Setra vei 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 336 m²
BRA-i: 326 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eieren av gnr. 33 bnr. 1080 får rett til å etablere og bruke underjordiske biloppstillingsplasser under en garasje på gnr. 33 bnr. 1950. Den eksisterende garasjen på gnr. 33 bnr. 1950 skal rives og erstattes av en ny garasje med underetasje for to biloppstillingsplasser. Eieren av gnr. 33 bnr. 1080 får evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri bruksrett til disse plassene. Alle kostnader knyttet til riving, bygging og tinglysing dekkes av eieren av gnr. 33 bnr. 1080. Hver part vedlikeholder sin del av garasjen, og felles kostnader fordeles likt. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 186 m² på eiet tomt.

Tomten er romslig og har en flat utforming, noe som gir mange muligheter for både opphold og aktiviteter. Tomten byr på rikelig med boltreplass for både store og små. Ved inngangspartiet er det satt opp gjerde med adkomst via port og belegningsstein i innkjørsel. Videre er det et velstelt og frodig hageområde, med vestvendt terrasse på hele 70 kvm. Solrike uteplasser gir gode muligheter for hyggelige stunder utendørs, enten det er til avslapning, grilling eller sosiale sammenkomster.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller: Uinnredet kjellerrom, vaskerom, toalettrom, innredet kjellerstue og 3 boder. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og gang. 2. etasje: Gang, 2 bad, 5 soverom og omkledningsrom. Loft: Stort kaldtloft med god lagringsplass, adkomst via loftsluke. I tillegg er det god lagringsplass i utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller: Ikke søknadspliktige bruksendringer: - Ett stort bodrom er gjort om til tre mindre. - Uinnredet kjeller står i dag som en råkjeller. Dersom det gjøres bruksendringer utover hva det er byggesøkt, kan det utløse søknadsplikt. Søknadspliktig: Dagens innredete kjellerstue er opprinnelig rom som er tilleggsdel. Bruksendringen er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Vinduene tilfredsstiller heller ikke som rømningsvindu. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. 1.- og 2. etasje: Det er ikke utført tiltak eler bruksendringer som utløser søknadsplikt. Vindu i innredet kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

KJØKKEN Eksklusiv kjøkkeninnredning med profilerte fronter i en delikat fargetone, og nero assoluto benkeplate. Kjøkkeninnredningen er fra 2012, og levert av Elen Møbelstudio. Hvitevarene består av en frittstående komfyr, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en oppvaskkum av keramikk og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD V/ SOVEROM Badet ble ifølge eier pusset opp i 2018. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, kombinert fliser og malte plater på veggene og panel i himling med downlights. Badet er innredet med baderomsinnrending med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk. BAD V/ GANG Badet ved gangen ble ifølge eier pusset opp i 2012. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, kombinert fliser og malte plater på veggene og panel i himling med downlights. Badet er innredet med baderomsinnrending med dobbel servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk. TOALETT I 1. etasje og i kjelleren er det praktiske toalettrom. I 1. etasje er rommet utstyrt med vegghengt toalett, servant og mekanisk avtrekk. I kjelleren er rommet utstyrt med gulvstående toalett og oppdriftsventilasjonssystem. VASKEROM Vaskerommet ble ifølge eier pusset opp i 2012. Veggene består av malt betong, og taket er malt. Gulvet har fliser og malt betong. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Videre er rommet utstyrt med støpejerns sluk og naturlig ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Kjeller: Gulvet består av parkett, flis og betong. Veggene har slette overflater, panel og betong. Himlingen består av panel, slette overflater og uinnredet i råkjeller. 1. etasje: Gulvene består av heltre eik, parkett og flis. Veggene har panel og slette overflater. Himlingen har panel og slette overflater. 2. etasje: Informasjonen om gulv, vegger og himling mangler. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad ved gang > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad ved gang > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad ved gang > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad ved gang > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad ved gang > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad tilknyttet hovedsoverom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad tilknyttet hovedsoverom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad tilknyttet hovedsoverom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad tilknyttet hovedsoverom > Ventilasjon

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, samt komfyr på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong i hoveddel, leca i tilbygg. Yttervegger av bindingsverk og tømmer, kledd utvendig med sedertre kledning. Saltak, tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme hele 1. etasje. Elektriske varmekabler kjeller: vaskerom, gang wc, to av bodene, innredet kjellerstue. Elektriske varmekabler begge bad 2. etasje. Ildsted på kjøkken.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 16 543 kWh for 2024. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen, og kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Norgespris: Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. - Avløpsrør: Type rør: Synlige avløpsrør er i plast. - Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom. - Ventilasjonstype: Naturlig. Tilluft: Tilluft til 1. etasje og hovedsoverom i 2. etasje via friskluftsventiler i yttervegg. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang kjeller. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt 8 396,- Feie- og tilsynsgebyr 243,- Renovasjonsgebyr 10 255,- Vann- og avløpsgebyr 29 919,- Renter 526,- Totale avgifter 49 339,- *Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 49 338