Holtervegen 223

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 379 m²
BRA-i: 314 m²
BRA-e: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det finnes også en eldre garasje på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 032 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass. Eier opplyser at tidligere oljetanker er fjernet, og at grunnen der tankene sto er sanert.

Byggeår

1937

Innhold

Holtervegen 223 er en stor kombinasjonseiendom, tidligere bensinstasjon med butikk i 1.etasje og boligdel i 2.etasje, samt tilbygg lagerbygg. I dag er boligen innredet som tre separate boenheter, fordelt på hovedbygning og et tilbygg. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent og blir kjøpers ansvar og risiko. Bygget har gjennomgått oppgraderinger, hvor spesielt leiligheten i tilbygget fremstår med en moderne standard fra 2017-2018. Bygget over 3 plan består av følgende rom: 1. etasje (hoveddel) godkjent som butikk fremstår i dag med : Gang, stue, kjøkken, 5 soverom, bad og felles trapperom. 1. etasje (tilbygg) godkjent lagerbygg fremstår i dag med bad, kjøkken, stue, gang og 2 soverom. 2. etasje er godkjent som bolig med bad, kjøkken, 4 soverom og felles trapperom. Kjeller med diverse boder, hvorav den ene brukes som vaskerom. Frittstående garasje/låve med garasje og boder på 65m².

Standard

Felles trappegang: En felles trappegang gir adkomst til enhetene i første og andre etasje, samt til badet som tilhører hovedenheten i første etasje. 1. etasje: Denne enheten var opprinnelig en butikk, men er omgjort til en leilighet. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Består av gang, stue, kjøkken og fem soverom. Kjøkkenet har en praktisk innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Badet tilhørende enheten har adkomst fra den felles trappegangen. Det er flislagt på gulv og vegger, og utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Oppvarming skjer med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig. Tilbygg 1. etasje: Tilbygg lagerbygg som er omgjort til en separat og moderne leilighet, oppgradert i perioden 2017-2018. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Enheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjøkkenet fra 2018 har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og integrert koketopp og komfyr. Badet fra 2017 er flislagt og utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme på badet, varmefolie i gulvet på stue og kjøkken, samt en luft-til-luft varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming. 2. etasje: Leiligheten i andre etasje består av bad, kjøkken og fire soverom. Kjøkkenet er av eldre dato med profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Badet er flislagt på gulv og vegger, og innredet med servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har gulvvarme. Kjeller: Kjelleren består av diverse boder som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av fliser, laminat, parkett og gulvbelegg. Vegger: Veggene har overflater av smartpanel, malt panel, malt strie og tapet. Himling: Himlingene består av takessplater og malt panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med diverse boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasjebygning/låve på tomten som inneholder garasje og boder, samt en utebod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2025. Bygning: Eiendommen ble oppført i 1937 og har tidligere vært benyttet til bensinstasjon og varehandel. Butikklokalet i 1. etasje er omgjort til leilighet, og bygget er i dag innredet med 3 leiligheter over 2 plan pluss kjeller. Standarden i bygget er varierende, hvor nåværende eier har oppgradert deler av bygget i 2018/2019. Ytterveggene er i laftet tømmer og trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med malt stående kledning/trepanel som ble skiftet i 2017. Grunnmuren er av betong, tresonitt og lettklinker blokker (Leca eller tilsvarende), og er antatt fundamentert til fast grunn. Etasjeskillet mot grunn er et støpt betongdekke. Etasjeskillet ned til kjeller er av betongkonstruksjon og etasjeskillet opp til 2. etasje er i trebjelkelag. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein fra ca. 2017. Takrenner og nedløp er av stål, fra ca. 2017, med heldekkende beslag over pipe. Vindskier og gesimser i malt tre. Pipe/Ildsted: Det er 2 pipeløp i huset. Pipene er ikke i bruk. Vinduer: 1. etasje og kjeller har vinduer med ramme og karmer i PVC med isolerglass fra 2018, samt et vindu med 3-lags isolerglass fra 1984 med karm og ramme i tre. 2. etasje har vinduer med 3-lags isolerglass fra 1983 med ramme og karmer i tre, og vinduer med 2-lags isolerglass fra 1991. Kjelleren har vinduer med isolerglass, karm og ramme i PVC. Dører: Ytterdører inkluderer en hvitmalt dør med vindu inn til felles trapperom, en hvitmalt dør inn til kjeller, og en hvitmalt dør med vindu inn til leiligheten i tilbygget. Innvendige dører er hvite, profilerte dører med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse, inkludert en dør med glass og en profilert furudør med glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp fra byggeår med tette opptrinn opp til 2. etasje, og en malt tretrapp ned til kjelleren. Utvendig er det en trapp ned til kjeller utført med vanger i trevirke og trinn i stål. Adkomst til leilighetene skjer via et felles trapperom. VVS-installasjoner: Vannledningene består av et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet i 1. etasje og i baderommet i tilbygget. Det er kobberrør i kjeller. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Det er tre varmtvannsberedere: en OSO på 300L fra 2010 i kjelleren, en OSO på 248L fra 2017 i kjelleren, og en OSO på 248L fra 2017 på badet i tilbygget. Slukene på badene i 1. etasje og tilbygget er plastsluk med skrudd klemring. Sluket på badet i 2. etasje har ingen klemring. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk via lufteventiler i yttervegg og enkelte vinduer. Kjelleren har åpninger i grunnmuren for ventilering, men uten monterte kanaler med ventiler. Badene i 1. etasje og tilbygget har elektrisk styrt vifte på vegg. Badet i 2. etasje har luftekanal i tak. Alle kjøkken har avtrekksvifte (ventilator) over komfyr/koketopp. Tekniske detaljer: Oppvarming av leilighetene skjer med elektriske panelovner. Det er gulvvarme i alle tre baderommene, i gangen i tilbygget, samt varmefolie i stue/kjøkken i tilbygget. Det er installert tre luft-til-luft varmepumper, hvorav to er plassert i 1. etasje og en i tilbygget. Bygget er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje og utebod: Eldre garasje og utebod benyttes til lagring. Arealene er omtrentlige, og garasjen, som også omtales som en låve, ble målt opp på utvendig side. Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskapet er plassert på vegg i trapperommet i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer. Det er en håndskrevet kursfortegnelse i skapet. 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang, mangler kursfortegnelse. Tilbygg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Avvikene var under utbedring på befaringsdagen. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert sprekkdannelser i undertaket/etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. Det anbefales en nærmere undersøkelse for å avklare om det foreligger konstruktive skader eller setninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Påvist fuktskade med behov for utbedring. Se også punkt under drenering. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Byggforsk 536.112 Rekkverk. Maks 0,10 m åpning i rekkverk inntil en høyde på 0,75 m over gulv eller trinnforkant. Rekkverk i trapper og ramper skal være minst 0,9 m høye Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er, ut fra observasjoner, konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt. Dette har medført fuktpåvirkning på grunnmur og kjeller, og øker risikoen for råte- og fuktskader i konstruksjonen. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må gjøres tiltak for utbedring eller utskifting av drenering og tettesjikt for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangler rekkverk ved siden av trappen. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det anbefales å montere snøfangere på tak og stige/plattform for feier dersom pipen skal tas i bruk på et senere tidspunkt. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til oppfukting av bakenforliggende konstruksjoner, redusert levetid på kledningen, og økt risiko for sopp- og råteutvikling, særlig i nedbørrike eller fuktutsatte områder. Det anbefales å overvåke kledningen jevnlig for tegn til fukt eller råte. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på en vinter med snø, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Adkomst til takkonstruksjonen over tilbygget har adkomst fra et soverom i hovedbygningen. Det er usikkert om takkonstruksjonen har lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Lufting av takkonstruksjon anbefales ev. etablert. Bevegelse i konstruksjon ved snø på tak må påregnes. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstiden. Konstruksjonen er plassbygd på stedet, nedbøyninger og skjevheter må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Krever oppfølging og ettersyn. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Arbeidet fremstår uferdig. Manglende puss kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i overgang mellom vindusramme og murkonstruksjon dersom det ikke ferdigstilles på korrekt måte. Vinduer må justeres. Fullføre utvendig pussarbeid rundt vindusåpningen med egnede materialer. - Utvendige dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren inn til tilbygget tar i karm/terskel og ytterdøren i kjelleren har gjenstående arbeider på begge sider av døren. Ytterdøren i tilbygget bør justeres slik at den ikke tar i karm eller terskel. Gjenstående arbeider ved kjellerdør bør ferdigstilles snarest for å sikre tilfredsstillende tetthet og estetisk utførelse. Arbeidene bør utføres av fagkyndig. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår med varierende standard og det må påregnes behov for enkelte oppgraderinger. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Montering av håndløper på vegg for å sikre god støtte ved bruk av trappen. Høyde på rekkverk bør økes til minimum 90 cm i trappeløpet for å tilfredsstille dagens krav. Oppgradering anbefales for å oppfylle moderne krav til personsikkerhet, selv om det ikke foreligger krav om utbedring av eksisterende byggverk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er skiftet ut, mens deler av røropplegget i kjelleren er av eldre dato. Eldre rør kan med tiden være utsatt for lekkasjer, korrosjon eller svake skjøter. Vurdere nærmere kontroll av eldre rør og eventuelt utskifting ved behov for å sikre driftssikkerhet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom og trapperommet mangler lufting. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vurdere etablering av ventilasjonskanaler med ventiler for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, spesielt i kjeller. - Varmtvannstank | Det ble registrert at blandeventilen i toppen av berederen lekker, eller har lekket. Dette kan være et tegn på manglende ekspansjonstank eller for høyt trykk, og kan over tid medføre redusert levetid på berederen. Kontroll og utskifting eller reparasjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Materialene kan være utsatt for fukt fra terreng, og det er risiko for sprekker, setninger og fuktskader i konstruksjonen. Fuktgjennomslag eller setninger kan redusere bygningens funksjon og holdbarhet, samt medføre råte eller muggdannelse i tilstøtende konstruksjoner. Vurdere nærmere inspeksjon og eventuelle tiltak ved påvist fuktskade, f.eks. utbedring av drenering, reparasjon av mur og tetting av sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer. Dette bør ses i sammenheng med ny drenering. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje tilbygg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales kontroll av tetthet i overgang mellom membran og sluk. Ved fremtidig oppgradering av badet bør sluk og membran oppgraderes til dagens forskriftsmessige standard med sluk med klemring. I påvente av oppussing av baderommet er tett dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftkanalen står åpen og mangler ventil. Dette medfører redusert regulering av luftstrømmen og kan føre til ujevn ventilasjon, trekk eller varmetap. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vurdere reparasjon eller utskifting av skadede deler eller hele kjøkkenet for å gjenopprette funksjon og utseende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er 2 pipeløp i huset, pipene er ikke i bruk og dette er meldt inn til kommunen opplyser eier. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av leilighetene med panelovner. Gulvvarme i alle 3 baderommene og i gang (tilbygg samt varmefolie i stue/kjøkken (tilbygg). 3 stk. varmepumper. 2 stk er plassert i 1. etasje og en er plassert i tilbygget. Varmepumpene er type luft til luft Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Byggegrunn | Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i alle 3 baderommene og i gang (tilbygg) samt varmefolie i stue/kjøkken (tilbygg). 2 stk varmepumper er plassert i 1. etasje og en er plassert i tilbygget. Varmepumpene er type luft til luft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vann fra Gimmilvann.
Vannmåler: Privat vann fra Gimmilvann. Fastavgift kr 2258,- fakturert 50% mars og september Forbrukt vann faktureres etterskuddsvis, så 2025 vil faktureres i mars 2026. Ved salg må vannmåler leses av ved overtakelse, så gjøres det en sluttavregning. Det har vært betalt ca 5-600,- i forbrukt vann tidligere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Det ble sendt søknad om fjerning av 4 stk. drivstoffpumpe og tilhørende tanker til Øvre Romerike Brann og Redning. I følge Nannestad kommune er ikke tiltaket søknadspliktig, men omfattes av forurensningslovens §7 Plikt til å unngå forurensing. Videre skriver kommunen i brev av 30.03.2017 at gamle tanker som ikke lenger er i bruk, må graves opp og fjernes, da de over tid kan føre til lekkasje og forurensing i grunnen. Etter at tanken er fjernet og levert til godkjent mottak, skal dette rapporteres til kommunen. Firmaet som har utført jobben, sender da en dokumentasjon til kommunen om at tanken er fjernet og levert til mottak. Ryding maskin ble engasjert til å fjerne og sanere drivstoff tankene. De opplyser at: «Ryding Maskin ble engasjert for og fjerne olje tanker på adressen over. Det var uvisst hvor mange og hvor store tankene var. Så arbeidene startet med og følge utluftingene fra tankene. Disse ble fulgt og gravd opp og sanert, men de var kappet av der tankene skulle ligge. Etter og ha fulgt rørene fra drivstoffpumpene så var de også kappet av, rørene ble fjernet og sanert. Hele området der tankene skulle ligge ble gravd opp for sikkerhetsskyld. Der tankene har vært var det fylt opp med samsons masse. Alt av rør system som var tilhørende olje tankene har blitt fjernet og sanert. Etter kontakt med naboer i området så viser det seg at tankene ble fjernet på 1990 tallet.» Det foreligger ingen dokumentasjon av arbeidene som ble gjort på 1990 hverken hos selger eller i kommunens arkiver. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 381 - Avløp kr 4494 - Feiing kr 470 - Renovasjon kr 4119 Sum 9464 Årsprognose for 2025 er kr 10 595,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 595
• Informasjon om eiendomsskatt: Nannestad kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.