Måltrostveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje eller egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruslagt gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje: Lys og trivelig stue, kjøkken, vindfang, vaskerom, bad, 3 soverom, separat toalett og trapperom. Kjeller: Stue/kjøkken, bad, 4 boder, teknisk rom, innredet rom og trapperom. Det gjøres oppmerksom på at rommene i denne etasjen er ikke godkjent som oppholdsrom, og er ikke søkt godkjent i Kongsberg kommune. Garasje.

Standard

Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og god arbeidsplass. Her finner du plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - kjeller: Kjøkkeninnredning fra ca. 2022 med slette dører. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad – 1. etasje: Badet er originalt fra byggeåret og har generell slitasje, blant annet råte i veggplatene rundt badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Basert på alder og tilstand vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav. Anslått kostnadsnivå for oppgradering starter fra ca. kr 300 000. Hulltaking er utført uten å avdekke unormale forhold, men fukt kan ikke utelukkes i andre deler av rommet. Bad – kjeller: Badet i kjeller er også originalt fra byggeåret og har registrerte avvik, blant annet råte i veggplater og vinduskarm i dusjen. Ingen dokumentasjon foreligger, og basert på tilstand vurderes badet å være nær behov for totalrenovering. Kostnadsnivå for oppgradering starter fra ca. kr 300 000. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon, men badet har murvegger. Spesialrom: Boligen har et separat toalettrom med enkel vask, standard WC, belegg på gulv og malte vegger og tak. Vaskerom: Vaskerommet er funksjonelt og gir gode muligheter for oppgradering. Fuktsøk er utført uten å påvise unormale forhold, men det kan ikke utelukkes at det forekommer fukt i veggene. Et rom med stort potensial for en moderne løsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Grunnmur utført i betongblokker fra byggeår. Forstøtningsmurer er av betong. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Oljetanken er fra 1974. Utvendig: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 14 m² med skifer på gulv. Boligen har en betongtrapp med smijernsrekkverk på sidene. Det er en betongtrapp ned til kjelleren. Innvendig: Innvendige overflater består av parkett og laminat på gulv, samt malte plat Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i begge stuene. Hulltaking er gjennomført, og det er påvist avvik i konstruksjonen med en målt fuktighet på 28,7%. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Tekniske installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank på bod. Boligen har et sikringsskap bestående av en kombinasjon av automatsikringer og porselensikringer, samt både skjult og åpent spredernett. Hovedsikringene er av porselenstype. Det er registrert to separate strømabonnementer i boligen. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU, 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Det er registrert bulker i takplatene. Dette indikerer at platene har vært utsatt for mekanisk påvirkning. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det forekommer avflassing, svetting i skjøter og frostsprengning i enkelte nedløp. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er i tillegg registrert manglende lufting bak kledning, noe som øker risikoen for fuktakkumulering og påfølgende råteskader. Kledning uten tilstrekkelig lufting fungerer dårlig som fuktsperre og vil ha redusert levetid. Det er også registrert skadet teglstein samt sprekker og generelt manglende vedlikehold på kledningen. Samlet viser dette at fasaden har behov for teknisk oppgradering og at flere forhold må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Kledningen er stedvis noe nær terrenget og vil bli utsatt for mer fukt enn anbefalt. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjonen er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt. Det er registrert betydelige støvmengder på loftet, noe som tyder på at loftsrommet i liten grad er rengjort eller vedlikeholdt over tid. Det er også observert enkelte små åpninger i isolasjonen. Slike åpninger kan redusere isolasjonens effekt, gi trekk og muliggjøre luftlekkasjer mellom varme og kalde soner. Dette kan påvirke både energieffektivitet og fuktforhold i konstruksjonen. Vinduer Alle vinduene er fra byggeår, og de har tydelig værslitasje med registrerte kondensskader og sprekker i treverket. Slike skader oppstår gjerne som følge av langvarig eksponering for fukt, temperaturvariasjoner og mangelfull overflatebehandling over tid. Tilstanden indikerer redusert tetthet, svekket motstandsdyktighet mot nedbør og forkortet teknisk levetid. Det er i tillegg registrert vinduer med punkterte glassruter. Punktering innebærer at forseglingen i isolerglassene er brutt, noe som medfører kondens eller misfarging mellom glasslagene. Dette gir redusert isolasjonsevne, svekket funksjon og dårligere visuell kvalitet. Samlet sett fremstår vinduene som teknisk utdaterte og nær slutten av sin funksjonelle levetid. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen er islagt ved befaring, men det kan likevel observeres at en skiferhelle mangler i ytterkant av plattingen. Manglende skiferhelle gir et avvik i overflaten og kan medføre økt belastning på underlaget, samt risiko for videre løsninger eller skader på tilstøtende heller. Garasje I garasjen er det registrert sprekker og skader i betonggulvet, noe som indikerer slitasje og mulig fukt- eller bevegelsespåvirkning over tid. Det er også mangelfull ventilasjon, noe som kan gi økt fuktbelastning, kondensering og dårlig luftkvalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen i kjeller ble det målt en høydeforskjell på 20 mm, mens det i stuen i 1. etasje ble målt en høydeforskjell på 15 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipen, noe som innebærer at konstruksjonen har redusert teknisk levetid og kan være mer utsatt for slitasje og skader. Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i den ildfaste steinen innvendig i ildstedet. For å lukke avviket må den skadede steinen skiftes ut. Det er i tillegg registrert manglende forskriftsmessig tetting rundt røykrøret der dette går inn i pipen fra peisinnsatsen i 1. etasje. Utilstrekkelig tetting gir økt risiko for lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner, og oppfyller ikke kravene til brannsikker utførelse. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært utført service på anlegget de siste årene. Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sitt aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken 1. etasje -overflater og innredning Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning, herunder manglende skuffefront. Dette gir et uferdig og delvis funksjonsreduert kjøkken, samt økt risiko for videre slitasje på synlige og uskjermede komponenter. Skader og manglende deler kan også påvirke både brukskvalitet og den visuelle helheten i rommet. Toalettrom-overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Belegget på gulvet er ikke montert fagmessig. Stue/kjøkken kjeller -overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler slangeklemme på avløps-/tilførselsdelen til oppvaskmaskinen. Manglende slangeklemme gir redusert sikkerhet mot lekkasje, og kan føre til at slangen løsner ved trykkendringer eller vibrasjoner under drift. Kjøkkenet mangler ferdigstillelse på flere punkter. Det er ikke montert nødvendige foringer, lister og festemidler, noe som gir et uferdig uttrykk og kan påvirke funksjon og tetthet rundt installasjoner. Det er også et større hull over komfyren der det mangler en frontplate. TG 3: Utvendige trapper Rekkverkshøyden på trappen er målt til 82 cm, noe som er under dagens forskriftskrav for rekkverk i trapper. Betongtrappen har mindre sprekker og skader, og enkelte skiferheller er løse. Det er registrert motfall på trinnene i trappen ned til kjeller, noe som gir risiko for vannoppsamling og glatt overflate. Det mangler håndløper på trappen ned til kjeller. Smijernsrekkverket har i tillegg løsnet i sveisen, noe som medfører redusert stabilitet og sikkerhet. Den samlede tilstanden innebærer vesentlig forhøyet risiko for fall og personskade. Det er registrert bom under skiferheller samt sprekker i fugene på alle skiferlagte plattinger utvendig. Dette indikerer svekket heft mellom skifer og underlag, samt nedbrytning av fugematerialet. Tilstanden kan skyldes fuktpåvirkning, bevegelser i underlaget, frost/tining eller aldring av materialer. Skiferoverflater med bom og skadde fuger har redusert teknisk kvalitet og økt risiko for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige overflater Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og de fleste overflater må påregnes behandlet eller skiftet for å oppnå tilfredsstillende teknisk og visuell standard. Det er registrert betydelige fuktverdier i laminatgulvet i hybelen i kjeller, noe som indikerer fuktinntrengning eller kapillært opptrekk fra underlaget. Laminat tåler ikke fukt og vil normalt ta skade ved slik påvirkning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er foretatt, og det er registrert avvik i konstruksjonen. Det ble målt fukt i utforingen mot grunnmuren. Grunnmuren er fra byggeåret og representerer en risikokonstruksjon for fukt og kapillært vannoppsug. Fukt i utforingen indikerer at dagens løsning ikke ivaretar tilstrekkelig fuktsikring, og det kan foreligge skjulte skader i materialer som står i kontakt med muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert lekkasje fra blandeventilen på varmtvannstanken. Dekselet til elektrisk tilkobling er sprukket, og det er synlig rustdannelse i bunnen av berederen som følge av lekkasjen. Tilstanden viser at berederen har betydelig redusert funksjon og sikkerhet. På grunn av kombinasjonen av vannlekkasje, skadet el-deksel og korrosjon vurderes varmtvannstanken som teknisk oppbrukt. For å lukke avviket må berederen skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000. Elektrisk anlegg Boligen har et sikringsskap bestående av en kombinasjon av automatsikringer og porselensikringer, samt både skjult og åpent spredernett. Hovedsikringene er av porselenstype. Det er registrert to separate strømabonnementer i boligen. Det gis TG 3 fordi det er utført arbeid på det elektriske anlegget av en elektriker som ikke er tilknyttet en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Alt arbeid på faste elektriske installasjoner skal utføres av en virksomhet registrert i DLE (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap) sitt Elvirksomhetsregister. Arbeid utført uten slik registrering medfører at anlegget ikke kan anses som fagmessig dokumentert eller godkjent etter gjeldende forskrifter. Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Kostnadsestimat: Under 20 000. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert avvik som indikerer mangelfull fuktsikring mot grunn, og målinger viser fukt i utforingen mot grunnmuren. Grunnmuren er fra byggeår og utgjør en kjent risikokonstruksjon for fukt og kapillært vannoppsug. For å etablere forsvarlige forhold og hindre videre fuktpåvirkning er det nødvendig å utbedre fuktsikringen utvendig. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Utvendig tank og tilhørende røropplegg må fjernes eller saneres i henhold til gjeldende regelverk. Innvendig dagtank, løfter og røropplegg må også demonteres. Slike installasjoner utgjør en potensiell miljørisiko ved lekkasje, og anlegget er å anse som teknisk utdaterte installasjoner som må fjernes for å lukke avviket. I forbindelse med utskifting av drenering og tettesjikt utvendig vil det være særlig hensiktsmessig å fjerne oljetanken samtidig, da dette gir bedre tilgang til grunnen og kan redusere totale kostnader og arbeidsomfang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Vaskerom -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad 1. etasje -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad kjeller -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Badet har murvegger, og det er ikke mulighet for å foreta hulltaking. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i begge etasjer, og det er montert varmepumpe hovedetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 04.04.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14.000 og 4.500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2005. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kjelleren er pr. idag utleid, men i følge selger kan leietaker flytte ut på kort varsel. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke har godkjente oppholdsrom eller er søkt godkjent som utleiedel. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 379
• Eiendomsskatt: kr 1 768
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.