Lyngåsen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 365 999,-, som ble overført til egenkapitalen. Borettslagets disponible midler var på kr 4 416 581,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er basert på en 10 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026, og det budsjetteres med et overskudd på kr 735 460,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal kontaktes før anskaffelse av husdyr/kjæledyr. Husdyr/kjæledyr må ikke være til sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet. Det er dyreeiers plikt å til enhver tid ha kontroll på sitt dyr. Hvis dyret gjør fra seg på Borettslagets område, skal avføringen besørges fjernet av eieren. Små barn skal ikke ha ansvar for dyr. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor Borettslagets område, dette gjelder i første rekke hund. Ved overtredelse av reglene har styret myndighet til å forlange dyret (dyrene) fjernet fra Borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere oppfordres til å delta på dugnader. Dersom andelseiere ikke stiller, vil styret leie inn arbeidskraft og fakturere de som ikke deltok. Andelseiere i blokker har plikt til å vaske fellesarealene i oppgangen etter oppsatte lister, og det skal utføres en årlig hovedrengjøring. Andelseier har vedlikeholdsplikt for blant annet innvendige rør, varmtvannsbereder (maks alder 20 år), og er ansvarlig for å ha vannstoppeventil på kjøkken. Ansvaret omfatter også staking av avløp frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier sendes til OBOS Eiendomsforvaltning AS, som har fullmakt fra styret til å godkjenne nye eiere. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 26 208

Felleskostnader

kr 5 237,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 237,50 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsfører, TV-anlegg/bredbånd, styrehonorar, personalkostnader, revisjon, parkeringsplasser og samt kommunale avgifter. Kommunale avgifter avregnes for den enkelte andelseier etter at borettslaget er fakturert fra kommunen. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader lik fordeling: kr 2 593,80 - Lån lik fordeling: kr 244,00 - Kommunale avgifter: kr 1 192,00 - Lån fordelt etter brøk: kr 485,00 - Felleskostnader, brøk: kr 722,70 Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader.

Fellesgjeld

kr 155 248,28
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90527175126 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 43 344 970,- Andel av saldo: kr 155 248,28 Innfrielsesdato: 28.08.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,30% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

95481922, 2466298

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning og er ikke medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 6 på ca. 12 m² i felles garasjebygg. Plassen er utstyrt med elbil-lader, og bruksretten følger andelen. Borettslaget har også gjesteparkering (maks 3 døgn). Lading av elbil/hybridbil krever godkjent ladestasjon (Zaptec Pro) montert av borettslagets elektrikerfirma, og et oppstartsgebyr på kr 1.000 påløper ved første gangs bruk.

Eiendom

Tomteareal er 48 318 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 48 317,5 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplasser og en fotballbane/ballslette. Ballsletten eies og driftes i fellesskap med Einervegen Borettslag. Andelseiere i boliger på bakkeplan har en eksklusiv bruksrett til et område på inntil 7 meter foran sin bolig. All beplantning og endring av fellesareal, samt hogging av trær, må godkjennes av styret.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje/underetasje i en boligblokk over 4 etasjer, inkludert to underetasjer. Fra inngangsparti ligger leiligheten en etasje opp. Leiligheten består av følgende rom: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod på 10 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning, alt på ett plan. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og romslig hovedrom. Stuen har en hyggelig peisovn og utgang til en vestvendt balkong. Boligen har vinduer fra 2020, og det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Entré: Gangen gir et funksjonelt første møte med leiligheten. Her er det mulighet oppbevaring i en 2-dørs skyvedørsgarderobe. Videre kan man gå inn på et flislagt bad med varmekabler i gulv. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og utgjør et lyst og luftig allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn er plassert i hjørnet, noe som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom en malt balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av det sosiale rommet. Innredningen fra 2013 har hvite, profilerte fronter og en laminatbenkeplate, med god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for nødvendige hvitevarer og har en lekkasjestopper installert for ekstra trygghet. Innredningen er funksjonell, men noe modernisering kan påregnes over tid. Balkong: Den vestvendte balkongen er på 13 m² og har plass for en sittegruppe, parasoll og putekasse. Uteplassen har impregnerte terrassebord. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er flislagt og har gulvvarme. Det er utstyrt med et innmurt badekar med dusjløsning, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov etter dagens tekniske forskrift. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Mørke fliser på bad. Vegger: Tapet, malte panelplater og malt tapet. Hvite fliser på bad. Himling: Malte overflater og malt betong. Malt himling med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10 m² i bygningens fellesarealer. I tillegg medfølger parkeringsplass nr. 6 med elbil-lader i felles garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Leiligheten er i en boligblokk fra 1985, bygget over 4 etasjer inkludert to underetasjer. Hovedkonstruksjonen består av grunnmur i støpt betong, veggkonstruksjon i betong med innfelt bindingsverk kledd med liggende panel, og etasjeskiller av betongdekke. Leiligheten ligger i underetasjen, men kun deler ligger under terreng, og leiligheten har ingen vegger direkte mot det fri. Det er etablert mekanisk avtrekksventilasjon i underetasjen. Leilighetene er utstyrt med callinganlegg. Tak: Taket er et saltak tekket med profilerte takplater. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og etablert peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert B30/35dB. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er etablert en balkong på ca. 13 m² i betong med impregnerte terrassebord. Rekkverk ble utbedret i 2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Det er innvendige avløpsrør av plast. Stoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap under vaskekum. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er etablert i hjørnet av benkeskap på kjøkken. Det er etablert lekkasjestopper på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av peis, panelovn og gulvvarme. Boligen har elementpipe med etablert peisovn i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles gang. Det registreres løse lokk over elektriske koblinger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga registrerte avvik, alder og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres malingsavskalling og slitasje på balkong. Deler av balkong er etablert over underliggende rom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan terrassen er bygget opp. Tettesjikt er ikke synlig for kontroll og fallforhold lar seg ikke måle. Skraping og overflatebehandling bør påregnes. Grunnet ukjent oppbygging bør det undersøkes med borettslaget, grunnet alder og vedlikehold på balkong. Det er borettslaget som har ansvar for ytre vedlikehold av begyningene. - Overflater | Det registreres løs tapet, manglende faglig god utførelse på maling og tapet i overgang tak, vegger og listverk. Det er hevelse i endeskjøt på laminatgulv i stue. Overflatebehandling bør påregnes. Manglende utbedring kan føre til skade utvikling på hevelse i laminat og løs tapet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 31mm hele rommet og 16mm over 2m. Gang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm hele rommet og over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering eller ujevn dimensjonering av materialer. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Pipe og ildsted | Det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det anbefales å etablere 30x30cm flis eller glassplate under sotluke/feieluke for å tilfredsstille dagens brannkrav. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er registrert riss/sprekk i overgang vegg/tak over servantskap. Det er noe hevelse og malingsavskalling på nedre del av dørblad. Utbedring av registrerte avvik anbefales for å hindre skadeutvikling. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. eventuelle tiltak bør da vurderes, for å begrense utviklingen. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er vanskelig å besiktige og dermed ikke mulig å vurdere tilstrekkelig og vanskelig å renholde. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Oppgradering av membran/tettesjikt er påregnelig. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er hevelse i nedre del av servantskap. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden servantskapet fungerer til dagens bruk, men det er fare for skadeutvikling om ikke utbedring/oppgradering foretas over tid. - Stue/kjøkken: Overflater og innredning | Det registreres hevelse/ fuktskade på sokkellist, men ingen tegn til aktiv fukt. Manglende håndtak på benkefront under vaskekum og løs laminering på fronter. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedring av registrerte avvik/oppgradering er påregnelig i tiden som kommer. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere komfyrvakt, da dette er et krav til standard i dag. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på bad. I stuen er det etablert peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 497
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa, If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene, og avregnes den enkelte andelseier etter at borettslaget er fakturert i sin helhet fra kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Byttet varmtvannsbereder med aquastopp - Lagt nytt gulv 2020: - Skiftet vinduer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.