Gladbakkgutua 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 234 770 ,-. Sameiets egenkapital var kr 958 809 ,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 884 461 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det foreligger ingen restriksjoner for dyrehold i henhold til vedtektene.

Beboernes forpliktelser:
Sameier har ansvar for rensing av sluk på private balkonger og terrasser, samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen. Seksjonseiere i 1. etasje har ansvar for stell av sin tildelte tilleggsgrunn. Beboer er ansvarlig for egenkontroll av brannslukningsutstyr og årlig test av røykvarsler med batteribytte.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 613 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 613,- per måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, filterbytte, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 963 ,- - Filterbytte: kr 137 ,- - Kabel TV/bredbånd: kr 513 ,- Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte sameier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Kostnader rundt dette vil fordeles mellom eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete vedlikeholdsplaner i sameiet per tid, men det opplyses at en ny vurdering legges til rette i august. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 15.05.2026 ingen lån registrert på sameiet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at styret ønsker å ta opp et felleslån på kr 5 000 000 ,- med nedbetalingsplan over 25 år. Lånet skal finansiere en leilighet i sameiet som skal benyttes til utleie, for å anskaffe leieinntekter og likvider til sameiets fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Opptak av fellesgjeld kan føre til økte felleskostnader og det antas at felleskostnadene vil øke med kr 1 000 - 1 500 per seksjon i måneden, dersom hele lånebeløpet blir brukt. Forslaget fremkomer i innkallingen fra 2026 og krever 2/3 flertall for å bli vedtatt. Årsmøtet skal være den 8. juni 2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Det er pr. 15.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

3020453

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Parkering er organisert i et eget garasjesameie ("Perrongen garasjesameie") i felles parkeringskjeller under bygget. Perrongen Boligsameie disponerer 29 av totalt 75 plasser i anlegget, som deles med Lokføreren Boligsameie. Det er ikke alle seksjoner som har garasjeplass. For de seksjonene som har garasjeplass, følger denne med ved salg. Det foreligger egne garasjevedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt i tilknytning til sin parkeringsplass. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Strøm til ladeboks må trekkes fra seksjonen sin egen strømmåler å ikke fra felles strømmåler. Gjesteparkering er tilgjengelig på felles uteområder. Det er egne HC-plasser med en bytteordning for de med dokumentert behov.

Eiendom

Tomteareal er 1 955 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, sittegrupper og lekeplass. Sameiet har felles takterrasser i 6. og 7. etasje. Fellesarealene mellom bygningene, som inkluderer interne adkomstveier, gjesteparkering og sykkelparkering, er organisert som et eget driftssameie hvor sameiet har pliktig medlemskap. Disse arealene disponeres sammen med øvrige boligsameier på området.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst og fremstår som moderne og gjennomført. Leiligheten ble oppført i 2023 og har en arealeffektiv planløsning bestående av en innbydende entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom og et pent flislagt bad. Boligen holder en høy standard med vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon via Flexit-anlegg, listefrie tak og hvitmalte overflater som skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 10 m² – et flott uterom med gode solforhold og hyggelig utsyn. Entré: Leiligheten ønskes velkommen gjennom en stilren, grønn ytterdør som gir en fin kontrast i rommet. Entréen er romslig og praktisk med plass til høyskap, hyller og knaggrekker for et ryddig uttrykk. Fordelerskap for rør-i-rør-system og vannbåren gulvvarme er diskret plassert i rommet, mens ventilasjonsanlegget er integrert over himlingen. Fra entréen har man enkel oversikt over boligens sosiale soner og badet. Stue: Den romslige stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har et gjennomgående laminatgulv som binder alle rom i leiligheten sømløst sammen. Lysmalte og listfrie overflater i taket skaper et moderne preg i rommet, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til innredning etter egne ønsker med sofagruppe, mediemøblement og spisesone. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en luftig og sosial planløsning perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner. Balkong: Den sørvestvendte balkongen på 10 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har adkomst fra stuen, og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe, loungehjørne og beplantning. Beliggenheten i 4. etasje gir et luftig preg og fint utsyn over nærområdet, mens overbygget fra etasjen over gir skjerming fra uvær. Beliggenheten gir også gode forhold for sol store deler av dagen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Aubo har et stilrent design med glatte, hvite fronter og grå laminatbenkeplate. Den praktiske L-formen gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fra overskapene er det også gode lyskilder som sikter seg direkte mot arbeidsflaten. Kjøkkenet har moderne løsninger som mekanisk avtrekk over koketopp, komfyrvakt og Waterguard som sørger for økt sikkerhet. Soverom: Soverommet er lyst og innbydende med en stor vindusflate som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en stor garderobeløsning. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur. Rommet er malt i en lys fargetone som skaper et lyst og delikat inntrykk - perfekt for avslapning og søvn. Bad: Badet fremstår som moderne med flislagte overflater i stilrene fargetoner. Innredningen består av servantskap med hvite fronter, servant, vegghengt speilskap med belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører som både er plassbesparende og praktisk. I rommet er det også opplegg for vaskemaskin, samt jevn gulvvarme og balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima året rundt. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Overflatebehandlet. Himling: Overflatebehandlet gips/betong. Lagring: Ekstern bod på 5 m² med adkomst via fellesarealer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.5.2026. Bygning: Leilighet i 4. etasje, oppført i 2023. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 2022. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør er grønn og balkongdør er hvit med glass/vindu. Det er skyvedører til soverom. Trapper/adkomst: Adkomst via heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har en sørvest vendt balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er av betong, med betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av rør-i-rør system med fordelerskap plassert i gang/entre. Det er etablert drensåpning på bad som leder eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er montert waterguard i fordelerskap. Avløpsrør og sluk er av plast. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er av typen Flexit og er plassert over himling i gang/entre. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppført med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap til den vannbårne gulvvarmen er plassert i gang/entre. Det er montert røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkelanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er foretatt EL-kontroll/sluttkontroll på det elektriske anlegget da leiligheten sto ny i 2023. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, med fordelerskap plassert i entréen. Badet har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 376 ,- - Renovasjon: kr 5 441 ,- - Vann: kr 5 896 ,- Totalt: kr 18 713 ,- Årsprognose for 2026 er kr 7 341,26 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Styret skal godkjenne enhver leietaker ved utleie.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 713
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.