Helgeberget 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 648,8 m². Tomten er fint opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk og støttemur. Terrenget er både flatt og skrående, med gode solforhold i hagen og fin utsikt sørover.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over to plan og loft som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og to soverom. Underetasje: Gang, soverom, vaskerom og to boder. Loft: Loftet er ikke måleverdig areal. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 16 m². Fra underetasjen er det utgang til en markterrasse på 20 m². Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er en enebolig fra 1961 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger over de siste ti årene, både innvendig og utvendig. Boligen er fordelt over to plan i tillegg til et loft, og er utstyrt med moderne løsninger som balansert ventilasjon, solcelleanlegg på taket og elbillader. Hovedetasjen samler de sosiale sonene og to soverom, mens underetasjen er en praktisk sone med vaskerom, kontor og rikelig med lagringsplass. Entré: Inngangspartiet er et tilbygg fra 2017 og gir et funksjonelt første møte med boligen. Gulvet har fliser, og romslig, fin skyvedørsgarderobe. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En peisovn gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 16 m². Spisestuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en fin flyt mellom sonene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og plass for et frittstående kjøl-/fryseskap. Varmefolie i gulvet gir en behagelig temperatur. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble renovert i 2016. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, veggmontert toalett og dusjvegger. Ventilasjonen håndteres av en avtrekksventil koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: Boligen har to pene soverom i første etasje. I underetasje er det et soverom. Rommene er av praktisk størrelse. Underetasje: En trapp leder ned til underetasjen, som inneholder gang, kontor, et stort vaskerom og to boder. Fra denne etasjen er det utgang til en markterrasse på 20 m². I gangen er det målt skjevheter i gulvet. Etasjen har også et innredet rom som i dag er i bruk som kontor. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen ble renovert i 2017 og er et funksjonelt rom med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Her er det en praktisk benkeinnredning med utslagskum og et vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Loft: Loftet er et innredet areal med gulvflate på 42 m², men er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Alle vegger i 1. etasje ble malt i 2021, og et soverom ble malt i 2025. Himling: Malte slette himlinger og mdf-panel. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe med innredning. I underetasjen er det to boder. I tillegg er det etablert en lagringsplass på 18 m² under terrassen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1961. Utvendig er boligen oppusset i perioden 2015-2020, med utvendig maling utført i 2026. Innvendig er boligen oppusset i perioden 2014-2018. Inngangsparti ble tilbygget i 2017. Byggegrunnen består av fjell og fylte masser. Bygningen har grunnmur av plasstøpt betong og teglstein. Drenering mot vest er fra byggeåret. Det er delvis drenert rundt boligen mot nord og øst i 2017/2018. Det er fylt opp med pukk mot muren. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har fått ny kledning i 2017/2018, og det ble samtidig utført etterisolering. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i underetasjen. Boligen er ikke utført med radonsperre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng er det laminat på gulv og plater på veggene. Det er isopor i veggen. Forstøtningsmurer er av betong med rekkverk av trekonstruksjon. Tomten er både flat og skrående, opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, støttemur og terrasse. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Underetasjen er tilkoblet kvernpumpe i forhold til høyde på utvendig VA. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det er varmekabel på utvendig vannledning. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble lagt i 2020 og takstein ble gjenbrukt fra 2010. Det er montert solcelleanlegg i 2024. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og er lukket. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Alt av takrenner, nedløp og deler av beslag er skiftet i 2020. Pipebeslag, luftehatt og blybeslag ble ikke skiftet i 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en peisovn plassert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass er fra 2015. I underetasjen er det PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. I underetasjen er det en PVC balkongdør fra 2016 med 2-lags isolerglass. Det er en skyvedør i aluminium med 2-lags isolerglass av eldre dato. Innerdører er av typen 1-speils, 3-speils og slette innerdører fra perioden boligen har blitt oppusset. Trapper/adkomst: Boligen har en malt innvendig tretrapp med rekkverk med håndløper av tre og metallspiler. Det er etablert en enkel utvendig tretrapp på østsiden av boligen. Balkong/terrasse: Markterrasse og terrasse med impregnert trekonstruksjon. Rekkverket er en trekonstruksjon og ble malt i 2026. Deler av terrassen er oppført oppå en opprinnelig betongterrasse med betongpilarer. Det er etablert en lagringsplass på 18 m² under terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert på soverom i underetasjen. Rørene fra kvernpumpe går synlig gjennom kjelleren og inn i krypkjeller hvor de er tilkoblet avløpet. Det er plassert en durgoventil på avløp i boden i underetasjen. Varmtvannstanken er fra 1992, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje og på loft, med aggregat plassert på loftet. Filter og rotormotor/lager ble skiftet i mars 2026. Det er naturlig lufting på rom i kjeller. Badet har avtrekksventil i tak som del av det balanserte anlegget. Vaskerommet har naturlig ventilering med tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 plassert i stuen, og varmefolie i gulv på kjøkkenet. Det er montert 17 solcellepaneler på taket i 2024, med inverter plassert på ytterveggen mot øst. Det er installert sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Det er montert elbillader i 2021. Brannsikkerhet ivaretas med røykvarslere i alle etasjer og et brannslukningsapparat på soverom. Det elektriske anlegget er skjult og åpent. El-skapet er plassert i skyvedørsgarderobe i kjeller, med 50A hovedsikring og 14 fordelingskurser med automatsikringer. Det var el-kontroll i 2025 uten registrerte avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 32mm retningsavvik i gang i u.etg. I 1.etg og loftet er det målt retningsavvik mellom 5 - 10mm, dette anses ikke som vesentlig skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring i forbindelse med større oppgraderinger av gang i u.etg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Eier opplyser om at det kan sote ved bruk av peisen, dette oppstår pga undertrykk i boligen pga ventilasjonsanlegget og ikke tilstrekkelig med tilluft. En side av pipen er bygd inn mot pipen på loftet, samt at det er bygd inn ved innebygd toalett på vaskerom. Pipen har en alder som tilsier at den med tiden bør rehabiliteres. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør etableres bedre tilluft til peisovnen for å unngå undertrykk og redusere risiko for tilbakeslag av røyk og soting i boligen. Sotluken må tømmes regelmessig for å hindre opphopning av aske, som kan medføre brannfare. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilgang øker risikoen for skjulte skader eller brannfarlige forhold i pipen. Det bør medregnes å montere stålrør i pipen med tiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stue. Boligen har peisovn i stue for vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Kjøkkenet er oppvarmet med varmefolie i gulv. Følgende avvik/anmerkninger er registrert hos Hvaler/Fredrikstad kommune: Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 1 Innekledd skorstein Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 609, bnr. 12. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.07.2016. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dette medfølger ikke: 1 stk Løs kommode inne på barnerommet i første etasje. 2 stk Løse kommoder på loftet 2 stk trådhyller i skyvedørsgarderobe i kjelleren. (Kan hende vi tar det bort for visningen), men kan fint brukes som eksempel at det går an å ha trådhyller der. 1stk Defekt Kommode i kjelleren som brukes til alt av verktøy. 1 stk trådhylle som brukes til alt av verktøy i boden (Kan hende vi tar denne bort for visning) 1 stk løs bodhylle i kjelleren tar vi med oss. 1 stk løs dekkhylle i utebod tar vi med oss. Kjøleskap i kjeller. Fryser i kjeller. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 5 027,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- - Feiing/tilsyn: kr 488,- Totalt: kr 25 484,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig maling av boligen. 2024: - Montert solcelleanlegg med 17 paneler på taket. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2021: - Montert elbillader. 2020: - Taket lagt om med gjenbrukt takstein. Takrenner, nedløp og deler av beslag ble skiftet. 2018: - Ny kledning og etterisolering av fasade. Delvis drenering mot nord og øst. 2017: - Tilbygg av inngangsparti. - Vaskerom i underetasje oppgradert. Dokumentasjon på smøremembran foreligger. 2016: - Bad i 1. etasje oppgradert. - Skiftet til PVC-vinduer med 2-lags isolerglass i underetasjen. - Skiftet til PVC-balkongdør med 2-lags isolerglass i underetasjen. 2015: - Skiftet til vinduer med 3-lags glass. 2013: - Kjøkken oppgradert. 2022: - Installert Futurehome pakke og smarthusløsning. 2019: - Renovering/oppussing av 2. etasje. 2018: - Ny terrasse. 2017: - Ny støttemur og rekkverk. - Ny gruslagt gårdsplass. - Nye vann/avløpsrør fra krypkjeller og ut. 2016: - Installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Ny peisovn. ca. 2015: - Oppgradert el-skap og ledning, utført av Slevik elektriske.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, og det anbefales å gjennomføre målinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 484
• Eiendomsskatt: kr 5 027