Grindbråtan 56C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 27.01.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene ligger i salgsoppgaven. Styret jobber med mange store vedlikeholdsprosjekter som er helt nødvendige i borettslaget på sikt. Styret ønsker imidlertid ikke å ta opp nye lån, siden vi nå har store lån fra før. For å få råd til prosjektene i fremtiden må vi i hovedsak spare og bruke av oppsparte midler. Fremtidige store prosjekt som på sikt må tas tak i er: - Vedlikehold av garasjer og betong - Problemer med overvann i borettslaget - Asfaltering av storefeltet - Oppretting og reparasjon av uteboder og såler til uteboder. - Vedlikeholdsplan av garasjene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Hunder må holdes i henhold til borettslagets regler om hundehold. Det er tillatt med utekatt mot dokumentasjon på kastrering/sterilisering av katten sendt til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Ved salg av bolig er andelseier pliktig å melde inn ny eier til Usbl. Deretter skal ny eier godkjennes av styret før overtakelse er tillatt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Felleskostnader

kr 9 554 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 637.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, garasje, utvendig bygningsforsikring, internett (1000/1000 fiber linje via GlobalConnect), utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjelden m.m. Fellesutgiftene på kr 9 554,- pr 27.01.2026 er fordelt på følgende måte: Renter på fellesgjeld (IN-lån): kr 3 637,- Avdrag på fellesgjeld (IN-lån): kr 1 216,- Internett: kr 173,- Felleskostnader: kr 4 528,- Fellesgjelden er et IN-lån som gjør at du kan nedbetale det i sin helhet om dette er ønskelig. Betaler du ned hele IN-lånet på kr. 909 285,- vil fellesutgiftene være på kr. 4 701,- pr. mnd.

Fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

kr 909 285
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369582511 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 120 571 624 Antall terminer till innfrielse: 116 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.85% Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2054) Andel av saldo: 909 286,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP560438

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har bruksrett til garasjeplass nummer 17 i felles garasjebygg med opplegg for lading av elbil. Gjesteparkering på oppmerkede plasser nederst på feltet med elektronisk registrering. Det er mulig å leie ekstra p-plass, se borettslagets hjemmeside: www.bliksrudbl.no" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.bliksrudbl.no Ladeklar leverer lading til Bliksrud Borettslag A/L. For mer informasjon om priser og bestilling av abonnement, gå til https://www.ladeklar.no/bestilling og søk opp ditt boligselskap (Bliksrud brl). Det ligger også info på borettslagets hjemmeside: www.bliksrudbl.no

Eiendom

Tomteareal er 53 584 m² på eiet tomt.

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år. Boligen ligger på toppen av feltet med flott utsikt mot Romeriksåsen fra inngangssiden. Man har en praktisk utebod ved inngangspartiet, som også kan egne seg som en ypperlig smørebod, snekkerverksted etc. Med utgang fra hovedsoverommet har man en hyggelig uteplass med stor terrasse. Man kan gjøre mere ut av denne plassen, med å sette opp feks plantekasser, blomsterbed etc. Det er satt opp plater i taket på balkongen over som gjør at du kan sitte her ute til tross for at det skulle komme en liten regnskur. Med utgang fra stuen har man en romslig balkong hvor det er hyggelig å spise middagene på sommerstid. Her ute har man sol fra ca 10:00 til ca. 17:30 midt på sommeren. Boligen har gode uteplasser og normalt med sol. Fellesområdet til borettslaget er pent opparbeidet og man ligger man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehuset over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, vaskerom/toalettrom og to soverom. 2. Etasje: kjøkken, stue og soverom. Eiendommen har 3 uteplasser hvor to er på 12 kvm og en på 10 kvm. Leiligheten disponerer utvendig bod på 4 m² og biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Gjennomført og lekkert rekkehus over 2 etasjer * Boligen har en høy standard med meget god planløsning * 3 pene soverom, hvor alle er pusset opp i nyere tid * Delikat og lekkert bad pusset opp av fagfolk i 2022 * Delikat og praktisk vaskerom med toalett pusset opp av fagfolk i 2022 * Boligen har 2 toaletter, noe som gjør at man skiller seg ut * Hele 1. etg. er pusset opp i 2022 * Romslig gang med stor skyvedørsgarderobe * Sikringsskap med automatsikringer * Praktisk bod under trappen * Fasaden ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2022 * Gasspeis montert i stuen * Varmepumpe montert i stuen * Åpen stue og kjøkkenløsning * Kjøkkenfrontene er foliert i 2026 * Pent og lekkert kjøkken med gode løsninger * Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte * God plass til spisebord og sofagruppe * Kaldloft som gir deg lagringsmuligheter * 3 fine uteplasser * Praktisk sportsbod ved inngangspartiet * Normalt gode solforhold * Meget barnevennlig * Kort vei til offentlig kommunikasjon * Gangavstand til Meny matbutikk * Barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Stor lekeplass like ved * Borettslaget har BUA * Meget barnevennlig/familievennlig område med nærhet til Varingsekollen, svømmehall, gjenvinningsstasjon , treningsmuligheter etc. * Flere barnehager i nærområdet og kort vei til flott barne-og-ungdomsskole ved Elvetangen * Mulighet for nedbetaling av fellesgjelden via IN-ordning Entré | Velkommen inn! Romslig og hyggelig gang ønsker deg velkommen inn! Her har man åpnet opp mellom den opprinnelige entréen og gangen slik at man har et stort, godt rom. Dette gir et utrolig godt førsteinntrykk og god plass til både å henge i fra seg ytterklærne eller ha plass til feks. barnevogn om du er i denne fasen av livet. Store, flotte fliser med varmekabler på gulv og pene vegger. Godt med lys. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe her inne som gir deg god plass til å henge i fra deg ytterklærne dine. Bad | Pusset opp i 2022 Badet ble pusset opp av fagfolk i 2022 og er et delikat og stilrent rom. Her får du en god start på dagen, rett å slett. Store, beige/grå fliser på gulv og vegger og varme i gulv er en selvfølge. Svarte, stilfulle detaljer gir rommet er røft uttrykk og det lekre spiletaket med downlights gir rommet den siste, ekstra luksusfølelsen. Her er alt tenkt på og faregvalgene er noe de aller fleste vil like. Vegghengt toalett, romslig dusjhjørne med glassvegger og pen servantinnredning. Over vasken har man et lekkert rundt speil med integrert lys og det er godt med lagringsplass i høyskapet som henger på veggen. Alt i alt er dette et rom du kommer til å like. Rommet har elektrisk vifte for avtrekk. Vaskerom/toalettrom | En unik mulighet Av de godt over 140 enhetene i borettslaget er det svært få som har laget denne løsning, hvor man har et separat vaskerom. Dette er en unik mulighet som gjør hverdagen så mye enklere. I bare det at man har et separat vaskerom, men det at man har to toaletter i huset. Slipp, kø og stress og heller nyt en rolig og harmonisk hverdag. Rommet ble pusset opp i 2022 av fagfolk og er holdt i samme stil som badet. Samme, store beige/grå fliser på gulv med varmekabler. Vegghengt toalett og pen servantinnredning. Også i dette rommet har man de svarte detaljene og det lekre spiletaket med downlights. Rundt speil med integrert lys. Varmtvannsberederen er bygd inn i en spilekasse med inspeksjonsluke på toppen. Over denne igjen har man et praktisk veggskap. Opplegg for vaskemaskin med benkeplate over, ypperlig plass til å stelle de små i familien eller til å brette klær, oppbevare ting eller bare bruke den til pynt. Et godt rom som gjør at denne boligen skiller seg fra resterende boliger i samme borettslag. Soverom | 3 pene, romslige soverom Det er totalt 3 soverom i boligen, hvor to av dem ligger i 1. etg. og det siste ligger i 2. etg. Hovedsoverommet har en romslig størrelse som gir deg god plass til dobbeltseng samt skap. Den ene veggen er belagt med spiler som gir et røft og tidsriktig uttrykk. Det står et skap her inne samt en kommode. Disse vil medfølge og passer vedlig godt inn. Man har utgang til terrassen på baksiden va huset fra dette rommet. Dette er et hyggelig sted å oppholde seg hvor det er lagt plater i balkonggulvet over som gjør at du kan sitte her ute til tross for at det skulle komme en liten regnskur. Her ute er det også ypperlig å tørke klær sommerstid. Soverom 2 i denne etasjen er et perfekt barnerom som også ble pusset opp i 2022 med slette vegger og pene gulv. Skapet her inne vil medfølge. Soverom 3 ligger med inngang fra stuen og er et perfekt barnerom/gjesterom/kontor. Det står en skyvedørsgarderobe med speilfronter her inne som vil medfølge. Flere har tatt ned veggen mellom kjøkken og dette rommet og laget et stort kjøkken. Så dette er en mulighet om man heller vil ha den løsningen. Kjøkken | Modernisert i 2026 I andre etasje finner du et funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot stuen, hvor deler av veggen er fjernet. Dette gir deg gjennomlys og en maksimal utnyttelse av rommet. Kjøkkeninnredningen består av skap- og skuffeseksjoner med skrog i laminerte trefiberplater og fronter med laminert overflate. Kjøkkenfrontene ble laminert i år og er i en pen bruntone som står fint i stil med resten av innredningen. Tar man av folien, så vil du finne en kombinasjon av hvite, høyglansfronter og trefargede fronter. Lys benkeplate i laminert trefiberplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Alle hvitevarer er integrerte som bla. oppvaskmaskin, platetopp, integrert komfyr, kjøleskap med frysedel og kjøkkenventilator montert over platetoppen. Plater montert på veggen bak vasken og koketoppen, som hindrer søl og sprut på veggen. Slette, lyse vegger og pent gulv. Downlights i taket. Kjøkkenet innbyr til mange gode måltider. Stue | Med utgang til balkong Den romslige stuen i andre etasje har som sagt en åpen forbindelse til kjøkkenet. Stuen har laminatgulv, malte slette vegger og himlingsplater/spiler i taket. Oppvarming skjer via elektriske varmeovner og en luft til luft varmepumpe installert i 2022, med siste service i 2024. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 12 m². Det er god plass til både spisebord og sofagruppe her inne. Rommet er lyst og pent og innbyr til mange hyggelige stunder. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien oppover til du er helt på toppen. Følg veien til venstre innover og boligen ligger i rekke nr. 56 på høyre side av veien. Det er gjesteparkering nederst på feltet med digital registrering. Det blir skiltet under fellesvisningene.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Boligen er et rekkehus bygget i 1976 som en del av Bliksrud borettslag. Bygget er oppført som et trebygg på stripe-/punktfundament i betong, med et åpent kryperom under trebjelkelag som utgjør gulv mot grunn. Ytterveggene er av isolert bindingsverk, kledd med trepanel og tegl. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Konstruksjonene er lukket, og isolering innvendig er ikke vurdert. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein og metallplater. Vinduer: Vinduer er i tre med 2- og 3-lags isolerglass, med produksjonsår for isolerglass i 2022. Overflatebehandlingen er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkongdør/verandadør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 3-lags isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er ramtredører med tett fylling. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjon med tette opptrinn. Balkong/terrasse: Eiendommen har en sørvendt terrasse på 12 m² med tilgang fra soverom, en nordvendt terrasse ved inngangen på 10 m², og en sørvendt balkong på 12 m² med tilgang fra stue. Alle er utført i trekonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter/søyler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg med samleskap plassert på bad. Stoppekran er plassert i vegg på bad. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstank på 200 liter med ukjent produksjonsår er plassert i vaskerom. Badet har sluk med mulighet for rengjøring, og vaskerommet har plastsluk med mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har elektrisk vifte for avtrekk med tilluft fra spalte i dør. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter montert over platetopp. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming fra elektriske varmeovner, varmepumpe, og varme i gulv på bad, vaskerom og entré. Varmepumpen ble installert i 2022. Boligen er del av et bygg med flere boenheter og har krav til brann- og lydhemmende konstruksjoner som skiller boenhetene, men disse er innebygde og det foreligger ikke opplysninger om hvordan de er utført. Felles garasjebygg: Boligen har en biloppstillingsplass med nummer 17 i felles garasjebygg. Biloppstillingsplassen har opplegg for lading av El-bil. Garasjebygget er et fellesbygg for flere av boligene i sameiet/borettslaget, og vedlikehold ivaretas av sameie/borettslag. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, med sikringsskap med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer i nåværende eiers eiertid. Eier har fremlagt samsvarserklæringer for utført arbeid, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt. Det er opplyst at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i entré, samt panelovner. Varmepumpen er fra 2022 og har innedel plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Selger har valgt Norgespris som ny eier må fortsette med ut 2026.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 966
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har fått BUA. Dette er en felles utstyrsbod for beboerne i borettslaget hvor beboerne kan låne sport-og-friluftsutstyr helt gratis, For mer informasjon ta kontakt med megler eller styret i Bliksrud borettslag. www.bliksrudbl.no. Tomten til borettslaget består av tre gnr og bnr. Gnr. 40, bnr. 1, gnr. 40, bnr. 56 og gnr. 40, bnr. 143. Hjemmel til grunn på b.nr. 1; Bo etter Inger Arentz-Hansen Hjemmel til grunn på b.nr. 143; Kari Aaberg Fagernes og Hildegard Aaberg Quale Samlet festeavgift for hele borettslaget var i 2019 kr. 189.822,-. Festekontrakt inngått år: 1973 Utløper år: 2073 Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2026 - Foliert kjøkkeninnredningen 2022 - Pusset opp bad og vaskerom 2022- Pusset opp de fleste overflater i 1. etg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Årsmiddelverdi stue 79 Bq/m³. Årsmiddelveri hovedsov 80 Bq/m³. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.