Stovnerlia 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 2 433 987,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 713 884,-. Borettslagets disponible midler var kr 10 403 722,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Dette gjelder også nyanskaffelse. Skjema for søknad om husdyrhold finnes på borettslagets nettsider og i velkomstheftet. Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets område. Dyret skal føres ut av området med kort bånd.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett fra Telenor, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter felleslån: kr 1 438,- - Avdrag felleslån: kr 864,- - Telenor kabeltv-nett: kr 584,- - Felleskostnader: kr 3 829,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 345 488
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369031213 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 52 156 241,- Andel av saldo: kr 345 489,- Restløpetid: 79 terminer Type rente: Flytende Rente: 5,00 % Mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Forsikringspolise

SP586822

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass, men dette kan leies av borettslaget. Borettslaget har totalt 150 parkeringsplasser for bil i garasjeanlegg, 30 plasser for motorsykkel og HC-kjøretøy og 30 parkeringsplasser på utendørs biloppstillingsplass. To av parkeringsplassene på utendørs biloppstillingsplass er reservert for bevegelseshemmede som har parkeringstillatelse utstedt av Oslo Kommune (blått HC-kort). Minimums leietid for motorsykkel er 6 måneder, men dersom leien sies opp før utløpet av leietiden, faktureres ikke leietakeren for resterende periode. Det foreligger husordensregler for garasjen som følger som vedlegg i salgsoppgaven. Parkeringsplassene leies ut til andelseiere i borettslaget etter søknad til styret, og på de vilkår som følger av nærværende parkeringsreglement. Plassene leies ut etter ventelister. Hver andelseier/husstand kan leie inntil 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget, og inntil 2 utendørs parkeringsplasser. Fremleie av parkeringsplass kan bare skje sammen med bruksoverlating av bolig og etter godkjenning fra styret. Fremleie av parkeringsplass alene er ikke tillat. Det er mulighet for korttidsleie av parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 27 612 m² på eiet tomt.

Uteområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg, trær, busker og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer en ballbane, et utendørs bordtennisbord og lekeplasser. Det er satt opp bommer ved innkjørslene for å hindre uønsket trafikk.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og en innvendig bod. Innglasset balkong på 11 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² og en utebod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: En brannklassifisert dør åpner inn til en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen åpner det seg en gang som leder videre til leilighetens rom. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en bred skyvedør ut mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys og kobler rommet til uteplassen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og sammenhengende hovedsone i boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Av utstyr er det integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon sikres med en kullfilterventilator over kokesonen og mekanisk avtrekk i veggen. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 11 m². Innglassingen gjør dette til et fleksibelt uterom som kan brukes store deler av året. Glassfeltene kan skyves til side for å åpne helt opp på varme dager. Her er det god plass til en sittegruppe. Soverom: Leiligheten har tre soverom som ligger samlet. Rommene har en praktisk størrelse som gjør dem egnet som hovedsoverom, barnerom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble pusset opp i 2016/2017 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med skuffer, og et speil med integrert belysning. Videre er det et vegghengt toalett og et badekar med dusjvegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et separat vaskerom er en praktisk detalj i hverdagen. Det har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, en skyllekum i rustfritt stål og skapinnredning. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater, samt malt tapet. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer. Takhøyde er målt til 2,43 meter i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod i kjeller på 2 m² og en utebod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1972. Bygningen er oppført med stål- og trekonstruksjon. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongelementer. Etasjeskiller i betong. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2010 og 2012. Dører: Brannklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2010. Balkong: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 11 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,98 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 101 liter og er produsert i 2016. Hovedstoppekranen er lokalisert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken, med lufttilførsel via spalteventiler. Anlegget er fra byggeåret. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg og en kullfilterventilator over kokesonen. Bad og vaskerom har tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Bygget er ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet inneholder jordfeilautomater og automatsikringer. Det er ikke foretatt en forenklet kontroll av anlegget, da det er fremvist en avsluttet tilsynssak datert 21.01.2025. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse, og en fullstendig kontroll må utføres av en registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Dør mot bod har merkbare skjevheter og behov for justering. Det er registrert ujevn glippe mellom dørblad og karm ved lukkesiden. Justering anbefales. - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Overflater og innredning, stue/kjøkken | Kjøkkeninnredningen fremstår som ufagmessig utført. Det er registrert behov for justering av fronter, samt skader med oppsvelling og avflassing i overflatebelegg. Justering, utbedring og eventuelt utskifting av skadde deler bør påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til radonnivået. Radonmåling anbefales. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk | Rekkverk på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forholdet medfører økt risiko for fall. Oppgradering bør påregnes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til borettslaget skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 80 412
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter (unntatt eventuell eiendomsskatt) faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.