Tors gate 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene, og det er ingen kjente planer som kan påvirke sameiets økonomi. Sameiet har ingen fellesgjeld per 10.06.2026.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og praktiseres som eier selv ønsker.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 125 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer forsikring for eiendommen, strøm for fellesarealer og kommunale avgifter (avfall). Fellesutgiftene er fordelt slik: Strøm: ca. kr 320,- pr. mnd. Avfall: ca. kr 360,- pr. mnd. Strøm: ca. kr 360,- pr. mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 10.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Forsikringspolise

76534948

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass foran inngangspartiet. Det er også fri parkering i Tors gate. Det er ikke mulig med elbil-lading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 370 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær. Seksjonen har en tilleggsdel i form av et areal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1953

Innhold

Leilighet over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: 65 kvm.: Entré, stue/kjøkken, tv-stue/soverom, to soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: 4 kvm.: Bod. Eiendommen har en veranda på ca. 5 m² med utgang fra tv-stue, en terrasse på ca. 56 m² og en terrasse på ca. 10 m² med utgang fra et soverom.

Standard

Selveierleilighet med en planløsning som skiller seg ut. Til eiendommen hører en romslig betongterrasse på ca. 56 m² og en utvendig bod hvor det er montert el-billader. Entréen er ikke en vanlig gang. Gulvet er overflatebehandlet betong, veggene er kledd med ubehandlede finerplater, og midt i rommet står en vedovn tilkoblet isolert stålpipe fra 2017. Varmepumpen fra 2021 er montert høyt på veggen og varmer hele leiligheten effektivt. En stor skyvedør i finer gir rikelig garderobekapasitet langs én vegg. Fra entréen åpner det seg direkte inn til stuen og kjøkkenet. Fra entréen trer man inn i stuen, som har parkett og store vindusflater mot terrassen. Balkongdøren fra 2021 gir direkte utgang til betongterrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og det åpne preget mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra begge sider av rommet spiller godt sammen. En intern trapp leder opp til tv-stuen eller ett ekstra soverom, og et vindu i veggen mellom de to rommene binder dem visuelt sammen. Fra tv-stuen er det utgang til en veranda av trykkimpregnert tre på ca. 5 m² med rekkverk av overmalt tre Kjøkkenet er åpent mot stuen og har hvite slette fronter med laminerte benkeplater. Integrert platetopp og stekeovn er på plass, og det er oppvaskmaskin under benken. Ventilator over komfyren sørger for avtrekk. Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenken, og komfyrvakt er installert. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2020 er plassert under kjøkkenbenk. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap både over og under benk, og det er god arbeidsplass langs to vegger i L-form. De to soverommene ligger samlet i en egen del av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har vindu mot hagen. Det andre soverommet er noe smalere og passer godt som barnerom eller gjesterom. Badet ble oppgradert i 2022 og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling har malte slette plater med downlights. Innredningen er hvit med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører av herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er plass til stabling av vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Terrasse: Betongterrassen på ca. 56 m² er leilighetens store uterom og ligger i direkte tilknytning til stuen. Terrassen er omgitt av beplantning og skjermende gjerder, og det er god plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett, overflatebehandlet betonggulv og belegg. Flislagte gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte slette veggoverflater, ubehandlede finerplater, pussede muroverflater og malt glassfiberstrie. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte slette overflater og ubehandlede finerplater. Malte slette plater med downlights på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod tilknyttet eiendommen. Boden har gulv av plasstøpt betong, veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med stående overmalt trekledning og vindtetting, samt takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med undertak av OSB-plater og toppdekke av sveiset papp. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og dør av tre med malte overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Veggfasader mot øst og vest med enkelte råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 | Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Våtrom Etasje 1 Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1999. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og mur med pusset overflate, og har liggende, overmalt trekledning. Etasjeskillere er av plasstøpt betong og tre. Boligen har saltak med takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein fra 1999, og har undertak av sutak med toppdekke av diffusjonsåpen duk. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 2000 til 2022. Hovedinngangsdøren er en malt dør fra 2021, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass fra 2021. Utvendig bod: Boden har gulv av plasstøpt betong og vegger av trebindingsverk med stående, overmalt trekledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer av tre med undertak av osb-plater og tekking av sveiset papp. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, og døren er en malt tredør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert varmepumpe med innedel montert i entré fra 2021. Gulvvarme i bad/vaskerom i første etasje (renovert i 2022). Leiligheten har isolert stålpipe fra 2017 og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen har slamavskiller med kommunal tømmeavtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Div. medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Samtlige klesskap og kommoder - Lampen over spisebordet

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11794,- i 2025. Renovasjonsavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 794