Haukåsen 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 140 096,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 801 026,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 337 205,- per 31.12.2025. Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig. På generalforsamlingen 21.05.2026 ble det vedtatt en ny vedtekt som fastslår at andelseier kan bli krevd for forsikringens egenandel dersom en skade faller innenfor andelseiers vedlikeholdsplikt. Fra 01.07.2026 bytter borettslaget revisor til TC Newco Norway IV AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde kjæledyr (hund og katt) i borettslaget, såfremt disse ikke er til sjenanse for andre. Det må søkes skriftlig til styret om dette.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å holde det ryddig ved eget inngangsparti og i egen hage. Styret har planer om å starte opp dugnader igjen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 916,- per 26.05.2026 er kr. 354,- avdrag fellesgjeld kr. 775,- renter fellesgjeld kr. 5 787,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel TV og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 550 082,- pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 26107145671, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 26.05.2026: 3 727 591 Andel av saldo: 103 544 Første termin/første avdrag: 28.12.2020 (siste termin: 28.09.2050) Lånenummer: 26107318185, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 26.05.2026: 1 089 896 Andel av saldo: 30 275 Første termin/første avdrag: 28.12.2021 (siste termin: 28.09.2050) Lånenummer: 25518158689, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 26.05.2026: 1 732 595 Andel av saldo: 48 128 Første termin/første avdrag: 28.03.2025 (siste termin: 28.12.2044) IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 181 946
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Forsikringspolise

SP0000587969

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Parkering

Felles parkeringsplass. Borettslaget har garasjer og ladestasjon for elbil. Garasjeplasser tildeles etter ventelisteordning. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 16 322 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Haukåsenfeltet er pent opparbeidet med fine grøntområder og lekearealer, samt asfalterte gangstier og parkeringsplasser. Boligområdet ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien og har ingen gjennomgangstrafikk. Lekeplassen er under oppussing og borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler. I tillegg har borettslaget noen garasjerekker med tildeling etter ventelisteordning. Selger opplyser at denne boligen disponerer uteplass ved inngangspartiet og egen hagedel med terrasse mot vest. Hagen ligger usjenert til, pent opparbeidet med plen og skjermet med hekk. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er i henhold til hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Forretningsfører opplyser at borettslaget tomtestørrelse er 16 394 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 16 322,4 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - Soverom - Bod 1. etasje (BRA-e): - Bod 2. etasje (BRA-i): - Stue - Gang - To soverom Boligen har en platting på ca. 10 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. I tillegg har boligen to balkonger i 2. etasje, den ene ut fra stuen og den andre ut fra hovedsoverommet, på til sammen 15 m².

Standard

Trivelig rekkehus fra 1976. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, med flere fine uteplasser og egen, usjenert hagedel mot vest. Det er i regi av borettslaget byttet vinduer i 2012 og pipetopper i 2013, samt foretatt rørfornying i 2014/16. Boligen bærer tydelig preg av sin tid og har et klart oppgraderingsbehov på overflater og kjøkken. For den som ønsker å sette sitt eget preg, gir planløsningen et godt utgangspunkt. Entré: Fra overbygget inngangsparti mot øst kommer man inn i boligens gangarealer som består av entré og gang. Inntil entréen er det en praktisk bod med mulighet for oppbevaring av diverse. I gangen er det trapp med lakkerte trinn, vanger og rekkverk som leder opp til andre etasje, samt videre adkomst til stue, bad og toalettrom i første etasje. Stue (1. etasje): Stuen i første etasje er lys og romslig, med store vindusflater og delvis åpen løsning til kjøkkenet. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys, og det er terrassedør med utgang til vestvendt platting og egen hagedel. Stuen har god plass enten til sofagruppe eller spisestue. Oppvarming via vegghengt panelovn under vindu. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har innredning av eldre standard, med profilerte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate og heltrukket benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. I skap over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut, men avtrekk fungerer ikke og må utbedres. Varmtvannstanken er på 107 liter og er av type benkebereder plassert i kjøkkenskap. Platting: Fra stuen i første etasje er det utgang til en platting i impregnerte materialer. Plattingen ligger vestvendt og er delvis overbygget av balkongen over, som gir ly for regn. Hagen rundt er avgrenset av høye hekker og gir en fin, usjenert uteplass. Plattingen har vedlikeholdsbehov. Bad: Flislagt bad i første etasje, utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, samt speil og overlys med el-stikk. Overflater består av keramisk flis på gulv og vegger, samt malte flater i tak. Badet har kun naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling og luftespalte i dør. Sluk i støpejern. Toalettrom: Todelt toalettrom i første etasje, beliggende i vegg i vegg med badet. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Overflater består av vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i tak. Rommet mangler mekanisk ventilering. Stue (2. etasje): Oppe i andre etasje åpner stuen seg med en lang vindusrekke langs hele veggen ut mot balkongen. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og det er balkongdør med utgang til en romslig og overbygget balkong mot vest. Stuen har god plass til sofagruppe, og i det ene hjørnet er det etablert ildsted med eldre vedovn. Oppvarming også via vegghengte panelovner under vinduer. Balkong (2. etasje): Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygget balkong mot vest. Balkongen er oppført i betong, med rekkverk i beiset kledning. Her er det fin plass til utemøbler, gode solforhold og flott utsyn til tilliggende friområder. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! Balkongen har overflateslitasje og vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom, herunder ett i første etasje og to i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i andre etasje, med lyse overflater og utgang til østvendt balkong i impregnerte materialer. Rommet har god plass til dobbeltseng og plassbygd garderobeskap langs den ene veggen. Oppvarming via vegghengt panelovn under vindu. De to øvrige soverommene er romslige, med lyse overflater og god plass til soveromsmøblement. Soverommene har plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i entré, gang og stue/kjøkken i første etasje. Keramisk flis med varmekabler på bad. Vinylbelegg på toalettrom. Teppe i stue i andre etasje. Vinylbelegg i soverom i andre etasje. Vegger: Tapet. Himling: Malt, pusset betong. Lagring: Boligen har en intern bod i første etasje, med plassbygde hyller. I tillegg har boligen en ekstern bod ved inngangspartiet. Her er også sikringsskap med automatsikringer plassert. Soverommene har plassbygde garderobeskap. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Synlige råteskader og skjevheter er observert på terrassen i første etasje. Det er overflateslitasje og behov for vedlikehold på terrassene i andre etasje. Kjøkken: - Avtrekk | Avtrekk fungerer ikke. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Dører | Det er noe slark i klinken på terrassedøren i første etasje. Innvendig: - Overflater | Overflatene er av eldre dato, og det er synlige skader på deler av overflatene. Oppgradering må påregnes. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp - rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en del av en rekkehusbebyggelse fra 1976. Rekkehuset er oppført i trekonstruksjon over støpt plate på mark. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Etasjeskille har dekke i betong. Taket er en tilnærmet flat, kompakt konstruksjon med isolert betongdekke og papp-/folietekking. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karm i tre, og har 2-lags isolerglass fra 2012. Ytterdører består av en fabrikkmalt entredør med isolerglass og fabrikkmalte balkongdører i tre med isolerglass og brystning.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elementpipe med eldre vedovn i stuen i 2. etasje. Det er gulvvarme med varmekabler på bad i 1. etasje. Varmtvannstanken er på 107 liter og er av type benkebereder plassert i kjøkkenskap. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen, med tilleggskommentar: «Usikker på om det er bestilt Norgespris.» Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 419
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er utført radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.