Nordre Løkkevei 9D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyrhold. I følge sameiets trivselsregler punkt 9 fremkommer det at "beboer som har dyr plikter å sørge for at naboer ikke sjeneres av dette".

Beboernes forpliktelser:
Ved behov vil det bli innkalt til felles dugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Til orientering er det ikke påkrevd med godkjenning av ny eier i sameiet.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 109 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester mv., Altibox TV & fiberpakke fra Viken Fiber, drift heis, forretningsførsel, snøbrøyting, stell og vedlikehold av utvendige fellesarealer, regnskap, revisjon m.m. Forretningsfører fakturerer i tillegg til felleskostnadene på kr 4 109,- andel av kommunale avgifter per tiden kr 1 114,- per måned samt akonto for energi og varmtvann per tiden kr 875,- (avregnes i etterkant mot målersystem).

Fellesgjeld

Det er ingen gjeld/fellesgjeld i sameiet.

Det er per tiden ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

SP5778253

Sikringsordning

Sameiet har ingen stiftet sikringsordning for garanterte innbetalinger av fellesutgifter.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller og har elbillader montert. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til parkeringskjelleren. Det kan kun benyttes spesielle ladere fra Easee (dette er installert på p-plassen til leiligheten) som er koblet på nett og som fjernavleses og avregnes hver 4. måned. Avregning viser eget forbruk med dato, tid, effekt brukt og pris per lading.Prisen per kWh er den prisen sameiet betaler med noen øre påslag for driftsomkostninger. Sameiet har for øvrig oppmerket gjesteparkering på egen tomtegrunn. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 12 802 m² på eiet tomt.

Av det totale tomteområdet på ca. 12,8 mål består deler av området av felles og pent opparbeidede grøntområder for sameiet. I felleshagen finner man soner med pergola, felles utegrill, sittegrupper ved sosiale treffsoner og pent tilpasset beplantning i den grønne parken som omkranser boligene. Parken har hyggelige gatetun med gangadskomst til leilighetene. Det finnes også en mindre lekeplass som er regulert innenfor utbyggingsområdet. Tomten byr også på soner med oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Byggeår

2025

Innhold

Meget romslig hjørneleilighet - vestvendt og svært lys med hele 121 m² innvendig areal i tillegg til en stor og solrik balkong på 17,5 m². INNVENDIGE ROM (BRA-i: 121 m²): Stor og romslig GANG/HALL med to-dørs takhøy skyvedørsgarderobe og inn-/plassbygget garderobe/bod med doble takhøye skyvedører. Romslig og innholdsrik STUE OG SPISESTUE på hele 49 m² (inkl. åpen kjøkkendel) med flere "avdelinger", store og dype vindusflate og utgang via skyvedør til leilighetens vestvendte balkong. Innholdsrikt og påkostet KJØKKEN med stor sosial kjøkkenøy, gode løsninger og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med leilighetens naturlige sone for spisestue, skjermet fra sofa-/loungesonen. TO BADEROM - ett med inngang fra gang/hall og ett tillknyttet hovedsoverom. Begge baderommene har dusjhjørner, vegghengte toalett og baderomsinnredning. Det ene baderommet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel hvor det er elegant løsning med avsatt plass til vaskemaskin under arbeidsbenk. TRE SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med suiteløsning som inkluderer egen walk-in closet med skapinnredning på begge sider og ett av leilighetens to baderom. Hovedsolverommet har også skyvedør ut til hjemmets store balkong. Soverommet mot nord-øst ligger innenfor samt i forlengelsen av stuen og fungerer like godt som en TV-stue som hjemmets tredje soverom. DEN SOLRIKE BALKONGEN PÅ 17,5 m² MOT VEST: Leiligheten har en herlig plassert balkong mot vest, med noe dreining mot syd, med tilgang fra stue-/kjøkkensonen. Her kan man nyte lange soldager fra formiddagen til svært sent ut på kvelden i sommerhalvåret! Terrassen blir som en "ekstra stue" store deler av året og størrelsen gir plass for rikelig med plass for utemøbler, soner for grilling og solbading. Det er god plass til både utemøbler og grill/utekjøkken. Terrassegulvet er av trykkimpregnert tre og det er montert både utebelysing og stikkontakter. At leiligheten ligger som ende-/hjørneleilighet gjør uterommet ekstra lys og privat. Takoverbygg sørger for at utemøbler står godt beskyttet og at balkongen blir et sted å oppholde seg også på våren og høsten. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det tilhører egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget. Denne ligger adskilt fra garasjeanlegget, i egen sone for diverse boder til de ulike leiligheter i sameiet. Boden er låsbar og har god lagringsplass. Boden, som er merket "28", har OSB plater som skillevegger og er avlåsbar. Det er ikke installert stikkontakt i bodene. EGEN GARASJEPLASS MED MULIGHET FERDIG INSTALLERT EL-BIL LADER I BYGGETS PARKERINGSKJELLER: Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg på nederste etasjeplan, merket "28". Garasjeplassen ligger lettvint og praktisk plassert med kort tilgang via byggets heis eller trapp (valgfritt). Garasjeanlegget er avstengt med elektrisk garasjeportsystem. Det er installert medfølgende el-bil lader hvor man faktureres for eget forbruk. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Arkitekttegning utleveres på forespørsel til megler. ADKOMST TIL LEILIGHETEN: Fra byggets trinnfrie hovedinngangsdør i 1. etasje ledes man til innvendig felles trappegang hvor heis/trapp leder opp til leilighetsplanet. Leilighetene i bygget er oppgangsleiligheter, slik at man unngår adkomst via utvendige svalganger. Fra garasjeanlegget er det valgfri adkomst enten man vil benytte heis eller trapp. Det installert porttelefon som låser opp hovedinngangsdøren for dine besøkende! Porttelenen er utstyrt med videotablå. FELLESROM: Foruten felles gangarealer, heis/trapper etc. er det blant annet felles trimrom og felles innendørs sykkelparkering i bygningen. Trimrommet er utstyrt med Yale-doorman elektronisk dørlås. Sykkelparkeringen har sone med stikkontakter for lading av elektrisk sykler. I sameiet finnes det også et felles hobbyrom samt utendørs vaskeplass for kjæledyr.

Standard

Leiligheten er svært moderne innredet med lekkert og svært gjennomtenkt eksteriør og interiør. Det er gjort enkelte særtilpasninger og tilvalg utover det som var inkludert på prosjektstadiet fra utbygger. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, eksklusive fasadematerialer, moderne bad/kjøkken og vannbåren gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved denne imponerende hjørneleiligheten. Planløsningen er utarbeidet for å gi optimal romslighet i leiligheten. Det er lagt vekt på store, lyse oppholdsrom med åpne og en funksjonell og eksklusiv kjøkkenløsning. VANNBÅREN GULVVARME OG BALANSERT VENTILASJON: Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Den vannbårne gulvvarmen er lagt i hall/gang, i stue-/kjøkkensonen og i TV-stue/soverom samtidig som det er elektriske varmekabler på baderommene. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. GULVENE: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad! Parketten, som er lik i samtlige rom, sørger for en flott helhet. Gulvene, som for øvrig er 27 cm brede, er ekstra påkostet som tilvalg utover opprinnelig leveranse i prosjektet. Det er "selvsagt" flislagte gulv på baderommene. VEGGER OG HIMLINGER: Alle innervegger i leiligheten har malte overflater gjennomtenkte fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. I stuene, på kjøkkenet og i hall/gang er det benyttet fargen "Kalk". I TV-stuen og på ett av soverommene er det fargen "Observe", øvrig soverom er malt i fargen "Laurbær". Samtlige innervegger har tidsriktige glatte overflate, malt i behagelige og gjennomtenkte fargetoner. I himlinger hvor det ikke er nedforinger er himlingshøyden ca. 2,60 meter. Med denne herlige himlingshøyden skapes det ekstra luft og romfølelse! For å gi økt bokvalitet og romfølelse så er det høyere takhøyde i oppholdsrommene enn hva som er normalt - fra ca. 2,5m til 2,60 m i stue og kjøkken. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips/slettmalte tak. Det er også utstrakt bruk av integrerte LED-downlights med doble hvite armaturer - samtlige tilkoblet mot lysbrytere med nivåjustering/dimmere. Downlights finner man på begge baderom, i deler av kjøkkenhimling, i walk-in garderoben og i hall/gang. Det er i tillegg klargjorte takpunkt mot veggbrytere i de fleste rom som ikke har innfelte downlights. Det er utstrakt bruk av "smyg"/listefrie overganger mellom vinduer og innervegger tilfører enda et moderne element. Det er også smyg ved skyvedøren til terrassen og balkongdøren fra hovedsoverommet. STUEN OG SPISESTUEN MED SKYVEDØR UT TIL TERRASSEN I VEST: Ett av leilighetens absolutte høydepunkt er den romslige og lyse stuen. De store vindusflaten mot vest og nord sørger for massevis av naturlig dagslys! Til tross for de store vindusflatene, er det godt med veggplass å møblere mot. Sammen med spisestueplassen, plassert ut for kjøkkeninnredningen i den ene enden av stuesonen, dannes et innbydende, lyst og godt planlagt stue-/spisestuearrangement. Sammen danner disse rommene en herlig flott romfølelse takket være den gjennomlyste løsningen med store vindusflater fra flere sider. Sammen med kjøkkensonen dannes et stort rom på hele 49 m². Legger man til den tilstøtende TV-stuen i enden av rommet, kan man legge på ytterligere 13 m². De store og dype vindusflatene gir flott lysinnfall og ikke minst en herlig nærkontakt med uterommet hvor forskjellen mellom innerom og uterom nærmest på et elegant vis viskes ut. Den høyreiste skyvedøren leder ut til balkongen. Stuen har god plass til både spisestue og sofa-/sittegruppe, i denne sonen er det blant annet ekstra godt med stikkontakter og uttak for TV. I spisestuedelen, hvor den naturlige sonen er ut for kjøkkeninnredningen, kan man plassere et godt langbord og dekke på til større venne-/familieselskap. I den ytterste delen av rommet er det god plass til sofa-/loungemøbler, godt skjermet fra kjøkkensonen. Det er TV-uttak i rommet, og ikke minst svært godt med elektriske stikkontakter og lampepunkt i overgang innervegg-/himling. KJØKKENET MED INNREDNING FRA DANSKE SVANE-KJØKKEN: Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra den danske kvalitetsleverandøren Svane kjøkkenet. Eier har påkostet kjøkkenet på et betydelig vis utover opprinnelig leveransestandard. L-løsningen gir rikelig med benke-/arbeidsplass, det samme gjør den rause kjøkkenøyen som definerer overgangen mellom kjøkkenet og spisestuen. Fra kjøkkenet har man også suveren nærkontakt med spisestuesonen og uterommet. Kjøkkenet innbyr på alle måter til matlaging og hvor nærheten til særskilt spisestuen gjør at man kan ha hyggelig selskap av gjestene mens maten tilberedes. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant nær utelukkende bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene og godt med praktiske overskap ført helt opp til himling (toppforing). Legg også merke til et stort antall topphengslede skap opp mot taket - disse sørger for ekstra godt med oppbevaringsplass. Det er også valgt hvitevarer av god kvalitet fra Siemens hvor alt er integrert. Kjøkkeninnredningen har også god integrert belysning med innreste LED-stripes, diskre plassert under overskapene. Disse gir godt med lys til de lekre benkeplatene av stein. I tillegg er det et stort antall integrerte LED downlights i himlingen. Det er installert water-stopp (vannalarm) og komfyrvakt. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig godt med stikkontakter for småelektriske apparater. Alt av hvitevarer er integrert og medfølger: * Stekeovn i høyskap * Oppvaskmaskin - helintegrert * Induksjonsstekeplate nedfelt i benkeplate * Integrert kjøleskap - ekstra bredt * Integrert fryseskap - ekstra bredt * Integrert mikobølgeovn Andre kjøkkendetaljer: * Alt av benkeplater er oppgradert til steinplater * Steinplate identisk med benkeplater mellom over-/underskap * Diskre plassert kjøkkenventilator i underkant av overskap * Doble og skjulte stikkontakter med designdeksler på siden av kjøkkenøy * Kjøkkenøyen har heltre eikedører (spilefronter) på alle skapfronter * Kjøkkenøyen har kolonialskuffer ved alle underskap i den del som vender mot øvrig kjøkkeninnredning * To søppelsorteringskuffer- en i ekstra god høyde * Ett høyskap med praktiske, integrerte skuffer for ekstra god oppvaringsoversikt * Integrerte såpedispenser side-by-side med blandebatteri over Franke oppvaskkum * Waterstopp alarm i kjøkkenbenk og komfyrvakt. DE TO LEKRE BADEROMMENE: Baderommene er innredet med delikate og moderne fliser på gulv og vegger som tilbyr litt "hverdagsluksus". Begge baderommene er tonet i moderne grått - begge i typisk "spatema" med elegante fliser i matt-finish. Baderommene har både dusj, toalett og baderomsinnredning. I tillegg er det det integrerte downlights med nivåjustering i himlinger. I dusjsonene, utstyrt med inn-/utsvingbare dusjvegger i herdet glass, er gulvflisene i mindre dimensjon enn øvrige fliser i rommet. Dusjløsningene inneholder både takdusj og hånddusj. Vegghengte toaletter med sisterne fra Geberit forsterker det moderne uttrykket og forenkler rengjøringen. Baderomsinnredningene består av helstøpte servantbenker med underliggende doble kolonialskuffer, også disse fra Svane, som gir god oppbevaringsplass. På baderommet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er det ekstra langstrakt benkeplate og elegant løsning hvor vaskemaskinen og tørketrommelen kan plasseres under benkeplaten. På begge bad er det integrert LED-lys i veggspeil. Alt spilefronter er også av heltre eik, mens de lyse benkeplatene og vask er "Silestone - polert" som gir et ekstra elegant kvalitetsuttrykk. HALL/GANG: Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, med adkomst fra felles innvendig gang, møter man en vid, lys og innholdsrik entre/gang på drøye 10 m². Også her gulvvarme som gir en suveren komfort. Rommet oppleves som åpent og innbydende hvor ikke minst suverene løsninger for klesoppbevaring dominerer inntrykkene. Ytterst i rommet, rett på innsiden av inngangsdøren, sørger to-dørs takhøy skyvedørsgardeobe for godt med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Innerst i rommet finner man den brede skyvedørsgarderoben/boden for ytterligere oppbevarings-/lagringsplass. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning i dette rommet er for øvrig også leilighetens porttelefon med videovisning plassert. I gangen er det også plass til ytterligere møbler for klesoppbevaring som f.eks. kommoder eller tilsvarende. DE TRE SOVEROMMENE (HVORAV ETT "SUITEROM" OG ETT ALTERNATIV TV-STUE: Leiligheten byr på hele tre soverom. De to ytterste soverommene er orientert mot nord og øst, hvor det er minst sol. Det ene av disse har inngang fra entre/gang, det andre er plassert i forlengelsen av stue-/kjøkkensonen og byr dermed på muligheten for å bruke rommet som TV-stue i stedet. Hva med å innrede rommet med sovesofa slik at det enkelt kan omgjøres til et soverom på dager hvor man har behov for tre soverom? Felles for disse to rommene er at de er rause på areal. Rommet som benyttes som TV-stue er på ca. 13,8 m², dette har vindu mot både nord og øst og det er er innlagt ekstra stikkontakter samt lagt opp TV-uttak. Dette rommet har også vannbåren varme i gulvet med egen termostatstyring. Det andre rommet har østvendt vindu og er på 11,8 m² - her er det god plass til dobbeltseng, nattbord med mer. Rommet er påkostet med garderobskapsrekke på hele langveggene i rommet -samtlige med integrerte hyller, hengeanordninger og skuffer. Hovedsoverommet ligger ligger praktisk plasset i hjemmet, i motsatt ende av leiligheten - lengst unna de øvrige soverommene. Også her bys det på en god dose hverdagsluksus med "suiteløsning" med eget tilknyttet baderom og ikke minst innredet walk-in garderobe som binder sammen soverommet og badet. Skyvedør leder ut til balkongen! I walk-in garderoben er et plassbygde garderobeskap på to sider, alle med hengeanordninger og hyller. Alle gardeorbeskapene har også integrerte skuffer med unntak av ett av garderobeskapene. Integrerte spotter søger for god belysning i walk-in garderoben. Eier har som tilvalg påkostet rommet med installert egen varmepumpe for kjøling av rommet. ØVRIG TEKNISK: * El-anlegg med skjult el-anlegg med automatsikringer * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) * Fordelerskap med stoppekran er lokalisert på ett av baderommene * Leiligheten har et balansert mekanisk ventilasjonsanlegg * Det er montert overrislings /sprinkleranlegg og røykdetektorer ANNET: * Branntablå ved hver hovedinngang i sameiet. * Sameiet er medlem av Norsk Brannvernforening som gjennomfører årlige kontroller. * Hvert bygg er utstyrt med felles låssystem hvor nøkkel til egen leilighet også gir adgang til felles inngangsdør og dører til fellesområder for boder. * Hovedinngangsdør og garasjeport er utstyrt med kodelås for nøkkelfri adgang * Det kan monteres app-styrt låssystem type Yale Linus, eller tilsvarende system for nøkkelfri adgang til egen leilighet. * Hver beboer står fritt å velge egen strømleverandør * Filter til eget ventilasjonsanlegg skiftes årlig som en del av sameiets vedlikeholdsprogram uten direkte kostnad for den enkelte beboer. * Hver leilighet er også utstyrt med lekkasjevakt i tilfelle det skulle bli lekkasje fra oppvaskmaskin eller kjøkkenvask. * Det er opprettet rammeavtale med Markisemannen AS for levering av screens til vinduer og verandaer hvis ønskelig * Det er lov å grille på egen terrasse med el-grill eller gass-grill, men på grunn av brannfare skal trekulls-grill ikke brukes. * Parkeringskjellere har portåpnere med fjernkontroller. * Hver oppgang har egen heis som inspiseres av Heiskontrollen hvert år. * Heisene er tilkoblet døgnkontinuerlig alarmtelefon i tilfelle stopp. * Heisene vaskes ukentlig, samtidig med vask av inngangspartier og trapper. GJESTEROM: Sameiet disponerer 2 gjesterom i E-bygget. Gjesterom A har en dobbeltseng og en enkeltseng. Gjesterom B har en dobbelt sovesofa og en enkelt-seng. Begge gjesterom har kjøleskap. Rommene leies kun ut til Sameiets beboere til bruk for deres gjester. Det er ikke TV eller bredbånd i rommene. Det er heller ikke utstyr for matlaging eller annet kjøkkenutstyr. De som leier må selv stille med sengetøy, dyner, puter og håndklær. Rommene reserveres via Bonabo under ‘’Booking’’ på ‘’Mitt Eierseksjonssameie’’. TRIMROM: Sameiet har to trimrom, ett i underetasjen i bygg F og ett i underetasjen i bygg E. Begge rommene er låst med kodelås med samme kode som hovedinngangen. Rommene er utstyrt med vekter, ergometersykkel, romaskin og tredemølle. Trimrommet i Bygg F har i tillegg også elipsemaskin. Begge rommene er utstyrt med TV og nett. Utstyret skal ikke tas ut av trimrommet og trimrommet må låses etter bruk. Det forventes at alle brukere rydder opp etter seg, setter utstyr tilbake på plass og tørker av brukt utstyr med papir og desinfiseringsmiddel som finnes i hvert trimrom. HOBBYROM: I underetasjen på Bygg F er det også et romslig hobbyrom med arbeidsbenker. Hobbyrommet er låst med kodelås med samme kode som hovedinngangen. Her kan man bygge, snekre, male, reparere, eller hva man ellers trenger et hobbyrom til. Rommet er utstyrt med mye verktøy, lånt utstyr skal det bringes tilbake snarest mulig. Alt verktøy er donert fra sameiets beboere til felles bruk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg med i alt åtte leiligheter, fordelt over fire etasjer. Bygget er oppført som modulbygg med trekonstruksjoner på fundament av betong. Betongfundamentet er takkonstruksjonen til underetasje/garasjekjelleren. Det er innvendig trappehus og heis. Underetasjen, trappehus, trapper og delvis heissjakt er oppført i betong/mur. Fasader består i all vesentlighet av treverk med en kombinasjon av stående og liggende kledning i ulike bredder for å skape variasjoner i fasadene. Innslag av plateslåtte områder, blant annet i soner ved balkonger. Det er ikke avholdt tilstandsrapport av leiligheten.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinner, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme (Roth forgreningssystem) fra installert sentralvarmeanlegg i bygget. Sentralvarmeanlegget drives av felles jordvarmeanlegg. Disse er installert i stue/spisestue, kjøkkenet, hall/gang og i rommet TV-stue/soverom. Det er elektriske varmekabler på begge bad. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det er ulike soner i leiligheten for termostatstyring av gulvvarmen. Balansert mekanisk ventilasjon fra Flexit styres fra elektronisk integrert veggpanel, installert i innvendig bod i hallen. På hovedsoverommet er det i tillegg montert, som påkostet tilvalg av selger, egen varmepumpe fra Daikin. Denne sørger for sval og kjølig luft på dager hvor det er ønskelig. Aggregatet til varmepumpen er plassert i overgang innervegg/himilng ved egen garasjeplass i byggets parkeringskjeller. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann betales akonto per måned målt etter forbruksmåler, se "fellesutgifter" for ytterligere informasjon. Hver av disse systemene (energidel og varmtvannsdel for tappevann) har individuelle målere i hver leilighet, der måler fjernavleses. Varmtvann (tappevann) til leiligheten føres fra samme anlegg som sentralvarmen. Det er ikke installert pipeløp eller tilførsel for gass i bygningen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Da leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk er det ingen tall for erfaringsmessig strømforbruk til leiligheten. Ved utarbeidelse av energiattest er det estimert et forbruk ved normalklima for strøm stort årlig 8 127 kWh. Variasjon i forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overdragelsen krever ikke styregodkjenning, men sameiets styre og og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser. Dette blir rutinemessig besørget av megler.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på informasjon innhentet fra forretningsfører USBL, som fakturerer seksjonseierne for disse sammen med leilighetens fellesutgifter. I oppgitt beløp inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil kunne variere etter forbruk da det er installert vannmåler i sameiets bygning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen ekstra boenhet beregnet for utleie i tillegg til denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I følge sameiets vedteker er utleie tillatt, men skal meldes til sameiets styre og forretningsfører. Korttidsleie er regulert i sameievedtektene. Kortidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn (redusert i seneste årsmøte fra tidligere 90 døgn) årlig ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er tillatt å leie ut egen parkeringsplass hvis ønskelig. Utleie eller salg av parkeringsplasser kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang utover det nevnte.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 368
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.