Kjølleveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass ved hyttetunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at man leier en tomt som er definert av et punkt i kartet, og ikke av oppmålte grenser. Etter tomtefesteloven er utgangspunktet at festeren disponerer et areal på ett dekar (1000 m²) rundt bebyggelsen, med mindre annet er avtalt. Innløsing av tomten gir ca. 1 måt tomt, opplyser grunneier den 29.06.2026. Tomten er en flat naturtomt med naturlig, ubearbeidet terreng, stedlige jordmasser og vegetasjon. Solforholdene er normale, med noe begrenset utsyn. Det er opplyst i festekontrakten at det ikke er tillatt å sette opp gjerde eller flaggstang, og at terrenget skal beholde sin utmarkskarakter. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom og innvendig bod. I tillegg har fritidsboligen en utvendig bod på 9 m². Utenfor er det en terrasse med adkomst fra ytterdører og terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Tilbygg med utvidelse av stue er innredet og omgjort til 2 soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1978 som har blitt betydelig oppgradert de siste årene, samtidig som den har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov som følge av alder og konstruksjon. Hytta har fått installert et komplett vannsystem og en ny peisovn i 2022, og det elektriske anlegget er kontrollert og utbedret. Innvendige overflater er også nylig behandlet. Planløsningen er på ett plan og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, toalettrom og bodplass. Entré: Hytta ønsker velkommen inn i en entré med trepanel på veggene og tregulv. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, både for familie og venner. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en god atmosfære med trepanel på vegger og i himling, hvor synlige takåser forsterker hyttepreget. En ny peisovn fra Aduro ble installert i 2022 og gir både varme og hygge. Pipeløpet er kledd med steinfliser. Det er plass til en romslig sofagruppe og et spisebord. Kjøkken: Det åpne kjøkkenet har en pen innredning med skinnhåndtak og profilerte fronter som ble malt sort i 2022. Laminerte benkeplater med en kompositt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Her er det plass til kjøleskap og opplegg for komfyr. Kjøkkenet har et behov for utbedring av ventilasjon, da det mangler mekanisk avtrekk, noe som er viktig for innemiljøet under matlagingen. Bad/Toalettrom: Rommet ble vesentlig oppgradert i 2022 med nye overflater og installasjoner. Det er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett, et Aurora dusjkabinett og en baderomsinnredning med slett front og rund servant. På gulvet er det vinylbelegg og på veggene er det beiset panel. Rommet har ikke sluk i gulvet. Oppvarming med panelovn. Soverom: Hytta har tre rom som er innredet til soverom. Alle rommene har trepanel som gir en lun følelse. I det opprinnelige soverommet er skråhimling, og plass for en dobbeltseng. De to andre soverommene ligger i tilbygget fra 1988, og er innredet med hver sin familiekøye. Rommene er av god størrelse med hensyn til gulvareal, men takhøyde målt til ca. 197 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold (220 cm). Terrasse: Utenfor hytta er det en terrasse med gulv av terrassebord. Her er det plass til utemøbler. Terrassen har adkomst fra terrenget. Overflater: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel med synlige tømmeråser. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod og en utvendig bod med adkomst fra terrassen. Den utvendige boden fungerer også som teknisk rom med vanntank, varmtvannsbereder og trykkpumpe, og har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1978 med et tilbygg fra 2003. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter/pilarer av lettklinkerblokker med krypkjeller under hele bygningen. Tilbygget er fundamentert med støpte vanger/stripefundamenter. Krypkjelleren har varierende kryphøyde og grunnen består av stedlige jordmasser. Adkomsten er begrenset. Yttervegger er av trekonstruksjoner i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Gulvkonstruksjonen mot krypkjelleren er utført som trebjelkelag med stubbloft. Stubbloftet under tilbygget er utført med stubbloftsplater. Grunnforholdene er ikke dokumenterte. Tak: Saltakskonstruksjon med innvendige skråhimlinger og synlige takåser. Tilbygget har kaldtloft uten etablert adkomst. Taket er tekket med pappshingel av ukjent alder. Takrenner og nedløp er av metall, med drensrør montert på utkast. Pusset pipe over tak med regnskjerm av steinhelle. Pipe/Ildsted: Ett-løps pipe med sotluke og peisovn i stuen. Pipeoverflaten er innvendig forblendet med fliser. Det er etablert ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet. Vinduer: Vinduer med koblet glass og isolerglass fra 2003 og 2015, med malte vannbrett. Dører: Malt ytterdør i tre med glassfelt og malt boddør i tre. Innvendige dører med malte speildører. Dørblad og karm mangler ved innvendig bod og et soverom. Trapper/adkomst: Terrasse med adkomst fra ytterdører og terreng. Utvendig tretrapper. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra ytterdører og terreng. Gulv bestående av terrassebord og rekkverk med stående bord og toppbord. Terrassen er fundamentert med lettklinkerblokker direkte på terreng. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann i hytta. Vann hentes fra felles vannpost. Gråvann fra kjøkkenkum, dusjkabinett og servant på toalettrom ledes direkte til terreng. I en bod er det en vanntank på 100 liter, bereder og trykkpumpe. Synlige kobberrør til kjøkken og toalettrom. Vegghengt varmtvannsbereder er etablert i boden. Ventilasjon: Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Det er naturlig ventilasjon via klaffventil på yttervegg på kjøkkenet, og via ventil i yttervegg på toalettrommet. Tekniske detaljer: Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarsler. Oppvarming er elektrisk. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Utvendig inntaksskap med måler. 32A hovedsikring. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i utebod. Åpent elektrisk anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert svai/nedbøyning i takflaten ved pipen. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet ved flate himlinger er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Skjevhetene og svai/nedbøyning kan skyldes tidligere bevegelser eller svekkelser i konstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Råteskadene medfører svekkelse av trevirket og kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning. Skadeomfang og årsak bør undersøkes nærmere. Skadet trevirke må skiftes, og fukttilførselen stanses. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Tilstanden på skjulte deler av takkonstruksjonen og eventuelle skader kan derfor ikke vurderes. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og foreta nærmere undersøkelser av loftet og takkonstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert betydelige nedbøyninger og skjevheter i gulvkonstruksjonen. Målinger med nivelleringslaser viste et samlet avvik på over 40 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med svikt eller bevegelser i fundamenteringen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Skjevhetene kan indikere svekkelser eller ustabilitet i fundamenteringen og gulvkonstruksjonen. Årsak og skadeomfang bør undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige stabiliserende eller konstruktive tiltak må påregnes. - Krypkjeller | Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet. Det registreres åpninger i stubbloft, isolasjon fritt eksponert. Det registreres noe misfarging på underside av bord og bjelker (grønnlig/overflatepåvirkning). Løsnet og åpent stubbloft kan medføre at isolasjonen forskyves eller faller ned, med redusert isolasjonsevne, økt fuktbelastning og lettere tilgang for skadedyr. Stubbloftet bør festes og tettes, og eksponert isolasjon bør kontrolleres og utbedres ved behov. Misfargingen kan skyldes tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Forholdet bør holdes under observasjon, og trevirket bør undersøkes nærmere ved tegn til utvikling eller forhøyede fuktverdier. - Avtrekk, Stue/kjøkken | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen, med avkast ført til friluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslag er av eldre type med synlig rust. Risiko for redusert tetthet og lekkasje. Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Det er registrert punktvise lekkasjer i takrennene. Det er registrert behov for rengjøring av takrennene. Mangelfull avrenning kan føre til overløp og økt vannbelastning på bygningen. Det er registrert en eldre takgjennomføring som ikke lenger er i bruk. Ubenyttede takgjennomføringer kan utgjøre et unødvendig risikopunkt for lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Nedløpsrør with frostspreng anbefales utskiftet. Lekkasje fra takrennene kan medføre uønsket vannbelastning på fasade og terreng langs grunnmuren. Punktvise lekkasjer i takrennene bør utbedres for å sikre kontrollert avrenning. Takrennene bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Takgjennomføringen bør fjernes, og taktekkingen bør tettes på en fagmessig måte. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er etablert musebånd/lusinger, men det er stedvis registrert åpninger hvor mus kan komme inn i konstruksjonen. Det er registrert skjevheter i ytterveggene. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Kledningsbordene mangler dryppkant, og endeveden er ikke overflatebehandlet. Det er registrert blærer og avflassing i overflatebehandlingen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr der dette mangler. Skjevhetene kan skyldes bevegelser eller svekkelser i konstruksjonen. Årsaken og omfanget bør undersøkes nærmere for å avklare behovet for tiltak. Kort avstand til terreng gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader. Avstanden mellom kledning og terreng bør økes der dette er mulig. Dette gir økt fuktopptak i endeveden og kan føre til sprekker og råteskader. Endeveden bør overflatebehandles. Påregnelig med vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. - Ytterdører | Det er registrert ufullstendig beslag under inngangsdøren. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er registrert fuktskjolder rundt ytterdøren. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Mangelfull beslagløsning kan medføre fuktinntrenging og skader i underliggende konstruksjoner. Beslaget bør kompletteres og avsluttes på en fagmessig måte. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Fuktskjoldene kan skyldes tidligere eller periodisk fuktinntrenging. Området bør holdes under observasjon, og ved nye eller økende fuktmerker anbefales nærmere undersøkelser. - Terrasser og plattinger på terreng | Fundamenteringen av terrassen fremstår som enkel. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Dette gir økt risiko for bevegelser, setninger og skjevheter. Terrassen har trevirke uten overflatebehandling. Fundamenter bør kontrolleres jevnlig, og utbedring må påregnes dersom det oppstår bevegelser, setninger eller økte skjevheter. Manglende overflatebehandling gir økt fuktbelastning og kan føre til raskere nedbrytning av trevirket. Overflatebehandling bør vurderes for å forlenge levetiden. - Overflater - gulv | Det registreres stedvis glipper og sår/hakk i tregulv. Det er registrert skjolder og misfarging på tregulvet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning. Lokal utbedring eller vedlikehold kan utføres etter behov. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser på pipeoverflaten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Forholdet tyder på mangelfull vedheft og kan føre til at fliser løsner. Omfanget bør undersøkes nærmere, og løse fliser bør utbedres. For kort avstand til brennbart materiale medfører økt brannfare. Avstanden bør økes til minimum 300 mm, med mindre det kan dokumenteres at sotluken er godkjent for redusert avstand. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Innvendige dører | Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tidligere aktivitet fra mus er opplyst. Forholdet bør holdes under observasjon. Utettheter ved kledning og stubbloft bør tettes, og ytterligere tiltak vurderes dersom det registreres nye tegn til aktivitet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres store skjevheter i punktfundamenter og bjelkelag, noe som indikerer setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Fundamenteringen fremstår som justert/oppklosset med treklosser, hvilket tyder på tidligere bevegelser. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Forholdet kan medføre videre bevegelser, skjevheter og følgeskader på bygningen. Fundamenteringen bør undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak for stabilisering og frostsikring må vurderes. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom | Rommet har dusjkabinett, men mangler sluk i gulvet. Rommet bør brukes med forsiktighet, og overflater samt vanntilkoblinger bør kontrolleres jevnlig. - Avtrekk/ventilasjon, Toalettrom | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til toalettrommet. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Manglende tilluft kan redusere luftutskiftingen og avtrekkets funksjon. Det bør etableres luftespalte under døren eller annen egnet overstrømningsløsning. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Utvendige trapper | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på en utvendig trapp. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Avstand til brennbart materiale | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. For kort avstand til brennbart materiale medfører økt brannfare. Avstanden bør økes til minimum 300 mm, med mindre det kan dokumenteres at sotluken er godkjent for redusert avstand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og ny Aduro 9.5 peisovn i stuen installert i 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei i hytteområdet. Veiretten er tinglyst med festekontrakten den 21.08.1975, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien.   Bygningen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg. Vann hentes fra felles vannpost i hytteområdet. Gråvann fra kjøkkenkum, dusjkabinett og servant på toalettrom ledes direkte til terreng. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse. I festekontrakten er det tinglyst vannrett fra vannpost, og det tillates bare avløp fra kjøkkenbenk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Eiendomsskatt: kr 2 688,- Totalt: kr 3 923,- Årsprognose for 2026 er kr 3 936,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert Isola møneluftere på hyttetaket og etablert luftehull under takskjegg med ventilrister - Montert ny utendørs trapp med rekkverk - Satt inn ny sotluke i pipe, utført av Rena Hytteservice AS 2023: - Utvendig beising av hytta og verandagulvet 2022: - Lagt våtromsplater og våtromsbelegg i vinyl på gulv i toalettrom og i bod - Installert komplett vannsystem med 100-liters beholder, 50-liters varmtvannsbereder, pumpe, trykktank og kobberrør for distribusjon til kjøkken og bad - Montert nye laminerte benkeplater, ny kjøkkenvask med skyllekum og ettgreps blandebatteri på kjøkkenet - Montert nytt komplett dusjkabinett samt ny benk med servant og ettgreps blandebatteri - Satt inn nytt Cinderella forbrenningstoalett med nytt utvendig lufterør - Gjennomført kontroll og utbedring av det elektriske anlegget på badet, inkludert etablering av tre nye 16A kurser og fire ekstra doble stikkontakter. Samsvarserklæring foreligger for arbeidet utført av Elektro Installasjon AS - Satt inn ny Aduro 9.5 peisovn, flyttet plassering for røykrør og lagt ny gulvplate i stål. Arbeidet er utført av Rena Hytteservice AS - Innvendig beising av vegger og tak, samt maling av kjøkkeninnredning 2015: - Skiftet noen vinduer 2003: - Oppført tilbygg på hytta

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått 2 nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått 10 nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   (Tas vekk der det ikke er aktuelt:) Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr xxxxxx,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden er 50 år regnet fra 1. juli 1975, med rett for festeren til å kreve festet forlenget for 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Festetiden utløpte 30.06.2025, og er dermed forlenget med 20 år, til 30.06.2045. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfester kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca. kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område vurdert med 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 235
• Eiendomsskatt: kr 2 688
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 672 000 for 2026. Se kommunens nettsider for mer informasjon.