Evjekaia 2A
Stor sentrumsleilighet i 3.etg - Lave felleskostnader - Utsikt - Gangavstand til alt - Parkering - Heis.
kr 5 500 000
kr 5 643 467
kr 5 500 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 137 500.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 138 840.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).
kr 4 627
kr 3 474
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
133 m2
1608 Fredrikstad
Eierseksjon
1 508 m2
F - Rød
125 m2
1994
2
4
2
133 m2
1608 Fredrikstad
Eierseksjon
1 508 m2
F - Rød
125 m2
1994
2
4
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Evjekaia 2A ligger sentralt til ved innkjøringen til Fredrikstad sentrum, med umiddelbar nærhet til elvepromenaden og byens pulserende liv. Elvepromenaden starter rett utenfor bygget og snor seg langs elva helt til Cicignon. Herfra er det videre gratisferge over til historiske Gamlebyen. Boligområdet kombinerer maritime omgivelser med urbane kvaliteter, og gir enkel tilgang til butikker, restauranter, kollektivtransport og kulturtilbud. Her bor du i et attraktivt og levende nabolag med kort vei til både togstasjon og byens mange fasiliteter.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i tredje etasje i en etablert boligblokk.
Barnehage, skole og fritid
Det er tre barnehager innen en radius på 1,2 km.
Skolekrets
Trara barneskole ligger kun 900 meter unna.
Offentlig kommunikasjon
Kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass med 10 linjer. Fredrikstad togstasjon ligger 1,5 km unna med forbindelse til Oslo og Gøteborg.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 370 Trosvikstranda vedtatt 16.12.93 med formål 400-Offentlig friområde og 990-Annet kombinert formål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 vedtatt 15.06.2023 med formål 1130-Sentrumsformål. Det er også angitt hensynssoner for H320 – flomfare og storm, samt H310 – ras- og skredfare. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 300
- Bruksnummer: 1560
- Seksjonsnummer: 15
- Kommunenummer: 3107 - Fredrikstad
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Evjekaia Torg
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 996939278
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Styret skal dog varsles om eiendomsoverdragelsen.
Felleskostnader
kr 3 474 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Bl.a. bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, internett/bredbånd, strøm i fellesområder, vaktmestertjenester inkl. trappevask, vedlikehold garasjeanlegg, styrehonorar, forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Fellesgjeld
kr 4 627
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024
Areal
BRA: 133 m2
BRA-i: 125 m2
BRA-e: 8 m2
TBA: 14 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkeringsplass for 1 bil i felles garasjekjeller. Fellesarealer og garasjeplan disponeres av sameierne i fellesskap ihht. vedtektene. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Eiendom
Tomteareal er 1 508 m2 på festet tomt.
Sameiets tomt er fellesareal.
Eiendommen ligger på festet tomt på 1507,8 m².
Grunneier/ bortfester: Ryen eiendom AS.
Festeavgiften inngår i månedlige felleskostnader til sameiet.
Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter KPI. Festekontrakten gjelder i 80 år fra 1994.
Byggeår
1994
Innhold
Boligen består av følgende rom: Kjeller: Bod. 3. etasje: Entré, bod, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Loft: Soverom, bod, bad, og loftstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.
Standard
Lys og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet ved Evjekaia. Eiendommen har normal god standard med bl.a.: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, tapet og fliser. Himling: Malte plater. Leiligheten har en lys og innbydende entré med parkett på gulvet, og en praktisk skyvedørsgarderobe med speil som gir både romfølelse og god oppbevaringsplass. Videre kommer du inn i en romslig stue med halvåpen løsning mot kjøkkenet. Her er det parkett på gulvene og lyse vegger som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet har både utgang til en fransk balkong og til en balkong med plass til noen enkle hagemøbler. Stuen har god plass til sofagruppe, spisestue og møbler som vitrineskap eller skjenk. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har svart og lilla innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum, og over benken er det både belysning og splashboard. Kokeplassen er utstyrt med kullfilterventilator, og det finnes ingen andre mekaniske avtrekksløsninger. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Veggene er grå, gulvet er belagt med lyst laminat, og et stort vindu sørger for dagslys som bidrar til en lys atmosfære – selv med mørke fargetoner i innredningen. Fra stuen har du adgang til boligens første soverom, som har parkett på gulvet og lysegule vegger som gir en varm og trivelig stemning. Her finnes både en skyvedørsgarderobe og et vanlig klesskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har plass til enkeltseng, nattbord og eventuelt andre møbler, avhengig av behov og bruk. Fra soverommet kommer du videre inn til etasjens wc og baderom, som er delt inn i to separate soner. Begge rommene har lyse fliser på gulvet og vegger med en kombinasjon av lyse og grønne fliser. I det ene rommet finner du et frittstående toalett og en servant med oppbevaringsskap under. I det andre er det servant med skap både under og ved siden av, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et dusjkabinett. Det er også elektrisk gulvvarme som bidrar til en behagelig temperatur. Fra stuen fører trappen opp til leilighetens loft, hvor du møtes av en lys og koselig loftstue med plass til noen enkle møbler. Rommet har rikelig med naturlig lys fra vinduene, og herfra er det utgang til boligens andre balkong. Balkongen har plass til utemøbler og byr på delvis utsikt mot elvepromenaden, hvor du kan se byfergen kjøre forbi. Fra loftstuen kommer du inn i leilighetens andre soverom, som har lyse, tapetserte vegger og parkett på gulvene. Et takvindu slipper inn godt med dagslys, og rommet har plass til en enkeltseng, nattbord og en kommode for oppbevaring. Fra soverommet er det i tillegg inngang til en praktisk walk-in-garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell løsning. Etasjen har også eget baderom, med badekar, klosett og servant med god skapplass under, samt speil med skap ved siden av. Gulvet er belagt med lyse fliser og har elektrisk gulvvarme, og veggene er kledd med en kombinasjon av lyse og blå fliser. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Fundamentering/grunnmur: Peler til stedlige masser. Støpt plate på pelehoder. Grunnmur av betong. Reisverk/kledning: Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tak: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 20.06.2025 utført av bygningssakkyndig Takstkonsulent1 AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: *Utvendig -Vinduer -Balkonger, terrasser og rom under balkonger *Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn *Teknisk installasjoner -Vannledninger -Avløpsrør -Varmtvannstank -Elektrisk anlegg *Våtrom på loft -Overflater, vegger og himling -Overflater gulv -Sluk membran og tettesjikt -Ventilasjon *Spesialrom 3. etasje -Overflater og konstruksjon på toalettrom *Våtrom i 3. etasje -Overflater, vegger og himling -Overflater gulv -Sluk, membran og tettesjikt -Ventilasjon *Kjøkken 3. etasje -Avtrekk Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: *Innvendig -Overflater -Innvendig trapper -Innvendig dører (til badet på loft etasjen) TG 3: *Innvendig i 3 etasje -Etasjeskille/gulv mot grunn. TG IU; Konstruksjoner som ikke er undersøkt: *Våtrom -Hulltaking i tilliggende konstruksjon på bad på loftet. -Hulltaking i tilliggende konstruksjoner våtrom i 3 etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Boligselgerforsikring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, gjelder forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen dekker bl.a. ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 971