Nordsetervegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 222 276,-. Sameiets opptjente egenkapital var på kr 2 695 271,- per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 83 451,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Styret har sanksjonsmuligheter hvis dette ikke etterkommes.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne, også på terrasse/balkong. Terrasser og balkonger skal holdes fri for is og snø. Seksjonseiere med utvendige arealer som tilleggsdel plikter å holde disse vedlikeholdt. Sameiet har ansvaret for hekkbeplantning ut mot fellesarealet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men i forbindelse med eierskifte skal det gis skriftlig melding til styret via forretningsfører. Salg og fremleie av bodplasser og garasjeplasser skal imidlertid godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på boligseksjonen. Det er imidlertid forkjøpsrett for Mesna Senter AS ved salg av parkeringsplasser.

Felleskostnader

kr 4 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 194,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet garasjeplass, samt a-konto for kaldtvann, varmtvann og fjernvarme. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader brøk fordeling: kr 1 916,- - Felleskostnader lik fordeling: kr 750,- - Garasjeplass: kr 280,- - A-konto kaldtvann (Techem avleser): kr 234,- - A-konto varmtvann (Techem avleser): kr 234,- - A-konto fjernvarme (Techem avleser): kr 780,- Det er a-konto innbetaling for fjernvarme og vann. Forbruket avregnes årlig mot registrert forbruk og ved eierskifte. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

Forsikringspolise

SP2998158

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger garasjeplass. Alle parkeringsplassene er tilrettelagt for elbillading, men med begrenset kapasitet slik at ca. 50 % kan lade samtidig. Seksjonseiere som ønsker å ettermontere ladekontakt, må varsle styret.

Eiendom

Tomteareal er 5 119 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet Mesnakvartalet 1 på 5119,3 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Det indre gårdsrommet er designet for å holde en høy standard med tanke på beplantning, møblering og belysning. Sameiet har en avtale med Lillehammer kommune som gir allmennheten rett til ferdsel for myke trafikanter over deler av det utvendige fellesarealet.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og en innvendig bod. Fra stue/kjøkken og ett soverom er det utgang til en sørvest-vendt terrasse på 22 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og nyere leilighet fra 2020 med gjennomgående god standard. Boligen har en stor, sørvestvendt terrasse på 22 m² som gir rikelig med uteplass. Gjennomgående 1-stavs parkett binder rommene sammen, og moderne løsninger som balansert ventilasjon og fjernvarme sikrer god bokomfort. Planløsningen er praktisk med to soverom og et separat toalettrom i tillegg til badet. Entré: Du kommer inn i en lys og funksjonell entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot omgivelsene. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrert, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekket er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Plasseringen i den åpne løsningen gjør at kjøkkenet fungerer godt sammen med stuen. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen på 22 m² er et av boligens høydepunkter. Størrelsen gir god plass til både sittegruppe og grill, og orienteringen gir gode solforhold. Her ute har man en fin utsikt over nærområdet og ned mot vannet. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. En egen dør gir direkte utgang til terrassen, en detalj som gir en ekstra følelse av luksus i hverdagen. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad/Vaskerom: Badet er helfliset og utstyrt med vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig temperatur. Rommet inneholder en baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tillegg til hovedbadet har leiligheten et praktisk, separat toalettrom. Rommet er flislagt, har elektrisk gulvvarme og er innredet med gulvmontert toalett og en enkel servant. Lagring: Leiligheten disponerer har en bod samt en ekstern bod på 5 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: 1-stavs parkett i entré, stue/kjøkken, begge soverom og intern bod. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Behandlede plater i lyse farger i entré, stue/kjøkken og det ene soverommet. Behandlede plater og betong i lyse farger i hovedsoverom og intern bod. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Himling: Behandlede plater i lyse farger i de fleste rom. Behandlede stålplater på bad/vaskerom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvann: Oppvarming av varmtvann via fjernvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: 400V sikringsskap med automatsikringer fra 2020. Samsvarserklæring foreligger. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2020 Boligen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2020. Etasjeskiller er i betong. Vinduer er tre/aluminiumsbelagte med 3-lags glass fra byggeår. Dører inkluderer en behandlet brann- og lydklassifisert entredør fra byggeår, en behandlet terrassedør i tre/aluminium med glass fra byggeår, og behandlede glatte dører inn til rom. Eiendommen har en sør/vest-vendt terrasse på 22 m², med utgang fra soverom og stue/kjøkken. Den er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Eiendommen har ingen TG2 eller TG 3 avvik. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg, med Techem avlesning på kaldt/varmtvann og fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom og elektrisk varme på gulv i toalettrom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 27 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 271,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 8 347,- - Eiendomsskatt med ca kr 11 924,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Elektrisk anlegg installert, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Sameiets vedtekter tillater korttidsutleie av seksjonen i inntil 60 døgn per år. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Leiligheten ligger i minimum tredje etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 271,25
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 11 924,-