Røisdalen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass til tre biler. I tillegg er det gruset gårdsplass for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Fire boder. Boligen har en terrasseplatting og en veranda med takoverbygg på til sammen 23 m². På eiendommen er det også en garasje med tre biloppstillingsplasser og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet og boder er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det finnes ikke tegninger av bolig og garasjebygg, som begge er matrikkelført som "tatt i bruk".   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

En enebolig fra 1960, tilbygd i 1976 og 1987, fordelt over tre plan på en skrånende tomt med vid og vakker utsikt over jordbrukslandskapet. Boligen har et romslig areal fordelt på to plan over bakken og en kjeller med fire boder. Standarden er gjennomgående eldre, med overflater og innredning som bærer preg av byggeår og tilbyggsperiodene. Badet ble oppgradert i 2015, og det er montert ny luft-luft varmepumpe i stuen i 2025. For øvrig er boligen i original eller nær-original stand, og kjøper må påregne modernisering i de fleste rom. Ildstedene, tre i alt, er et gjennomgående trekk i boligen: peisovn i 1. etasje, vedovn i 2. etasje og vedovn i kjeller. Garasjen på tomten rommer tre biloppstillingsplasser og to boder. Entré: Fra en liten terrasseplatting mot øst går man inn i entréen, som har belegg på gulv og panel på veggene. Herfra er det adkomst til bad og toalettrom på venstre side, og gangen leder videre inn til stuen og kjøkkenet. Trappen til 2. etasje går opp fra gangen. Entréen har en god størrelse. Stue: Stuen er romslig, og delt i to deler med dagligstue og spisestue. Rommet er gjennomgående, med dagslys inn fra 2 sider, og det er god plass for å innrede både med sofagruppe og spisebord. I spisestuen er det montert en peisovn. Merk at det er fyringsforbud på denne, og at forholdet må utbedres før ildstedet tas i bruk. I dagligstuen ble det installert en luft-luft varmepumpen i 2025. Denne sørger for effektiv oppvarming av oppholdsarealet. Fra stuen er det utgang til østvendt, takoverbygget veranda. Verandaen er innglasset med store vindusflater og har trebord på gulvet. Utsikten over jordbrukslandskapet er vid herfra. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, og har vinduer mot hagen på to sider. Innredningen består av laminerte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminatplater og belysning over benkeplate. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og god plass til spisebord ved det ene vinduet. Soverommene i 1. etasje: Det største soverommet ligger i tilbygget del fra 1987, og er innredet med skyvedørsgarderobe langs hele langveggen, og har også god plass til dobbeltseng. Malte, slette vegger. Det minste soverommet antas å være avdelt fra tilbygd stuedel fra samme år. Her er det panelplater på 3 vegger, mens kledning på vegg mot stue er uferdig. Begge rommene har gulvbelegg. Rommene har vinduer mot hagen og er lyse og hyggelige. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015 med nytt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet. Naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvbelegg, tapet på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet har servant, speil, gulvmontert toalett og stråleovn. Naturlig avtrekk. Standarden er eldre og rommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Her er det gang, med garderobeløsninger og vedovn. Vær obs på fyringsforbudet også gjelder denne vedovnen. Gangarealet kan også fungere som en liten loftsstue mellom de to soverommene. Det er ikke vindu i dette rommet, og det tilfredstiller ikke krav til varig opphold. Soverommene er romslige, med skråtak med panel i himlingen, noe som gir rommene et lunt preg. De to soverommene har laminat på gulvet og vinduer mot ulike himmelretninger. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje. Veranda: Den takoverbygde verandaen har adkomst fra fra stuen. Den er innglasset med store vindusflater langs rekkverk og sider, og trebordgulvet gir plass til sittegruppe. Utsikten over det åpne jordbrukslandskapet er vid. Verandaen har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat i hoveddelen av boligen. Belegg på bad. Gulvbelegg på toalettrom og i entré. Vegger: Panel og malte glatte flater. Baderomsplater på bad. Tapet på toalettrom. Himling: Panel, himlingsplater og malte glatte flater. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder. Frittstående garasje med tre garasjerom og to boder, oppført i 1962. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid eiendommen: -drenert deler av bolig i 1976 Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.08.2026. Bygning: Enebolig over to plan med kjeller, oppført i 1960 og tilbygd i 1976 og 1987. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmur er i betong og lettklinkerblokker, med murt ringmur og kryprom. Deler av grunnmuren har innvendige utforede vegger. Byggegrunn er ikke undersøkt. Tak: Taket er tekket med metallplater. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med plassbygde takstoler, undertaksbord, og en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Det er vedovn i kjeller, peisovn i 1. etasje og vedovn i 2. etasje. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er en blanding av profilerte og glatte dører, enkelte med glassfelt. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot øst foran inngangspartiet. Veranda med takoverbygg mot øst med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber/metall, og avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1989 er plassert i samme rom. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt på våtromsgulv. Eiendommen har septiktank av ukjent type. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved lufting. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak via panelovner, varme i gulv på bad, luft-til-luft varmepumpe og ildsted. Varmepumpen fra 2025 er plassert i stue. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Garasje: Garasje oppført i 1962 med gulv støpt på grunn. Yttervegger og skråtak er i trekonstruksjon, med stående utvendig trekledning og taktekking av metallplater. Vindskier og ytterdør er i tre. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Det er flassing på overflaten av taktekkingen og rust på metallplater. Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det er flassing på takrenner/beslag, lekkasje enkelte steder, og takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfanger på takflatene. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring. Vindskier har behov for vedlikehold. Avhengig av estetiske krav kan utskiftning/utbedringer av beslag som flasser/har rustet være påregnelig. Lekkasjer i takrenner bør utbedres. Takvann bør ledes vekk fra bygningen, for eksempel med et overvannsrør. Byggverket skal sikres mot nedfall av is og snø, og styrken på takkonstruksjonen må kontrolleres før eventuell montering av snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningen er oppført etter eldre standarder for snølaster. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere, og skråhimling har begrenset lufting. Avstanden mellom taksperrer/takstoler er større enn dagens byggeskikk. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre. Ytterligere undersøkelser anbefales, eventuelt med bygningsmessige inngrep eller termografi. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø, og taket må kontrolleres/måkes ved store snølaster. Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon. Begrenset lufting kan gi kondens og fuktskader; tilfredsstillende lufting bør etableres ved rehabilitering. Stor avstand mellom taksperrer kan gi nedbøyninger, og jevnlig inspeksjon anbefales. Punkteringer i dampsperren må tettes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledningen bærer stedvis preg av elde og slitasje. Luftingen av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger der skadedyr kan komme inn, og sprekker nederst på kledningen. Det er risiko for skjulte skader i veggen. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utilstrekkelig lufting bak kledning gir økt risiko for fuktskader og bør utbedres ved kledningsskifte. Åpninger i veggen bør tettes for å hindre skadedyr. Sprekker i kledning bør utbedres for å hindre fuktinntrenging. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd. Enkelte vinduer har kondensmerker og er værslitte. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, med risiko for fuktopptrekk. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Eldre isolerglass medfører økt energiforbruk. Kondens kan indikere høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon; forbedret ventilasjon anbefales. Værslitte vinduer krever vedlikehold. Spalte mellom vannbrett og omramming må gjøres større for å unngå råte. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer og er noe værslitte utvendig. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå. Dører med høyt varmetap medfører økt energiforbruk. Justering av dører som går tregt mot karm må påregnes. Vedlikehold/utskiftinger må påregnes på værslitte dører. - Terrasser og plattinger på terreng | Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte, har skjevheter, og fremstår som underdimensjonert. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn. Det er registrert råteskader i rekkverk. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Skjevheter, underdimensjonering og manglende frostsikring kan kreve utbedring, forsterkning eller ombygging. Råteskader i rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko og må repareres. - Overflater - gulv | Overflaten har skader, stedvis knirk, og riper. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater. Det er heksesot/støvkondens på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk kan indikere underliggende problemer. Riper er et kosmetisk avvik. Heksesot kan fjernes, men årsaken (ofte kuldebroer og dårlig ventilasjon) bør utbedres. - Overflater - vegger og himlinger | Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, og moderniseringer er påregnelig. Det er heksesot/støvkondens på overflater, og strie på vegg har noe luftbobler. Avvikene er hovedsakelig kosmetiske. Heksesot kan fjernes, men årsaken (ofte kuldebroer og dårlig ventilasjon) bør utbedres. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Deler av etasjeskiller er skjult og har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er påvist totalt høydeavvik over 15 mm. Bjelkelag over krypkjeller er en risikokonstruksjon. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeår. Ytterligere undersøkelser av skjulte deler anbefales. Skjevheter og knirk er normalt for alderen. Oppretting av høydeforskjeller er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Nærmere undersøkelser av bjelkelag over krypkjeller anbefales. Fuktopptrekk fra grunnen må påregnes, og tiltak for å forbedre drenering og ventilasjon bør vurderes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon Tilstandsgrad 2 er satt fordi radon skal vurderes opp mot dagens forskriftskrav og NS 3600 stiller krav til at alle boliger skal foreta radonmålinger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på pipe/ildsted. Det er registrert sprekker/riss i pipen, rennemerker på pipe/sotluke, og sprekker i ildfast stein i ildsted. Alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse, og kostnader til vedlikehold/utskifting må påregnes. Sprekker i pipen gir risiko for varmeoverføring og røyk/sotlekkasje, og ytterligere undersøkelser må foretas. Rennemerker kan tyde på vanninntrenging, og årsaken bør avdekkes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Deler av bygningsdelene er skjult og har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Utforede yttervegger og oppforede gulv under terrengnivå er en risikokonstruksjon. Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede verdier. Det er brukt plast i yttervegger mot terreng, noe som ikke er i henhold til dagens anbefaling. Ytterligere undersøkelser av skjulte konstruksjoner oppfordres. Jevnlig observasjon for tegn til fukt, lukt eller misfarging anbefales. Konstruksjonen må åpnes eller det må foretas hulltaking for å avklare årsak og omfang av fukt. Når det er plast i konstruksjonen, anbefales ytterligere undersøkelser. - Krypkjeller | Deler av bygningsdelene er skjult og har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er lav høyde, utilstrekkelig ventilasjon og ikke tilstrekkelig tilgang til hele krypkjelleren. Plast på grunnen er ikke fagmessig utført, og det er registrert spor av skadedyr. Jevnlig inspeksjon anbefales, da krypkjeller er en risikokonstruksjon. Lav høyde og dårlig ventilasjon øker risikoen for fukt- og råteskader. Tilgang bør etableres. Utbedringstiltak som fuktsperre mot grunn kan vurderes. Tiltak for å hindre skadedyr bør gjøres. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn og i rekkverk er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg. Trappen er bratt med korte inntrinn, har ikke rekkverk, og rekkverket som finnes er lavere enn dagens krav på 90 cm. Det er også noe bruksslitasje og knirk. Åpninger bør tettes for å redusere fallrisiko. Håndløper bør monteres. Sikkerhetstiltak som håndløper og sklisikring bør vurderes for den bratte trappen. Rekkverk må monteres der det mangler og forhøyes der det er for lavt. Slitasje og knirk kan kreve utbedringer. - Innvendige dører | Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer og har vedlikeholdsbehov. Utskifting kan bli nært forestående. Justering av dører som går tregt mot karm må påregnes. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu og dør er plassert i våtsonen. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning, da silikonfuge under bunnlist mangler. Plasseringen av vindu og dør i våtsone kan føre til vanninntrengning. Silikonfuge må etableres under bunnlist for å unngå redusert brukstid. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er observert en ripe i gulvbelegget, og belegg rundt sluk har løsnet fra limet. Det er også observert en del misfarging på gulvbelegg. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på kjøkkeninnredning, og noe slitasjer/skader er registrert. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/vifte. Sannsynligheten for feil/funksjonssvikt øker med alderen, og effektiviteten svekkes. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring. Eier bør påregne utskifting innen rimelig tid. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på overflater og innredning er oppnådd. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Rommet har en usikker fremtidig funksjon, og risiko for skader øker med alderen. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd, og det er registrert utilstrekkelig klamring av vannrør. Når rørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstiden, øker risikoen for lekkasjer. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Klamring av rør anbefales utført for å unngå lekkasjer og rørbrudd. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstiden, er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort, med kun avtrekk på kjøkken. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet og dårligere komfort. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere veggventil på soverom. Det anbefales også å montere mekanisk avtrekk på våtrom og toalett. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen har oppnådd forventet brukstid, og det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring. Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes etter ca. 15-20 år for å unngå lekkasjefare. Utskifting må påregnes. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er skjult og en risikokonstruksjon. Forventet funksjonstid på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er påvist fuktvandring, fuktopptrekk og forhøyede fuktverdier på grunnmur i kjeller. Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og fundamenter har en alder som øker risiko for skader, og konstruksjonen er skjult. Det er sprekk i grunnmur i overgang mellom opprinnelig del og tilbygg, samt andre sprekker/riss. Det er også malingsflass, saltutslag og avskalling som indikerer fuktvandring. Det er usikkerhet knyttet til skjulte skader. Jevnlig observasjon anbefales. Sprekker mellom bygningsdeler er ikke unormalt, men tilstanden bør overvåkes. Setningsskader kan være kostbare å utbedre. Årsaken til malingsflass bør avklares. - Terrengforhold | Det er stedvis fall på terreng mot bygningen, noe som er avvik fra dagens krav. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktanken, og risikoen for skader og utskifting øker med alderen. Kjøper oppfordres til å få en fagperson til å kontrollere tanken. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, øker sannsynligheten for slitasje og funksjonssvikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder og tilstand, og vurdere en faglig inspeksjon. Utskifting bør vurderes som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, gulvvarme på bad, stråleovn på toalettrom og panelovner. Ildsteder bestående av vedovn i kjeller, peisovn i 1. etasje og vedovn i 2. etasje tilknyttet teglsteinspipe. Det er registrert avvik med fyringsforbud fra brannvesenet grunnet feilmontering, utettheter ved røykrør og skorstein, manglende røykrørsinnføring og defekt brennplate. Fyringsforbudet opprettholdes inntil feil og mangler er utbedret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig offentlig vann. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei, men grenser også til en privat vei. Eiendommen har privat avløp til septiktank med infiltrasjonsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget tilfredsstiller gjeldende krav, er riktig dimensjonert og fungerer tilfredsstillende. Kommunen har varslet at private anlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav vil få pålegg om oppgradering. Det kan også bli pålagt tilknytning til kommunalt nett dersom dette etableres i området. Det fremgår ikke av dokumentene mottatt fra kommunen at det foreligger gyldig utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 911,- - Avløp (slamtømming): kr 4 334,- - Renovasjon: kr 4 000,- - Feiing: kr 579,- - Eiendomsskatt: kr 4 191,- Totalt: kr 18 015,- Årsprognose for 2026 er kr 14 199,-. Prognosen inkluderer ikke gebyr for slamtømming, som faktureres ved utført tjeneste. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 19 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-luft varmepumpe i stue 2015: - Oppgradert bad med nytt belegg på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater, servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme (arbeidet er oppgitt utført av Bjørn Ramstadengen og Nordhagen gulv) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Utskifting av sikringer og montering av nytt sikringsskap, utført av Caverion Øvrig info: Tilbygg av soverom og stue (1987)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget hadde ikke krav til radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 825
• Eiendomsskatt: kr 4 191
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,27 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 276 100 i 2026.