St. Marie gate 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 43 581,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 66 809,- * Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 603 475,- * Sameiets disponible midler per 31.12.2025: kr 644 970,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av hunder i hagen er ikke tillatt, hunder skal holdes i bånd i alle byggets fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere som har installert gasspeis er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll i henhold til Norsk Gassnorm. Kostnaden betales av den enkelte sameier.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 617 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 617,- per måned. Beløpet inkluderer vaktmestertjenester, serviceavtaler, heis, felles strøm, TV-avgifter/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, andre driftskostnader, vedlikeholdskostnader og leie av parkeringsplass. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 517,- - Parkeringsplass: kr 100,-

Forsikringspolise

1289485

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i sameiets seksjoner for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet med et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, iht. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

3

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i sameiets fellesareal i kjellerplan, med en månedlig kostnad på kr 100,-. Bruksretten er ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik bruksrett i fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet, blant annet ved omdisponering for å sikre HC-plass. Bruksretten kan omsettes og leies ut til andre seksjonseiere i sameiet etter samtykke fra styret. Felles infrastruktur for elbillading er etablert, og tilkobling kan gjøres etter avtale med styret via Zaptec/PlugPay på egen regning. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 1357,8 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hellelagte gangstier og diverse beplantning. Innerst på tunet er det en felles hellelagt uteplass med utemøbler og pergola. Tunet er avgrenset mot naboer med gjerde og hekk. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Balkong på 12 m². Utenfor boenheten er det en bod på 4 m². Det er i tillegg opplyst om en bod og en garasjeplass i bygningens kjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten i 3. etasje er en gjennomtenkt toromsleilighet med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en balkong på 12 m². Bygget fra 2011 har heis, og leiligheten nås via gangdør i St. Marie gate. Fjernvarmeanlegget med vannbåren varme i gulvene gir jevn varme gjennom hele boligen, og balansert ventilasjon sørger for god luftkvalitet. Planløsningen er ryddig og effektiv: entré leder naturlig inn mot stue og kjøkken, mens soverommene og badet er samlet i en egen sone mot den andre siden av leiligheten. Entré: En brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og parkett på gulvet. Herfra er det oversikt over hele leiligheten: til venstre åpner det seg mot stue og kjøkken, mens en korridor til høyre leder til soverommene, badet og den innvendige boden. Innvendig bod ligger rett ved siden av entréen og gir praktisk tilgang til ekstra oppbevaring. Stue: Stuen har god plass til en fullverdig sofagruppe og gir direkte adgang til balkongen via en skyvebalkongdør i malt tre. Rommet er åpent mot kjøkkenet, og den felles sonen gir god romfølelse. Parkett løper gjennom hele arealet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Fra stuen er det naturlig utsyn mot balkongen og videre ut. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har fabrikkerte overskap og underskap med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er inkludert i løsningen. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Det er plass til spisebord med stoler i den åpne sonen mellom kjøkken og stue, noe som gjør kjøkkenarealet til et naturlig samlingspunkt for daglige måltider. Kjøkkenet er fra byggetiden. Balkong: Balkongen på 12 m² er tilgjengelig via skyvebalkongdøren fra stuen og har stålrekkverk og fliser på gulvet. Det er plass til sittegruppe med bord og stoler. Balkongen er delvis overdekket av etasjeskilleren over, noe som gir ly ved regnvær. Fra balkongen er det utsyn over bybildet i Sarpsborg sentrum. Soverom: De to soverommene ligger samlet i en rolig del av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og rommet er bredt nok til at det er naturlig å plassere møbler langs veggen. Det er en nisje med stort garderobeskap for god oppbevaring på rommet. Det andre soverommet er mindre og passer godt som gjesterom eller kontor, med plass til en enkeltseng og et lite arbeidsbord ved vinduet. Begge rom har parkett og malte glatte innerdører. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger med hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flisbelagt. Taket er malt. Balansert ventilasjon er installert. Badet er fra 2011 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: To innvendige boder tilhører leiligheten, hvorav én er registrert som tilleggsdel inne i boenheten og én er et eksternt bruksareal utenfor selve leiligheten. I tillegg følger det med en bod i bygningens kjeller. Det er også garasjeplass i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Leilighet i 3. etasje i en bygning oppført i 2011. Bygningen har murvegger med pussystem. Etasjeskiller er av støpt dekke. Tak: Taket er tekket med papp eller folie. Taktekkingen er fra 2011. Takrenner og nedløp er i stål, fra 2011. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Dører: Bygningen har en skyvebalkongdør i malt tre og en brann- og lydklassifisert entrédør, begge fra 2011. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er en balkong på 12 m² med stålrekkverk og fliser på gulvet. Balkongen er fra byggetiden i 2011. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggetiden. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Bygget har fjernvarmeanlegg med vannbåren varme i gulvene. Varmekilden leveres fra Borregaards forbrenningsanlegg og varmer også opp varmtvannet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i gulv. Det er gulvvarme på badet. Varmekilden leveres fra Borregaards forbrenningsanlegg, som også varmer opp varmtvannet. Sameiet står for driften av anlegget. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 20 003
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 055,68 - Vann: kr 3 383,22 - Avløp: kr 5 306,45 - Eiendomsskatt: kr 5 703,- Totalt: kr 17 448,35 Prognosen for 2026 er på totalt kr 18 707,57. Dette inkluderer en avregning for fjorårets forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 63 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Installasjon av Defigo porttelefon og nøkkelfritt adgangssystem, samt nye lokale ringeklokker. - Bytte av avtrekksvifte i søppelrom. - Bytte av sensorer for lysstyring i korridorer. - Bytte av styringsboks for garasjeport og nødutgangslys i garasjen. - Montert lettvegg og dør for å avlåse et lite rom i garasjen. - Reparasjoner og vedlikehold, inkludert materialer til bod/bod-dør, reparasjon/bytte av bevegelsessensorer og montering av kabelgater. 2023: - Installasjon av brannvarslingsanlegg. 2021: - Installasjon av felles infrastruktur for elbil-lading (Zaptec).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til 60 døgn årlig. Utleier har meldeplikt til styret/forretningsfører om leietaker og tidsrom. En seksjonseier som ønsker å leie ut, plikter å innhente opplysninger om aktuell leietaker, og opplysningene sendes styret for godkjenning før leiekontrakt kan skrives. Utleie av garasjeplass til noen uten relasjon til beboere er ikke tillatt.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område hvor NGU (Norges geologiske undersøkelse) har vurdert aktsomhetsgraden for radon som moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 448,35
• Eiendomsskatt: kr 5 703