Vestengsletta 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 099 014. Til sammenligning var overskuddet i 2023 på kr 2 306 145. Generalforsamlingen vedtok 20. mars 2025 at overskuddet for 2024 overføres til annen egenkapital. Borettslagets totale egenkapital var per 31.12.2024 på kr 21 710 117. Budsjettet for 2025 opererer med et forventet overskudd på kr 1 592 846.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne, og hunder skal luftes i bånd og under tilsyn - dog ikke av barn under 10 år. Dyreekstrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere og dernest medlemmer av Bori har forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 265 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 265,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 361,- - Avdrag IN 1: kr 918,- - Rente IN 1: kr 859,- - Avdrag IN 2: kr 948,- - Rente IN 2: kr 943,- - Stipulerte renter: kr 26,- - Stipulerte avdrag: kr 190,- - Vedlikehold bod: kr 20,- - Vedlikehold av garasje: kr 100,- Felleskostnadene (kr 2 361,-) dekker blant annet borettslagets forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, og en fellesavtale for kabel-TV/telefoni. Andelene for renter og avdrag på lånene er knyttet til borettslagets fellesgjeld. Rentenivået på lånene kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden, noe som kan redusere de månedlige kostnadene for den enkelte andelseier.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 09.02.26 er på kr 20 309 899.

kr 367 507
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.50.99757 Type: Annuitet Restsaldo: 280 080 Innfrielsesår: 2027 Rente: 5,40 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1211.77.92054 Type: Annuitet Restsaldo: 9 769 771 Innfrielsesår: 2037 Rente: 5,40 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1211.77.92062 Type: Annuitet Restsaldo: 10 260 048 Innfrielsesår: 2037 Rente: 5,40 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld tilknyttet lån II og lån III. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år, innen 01.03 og 01.09.

Forsikringspolise

84955421

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass, enten i garasje eller ute nær boenheten. Denne andelen har utvendig parkeringsplass. Andelseiere med garasje er selv ansvarlige for vedlikehold og betaler en månedlig avgift på kr 100,- for å dekke kostnader til maling og utstyr som besørges av borettslaget. Det er også en egen ladepark med 6 el-bil ladere fra Laddel i borettslaget. De som ønsker det kan også etablere egen el-bil lader på utvendig vegg eller i garasje på egen kostnad. Gjesteparkering er tilgjengelig og krever gyldig p-bevis.

Eiendom

Tomteareal er 16 076 m² på eiet tomt.

Eiertomt fordelt på to teiger. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og en hovedlekeplass, samt asfalterte internveier og garasje- og bodbygg. Oppgitt areal er basert på beregnet areal fra matrikkelen, som tar forbehold om at informasjon kan avvike fra faktiske forhold og at grensenøyaktigheten varierer.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Veranda på 5 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv og moderne 2-roms andelsleilighet fra 2007. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda ved inngangspartiet. Boligen presenterer seg med en gjennomgående og tidsriktig standard, og er en ypperlig bolig for førstegangskjøpere eller pendlere. Veranda: Leiligheten har en sørvendt veranda på ca. 5 m² ved inngangspartiet. Dette er et hyggelig uterom hvor man kan etablere en liten sittegruppe. Entré: Fra verandaen kommer du inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har malte, slette dører som fører videre inn i leiligheten. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Stuen har en gasspeis tilknyttet fellesanlegget, som gir en lun og hyggelig varme på kalde dager. Oppvarming skjer ellers med elektriske varmekabler og vegghengte ovner. Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter på benkeskap og overskap. Den slitesterke laminatbenkeplaten har en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Over benken er det montert kitchenboard og benkebelysning som gir godt arbeidslys. Innredningen har nisjer for komfyr og oppvaskmaskin, og ventilatoren er plassert i et overskap. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Leilighetens sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på veggene. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning gulvmontert toalett, dusj med innfellbare dører, utstyrt med både tak- og hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med en avtrekksventil i himlingen. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte profilerte mdf-plater. Himling: Tak-essplater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² på bakkenivå. Innvendig er det god lagringsplass i kjøkkeninnredningen, samt i baderomsinnredningen som inkluderer servantskap og et frittstående høyskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Andelsleilighet oppført i 2007, beliggende i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Veggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasader kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Tak: Bygningens tak er konstruert i valmtaksform. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og utført i treverk, og utgjør den bærende konstruksjonen i taket. Undertaket er utført med gipsplater. Pipe/Ildsted: Det er installert gasspeis i stuen med tilknytning til felles gassanlegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør er av treverk med glassfelt. Det er malte slette innvendige dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via utvendig trapp. Trappen er av treverk med trinn av metall, og rekkverket er av glass og metall. Balkong/terrasse: Veranda ved inngangspartiet mot sør på 5 m². Verandaen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk laget av glass og metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 120 liter og er plassert i et benkeskap på kjøkkenet. På badet er vannrørene av typen rør-i-rør-system og synlig kobberrør, mens avløpsrørene er laget av plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Det benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Avtrekksventilen for ventilasjon på badet er plassert i himlingen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler og vegghengte varmovner, i tillegg til gasspeis med tilknytning til felles gassanlegg. Bod: Utvendig bod på bakkenivå for oppbevaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverommet. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Tidligere eier har montert et ekstra lag med våtromsplater utenpå eksisterende plater i dusjsonen. Disse er montert som egeninnsats. Våtromsplater bør monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Mangelfull montering kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen, spesielt i dusjsonen hvor det er høy fuktbelastning. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangelfullt fall på gulv rundt dusjsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Usikker restlevetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Vær oppmerksom på at usikker restlevetid medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Ved renovering bør det legges ny membran og tettesjikt, og arbeidet må dokumenteres for å redusere risikoen for fremtidige skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Inspeksjonen av loftet har vært begrenset til området ved loftsluken, da det ikke er etablert gangbaner på loftet og tilkomsten var delvis blokkert av garderobeskap. Det anbefales ytterligere undersøkelser når tilkomsten er bedre tilgjengelig, selv om det ikke ble observert visuelle avvik på befaringsdagen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av verandaen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende kontroll kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak for radonsikring bør vurderes. Manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse bør heves til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med vegghengte varmovner. Det er varmekabler i gulv på bad. I stuen er det gasspeis med tilknytning til felles gassanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. For hele eiendommen ble det i 2025 fakturert kommunale gebyrer på 1 138 682,34kr som inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Disse kostnadene fordeles mellom de 62 boenhetene. Prognose for kommunale avgifter i 2026 er på kr 678 234,54 som fordeles mellom de 62 boenhetene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bekjempelse av skjeggkre (faglært arbeid). 2023: - Montering av ekstra våtromsplater i dusjsonen (egeninnsats). - Installasjon av dimmer til taklys og bytte av taklamper i stue og kjøkken (faglært arbeid). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installasjon av tilbakeslagsventil fra varmtvannsbereder (faglært arbeid). 2024: - Skiftet balkongdører etter behov.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever alltid samtykke fra styret i borettslaget. En søknad om bruksoverlating må sendes til Boligbyggelaget og godkjennes av styret før innflytting. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Hele boligen kan leies ut for inntil tre år dersom andelseier selv, eller nær familie (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn), har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Andre gyldige grunner for utleie av hele boligen for inntil tre år inkluderer at andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens nær familie. Bruksrett som følger av ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven er også gyldig grunn. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt for andelseiere som selv bor i boligen, i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å melde bruker og varighet av korttidsutleie til styret på forhånd. Utleie av deler av boligen til andre krever ikke styrets godkjenning, forutsatt at andelseier selv bor i boligen. Ulovlig bruksoverlating kan føre til utkastelse. Leietaker og andelseier er solidarisk ansvarlige overfor borettslaget for eventuelle skader eller ulemper. Leietaker må overholde husordensreglene, men andelseier har det endelige ansvaret overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og vurdere eventuelle tiltak for radonsikring. Det er ikke krav til radonmåling for denne eiendommen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 365
• Eiendomsskatt: kr 2 900
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten faktureres gjennom felleskostnader. For hele eiendommen var eiendomsskatten i 2025 på kr 179 809,15, og denne ble fordelt mellom de 62 boenhetene. Prognose av eiendomsskatt i 2026 er beregnet til kr 166 165.