling i synlig treverk ved vaskemaskin, uten utslag på målbar fukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist at maling flasser av og løsner fra teglsteinsveggen. Det er registrert begrenset lufting på fasaden ut fra 1. etasje. Årsaken er terrassebord som er lagt inntil fasaden, noe som reduserer tilgjengeligheten for lufting samt muligheten for overflatebehandling av kledningen. - Utvendig - Eldre vinduer | Vinduene er trange ved åpning og lukking. Det er observert støvkondens i vinduene, samt sprekker i treverket på enkelte vinduer. Det er registrert størknet renninger fra ventil i stue. Mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene er passert. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Utvendig - Garasje | Flere bygningsdeler har passert halvparten av forventet levetid, herunder dører, vinduer, taktekking, renner og beslag. Det er registrert fuktskjolder på innvendig reisverk. - Innvendig - Overflater | Det er registrert riss over dører og vinduer på vegg. Det er registrert sprekker i overgangen mellom vegg og tak i 1. etasje. Det er registrert knirk i gulv i sokkeletasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert høydeforskjell på gulvet fra gang inn til soverom i sokkeletasjen. Det er påvist klaring mellom belistning og gulv i stue i 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert bruk av plast bak platene på veggen. Dette var en vanlig praksis tidligere, men benyttes ikke lenger i dagens byggemetoder. - Innvendig - Tekniskrom under trapp | Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert irr på synlige kobberrør. Rør-i-rør-systemet er ikke merket med kursfortegnelse i vannskapet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen på 2 av 3 sider er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken 1.Etasje Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert et hakk i benkeplaten. Sokkelen under kjøkkeninnredningen mangler. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv | Det er observert riss i flisefugen på gulvet. Det er registrert uegnet materiale i våtsonen på gulvet. Det er ikke registrert membran ved terskel, i forhold til fall og krav fra byggetidspunktet. - Våtrom Sokkeletasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er for lav frihøyde i den innvendige trappen, noe som kan medføre økt risiko for skade ved ferdsel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1964. Grunnmuren er av støpte lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning og malt teglstein. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår, og taket er tekket med asfaltpapp fra 2012. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987, samt flere nyere vinduer fra 2014, 2017 og 2019. Hovedytterdøren er i tre, og det er en skyvebalkongdør i malt tre. Den tilhørende garasjen er oppført i enkelt reisverk med sperrekonstruksjon og tak tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad i sokkeletasje. Boligen har pipe og sotluke/feieluke, men ildsted er ikke montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Lampe over spisebord, på vegg i trappen og på soverom medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann og avløp: kr 6 442 - Renovasjon: kr 8 551 - Eiendomsskatt: kr 1 271 Totalt: kr 16 264

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-kontroll av el-anlegget, samt utbedringer av avvik utført av E-tech AS. 2025: - Ny garasjeport utført av PORT & DØRSENTER AS. 2024: - Ny varmepumpe utført av Ac-senteret AS. 2021: - Nytt bad og teknisk rom utført av Kaph og VB Rørlegger Sunde AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Drenering på oppsiden av huset og garasje utført av Velholdt Park og Hage AS. 2019: - Ny terrasse i 1. etasje. - Montert nytt vindu på soverom i sokkeletasjen. - Nye innvendige overflater med parkett på gulv og malte plater på vegger og tak. - Nye innvendige malte glatte dører. 2012: - Taktekking med asfaltpapp. - Nye takrenner og nedløp i plast, beslag i plastisol. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Oppdatert deler av det elektriske anlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 264