Balders vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 549 725,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 220 624,-. Borettslaget hadde disponible midler på kr 1 219 132,- per 31.12.2024. Borettslagets egenkapital var negativ med kr -14 901 494,- per 31.12.2024. Styret vurderer at den reelle egenkapitalen er intakt da virkelig verdi på eiendommen er vesentlig høyere enn bokført verdi, og at den negative bokførte egenkapitalen er uten betydning for videre drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. De som har hund skal alltid påse at lov om båndtvang etterleves. Husdyr skal til enhver tid holdes under oppsyn av eier og ikke være til sjenanse for andre. Lufting tillates ikke i områder hvor barn leker, og dyreeier har plikt til å fjerne etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad, og det forventes at flest mulig deltar for å unngå innleie av arbeidskraft. Andelseierne plikter å holde sine private utearealer i ryddig stand og vedlikeholde private oppsatte gjerder, terrasser og trapper. Vedlikeholdsplikten omfatter også boligen innvendig, inkludert rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 86 900

Felleskostnader

kr 6 870 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 430.

Felleskostnader inkluderer

renter- og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, kabel-tv og internett via Telia, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold, forretningsførsel og kontingent til Ringbo BBL. Felleskostnadene utgjør i henhold til budsjett for 2026: Renter ca kr 1430,- Avdrag ca kr 1 130,- Fellesutgifter ca kr 4 310,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 355 597
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808585212 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 33 415 067,- Andel av saldo: kr 355 598,- Restløpetid: Siste termin 30.04.2043 Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808965996 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 4 101 453,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2049 Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86198967

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en overbygget parkeringsplass (carport) på ca. 15 m² ved inngangspartiet. I borettslaget er det mulighet for å leie garasjeplass av andre andelseiere etter godkjenning fra styret. For elbil/hybridbil kreves egen strømkurs og egnet ladestasjon, som bekostes av rettighetshaver og må godkjennes av styret. Parkering på interne veier og fellesarealer er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 49 372 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 49 372 m². Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og grøntarealer med lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, vaskerom og tre soverom. Underetasje: Stue, kjøkken, bad og bod. Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue i 1. etasje, og terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 3 m². Terrasseplatting på ca. 40 m² med utgang fra kjøkken i underetasjen. Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m². Det er en overbygget parkeringsplass (carport) på ca. 15 m² ved inngangspartiet med el-bil lader.

Standard

Dette rekkehuset over to plan i Bålerud borettslag er betydelig oppgradert de siste årene, med fornyet tak og yttervegger, samt omfattende modernisering av våtrom og elektrisk anlegg. Boligen fremstår med en gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje gir en praktisk start på boligen, med plass til å henge fra seg yttertøy. Inneholder og en skyvedørsgarderobe. Entre har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Herfra leder en inn i gang med trapp ned til underetasjen og videre inn til boligens private soner. Vaskerom 1. etasje: Det praktiske vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning, laminert benkeplate, stålkum og opplegg for vaskemaskin, samt toalett. Mekanisk avtrekk sørger for god utlufting. Stue 1. etasje: Stuen/tv stuen i 1. etasje er et lyst rom med utgang til en balkong. En luft-til-luft varmepumpe, montert i 2022, bidrar til et behagelig inneklima. Balkong 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 m². Balkongen har rekkverk i metall med glassfelter og takoverbygg, og gir utsyn over området. Soverom 1. etasje: Boligen har tre soverom i 1. etasje. Ett av soverommene ble etablert i 2022 fra en tidligere bod og har oppgradert elektrisk anlegg. Brukes i dag som kontor med plassbygget skrivebord som kan gjøres om til seng. Hovedsoverommet var opprinnelig del av et større rom ved balkongen, men er nå delt for å optimalisere plassen. Hovedsoverommet inneholder stor praktisk garderobe. Alle soverommene har oppgradert elektrisk anlegg fra perioden 2017-2022. Vegghengte nattbord på hovedsoverommet følger ikke med boligen. TV-stue 1. etasje: Den fleksible TV-stuen i 1. etasje var tidligere del av et større soverom ved balkongen, men er nå delt for å gi mer funksjonelle rom. Også her er det elektriske anlegget oppgradert mellom 2017-2022. Kjøkken underetasje: Det moderne kjøkkenet i underetasjen har glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. En flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskapene gir et funksjonelt arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kullfilterventilator. Rommet er en del av en åpen løsning med stuen, et resultat av at et tidligere soverom og kjøkken ble slått sammen. Varmefolie i gulvet bidrar til komfort. Stue underetasje: Den åpne stuen i underetasjen er en sosial sone i tilknytning til kjøkkenet. Rommet, som tidligere var et separat kjøkken og soverom, er nå slått sammen for å skape en romslig fellesløsning. Herfra er det utgang til en stor terrasseplatting. Varmefolie i gulvet gir en jevn varme. Terrasse underetasje: Fra kjøkkenet i underetasjen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 40 m². Deler av terrassen er overbygget av balkongen i etasjen over, noe som gir ly for vær og vind. Terrassen har spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Bad underetasje: Badet i underetasjen er stilrent med fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, vegghengt skap, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med glassvegg. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Badet ble oppgradert i 2017 med nytt sluk, nye vannrør og nytt toalett, og det elektriske anlegget med varmekabler ble oppgradert mellom 2017-2022. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig vinylgulv, laminat, fliser og teppegulv. Vegger: Hovedsakelig panel og malte glatte flater. Himling: Hovedsakelig malte glatte flater. Lagring: Boligen har en egen uisolert utebod fundamentert direkte på grunn. I underetasjen finnes en innvendig bod hvor sikringsskapet og varmtvannsbereder er plassert. Vaskerommet i 1. etasje har vegghengte overskap, og badet i underetasjen har vegghengt skap. Fordelingsskapet for vannrør er plassert under trappen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det ble tidligere gjennomført radonmåling som viste verdier litt over anbefalte grenseverdier. Se tilstandsrapport på side 14 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) , over krysset, fortsett Heradsbygdveien opp til vanntårnet, ta til venstre og inn Frøyasvei og til venstre igjen inn Baldersvei, følg veien innover, ta til høyre i første kryss, og så til høyre igjen, det vil bli merket til fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Rekkehus fra 1980, oppført som betong- og trekonstruksjon med støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller og vegg mellom boenheter er i betong. Yttervegger er utfyllende bindingsverk, renovert i 2012/13 med tilleggsisolering og ny utvendig kledning med stående trekledning og fasadeplater. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast, og det er ikke kjennskap til utbedringer siden byggeår. Tak: Støpt flat takkonstruksjon med isolasjon bygd opp med fall til sluk/nedløp. Taket er tekket med membran av ukjent type. Yttertaket ble renovert i 2012/13 med ny isolasjon, membran og beslag, og er ført ut over veranda og carport for 1. etasje. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2007. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass fra 2007. Innvendige dører er profilerte 1-speils innerdører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side av trapp. Balkong/terrasse: Ny balkong på ca. 14 m² oppført i 2012/13, antatt med støpt elementgulv, tekket med membran og gummifliser. Rekkverk i metall med felter av herdet/laminert glass og takoverbygg som del av øvrig takkonstruksjon. Utenfor underetasje er det en terrasseplatting på ca. 40 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, hvor deler er overbygget med overliggende balkong. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 3 m² fundamentert direkte på grunn med spaltegulv av terrassebord. VVS-installasjoner: Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med fordelerskap plassert under trapp. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Ny varmepumpe ble montert i 2022. Utebod: Uisolert utebod fundamentert direkte på grunn med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Tak som pultakkonstruksjon i tre med taksperrer og undertak av OSB, tekket med asfaltshingel. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod i underetasje. Anlegget har automatsikringer, skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for flere arbeider, inkludert rehabilitering av sikringskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern, samt oppgradering av anlegget for kjøkken, stue, bad, vaskerom og flere andre rom. Ifølge rapporten er kursfortegnelsen ikke i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Elektrisk gulvvarme finnes på bad i underetasje og på vaskerom i 1. etasje. Varmefolie er lagt på kjøkken og stue. Eiendommen har en ett-løps elementpipe, men ildsted er ikke montert.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 17 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Radonvifte installert i leiligheten. 2022: - Ny varmepumpe montert. Utført av Scandic Markiser AS. - Nytt stikk for varmepumpe montert. Utført av Nansen Elektro AS. - Store deler av det elektriske anlegget oppgradert, inkludert rehabilitering av sikringskap, nye stikkontakter, spotter, lamper, utestikk, elbillader, tilførsel til utebod, varmekabler på våtrom (2022 var det året elarbeidet ble avsluttet, mye av arbeidet var ferdig i 2017, bl.a. kjøkken og våtrom) og i gang, varmefolie i stue/kjøkken, og egen kurs for koketopp. Samsvarserklæringer foreligger. Utført av Nansen Elektro AS. - Etablert nytt soverom i 1. etasje ved å slå sammen to boder. Ny utvendig bod satt opp. Tiltaket er godkjent av kommunen. - Nye ventiler montert på soverom som radontiltak. 2019: - Peisovn fjernet og hull i pipe tettet. 2018: - Oppgradert vanntilførsel med nytt fordelerskap for vaskerom, bad og kjøkken. Reduksjonsventil montert. Utført av Hønefoss VVS. 2017: - Ny varmtvannsbereder montert. Utført av Hønefoss VVS. - Bad: Montert nytt sluk i dusj, nye vannrør til dusj, vask og toalett, og nytt toalett. Ny membran, våtromsplater og fliser på gulv og vegger. Utført av Hønefoss VVS. - Vaskerom: Nye vannrør til vask, toalett og vaskemaskin, og nytt toalett. Ny membran, gips på vegger, varmekabler og fliser på gulv. Utført av Hønefoss VVS. - Varmekabler, spotter, stikkontakter og speil med lys på bad. Varmekabler, lys og stikkontakter på vaskerom. Utført av Nansen Elektro AS. 2007: - Vinduer skiftet, hovedsakelig 2-lags isolerglass. - Terrassedører skiftet, 2-lags isolerglass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmålinger i borettslaget i 2022 og 2024. Ved begge anledninger ble det målt for høye verdier. I 2022 ble det montert nye ventiler på begge soverom som et tiltak. Da dette ikke viste ønsket effekt i 2024, ble det installert radonvifte. Det er ikke utført nye målinger etter siste tiltak. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.