Gjelsmoveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje på 35 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt med asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 896 m². Eiendommen er oppført i skrånet terreng og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning. Det er også etablert en gruslagt gangsti med kantstein langs den ene siden av boligen. Tomten har gode solforhold. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt i 2011.

Byggeår

1937

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: TV-stue, to soverom, bad, samt et innredet rom som benyttes som soverom, men som ikke er angitt som dette på de opprinnelige byggetegningene. Kjeller BRA-i: Innredet stue, innredet gang og to boder. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen på at innredning av kjelleren er søkt godkjent. Det vil si at kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Selger har satt opp et rekkverk rundt taket på garasjen og bruker dette som en uteplass. På tegningene er dette kun et tak. Uteplass/rekkverk er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Hagestue: 1. etasje BRA-b: Hagestue. Det er viktig å være oppmerksom på at hagestuen ikke er byggesøkt eller godkjent av kommunen. Veranda på 42 m² med utgang fra stuen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra byggetid. Det foreligger godkjente tegninger datert mai 1964 som gjelder tilbygg til boligen. Megler har brukt disse som grunnlag for å sjekke lovlighet. Det er flere rom i 2.etg som ikke har rombenevnelse på disse tegningene, megler har gått ut ifra at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold. Det kan være avvik mellom disse og opprinnelige godkjente byggetegninger, dette vil være kjøpers ansvar og risiko. I boligens 1. etg er rom merket som "soverom" i dag oppdelt og i bruk som bad, vaskerom og en del av stuen. Omgjøring av romfunksjon innenfor boligens hoveddel er typisk å anse som en innvendig endring, men inngrep i eventuelle bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. På byggetegningene for 2. etasje mangler flere av rommene benevnelser. Det er gjort en fasadeendring av kjeller, hvor det blant annet er satt inn vinduer og dør. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I tillegg kan deler av terrasse og trapper i tilknytning til terrassen være søknadspliktig. Det vises ingen plantegning av kjeller i forbindelse med tilbygg fra 1964 og det er også nevnt i byggeanmeldelsen fra samme år at det er kun to etasjer. Det vil si at Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Entré: Entréen er praktisk utformet med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Langs veggene er det god plass til oppheng av yttertøy, og et innebygd høyskap rett ved døren gir smart oppbevaringsmulighet. Fra entréen fører trappen opp til 2. etasje, og åpningen inn til stuen gir umiddelbart innblikk i boligens store oppholdsrom. Stue: Stuen i 1. etasje strekker seg elegant over hele husets bredde og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. En sentralt plassert vedovn med isolert stålpipe bidrar både med varme og en hyggelig atmosfære, i tillegg til en moderne og energieffektiv varmepumpe som sørger for behagelig innetemperatur året rundt. Fra stuen er det direkte tilgang til en romslig veranda. Rommet har generøs plass til både en stor sofagruppe og et langt spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet sørger for en sømløs overgang mellom rommene, samtidig som de opprettholder sine separate funksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med en bred åpning og fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med god arbeidsflate og rikelig skapplass. Innredningen har profilerte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, noe som sikrer god luft under matlagingen. Høyskapene rommer integrert kjøleskap og fryser, samt stekeovn og mikrobølgeovn. Glassdører på de øverste skapene gir enkel oversikt og et lyst uttrykk. Bad: Badet i 1. etasje er praktisk utformet med flislagt gulv og behagelige, elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har malte plater. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Badet i 2. etasje har baderomsplater på vegger og malte plater i taket. På gulvet er det vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Et velorganisert vaskerom for en enklere og mer effektiv hverdag. Uteområdet: Verandaen har direkte utgang fra stuen gjennom balkongdøren og er opparbeidet med terrassebord og rekkverk i tre. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord, og den skjermede beliggenheten mot hagen skaper en hyggelig ramme for uteaktiviteter. Til uteområdet hører også en koselig hagestue som gir ly for vær og vind, og som forlenger muligheten til å nyte utelivet langt utover sesongen. Vær oppmerksom på at hagestuen ikke er søkt godkjent hos kommunen. I tillegg har garasjetaket en stor og solrik terrasse med god plass til langbord, loungemøbler og grill. Her kan du nyte et åpent og flott utsyn mot de omkringliggende åsene. Det er også viktig å merke at terrassen på garasjetaket kun er godkjent som et garasjetak. TV-stue: I 2. etasje finner du en hyggelig TV-stue som fungerer som et separat oppholdsrom, adskilt fra soverommene. Rommet har god plass til både sofagruppe og TV-møbler. Fra TV-stuen er det direkte tilgang til begge soverommene, badet og det innredede soverommet. Varmepumpen er også plassert i denne etasjen, noe som bidrar til en komfortabel innetemperatur. Soverom: Begge soverommene i 2. etasje har god plass til en komfortabel dobbeltseng og nødvendig møblement, i tillegg til praktiske, innfelte garderobeskap som gir smarte oppbevaringsløsninger. Det innredede rommet i samme etasje, som benyttes som soverom, er ikke godkjent på de opprinnelige byggetegningene. Fra dette rommet er det også adgang til en bod som er innredet som en romslig walk-in-garderobe. Kjeller: Kjelleretasjen er ikke oppført på de godkjente byggetegningene for tilbygg fra 1964, og ingen av rommene er derfor godkjent for varig opphold. Etasjen inneholder en innredet kjellerstue, samt tre boder som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Fra den ene boden er det direkte utgang til hagen. Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad i 1. etasje og i entré. Vinylbelegg på bad i 2. etasje og vaskerom. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater i oppholdsrom og entré. Baderomsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Betong i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Krypkjeller under mindre deler av bad og vaskerom under trebjelkelag og stubbegulv. To boder i kjelleren benyttes til lagring. Innredet bod i 2. etasje benyttes som garderobe med hengestang og kommoder. Øvrig informasjon: - Skap og hyller i garasje medfølger ikke i handelen - Hyller i bod og kjellerstue medfølger ikke i handelen Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Ved vanntest er det påvist større vannansamlinger som ikke renner mot sluk. Det er registrert motfall på deler av gulvet. - 1. etasje Vaskerom - Tettesjikt vegger | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner, noe som innebærer høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert lite lufting i de deler av bygget som har skråtak på loftet. - Utvendig - Vinduer | Sprekk i karmen på vinduet på loftet. Det er ikke montert barnestopper på vinduene på loftet. - Utvendig - Verandadør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe større avvik i kjelleren. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert noe fuktvandring i murene og stedvis forhøyet fuktverdier i treverk som står i direkte kontakt med murene. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er ikke dampsperre på grunnen. Spor etter trebordende insekter i bæringen mot 1. etasje. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er kuttet i bunnen og fagmessig dårlig utførelse. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Merker i belegget, ukjent årsak. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er kuttet i bunnen og fagmessig dårlig utførelse. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Dokumentasjon på membran foreligger ikke, ukjent løsning mellom oppkantflis og plater. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1937. Bygningen er oppført med trekonstruksjon i vegger og trebjelkelag som etasjeskiller. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og to lag med panel. Taktekkingen er av betongtakstein, lagt i 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og en malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmepumpe. Det er varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 343,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 343