Kongsvegen 471

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering i garasje med én biloppstillingsplass og biloppstillingsplass på eiendommen. Garasjen er noe mindre enn dagens standard og er oppført noe over grensen til nabotomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 948 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1948 m² som er pent opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass, hageanlegg med plen og diverse beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I henhold til det vedlagte grunnkartet, ligger garasjen delvis utenfor den definerte tomtegrensen. Det er opplyst at eier av nabotomt bruker del i motsatt ende av tomt til dyrket mark. Forholdet anbefales avklart med berørt nabo og eventuelt kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle konsekvenser eller kostnader knyttet til dette forholdet.

Byggeår

1934

Innhold

Enebolig over 1,5 etasje består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: To soverom, bod, bad og vaskerom. To terrasser på til sammen 36 m². Eiendommen har en separat garasje/uthusbygning på 61 m² med garasjeplass og boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke opplysninger om ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv for enebolig eller garasjen. Eneboligen er registrert tatt i bruk i 1980. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. At ferdigattest mangler er derfor ikke unormalt for eldre bygg. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for eneboligen eller for garasje/uthus i kommunens arkiver. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens bruk og planløsning er i samsvar med en eventuell godkjenning. Det er oppført to terrasser på eiendommen som det heller ikke er funnet dokumentasjon for. Oppføring av garasje og terrasser er normalt søknadspliktige tiltak. Garasjen er oppført over grensen til nabotomt. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger eller tillatelser for bygningsmassen, overtar kjøper ansvar og risiko for om tiltakene på eiendommen er i tråd med lovverket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1934 med en praktisk planløsning over to etasjer, og flere av de sentrale rommene er modernisert. I 2015 ble både kjøkkenet og gulvene i stue og kjøkken fornyet, og en nyere varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med utsikt mot Mjøsa. Eiendommen har i tillegg en separat garasje- og uthusbygning med rikelig lagringsplass. Entré og gang: Du kommer inn i en entré som leder videre til en gang med trappeforbindelse til andre etasje. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom i første etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2015 og har en innredning med malte, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av utstyr er det integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. En komfyrvakt er montert for ekstra sikkerhet, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med gulv som ble lagt nytt i 2015. En sentralt plassert vedovn gir god varme og en hyggelig atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2021. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse med utsikt mot Mjøsa. Terrasser: Boligen har to terrasser. Den ene er sydvendt med utgang fra stuen og trapp ned til hagen, og byr på flott utsikt mot Mjøsa. Den andre terrassen er plassert ved hovedinngangen. Toalettrom: I første etasje er det et separat toalettrom innredet med gulvmontert toalett og en veggmontert servant. Rommet har et åpningsbart vindu for lufting. Andre etasje: En malt tretrapp fører opp til andre etasje, som inneholder en gang, to soverom, bad, vaskerom og en bod. Soverom: Boligen har to gode soverom i andre etasje. Begge utstyrt med garderobeskap. Ett av soverommene fikk nye, malte trevinduer med isolerglass i 2020. Bad: Badet i andre etasje ble etablert i 1995 og er innredet med servantskap og en vegghengt dusj over badekaret. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og varmes med panelovn. Vaskerom: I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom, som tidligere var bad. Rommet har fliser på gulvet og er utstyrt med gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og et vegghengt blandebatteri. Ventilasjon skjer via en skruventil i himlingen. Kjeller: Boligen har en kjeller med jordgulv og murvegger. Takhøyden er lav, og arealet er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal, men kjelleren gir god lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Heltre (furugulv), laminat, vegg-til-vegg teppe og belegg. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i andre etasje, som fungerer som et walk-in-closet. I tillegg er det rikelig med plass i kjelleren. På eiendommen står også en separat uthusbygning som inneholder garasje med én biloppstillingsplass samt flere boder for lagring og hobby. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Det er integrert oppvaskmaskin i innredningen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1934 over 1,5 etasje pluss kjeller. Boligen er oppført på en ringmur av støpt betong/sparesteinsbetong. Veggkonstruksjonene består av trebindingsverk med utvendig tømmermannskledning, og veggene ble etterisolert med 50 mm ved montering av ny kledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeåret. Under boligen er det en kjeller/krypkjeller med jordgulv og murvegger. Halvparten av kjelleren har en takhøyde på ca. 1,8 m, mens resten har betydelig lavere takhøyde. Det er ikke utført radonmålinger eller installert radonsperre. Tak: Saltakskonstruksjon med sperrer i tre. Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall (Decra) på et undertak av sutakplater. Taktekkingen ble fornyet i 2013. Kaldtloftet er isolert mot varm sone med flis og har adkomst via en luke i himlingen i 2. etasje. Tilbygget inngangsparti har en lukket konstruksjon og er ikke vurdert. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe er sentrert i boligen, med en installert vedovn i 1. etasje og sotluke i kjelleren. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, hovedsakelig produsert i 1991. På soverom og bad i 2. etasje er det installert malte trevinduer med isolerglass produsert i 2020. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med isolerglass, produsert i 1990. Terrassedøren er i malt tre med isolerglass, produsert i 1991. Innvendige slagdører har en malt og glatt utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra 1. til 2. etasje er i malt tre og har en 180-graders sving ved et repos. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd med adkomst fra stue og trapp til terreng. Den er oppført på betongpunkter og understøttet med impregnert tre direkte mot terrenget. En annen terrasse foran hovedinngangen er oppført på punkter av leca og understøttet med impregnert tre. For begge terrasser er konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,9 m. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør, med vannpumpe, trykktank og stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrørene er av plast og noe støpejern (soil). Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2004 og står i kjelleren. Boligen har privat vann fra en sisterne som fylles ved behov, og et privat avløpsanlegg med slamavskiller fra ca. 1986. Alder og type på vannledning mellom sisterne og bolig er ukjent. Utvendig avløpsledning er sannsynligvis av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Badet i 2. etasje har elektrisk avtrekk og tilluftsspalte i dørkarmen. Vaskerommet i 2. etasje har naturlig ventilasjon med skruventil i himlingen. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrommet har ventil i et åpningsbart vindu. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2020 og installert i 2021. Oppvarming skjer også med elektriske panelovner. Det er montert batteridrevne røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje/uthus: Opprinnelig uthus med tilbygget garasje. Uthuset inneholder boder, mens garasjen har én biloppstillingsplass som er mindre enn dagens standard. Uthuset er fundamentert på punkter av stein med dels støpte gulv og dels jordgulv. Veggene er i tre med utvendig stående kledning, og saltaket med tresperrer er tekket med betongtakstein. Garasjen er oppført på støpt ringmur med jordgulv, har trevegger med stående kledning og et pulttak med tresperrer tekket med metallplater. Garasjeporter og dører er plassbygde i malt tre. Bygget har en murt pipe med vedfyrt takke. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: El-anlegget er sannsynligvis fra byggeåret, men er fornyet og oppgradert etter behov. Sikringsskapet, plassert i trappen til 2. etasje, har automatsikringer. Fordelingsnettet er hovedsakelig åpent. Deler av anlegget er eldre, og det mangler dokumentasjon for el-kontroller de siste 5 årene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1. januar 1999. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1934 Sannsynligvis installert ved oppføring av bolig. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Solberg og Elisenberg (i nåværende eiers eie). 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider (bl.a. kjøkken i 2015 og rehab av sikringsskap i 2021, iht. opplyst). Det er opplyst at utførende er Solberg elektroinstallasjon AS og Elisenberg el-installasjon AS. Det anbefales å innhente samsvarserklæringer. Det er dokumentert at sikringsskap er rehabilitert i 2021 (fremlagt faktura). 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er påvist at deler av opplegg i boligen er eldre (mulig byggeår). Det anbefales å innhente samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999, samt foreta en el-kontroll. Det er dokumentert at sikringsskap er rehabilitert i 2021 (fremlagt faktura). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist råteskader på konstruksjoner i krypkjeller. Størst høydeforskjeller er målt i 2. etasje. I krypkjeller og kjeller er det påvist råteskader i stubbloft og bjelkelag grunnet langvarige fuktige forhold. Tiltak inkluderer ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang, utskifting av deler av bjelkelag og oppretting av høydeforskjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist råteskader i bjelkelag/stubbloft/himling grunnet fuktige forhold over tid. Det er begrenset ventilering, og det er påvist høyt fuktinnhold i murveggene. Tiltak: Det anbefales å dekke til jordgulvet med plast for å hindre fuktopptrekk og sørge for tilstrekkelig ventilering. Se også tiltak under "Drenering og fuktsikring". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig med begrenset effekt, basert på forhold påvist i kjeller/krypkjeller. Tiltak: Det anbefales å undersøke behovet for tiltak, som kan inkludere ny drenering rundt hele boligen og fuktsikring av grunnmur. Nøyere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har noe mosegroing. Det er et stort mellomrom mellom toppbord og taktekking, noe som øker risikoen for vannskader. Tiltak: Normalt vedlikehold med fjerning av mose. Vurder montering av beslag for å tette mellomrommet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på taket. Iht. dagens forskrift skal tak med vinkel på 27 grader eller mer ha snøfangere. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, men ettermontering bør vurderes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, da utlektingen mangler luftespalte. Forhold i veggkonstruksjonen ned mot bunnsvill er ukjent. Konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet bli fanget, noe som skaper ideelle forhold for råte og mugg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist enkelte fuktskjolder i takkonstruksjonen, blant annet rundt pipegjennomføringen. Skjoldene kan være fra før forrige omtekking, da det ikke ble påvist fuktighet ved befaring. Det er ingen luftespalter i raft/takutstikk. Tiltak: Ved kondens/ising om vinteren, bør etterisolering og bedre lufting vurderes. Jevnlig kontroll av kaldtloft anbefales. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Vinduene har noe overflateslitasje, og utvendig omramming er enkelte steder montert for tett ned til vannbrettet. Tiltak: Normalt vedlikehold etter behov. Utvendig omramming bør monteres med 5-6 mm avstand til vannbrett. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for dørene. Tiltak: Normalt vedlikehold anbefales etter behov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassen mot syd har noe overflateslitasje, og trappene til terreng mangler håndlist. Tiltak: Rekkverkshøyden må endres for å møte kravene fra byggetidspunktet. Håndlist bør monteres i trappeløp, og overflater trenger vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Enkelte gulv har bruksslitasje. Overflatene er ellers hovedsakelig normalt vedlikeholdt eller nylig utskiftet. Tiltak: Enkelte eldre gulv må utbedres. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for pipen. Den eldre sotluken i kjelleren har merker etter sotvann og er provisorisk utbedret. Tiltak: Kontroll av pipe og ildsted av lokalt brann-/feievesen anbefales ved eierskifte. Rehabilitering av eldre teglpiper må påregnes. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpningene i rekkverket er større enn dagens krav, og rekkverkshøyden er lavere. Det mangler håndløper på vegg. Trappen fra byggeåret har knirk og noe svikt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, men montering av håndløper og reduksjon av åpninger i rekkverket av sikkerhetshensyn anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Tiltak: Dørene må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid (anbefalt inntil 50 år for kobberrør) er passert. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig da anlegget fungerer, men alderen øker risikoen for plutselige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid (anbefalt inntil 50 år) er passert. Luftingen av anlegget er ikke tilfredsstillende. Tiltak: Lufting for avløp bør føres ut over tak. Ingen ytterligere tiltak er nødvendig da anlegget fungerer, men alderen øker risikoen for skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har ikke fast elektrisk tilkobling, noe som er et krav i dagens forskrift. Tiltak: Tilfredsstillende fast tilkobling bør etableres. Ingen ytterligere tiltak er nødvendig da tanken fungerer, men alderen øker risikoen for plutselige skader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er eldre, og det foreligger ingen el-kontroll de siste 5 årene. Samsvarserklæring for arbeider etter 1.1.1999 er ikke fremlagt. Det anbefales å innhente samsvarserklæringer og foreta en el-kontroll. Det er dokumentert at sikringsskapet ble rehabilitert i 2021. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren bærer preg av fuktvandring, med misfarging og avflassing. Tiltak: Tiltak for drenering, fuktsikring eller ventilering anbefales før overflatebehandling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren alle steder. Tiltak: Terrengjustering er vanlig ved re-drenering for å sikre anbefalt fall. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid (anbefalt 50 år) er passert for både utvendige vann- og avløpsledninger. Vannkvaliteten avhenger av kilden for påfylling. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men alderen øker risikoen for skader. Private avløpsanlegg krever vedlikehold og må overholde gjeldende rensekrav. - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vindu, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Laminatgulvet har sprekker i skjøtene. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres, og laminatgulvet må skiftes. - 2 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er malingsavflassing i himlingen over badekaret. Baderomsplatene har passert forventet levetid (ca. 20 år) og har noe slitasje. Tiltak: Det anbefales å installere et tett dusjkabinett for å redusere fuktpåkjenning på veggene. - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra topp slukrist til terskel er 10 mm, noe som er mindre enn kravet på 25 mm. Fallet mot sluk er for det meste mellom 3 og 10 mm per meter. Konsekvens: Gulvet vil lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både membran (vinylbelegg, anbefalt brukstid 35 år) og sluk (plastsluk, anbefalt brukstid 50 år). Konsekvens: Eldre plastsluk og tettesjikt er utsatt for lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader. - 2 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og installasjoner fra ca. 1995 har normal slitasje. Tiltak: Det er normalt å skifte ut dette ved rehabilitering av badet. - 2 etasje Bad - Ventilasjon | Den elektriske viften fra ca. 1995 har noe ulyder og misfarging. Tiltak: Det er normalt å skifte ut avtrekksviften ved renovering av badet. - 2 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Baderomsplatene har passert forventet levetid (ca. 20 år) og har noe slitasje. Tiltak: Risikoen er begrenset ved dagens bruk. Det anbefales å fornye membran/tettesjikt og overflater før rommet eventuelt tas i bruk som bad med dusj. - 2 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og bom (hulrom) under noen fliser. Enkelte fliser har også sprekker. Forventet brukstid for keramiske fliser i våtrom er inntil 30 år. Konsekvens: Rommet fungerer ved dagens bruk, men det er risiko ved eventuelle lekkasjer. - 2 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for sluket, som har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Anbefalt brukstid for tettesjikt (vinylbelegg) er inntil 35 år og for plastsluk inntil 50 år. Konsekvens: Eldre tettesjikt kan miste sin vanntettende funksjon og forårsake fuktskader. - 2 etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre vanntilførsel for vaskemaskin og opplegg for dusj. Toalettet er av nyere dato. Tiltak: Det er normalt å skifte ut eldre installasjoner ved renovering av våtrom. - 2 etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Luftekanalen er avsluttet på kaldtloftet, ikke ført ut. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres, tilfredsstillende tilluft bør etableres, og luftekanalen må føres ut over tak eller gjennom yttervegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i boligen, inkludert på bad i 2. etasje og toalettrom. Luft-til-luft varmepumpe er installert i 1. etasje. Det er også vedovn i 1. etasje. I garasje/uthus er det en vedfyrt takke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 29.01.2025. Siste feiing er utført 17.03.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vann fra sisterne som fylles på etter behov. Privat avløpsanlegg med slamavskiller og overløp til grøft. Eier har selv ansvar for drift, vedlikehold og vannkvalitet for eget anlegg. For ytterligere opplysninger om de private anleggene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 5 866,00,- - Feiing: kr 696,48,- - Renovasjon: kr 7 725,00,- - Slam: kr 3 154,60,- Totalt: kr 17 442,08,- Årsprognose for 2026 er på totalt kr 7 996,75,-. Merk at gebyr for renovasjon ikke er inkludert i denne prognosen. Prognosen er fordelt slik: - Tilsyn avløpsanlegg: kr 750,00,- - Tilsyn fyringsanlegg: kr 344,00,- - Feiing annethvert år: kr 352,50,- - Årlig fastavgift for tømming av slamavskillere: kr 684,25,- - Eiendomsskatt: kr 5 866,00,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Maling av utvendig kledning 2021: - Ny varmepumpe - Rehabilitering av sikringsskap og ny kurs til komfyr (utført av Solberg) 2020: - Utskifting av vinduer på soverom og bad i 2. etasje 2013: - Etterisolering av yttervegger og ny tømmermannskledning - Ny taktekking med Decra hovedtekking og Hunton sutakplater (undertak) 2004: - Installasjon av varmtvannstank i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 576,08
• Eiendomsskatt: kr 5 866
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.