Dyrløkke terrasse 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende garasje med elbillader. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en festet tomt på 621 m². Tomten skrår mot vest og er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, trær og en steinlagt gårdsplass fra 2016. Frogn kommune fester et større grunnareal på Skorkeberg fra grunneiere. Frogn kommune har inngått en fremfesteavtale med hver enkelte eiendom i overnevnte området.

Byggeår

1997

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 64 m²). Entré/gang/trapp, bod (under trapp), vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, kjølerom (tilknyttet kjøkken) 1 .etasje: (BRA-E, 5 m²). Tilbygget utvendig bod 2. etasje: (BRA-I, 52 m²). Gang, bad, bod og 3 soverom Garasje på 16 m² BRA-E. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over 2-plan med 1. etasje og loftsetasje. Utgang fra stue til vestvendt terrasse hvorav deler av terrassen er overbygget i forlengelse av garasje. Tilhørende frittliggende garasje. Bygningene ble oppført i 1997 og boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2007. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold samt noe fjordutsikt. Iht. eier er boligen oppgradert/oppusset de siste 5 årene: Innvendig: Nytt kjøleaggregat til kjølerom (montert av Bærum Elektrosenter) 2021. Varmepumpe installert 2021. Varmtvannsbereder (Høiax ca. 200 l) 2022. Ny/oppgradert innredning på vaskerom (underskap). Innvendig trapp malt 2025. Utvendig: Terrassegulv og rekkverk mot vest byttet 2021. Tilbygget sykkelbod mot øst 2023. Ytterkledning overflatebehandlet/malt 2023. Nye vinduer i stue, kjøkken og soverom 2023. Vifte montert på toppen av pipe 2024. Boligen fremstår som lys og trivelig og boligen fremstår som godt ivaretatt og med normal bruksslitasje. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, fliser, vinylbelegg. Gulv i kjøkken fra 2012, stue fra 2015. Vegger: Malt tapet, malte MDF-panelplater, malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Overflater er hovedsakelig fra byggeår, 2013 og 2015, og ble sist overflatebehandlet i 2018. Kjøkken: Kjøkken i god størrelse og med plass for spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra 2012 med hvit profilert innredning kombinert med laminerte benkeplater. Glass på vegg i forbindelse med kokesonen og plate på vegg i forbindelse med utslagsvasken. Belysning under overskapene, komplementerer innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to komfyrer og platetopp. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator i børstet stål og glass fra 2012 sørger for utlufting. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk kjølerom. Bad: Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2002 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen fra 2008 består av servant med blandebatteri, speil og lys. Rommet er videre utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra boligens inngangsparti. Rommet ble oppusset i 2012, flislagt gulv med gulvvarme, servant og gulvstående toalett. Veggene har malte MDF-panelplater. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er utstyrt med benkeinnredning med laminat benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Underskapene ble oppgradert i 2025. Rommet har vinylbelegg med gulvvarme og mekanisk avtrekk Tre soverom: Boligens tre soverom er plassert i loftsetasjen og har nye vinduer fra 2023. To av rommene er utstyrt med skyvedørsgarderober. Terrasse: Den vestvendte treterrassen er på 35 m², hvorav 18 m² er overbygget i forlengelse av garasjen. Det er også en terrasseplatting ved adkomsten på 6 m².

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken samt oppvaskmaskin Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Del av 2 mannsbolig (Vertikaldelt) Oppført i 1997 Bygning: Byggegrunn er av fjell Grunnmuren er av type ringmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret, sist overflatebehandlet i 2023/24. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene, og det er støpt betongdekke mot grunn. Takkonstruksjonen er av type saltak med kryprom bak knevegg og kaldtloft. Loftet er luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, med lett undertak av type sutak, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra byggeåret. Boligen har vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Vinduer i stue, kjøkken og soverom ble byttet i 2023 av eier, og disse er i tre med utvendige alubeslag. Små vinduer i stue mot øst er fra byggeåret. Ytterdøren er en fabrikkmalt sikkerhetsdør fra ca. 2018 med kodelås fra ca. 2017. Terrassedøren har isolerglass og er fra byggeåret. Innvendige dører er i profilert utførelse fra byggeåret, men dørbladene ble byttet i 2012. En dør med glass og sprosser mellom gang og stue ble installert i 2014. Arbeider på innvendige dører er utført i egenregi av eier. Garasje: Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein. Automatisk leddheisport i tre med fjernkontroll. Innlagt strøm og el-billader (fra 2021 utført av Presterud AS). Hems med muligheter for lagring. Ytterkledning fra byggeåret malt sist utvendig, vegg mot syd skal males før overlevering iht. eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vaskerom Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflater har sprekker. Det ble observert sprekk i vinylbelegg ved dørterskel. Eier har i etterkant av befaring tettet med silikon. Konsekvens/tiltak: • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å tette sprekk med silikon alternativt må overflate byttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad loftsetasje Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved nivellering av gulvoverflate ble det målt at det er motfall på gulv til sluk. Laveste punkt er ved topp flis ved dør inn til rommet. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig - Taktekking - Taktekking - tilbygget bod øst - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Terrassedører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Andre innvendige forhold - Fast inventar Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med: Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stuen. Vedovn fra 2008 i stuen. I tillegg er det gulvvarme i stue, kjøkken, entré, toalettrom, vaskerom og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei. Ansvaret for vedlikehold og brøyting er privat, og er sannsynligvis organisert gjennom et veglag eller en velforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Se standard for opplysninger.

Regulering av festeavgift

Festeavgift reguleres hvert 10 år, sist regulert 2020 og neste regulering skjer 2030. Reguleringen vil skje etter KPI. Festeavgift gjelder denne seksjonen.

Festetid

99 år fra 02.01.1980

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 620
• Eiendomsskatt: kr 5 917
• Informasjon om eiendomsskatt: Vi bemerker at eiendomsskatten fro 2026 er mottatt, denne forventes økes til 3 promille.