Pernillevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0981471

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eige tun og i eiga lukka garasje.

Eiendom

Tomteareal er 903 m² på festet tomt.

Tomta ligg i østvendt skrått terreng og er opparbeida med asfaltert tun/parkeringsplass, forstøtningsmurar av betong, trapper i betong med skiferheller og i trevirke, plattingar i trevirke og i betong med skiferheller, gruslagt gangareal, grøntareal, tre og blomsterbed. I hagen er det ei leikehytte på ca. 3 m2.

Byggeår

1979

Innhold

Bustaden strekk seg over to plan pluss frittliggande garasje. Stove, Kjøkken, gang, entré, 2 Bad, 4 Soverom, Vindfang, Vaskerom, 2 Boder og 2 Hobbyrom.

Standard

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken følgjer salet

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

UTVENDIG: • Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. • Takrenner og nedløpsrør i plast. • Stigtrinn for tilkomst til pipen. • Ny takhatt er montert. • Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. • Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. I stuen er det mønt himling. Luke i entré for tilkomst til kaldtloftet. • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. I to av bodene er det koblet glass i trevirke. • Det er to malte ytterdører i trevirke med vindusfelt. I stuen er det malt balkongdør med 2-lags glass. • Ved inngangspartiet er det beiset treplatting på 27m2. Rekkverk i malt trevirke. Det er i tillegg en skiferbelagt platting på ca. 4m2. • Langs grunnmuren som vender mot sør er det beiset treplatting på 5 m2. • I hagen mellom boligen og garasjen er det en treplatting med beiset terrassebord og malt rekkverk i trevirke. Areal på treplattingen er 11m2. • Ved inngangspartiet på baksiden av boligen er det skiferbelagt platting på 1,6 m2. • Fra stuen er det tilkomst til østvendt veranda i trekonstruksjon. Beiset terrassebord og malt rekkverk i trevirke. Overbygg over verandaen. • Tre trapper i betong med skifer i trinnene. Trapp i trevirke ved platting i hagen. Trapp i trevirke langs garasjen. INNVENDIG: På gulvene er det laminat, belegg, teppe og betong. På veggene er det panel, malt tapet, strie og betongblokkstein i den ene boden. I tak er det malte takplater og panel. • Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på mark i kjeller. • Boligen har elementpipe. Vedovn i stuen. Pipen er pusset over yttertak. • Innvendig trapp i trevirke med malte overflater med unntak av trinnene. • Innvendige dører av finér som er av nyere dato. I bodene er det finérdører fra byggeåret. • Garderobeskap i enkelte soverom. • I to av bodene og i hobbyrommet er det plassbygde hyller. I hobbyrommet er det i tillegg plassbygd arbeidsbenk. VÅTROM: Badet har fliser på gulv med trinnstyrte varmekabler. Varmekabler fra byggeåret. Fliser på vegger og malte takplater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, overskap, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Vaskerom i kjeller har belegg på gulv med trinnstyrte varmekabler. Panel på vegger og i tak. Rommet er innredet med stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Plast sluk. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Bad i kjeller har belegg på gulv, tapet på vegger og malte takplater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, overskap, toalett og dusjhjørne. Plastsluk. Trinnstyrte varmekabler. Det er mekanisk avtrekk i rommet. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte fronter av finér, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Fliser på vegg ved benkeplaten. Integrert mikrobølgeovn ellers frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannutkaster for tilkobling av hageslange. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer som var normalt for byggeåret. På kaldtloftet er driftsenhet for mekanisk avtrekk fra våtrommene plassert. • Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2019. • Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeåret. • Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret med unntak av noe oppgraderinger over tid. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Fiber er installert. Varmekabler i våtrommene og varmefolie i gang m/trapp. • Boligen har brannslukningsapparat fra 2019 og seriekoblet brannvarslere. TOMTEFORHOLD: • Dreneringen er fra 1997. Det er lagt knotteplast langs grunnmuren på oppsiden, men ikke registrert andre steder. • Bygningen har betonggrunnmur med pusset og malte overflater. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. • Forstøtningsmurer er av betong og i betongblokkstein. • Eiendommen ligger i østvendt skrått terreng. Ingen eksponerte risikoscenarioer funnet for flom eller skred i kartdata for denne eiendommen. • Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av plast. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE: Ringmur av leca. Asfaltert gulv. Yttervegger av bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel og av betongblokkstein med murpuss. Takkonstruksjon oppført som saltak med taktekking av betongtakstein. Undertak av papp og rupanel. Takrenner og nedløpsrør av stål. Det er montert snøfangere. Ytterdør i trevirke i garasje. Leddport i trevirke med elektrisk portåpner. Vindu med 1-lags glass og luftespalter. Elektrisk anlegg er installert. På loftet er det lagt gulvbord. Det er opplyst om at det ble lagt nytt tak på garasjen i 2023, utført av Aase Bygg og Betong AS. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal v/ Verdsett datert 29.04.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. • Retningsavvik i takkonstruksjon over veranda, som skyldes setninger i fundamenter for søyler som støtter opp under dragere for takkonstruksjon. • Malingslitasje på vindskibord og flekkvis med råteskader. • Det er opplyst at det har/er symptom på aktivitet fra skadedyr i form av mus på loftet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Fuktsperre er avsluttet uten klemlist og ligger stedvis under topp terreng. Manglende klemlist i toppen kan medføre at slagregn/vann trenger ned på baksiden av fuktsperren og videre trenger inn i murveggen, som kan medføre høyt fuktnivå eller eventuelt fuktskader i innvendig påforet trevegg i underetasjen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. • Sprekker i grunnmur. • Det er registrert et mindre område med utsiging av masser under grunnmuren i det ene hjørne. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Sprekker i forstøtningsmurene og skjevheter på forstøtningsmurene skyldes høyt bakketrykk og setninger i fundamentering. • Større spekker i forstøtningsmur ved garasjen og ved parkeringsplassen. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Fuktskade på vegg i dusjhjørne og glip i tapetskjøter. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Utettheter i gulvbelegg. TG 2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Lokale områder med fuktskjolder og sopp i undertak. • Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertak og taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Sikkerhetsaspekter vurderes ut fra dagens gjeldende krav. Ifølge dagens standard er det et påkrevd tiltak å installere snøfangere på alle takflater som er over områder hvor mennesker eller husdyr vanligvis oppholder seg eller beveger seg. Ref: TEK17 §10-3 avsnitt 2, som sier at snø og is ikke skal utgjøre noen fare for ras på steder hvor personer og husdyr typisk befinner seg. Dette inkluderer alle områder som grenser til bygningen, slik som veier, fortau og utendørs arealer. For betongtakstein med ru overflate er det krav til snøfangere når takvinkelen er 27? eller mer. • Lekkasje i takrenneskjøter. • Det er opplyst om et rør som er tett i høyre hjørne på baksiden av huset. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Bordkledningen har noe groe i overflaten og er noe falmet i overflatene. Utvendig > Vinduer: • I det ene soverommet er det punktert glass. • Enkelte vinduskarmer har sprekker i trevirke. Utvendig > Dører: • Balkongdør tar i karm. • Dørene er noe falmet i overflatene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Veranda med tilkomst fra stuen har merkbart med retningsavvik i deler av konstruksjonen som følge av setninger på fundamenter for bærende søyler. Rekkverk er malingslitt. • Merkbart med retningsavvik i del av treplattingen ved inngangspartiet som følge av masseutglindning under fundamenter. • Treplattingene har malingslitasje. • Løse skiferheller på betonglatting. • Rekkverk på platting i hagen har loddavvik og redusert innfestning. Terrassebordene er malingslitt. • Rekkverket er 0,92 meter over ferdig gulv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. Utvendig > Utvendige trapper: • Løse skiferheller i enkelte trinn. Innvendig > Overflater: • Sprekker i enkelte plateskjøter. • Vegger av betongblokkstein i den ene boden er ikke pusset. • Mangler taklister i bodene. • I kjøkken er det merke i tak etter fukt, men ikke registrert fukt på befaringstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe knirk i etasjeskille. Knirk i etasjeskille som ofte skyldes friksjon mellom bjelkelag og undergulv. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Riss/sprekker i pipen over yttertak. Innvendig > Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i bod på fort vegg mot grunnmuren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,6%. Definisjon av de ulike nivåene ved måling av vektprosent ved 20 c?: - Verdier under 11.9% defineres som tørt. - Verdier på 12 -15.9% defineres som akseptabelt. - Verdier på 16 -19.5% defineres som fuktig. - Verdier på 19.6 - 27% defineres som meget fuktig. - Verdier over 27% defineres som vått. I trevirke med fuktinnhold på mer enn ca. 20 vektprosent er det risiko for at råtesopp kan vokse, men den trives best med fuktinnhold på mellom 30–50 vektprosent. På laminatgulv i bod med fryser er det registrert fuktskader og laminatgulvet har noe glip i skjøtene. Fuktskade på laminatgulv skyldes kondens/avrenning fra fryser. Noe saltutslag på betonggulv i den ene boden mot grunnmuren. Det er fukt og saltutslag på grunnmur i den ene boden. Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpningen mellom opptrinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, krever NS 3932 at åpningen ikke skal være større enn 100 mm. • Det er større avstand mellom rekkverksbord og spiler enn forskriftskrav. Avstanden mellom spilene skal ikke være større enn 100mm. Innvendig > Innvendige dører: • Noen dørblad tar i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Vannrør av kobber som har oppnådd en slik alder er påregnelig at slutter å fungere i nær fremtid, i form av at det oppstår tæringsbrudd og vannlekkasjer. Eksakt når dette skjer er svært vanskelig å si noe om, da dette avhenger av kvalitet på materialet, vannkvalitet mm. Det er ikke registrert noen lekkasjer ved befaringen, men dette kan plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Kan ikke se at lufteledning er ført til fri luft. Krav til lufteledninger på avløpsinstallasjon er at minst én ledning skal føres til det fri. Det er montert durgoventil på kaldtloftet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Noe støy fra driftsenhet for mekanisk avtrekk, noe som kan tyde på slitasje på lager. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret med unntak av noe oppgraderinger over tid. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Fiber er installert. Varmekabler i våtrommene og varmefolie i gang m/trapp. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Mindre lokale skader på frontene ved siden av komfyr. Våtrom > Etasje > 2. bad > Overflater vegger og himling: • Våtsone for vegg er 1 meter ut fra dusjvegg/dør ved dusjnisjen. Vinduet er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen. • Noe riss i flisfuger i dusjhjørne. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 15mm. Kravet er at det skal være minst 25mm høydeforskjell. • Områder med riss i flisfuger. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Servant bør skiftes ut på sikt på grunn av sprekker i overflatene, men ikke som et strakstiltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Luft til luft varmepumpe. - Varmekablar i våtreomma. - Varmefolie i gang m/trapp. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2023: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2025: Kr 21 622,- Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing/branntilsyn og festeavgift. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2005: Bad modernisert. 2012: Ny kjøkkeninnredning. 2021: Ny takhatt for kjøkkenventilator.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 622
• Eiendomsskatt: kr 4 304
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).