Røsrudvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 816 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og har en stor, gruset gårdsplass med dobbelgarasje. Uteområdet er opparbeidet med plen og noe beplantning, og grenser mot skogsområde. På eiendommen er det også en koselig, overbygget pavliong oppført i 2016. Tomtens areal er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: U. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og boder 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad Terrasse med utgang fra stuen og balkong med utgang fra ene soverommet. Totalt areal for utearealene er 23 m². Boligen disponerer garasje på 39 m² og bod på 6 m².

Standard

Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning, fire soverom, gode oppholdsrom og flotte utearealer. Eiendommen ligger fint til med vidstrakt utsyn over dalen, omkringliggende åser og fjellandskap. Fra den sørvestvendte terrassen kan man nyte gode solforhold og naturskjønne omgivelser i rolige rammer. Boligen er oppført i 1983 og bærer preg av byggeåret og normal bruk over tid. Begge badene ble oppgradert i 2018, men underetasjen har registrerte fuktrelaterte utfordringer som krever oppfølging og tiltak. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. 1. etasje Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys og romslig med store vindusflater mot sørvest. Herfra er det direkte utgang til terrassen, samtidig som vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot dalen og fjellandskapet. En markant mursteinspipe med ildsted står sentralt plassert i rommet og skaper en lun atmosfære samtidig som den på en naturlig måte deler opp stue- og kjøkkensonen. Rommet har god plass til både stor sofagruppe og spisebord, og laminatgulvet strekker seg sømløst videre inn mot spiseplassen ved kjøkkenet. Utvendige persienner. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Terrassen har god plass til større spisegruppe og øvrig utemøblement, noe som gjør den velegnet til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er montert markise over deler av terrassen som gir skjerming mot både sterk sol og nedbør. Herfra kan man nyte en flott og åpen utsikt over dalen, nærområdet og de omkringliggende fjellene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2009 ligger i åpen tilknytning til stuen, adskilt av mursteinspipen og en praktisk halvvegg med kjøkkenbar. Innredningen har profilerte fronter i lyse trefarger kombinert med mørk laminatbenkeplate, mens røde kitchenboard mellom benkeplate og overskap tilfører rommet særpreg og karakter. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en funksjonell utforming. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Videre er det vask med ett-greps blandebatteri samt mekanisk avtrekk. Det er ikke installert waterguard eller komfyrvakt. Oppvaskmaskin med følger ikke. Soverom: Boligen har totalt fire soverom fordelt over to etasjer, hvorav to ligger i hovedetasjen. Begge rommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeløsning. Rommet har flott utsyn, samt utgang til en langstrakt balkong. Det andre soverommet i etasjen er noe mindre, men har en praktisk størrelse som egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommene nås fra en kort gang som knytter sammen soverommene, badet og trappen til underetasjen. Utvendige persienner. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong med takoverbygg. Balkongen er utført i trevirke og har plass til et hyggelig kafésett med bord og stoler. Her kan man nyte kveldssolen og flott utsikt over nærområdet og landskapet rundt. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2018, samtidig som vinduet ble skiftet. Badet har mørkt gulvbelegg og baderomsplater i brune og hvite nyanser på veggene. Downlights i himlingen og varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Innredningen består av dobbelt servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant, vegghengt speil med belysning, toalett med innebygget sisterne samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har plastsluk og mekanisk avtrekk. Underetasje Gang: Fra trapperommet ledes man ned til underetasjen som består av entré, to soverom, bad, vaskerom og flere bodarealer med gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen er oppført med gulv støpt på grunn og har registrerte fuktrelaterte utfordringer, særlig knyttet til veggkonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeåret og har nådd en alder hvor utskifting må påregnes. Kjelleren bør holdes under observasjon. Det vises for øvrig til tilstandsrapport for nærmere informasjon. Entré: Underetasjen har en romslig inngang som gir praktisk adkomst fra uteområdet. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med gråmalte panelvegger og dekorativt gulv som harmonerer godt med rommets uttrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i form av hyller, knaggrekker og skoskap. Inngangsdøren med glassfelt slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Soverom: Underetasjen inneholder to soverom som ligger skjermet fra boligens sosiale oppholdsrom. Det ene rommet har laminatgulv og lyse panelvegger. Adkomst til dette rommet skjer via det andre rommet som i dag er møblert som et innredet rom. Rommet er i henhold til godkjente bygningstegninger omtalt som et soverom. Begge disse rommene egner seg godt som hobbyrom eller kontor – avhengig av behov. Utvendige persienner. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2018 og har gulvbelegg i grå utførelse samt baderomsplater på veggene. Dusjsonen har blå fliser som skaper et unikt uttrykk. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen for økt komfort. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, vegghengt speil, toalett med innebygget sisterne samt dusjhjørne med innfellbare dører. Plastsluk og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet antas å være fra byggeåret og har overflater av betong og mur. Rommet er utstyrt med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium Standard på 200 liter er plassert i rommet sammen med fordelerskap for vannledninger. Rommet har sluk, men er ikke godkjent som våtrom da det mangler membran. Boder: Underetasjen inneholder totalt fire bodarealer med gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Paviljong: På uteområdet er det oppført en hyggelig paviljong med tak og levegg i treverk. Paviljongen ble oppført i 2016 og fungerer som en flott forlengelse av uteområdet med plass til romslig sittegruppe, bålpanne og vedoppbevaring. Overflater: Gulv: Tre-stavs laminat, gulvbelegg, betong og fliser. Vegger: Overflatebehandlet plater, panel og tapet. Himling: Takhøyde målt til 2,4 m i begge etasjer. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter i bodarealene i underetasjen. For øvrig er det også tilgang til kaldtloft med adkomst via luke og stige, med planker lagt på deler av loftet. Bod på 6 m² i 1. etasje, samt en stor dobbelgarasje på 39 m² tilknyttet eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.03.2026. Bygning: Enebolig over to plan, oppført i 1983. Boligen er oppført med bindingsverk, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Ytterveggene er kledd med stående kledning og murpuss. Kledningen er rød. Det er ikke lufting bak kledningen. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er støpt på grunn. Konstruksjonen er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Underetasjen er innredet, og det er feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre. Boligen er fundamentert på fjell og pukk/stein. Grunnmuren er av pusset betong og leca, og utgjør en delvis underetasje under terreng. Byggegrunnen består av fjell og pukk/stein. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, ca. 1983. Det er benyttet grunnmursplast. Terrenget har fall inn mot grunnmuren, men forholdene er ikke fullstendig kontrollert da tomten var snødekt. Tak: Boligen er oppført med saltak og W-takstoler. Det er et kaldtloft med adkomst via luke/stige, hvor det er lagt planker på deler av loftet. Konstruksjonen har lufting. Taket var dekket med snø under befaringen, så tekking kunne ikke vurderes. Det er ikke montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i boligen. Skorsteinen over tak var dekket av snø ved befaring. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 1981. Et vindu på badet ble byttet i 2018. Det er ikke montert beslag under bunnkarmen på vinduer i mur. Dører: Innvendige dører har glatt og profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør har profilert utførelse med glass. Trapper/adkomst: Innvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvestvendt terrasse og en vestvendt balkong. Samlet areal er 23 m². Konstruksjonene var dekket med snø under befaringen. VVS-installasjoner: Vannledningene består av en kombinasjon av kobberrør fra byggeåret og et nyere rør-i-rør-system installert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Et fordelerskap er plassert på vaskerommet. De innvendige avløpsrørene er av plast og er fra byggeåret. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høiax Titanium Standard, plassert på gulv i vaskerom med sluk. Boligen har privat avløpsanlegg med slamavskillere i glassfiber. Avløpsrørene er av plast. Utvendige stikkledninger for vann er ikke vurdert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegger og luftespalter i vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring fra et ildsted. Det er installert varmekabler i gulvene på begge badene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har automatsikringer. Eier opplyser om at det er lagt strøm til garasje og nytt opplegg til begge bad og kjøkken. Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på kjøkken/bad. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 (Dette gjelder tidligere arbeider). Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Eier opplyser om at det er lagt strøm til garasje og nytt opplegg til begge bad og kjøkken. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på kjøkken/bad. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 (Dette gjelder tidligere arbeider). Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres bruk av grunnmursplast der undersøkelse er mulig. Det registreres manglende topplist. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Det viser høye fuktverdier via hulltaking fra rom under terreng. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert. Drenering må skiftes/oppgraderes. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Det gjøres oppmerksom på at konsekvens av at drenering ikke skiftes/oppgraderes vil kunne føre til fukt i kjeller, samt råte i innvendige overflater. - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod innenfor soverom. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader og fukt. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fuktsikringstiltak må påregnes. Konsekvens av at fuktsikringstiltak ikke utføres vil kunne føre til sopp og større fuktskader i rom under terreng. Se «drenering» for ytterligere info. - Yttervegger | Det registreres noe sprekker i kledningen. Det registreres stedvis råte/fuktskader i trekledning. Det registreres misfarging/svertesopp/algevekst i overflater på fasadene. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det ble registrert hjørnekasser som står «åpne» hvor det kan tyde på at det har vært mus/skadedyr som har kommet seg inn. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Utskifting av trevirke som er skadet eller har fuktskader må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det må etableres musetetting bak kledning. Dersom det ikke settes inn tiltak for musetetting vil det kunne utvikle seg til et større problem innvendig i boligen. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det registreres noe fukt på overflater - det er søkt etter fukt i området. Det vises ikke tegn til fukt via overflatesøk. Det kan se ut til at dette er eldre forhold. Det ble registrert høy aktivitet av mus på loft. Det er ukjent om dette er pågående problem. Omfanget av dette er ikke undersøkt. Det må settes inn tiltak for ytterligere undersøkelser av mus/skadedyr på loft. Det anbefales at skadedyrfirma kontaktes og at de foretar ytterligere undersøkelser, tiltak og utrydding av mus/skadedyr. Det gjøres oppmerksom på at loftet må holdes under observasjon på bakgrunn av synlig fuktmerker på overflater. - Vaskerom | Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Det er ikke registrert bruk av membran og overflatene vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid og ikke vil tåle belastning av fritt vann (det er ikke bruk membran). Vaskerom har i dag overflater av betong/mur. Det er satt inn utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerom må totalrenoveres. Det må påregnes oppbygning av våtrommet med bruk av membran og egnede materialer for våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til hva som er synlig på innvendige overflater. Utvendige undersøkelse er begrenset pga snø. Det registreres noe riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av grunnmur ved oppgraderinger av drenering. - Vinduer | Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Overflatebehandlinger må påregnes. Justering av vinduer som tar i karm anbefales. Det gjøres oppmerksom på at punktering av glass i tiden som kommer er påregnelig. Montering av beslag i bunnkarm på vinduer som er montert i mur anbefales. Det gjøres oppmerksom på at utskifting av vinduer i tiden som kommer pga punkterte glass og oppnådd alder må påregnes. Tiltak/kostnader må påregnes når dette blir aktuelt. - Dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det registreres noe ekstra slitasje på flere dører. Flere dører bærer preg av noe høy alder. Overflatebehandlinger må påregnes. Justering av dører som tar i karm anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det foreligger dokumentasjon fra kommunen om at boligen har privat slamavskillere i glassfiber. Det beskrives at avløpsanlegget er delvis i henhold til dagens standard på områder. Det er ikke etablert støtbelastet infiltrasjonsanlegg og alarm for høyt nivå. Det ble på befaring 20.01.2026 registrert mye slam i anlegget og tegn på oversvømmelse. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det må undersøkes ytterligere av fagperson vedrørende dokument fra kommunen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Vannledninger | Det er etablert fordelerskap på vaskerom. Det er registrert drensåpning fra fordelerskap som leder evt lekkasjevann til sluk. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Det anbefales at vannledninger av høy alder/kobber byttes. Det gjøres oppmerksom på at det vil være risiko for at eldre vannledninger kan gi lekkasjer pga alder. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkong, terrasse, platting | Boligen er oppført med en sørvest vendt terrasse og vestvendt balkong. Terrasse og balkong er dekket med snø uten mulighet for helhetlig undersøkelse. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Skorstein over tak | Skorstein over tak og beslag er dekket med snø – det er ikke mulig med en helhetlig vurdering av skorstein. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skorstein og beslag når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Taket er dekket med snø – det er ikke mulig med vurdering av tekking. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje - det er kun fremlagt søknad. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er ikke montert snøfangere. Ikke inspisert pga snø. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler er installert på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Årlig veiavgift er på kr 1 900 ,- og betales en gang i året. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg. Anlegget består av en slamavskiller i glassfiber med infiltrasjonsfilter. Kommunen har tidligere bemerket avvik ved anlegget, blant annet manglende støtbelastet infiltrasjonsanlegg og alarm for høyt nivå.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger vil foreta en el-kontroll av elektriker før overtagelse

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 913,41 ,- - Avløp (slam): kr 3 482,04 ,- - Renovasjon: kr 6 633,30 ,- - Feiing: kr 543,84 ,- - Eiendomsskatt: kr 5 539,51 ,- Totalt: kr 24 112,10 ,- Årsprognose for 2026 er kr 13 137,27 ,-. Prognosen er ufullstendig da den mangler gebyr for renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.12.2024 viste forbruk på 116 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 572,59
• Eiendomsskatt: kr 5 539
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.