Trondheimsveien 539A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 369 m²
BRA-i: 318 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg medfølger en frittliggende garasje på eiendommen, med bod i andre etasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i landlige og naturskjønne omgivelser, med jorder og åkre som grenser til eiendommen. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og en markterrasse i belegningsstein. Eiendommen har en privat avløpsløsning med septiktank og et Biovac minirenseanlegg. Det er tinglyst en rett for eiendommen til å legge og vedlikeholde kloakkledning over naboeiendommen gnr. 290 bnr. 13. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt, men er basert på eldre kart og digitalisering med en oppgitt nøyaktighet på 200 cm. Det faktiske arealet kan derfor avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen har to etasjer, inneholder en hoveddel og en integrert leilighet, og består av følgende rom: Hoveddel 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Hoveddel underetasje: Gang m/trapp, toalettrom, gang, vaskerom, fire boder og integrert garasje. Leilighet 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe. Leilighet underetasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og to boder. Boligen har terrasse- og balkongareal på 61 m² med utgang fra 1. etasje. I underetasjen er det registrert et eksternt bruksareal på 9 m² i form av bod/teknisk rom under veranda. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje med et garasjerom på 24 m² i 1. etasje og en bod på 18 m² i loftsetasjen.

Standard

Eneboligen fra 1985 er opprinnelig prosjektert som en generasjonsbolig med to separate enheter, og denne strukturen er beholdt: hoveddelen og hybeldelen har hver sin inngang og er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Boligen fordeler seg over to plan, med hoveddelen og hybeldelen begge representert i 1. etasje, og underetasjen med gang, boder, vaskerom og garasje under. I hoveddelen ble det i 2022 satt inn en rentbrennende vedovn i stuen, og sentralviftene i begge enheter ble byttet i 2024. For øvrig bærer boligen preg av byggeåret: overflater, våtrom og tekniske installasjoner er i stor grad originale, og kjøperen bør legge til grunn at det vil påløpe oppgraderingskostnader, særlig på bad og vaskerom. Vindfang og gang (1. etasje, hoveddel): Inngangspartiet til hoveddelen møter deg med kork-/vinylbelegg på gulvet og en praktisk garderobeløsning med jalusiskap langs veggen. Herfra åpner gangen seg mot stuen og de øvrige rommene i etasjen. Stue (1. etasje, hoveddel): Stuen er romslig og har vinduer på flere vegger som slipper inn dagslys. En rentbrennende vedovn, satt inn i 2022, gir et konkret varmetilskudd og er plassert slik at den betjener hele rommet. Vegger i kombinasjon av trepanel og tapetserte flater gir rommet et varmt preg fra byggeåret. Fra stuen er det dørforbindelse ut til verandaen. Kjøkken (1. etasje, hoveddel): Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, men ingen integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk via sentralviften, som ble byttet i 2024. Kjøkkenet har plass til spisebord og har vinduer mot uteområdet. Soverom (1. etasje, hoveddel): Hoveddelen har to soverom i 1. etasje. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobeskap langs en vegg. Det andre er noe mindre, med plass til enkeltseng og møbler. Begge rommene har vindu mot uteområdet. Bad (1. etasje, hoveddel): Badet har flis på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon med tilluft ved terskel. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje, hoveddel): Toalettrommet har kork-/vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Innredet med gulvstående toalett, servant med innredning og vindu. Naturlig ventilering. Veranda og terrasse: Tilknyttet hoveddelen er det en veranda og en terrasse på understøttende konstruksjon, med terrassebord og rekkverk i tre. Samlet uteareal er 61 m². Rekkverkshøyden er målt til 90-95 cm, noe som er lavere enn dagens krav, og bør utbedres. Terrassen ble oppgradert i 2025. Vindfang og gang (1. etasje, hybeldel): Hybeldelen har egen inngang og eget vindfang. Herfra leder gangen videre til stue/kjøkken, soverom og bad. Stue/kjøkken (1. etasje, hybeldel): Hybeldelen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er opplegg for kjøleskap og komfyr, men ingen integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk via sentralviften, byttet i 2024. Fra stue/kjøkken er det dørforbindelse ut til terrassen tilhørende hybeldelen, som ble oppgradert i 2025. Kjøkkeninnredningen har slitte overflater på benkeplate og fronter. Soverom (1. etasje, hybeldel): Hybeldelen har ett soverom med tilhørende garderobe. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad (1. etasje, hybeldel): Badet i hybeldelen har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon med tilluft ved terskel. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Underetasje, hoveddel: Underetasjen i hoveddelen nås via en ubehandlet tretrapp fra 1. etasje. Her finner du gang, toalettrom, vaskerom og flere boder. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak, og er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har synlige lecavegger og panel i tak, fliser på gulv uten varmekilde, opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt avtrekksventilasjon. Vaskerommet mangler vanntett sjikt og har et oppgraderingsbehov. Garasjen i underetasjen er integrert i bygget og har adkomst herfra. Underetasje, hybeldel: Hybeldelen har i underetasjen et innredet rom, vaskerom og to boder. Det innredede rommet er ikke godkjent for beboelse og er ikke bruksendret. Vaskerommet har synlige lecavegger og panel i tak, ubehandlet betonggulv uten varmekilde, opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt avtrekksventilasjon. Vaskerommet mangler vanntett sjikt og har et oppgraderingsbehov. Lagring: Underetasjen inneholder flere boder fordelt på hoveddel og hybeldel: bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4 i hoveddelen, samt bod 1 og bod 2 i hybeldelen. I tillegg er det et bod/teknisk rom under verandaen. Garasjen er over to etasjer: garasje i 1. etasje og bod i 2. etasje. Det foreligger ikke godkjente tegninger for garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985 i 2 etasjer. Bygget fremstår i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder og manglende vedlikehold redusert tilstand og begrenset restlevetid på flere bygningsdeler fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og støpt plate på grunn. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Gulvet i rom under terreng er teppe på betong, og veggene har panel på innvendig utforede vegger på grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra takfot i stige. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er valmet. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, undertaket er av finerplater, og det er kaldt loft. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er registrert avskalling på beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feiler må monteres. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i hver boenhet. Det er registrert fuktmerker på pipe, samt rennemerker ved sotluke/feieluke. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1984. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert et knust kjellervindu til garasjen. Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass fra 1984. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Innvendige dører er finerdører. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Trapper/adkomst: Det er både en lakkert tretrapp og en ubehandlet tretrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Utvendige trapper med samme utførelse som terrassen. Balkong/terrasse: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Disse har terrassebord og rekkverk i tre med stående bord/spiler. Rekkverkshøyden er målt til 90–95 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 61 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlige avløpsrør er utført i plast. Materialtype er antatt PP ut fra byggeår og utførelse. Det er en 190 liters bereder fra 2026 og en 150 liters bereder fra 1985. Våtrommene og vaskerommene har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), samt mekanisk avtrekk for bad, toalettrom og kjøkken. Sentralvifter i begge boenheter ble byttet i 2024. Arbeid utført av Egil Knudsen AS. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenhetene på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. I utvendig bod er det et Biovac minirenseanlegg (septiktank) installert fra 1995, ifølge egenerklæring / fra byggeår. Garasje: Garasje med bod i 2. etasje, byggeår er oppgitt til 1985 (ukjent, men antatt samme år som enebolig). Bruksareal (BRA) er totalt 42 m² (24 m² i 1. etasje bestående av garasje og 18 m² i 2. etasje bestående av bod). Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 1985. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet er fra 1985. Tettesjikt og øvrige fuktsikringstiltak har passert forventet levetid, og det må påregnes redusert funksjon og økt risiko for fuktskader over tid. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres av fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da tettesjikt og fuktsikring har passert forventet levetid og kan ha redusert funksjon. - Bad - Leilighet | Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger utgjør det vanntette sjiktet. Det er registrert avvik i utførelsen av baderomsplatene samt skader i vinylbelegget. Tettesjiktet er fra byggeåret og har passert forventet funksjonstid. Skjulte vann- og avløpsledninger er også fra byggeåret (41 år). Tettesjiktet må skiftes ut eller oppgraderes, da det har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Skjulte vann- og avløpsledninger fra byggeåret bør vurderes nærmere, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. - Vaskerom | Våtrommet mangler tettesjikt på gulv og vegger, og må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent vanntett sjikt på gulv og vegger, tilfredsstillende fall mot sluk, samt dokumentasjon på utførte arbeider. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav til våtrom. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. - Vaskerom - Leilighet | Våtrommet mangler tettesjikt på gulv og vegger, og må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent vanntett sjikt på gulv og vegger, tilfredsstillende fall mot sluk, samt dokumentasjon på utførte arbeider. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav til våtrom. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert avskalling på beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Avskalling på beslag bør utbedres for å hindre videre korrosjon og redusert levetid på beslagene, samt for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert et knust kjellervindu til garasjen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det knuste kjellervinduet bør skiftes ut for å hindre inntrenging av vann, fukt og skadedyr, samt for å opprettholde sikkerhet og isolasjon. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert fuktmerker på pipe, samt rennemerker ved sotluke/feieluke. Tiltak bør iverksettes for å utbedre årsaken til fuktinntrengningen, for å unngå videre skade på pipe og omkringliggende konstruksjoner, samt redusere risiko for forringelse av brannsikkerheten. Tiltak bør iverksettes for å utbedre årsaken til fuktinntrengningen, for å unngå videre skade på pipe og omkringliggende konstruksjoner, samt redusere risiko for forringelse av brannsikkerheten. Dersom årsaken til fukt ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på bygningsdelen og økt fare for brann eller svekket konstruksjon. Det anbefales å engasjere fagperson for nærmere undersøkelse og utbedring. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er oppunder kledning registrert inntrekksveier for bl.a. mus. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Stue/kjøkken - Leilighet - Overflater og innredning | Det er registrert slitte overflater på benkeplate og kjøkkeninnredning utover normal slitasje. Det anbefales å utbedre eller bytte ut slitte overflater på benkeplate og kjøkkeninnredning for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller hygieniske utfordringer. - Bad - Leilighet - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Leilighet - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Vaskerom - Leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking is ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Pipeadkomst | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. - Rekkverk balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger i rekkverk i trapp | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Brannslukkerutstyr | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. - Rasfarlig/skredutsatt område | Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i hver boenhet. Badet i 1. etasje i hoveddelen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og badet i leiligheten i 1. etasje har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilknytning til offentlig vei og offentlig vann. Avløp er privat via septiktank og et Biovac minirenseanlegg installert i utvendig bod. Anlegget er fra byggeår.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon, slam og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 1 112,04 - Renovasjon: kr 9 278,40 - Slam: kr 870,00 - Vann: kr 10 772,04 Totalt: kr 22 032,48 Årsprognose for 2026 er kr 23 503,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 22.12.2025 viste forbruk på 212 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannsbereder på 190 liter. 2024: - Nye sentralvifter installert i begge boenheter, utført av Egil Knudsen AS. Ukjent årstall: - Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ny terrasse og tak over renseanlegg for hoveddelen, samt ny terrasse for leiligheten. 2022: - Montering av rentbrennende vedovn i stue i hoveddelen. Ukjent årstall: - Oppgradering av hovedbad i overetasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Det ene delen er i dag utleid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 032,48