Stauavegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i en carport under terrasse, etablert i 2022. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 633 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1633 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og har et gruset gårdsrom. Tomteareal og eiendomsgrenser er oppgitt i henhold til matrikkelbrev fra kommunen. Den nordlige og deler av den østlige grensen er angitt som mindre nøyaktig. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, mellomgang, kott og bad. Kjeller: uinnredet. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Enebolig over to plan samt grovkjeller. Innholdsrik og koselig enebolig i Viken på Torvastad. Huset ligger landlig til med stor tomt og muligheter for å skille. (Dette må søkes kommunen). Huset inneholder stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en til en stor terrasse mot vest med ettermiddag- og kveldssol, og det er også laget til flott uteområde mot sørøst med herlig formiddagssol. Romslig stue med store vinduer som gir godt lysinnslipp. Ulike møbleringsmuligheter, og god plass til både sofagruppe og annet møblement. Peisovn som gir god varme og lun atmosfære på kjøligere dager, samt nyere varmepumpe. Innredningen er byttet av nåværende eier. Profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk. Bad/vaskerom i andre etasje med belegg på gulv og malt panel på vegg. Inneholder klosett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har oppgraderingsbehov. De tre soverommene i andre etasje er innredet med panel på vegg, malt i lune og delikate farger. Nytt gulv på alle soverommene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfangere | Snøfangere mangler. Snøfangere skal hindre at snø og is sklir ned fra taket og kan medføre skade på personer eller eiendom. Kravet til snøfangere kom i 1985 og avviket er vurdert etter dagens standard. - Utvendig - Dører - Terrassedør | Det er påvist råteskader i karm på terrassedør. Treverket er nedbrutt og det er mulig å penetrere karmen, noe som indikerer svekket konstruksjon. Utskifting må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille - 1. etg og loft | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom på loft. På 1. etasje er det registrert ca. 25 mm skjevhet på gulv i stue og ca. 28 mm skjevhet på gulv i kjøkken målt på en lengde over 2 meter. Bjelkelag mot kjeller var ikke tilgjengelig for visuell kontroll. - Våtrom - Loft > Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert ca. 38 mm motfall til sluk. Sluken er høyere enn oppbrett ved dørterskel og det er fare for at vann kan finne veien ut av rommet ved lekkasje. Det er ukjent om belegg rundt sluk er tett. På grunn av alder kan tettesjikt ha mistet sine elastiske egenskaper og sin funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert mangelfull avslutning og tilpasning mellom takrenne, rennebeslag og dekkbord ved takutstikk. Rennebeslaget stikker stedvis utenfor dekkbordet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting reduserer uttørkingsmuligheten og kan gi økt fuktbelastning i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe misfarging på sutaket. Kryploftet har ingen synlige ventiler eller annen form for lufting. Det er observert spor etter tidligere mott-/insektaktivitet i treverket. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert sprekker i treverket på enkelte vinduer, samt noe malingsflass og værslitasje. - Utvendig - Dører | Det er registrert misfarging og normal slitasje på dør. Dører med tilhørende pakninger og beslag vurderes å ha passert halvparten av sin estimerte levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert grønskedannelse, sprekker i treverk og malingsflass på terrasse. - Innvendig - Overflater | Overflater har slitasje, misfarging og stedvise skader som følge av alder og bruk. Materialer og utførelse er av eldre dato og bærer preg av elde og manglende modernisering. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert misfarging og sotvann på pipe samt sprekker og riss i pussede overflater. Pipen har alderstegn og vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på grunnmur i rom under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato og har varierende slitasje. Enkelte dører tar i karm, og det er registrert slitasje på terskler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr/korrosjon og tegn til fuktpåvirkning på enkelte rørkoblinger. Utvendig stoppekran er plassert i carport og er utsatt for mekanisk påvirkning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er observert vakuumventil på bad på loft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er tilkoblet via støpsel i stikkontakt og vurderes å være over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert tegn til fuktpåvirkning på grunnmur. Det er begrenset dokumentasjon og usikkerhet rundt samlet funksjon på drenering og utvendig fuktsikring. Det mangler grunnmursplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker og riss i grunnmur. Over et kjellervindu er det påvist sprekkdannelse i murkonstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng på østsiden er flatt, noe som kan medføre økt belastning på grunnmur og drenering ved kraftig nedbør eller snøsmelting. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom - Loft > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er etablert mot tømmerkonstruksjon. Det ble utført fuktmåling ved stikking direkte i tilgjengelig tømmer bak dusjkabinett uten at det ble registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av konstruksjonsoppbygning, alder og begrenset mulighet for kontroll av skjulte konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1945 i tømret trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell og sprengstein. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre i 1. etasje og loft. Taket er et saltak med åskonstruksjon i tre, tekket med takstein av betong. Boligen har vinduer med karmer av tre og isolerglass, samt et vindu av PVC på kjøkken. Hovedytterdøren er en lakkert tredør, og det er malte terrassedører i tre med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er også montert vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har avløp via en felles septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst ifølge tilgjengelige radonkart. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 110