Mælasvingen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje på 23 m² oppført i 2023, samt carport mellom garasje og bolig.

Eiendom

Tomteareal er 395 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har en flott opparbeidet hagedel med gressplen og beplantning, samt en hyggelig terrasse med utgang fra soverom i underetasje. Uteplassen ligger nydelig til med direkte adkomst til friareal og en gangsti som leder gjennom Lundedalen og ned til Bakkestranda. Videre er det plenarealer og asfaltert gårdsplass ved inngangspartiet. Hagedel med uteplass og gårdsplass med plenareal følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Denne delen av sameiets eiendom er 395 kvm stor. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I tillegg er en del av sameiets eiendom fellesareal. Dette området ligger blant annet ved gårdsplassen til denne eiendommen (Gnr. 300 Bnr. 575 Snr. 3). Området angitt som fellesareal i seksjoneringsbegjæringen er 288,5 kvm stort.

Byggeår

2023

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, soverom og bad. Underetasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 23 m². Eiendommen har en veranda på 7 m² med utgang fra 1. etasje, en veranda på 14 m² med utgang fra 2. etasje, og en platting på 24 m² i underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Garderoberommet er innredet og omgjort til større soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak takoverbygg mellom bolig og garasje, samt rekkverk ved inngangsparti. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se mer informasjon under punktet Ferdigattest.

Standard

Dette er en lekker enebolig fra 2023, fordelt over tre plan med en gjennomtenkt romløsning. Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme i våtrom, stuene og kjøkken samt. balansert ventilasjon og energiklasse A. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje etablerer boligens standard. Herfra er det direkte og praktisk tilgang til vaskerommet, og det åpne stue- og kjøkkenområdet. En malt tretrapp med eiketrinn binder etasjene sammen. Stue: Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en romslig og sosial sone. Rommet har store vindusflater som gjør at de flotte, grønne omgivelsene også kan nytes inne fra boligen. Stuen har god plass til en sofagruppe, og et stort spisebord blir et naturlig midtpunkt. Fra spisestueplassen er det utgang til en veranda. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning fra Drømmekjøkken med slette fronter, overskap med glass og benkeplater i stein. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp med ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin og et vinskap. Rommet er sikret med automatisk vannstopper og komfyrvakt. Vaskerom: Praktisk plassert ved entréen ligger et eget vaskerom. Rommet har vannbåren gulvvarme og er utstyrt med innredning med skap, laminatbenkeplate og nedfelt skyllekar. Her er det også et vegghengt toalett. Veranda 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda på 7 m² med rekkverk i glass. Et lunt og skjermet uterom. 2. etasje: Loftstue: I øverste etasje finner du en lys loftstue med store, karakteristiske vindusflater. Rommet fungerer som en ekstra, mer privat sone og har utgang via skyvedør til en stor veranda. Soverom: Etasjen har ett soverom med et asymmetrisk vindu som gir rommet særpreg. Bad: Badet i andre etasje er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med badekar, en separat dusjnisje med glassdør, toalett og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert lys. Veranda 2. etasje: Fra loftstuen er det utgang til en veranda på 14 m² beliggende høyt og fritt med flott utsikt ut over området. Rekkverket i glass sikrer utsikten. Underetasje: Tre soverom: Underetasjen er boligens soveromsavdeling med tre gode soverom. To av rommene har direkte utgang til en stor, markterrasse via verandadører, noe som gir en fin forbindelse til hagen. Bad: Også dette badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører, og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med lys. Her er det også en skyvedørsgarderobe med speildører. Platting: Fra to av soverommene i underetasjen er det utgang til en platting på 24 m². Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte slette flater. Fliser på begge bad. Himling: Malte slette flater. Downlights i begge bad. Garasje: Tilhørende garasje på 23 m², oppført i 2023. Mellom garasje og bolig er det tillaget en carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Sintef byggforsk: Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2023 oppført med bindingsverksvegger over grunnmur av betong på støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. Boligen har en fabrikkmalt hoveddør og flere verandadører, inkludert en skyvedør. Garasje: Bygget er fra 2023 og har normal standard for byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i hele hovedetasjen, herunder stue, kjøkken, inngangsparti og loftstue. Det er vannbåren gulvvarme på vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmesentral med integrert varmtvannstank.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til sameiets eiendom skjer via privat vei over eiendom med Gnr. 300 Bnr. 3002. Denne adkomstveien er et realsameie som sameiet eier en ideell andel 1/3 av. Det må regnes med å delta i drift og vedlikehold, samt forholdsmessig andel av løpende kostnader til bl.a. veivedlikehold, snøbrøyting m.m. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Det går vann- og avløpsledninger over eiendommen. Dette kan gi begrensninger for hva som kan opparbeides på denne delen av eiendommen, og det må påregnes at det kan måtte gis tilgang til ledningsnettet ved eventuelt vedlikehold og utskiftning. Se vedlagt vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert kan det avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Ikke formalisert sameie Sameiet er ikke registrert i enhetsregisteret og har ikke organisasjonsnummer, noe som settes som et krav for å opprette felles konto eller felles forsikring mv. Sameiet kan likevel ha vedtekter, styre, budsjett og regnskap. Fakturaer betales fortløpende av sameierne.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 588,67 - Eiendomsskatt: kr 13 793,01 - Renovasjon: kr 4 054,98 - Vann: kr 6 277,79 Totalt: kr 32 714,45 Årsprognose for 2026 er kr 31 947,55.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført i 2023 og skal i henhold til teknisk forskrift (TEK17) være bygget med radonsperre mot grunnen og tilrettelagt for eventuelle tiltak. Dette er likevel ingen garanti for at grenseverdiene ikke overskrides.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 715