Slåttevikvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

82894758

Areal

P-rom: 118 m²
BRA: 126 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten

Eiendom

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Eierform: Eiet tomt. Tomten består av naturtomt og opparbeidede arealer med grus / singel. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenerende masser under bygning. Grunnmur/ringmurer av betong. Flatere tomt. Utvendige vann og avløpsledninger er av plast. Vann er tilknyttet kommunalt anlegg. Avløp er tilknyttet septiktank. Septiktanken er av glassfiber. Steinfylling i bakkant av tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1.etg: Entre, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod 2.etg: Stue, kjøkken, WC-rom og soverom

Standard

Vi har gleden av å presentere denne hyggelige halvparten av en tomannsbolig for salg! 1.etg: Vi kommer først inn i en lys og fin entre. Her er det gulvbelegg på gulvet og knaggrekke på veggen for oppheng av yttertøy. Videre innover i gangen finner vi et større garderobeskap for ytterligere oppbevaring av yttertøy og tilbehør. Vi finner også sikringsskap på veggen. Under trappen er det kledd igjen en smart bod som gir fine lagringsmuligheter. I denne etasjen finner vi hovedbadet. Dette har fliser på gulvet og våtromsplater på vegg. Inventaret består av helstøpt servant i møblement med underskap, overskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjhjørne. Kran på vegg i tilfelle noen ønsker tilkobling av badekar. 2 sluker i gulv. Fra badet er det direkte adkomst eget vaskerom. Dette er enkelt innredet med opplegg for vaskemaskin, blandebatteri med tanke på montering av utslagsvask, VVB og ventilasjonssystem. Sluk i gulvet. Våtromsplater på vegg og fliser på gulvet. Fra vaskerommet er det også en praktisk dør som fører oss helt ut. I tillegg finner vi 2 fine soverom av god størrelse i denne etasjen, hvor et av rommene har garderobeskap. Hele 1.etg. har varmekabler i gulvet - med unntak av 1 av soverommene. 2.etg: I overetasjen finner vi en hyggelig stue som enkelt kan møbleres i ulike soner. Her kan man fint møblere med både sofa- og spisegruppe. Vinduene gir mye godt lysinnslipp, og det er utgang til overbygd balkong. Her i fra er det også utsikt mot sjøen! Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen, og er godt utstyrt med en innholdsrik kjøkkeninnredning. Her er det godt med lagringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på benken. Innredningen har lyse, profilerte fronter med etpar overskap som har skapdører med glass. Takhøye overskap. Laminert benkeplate, og integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Om ønskelig kan man ha et hyggelig frokostbord ved det ene kjøkkenvinduet. Boligens 3. soverom ligger i denne etasjen, dette rommet har et fint garderobeskap. I tillegg er det et ekstra WC-rom, dette er enkelt innredet med klosett, servant, speil og belysning. Ekstern bod: Ved siden av hovdinngangen til huset, ligger en dør som fører oss til en ekstern bod. Denne er isolert, og har innlagt strøm. Her der det god plass til oppbevaring av diverse.

Hvitevarer

Hvitevarer som er integrert følger med i handelen. Hvitevarer som ikke er integrert følger i utgangspunktet ikke med i handelen dersom annet ikke er avtalt jf. vedlegget «Oversikt over løsøre» i salgsoppgaven. Eventuelle løsøre og tilbehør som følger med i salget selges uten noen form for garanti fra selger.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plast. Stigetrinn på tak til pipe og snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. er under maling. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er undertak av sutaksplater, gipsplater i tak mot nabo. Vinduer med 2 lag glass i hvite trekarmer. Hvit altandør ut fra stue har 2- lags glass, montert i 2020. Hvit Inngangsdør har 3- lags glass og sprosse. Hvit utgangsdør fra vaskerom har 2- lags glass. Hvit dør til bod. Altan ut fra stue i trekonstruksjoner på 3,8 kvm. Rekkverk har høyde på 91 cm. INNVENDIG: Innvendig er det gulver av akasia parkett i 2. etasje, 1. etasje har laminat og belegg. Veggene har platepaneler og malt miljøtapeter, sponplater i bod. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag/I- bjelker, betong i 1. etasje. Boligen har elementpipe. Sotluke i 1. etasje. Ildsted er ikke montert. Boligen har lukket lakkert svingtrapp i tre med gelender og håndløpere på vegger. Innvendige hvite formpressede dører, dører til vindfang og kjøkken har glass i sprossekassetter. Garderobeskap i 2 soverom. Innlagt fiber. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran for vann i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Avlufting over tak. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Ny måler i 2017. - Varmekabler i gulver på bad, vaskerom, hall, vindfang og ett soverom. - Røykvarslere og 6 kg pulver brannslukkeapparat. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport av Nils Monstad, datert 17.09.24, hvor enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende punkter har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Fall på gulv er under krav til min. 25 mm. Fall på gulv fra innerdør til sluk ble målt til ca. 17 mm. Fall på gulv fra ytterdør til sluk ble målt til ca. 16 mm. Det er montert gulvlister som ligger mot fliser, gulvlister er ikke egnet i våtrom. Følgende punkter har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med 2 lag glass i hvite trekarmer. Behov for justering av 4 vinduer siden de tar i sidekarm ved åpning-lukking. -Utvendig > Dører - 2: Inngangsdør har utvendige/småsvellinger på dørblad. Utgangsdør fra vaskerom har utvendige slitasjer. Dør til bod har utvendige slitasjer/svellinger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk har for lav høyde i forhold til dagens krav, det er slitasje på håndrekke og rekkverksstolper på vegg har glidd litt fra ytterkledning i øvre del, gulv bør rengjøres. - Innvendig > Overflater: Gulv i stue har litt ujevnheter og avstander til gulvlister, stedvise merker, gjenstår list i overgang til altandør og ved øvre trinn i trapp. Veggene har enkelte riss og ujevnheter i hjørner. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lav/moderat forekomst av radon jmf. geokart. - Innvendig > Innvendige dører: Behov for justering av 4 dører, mangler vrider på dør til kott under trapp. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Svelling i skjøter nederst på baderomsplater i dusjsone er symptom på opptrekk av fukt. Sverte nede mot aluminiumlist i dusjsone. Mangler fuge mellom servant og veggplater. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Bom (hulrom) under 3 småfliser i dusjnisje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Gjenstår fuging rundt avløp i vegg, rørskap mangler tetting/innramming til vegg. Gulvlister i våtrom er ikke egnet, viser til punkt gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Rust i bunnen i anlegget, filter bør skiftes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet med kontakt i vegg. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Steinfylling i bakkant av tomt. Steinfyllingen bør sikres. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med innholdet i tilstandsrapporten og i egenerklæringen fra selger som ligger vedlagt i salgsoppgaven før det blir lagt inn bud på eiendommen. Megler gjør ellers kjøper oppmerksom på undersøkelsesplikten etter avhendingsloven. Omsetning av brukt bolig: En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som den var ny. Tekniske krav, type bolig, teknikk og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjøre at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøperen kan ha mindre forventinger til eldre boliger enn nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen man vurderer å kjøpe.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk

Vei, vann og avløp

- Adkomst fra offentlig vei via felles vei - Vann fra kommunalt anlegg. - Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Seksjon 1 og 2 har felles adkomstvei, denne går over tomten til seksjon 1 ref. sameieavtale

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Meglerforetaket er underlagt lov og forskrift om hvitvasking der det går frem at megler er forpliktet til å gjennomføre kundekontroll av begge parter i avtalen. Dette innebærer at både kjøper og selger må fremvise gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen blir gjennomført etter innholdet i avtalen. Partene er også pålagt å svare på nærmere spørsmål om transaksjonen. Disse kan vere tatt inn i selve kontrakten eller andre dokumenter i forbindelse med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikke lar seg gjennomføre er megler pålagt å avstå fra å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikke kan gjennomførest ligger på partene selv og meglerforetaket kan ikke holdes ansvarlig for eventuell stopp i transaksjonen. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Andre relevante opplysninger

Det eksisterer et veilag for boligene i nabolaget. Her deles kostnader for vedlikehold av vei, grusing, brøyting o.l. Det betales ingen fast sum til veilaget, kostnader blir fordelt på naboene ved eventuelle behov. På Slåttevikvegen 27 er det nedgravd rør og kabler ved grensen til nabotomt som pr. i dag er ubebygd.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger..   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I tillegg kommer faktura for septiktømming, denne deles på flere naboer ifølge selger. Solidarisk vedlikeholdsplikt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonen kan leies ut til boligformål

Radon

Alle som leier ut bolig må ha gjennomført radonmåling samt legge frem dokumentasjon på at radonnivået er forsvarlig. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger samt leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 357
• Eiendomsskatt: kr 3 245