Øyaveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbeltgarasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 839,2 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, gruset innkjørsel og gangvei, samt beplantning og trær. Oppgitt tomteareal er beregnet ut fra Matrikkelen, og det tas forbehold om at informasjon i Matrikkelen kan avvike fra faktiske forhold, og at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1900

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue og bad. 2. etasje: To soverom og bad. Kjeller: Kjellerrom. Eiendommen har en veranda og balkong på 17 m². I tillegg er det en integrert dobbelgarasje i 1. etasje på 47 m². Kjelleren utgjør et areal på 49 m² som ikke er måleverdig (ALH) grunnet lav takhøyde, og i 2. etasje er det ytterligere 5 m² med ikke måleverdig areal.

Standard

Eneboligen over to etasjer har gjennomgått en omfattende oppgradering innvendig, med nytt kjøkken, to nye bad og nye overflater i begge etasjer. Resultatet er en bolig med en gjennomarbeidet, lys innredning som kontrasterer tydelig med husets opprinnelse fra 1900. Det elektriske anlegget er skiftet i 2023 med samsvarserklæring. Planløsningen i 1. etasje er åpen etter at veggen mellom entré og stue er fjernet, og gir god gulvplass fordelt mellom stue, kjøkken og et soverom. I 2. etasje ligger to soverom, bad og gang. Kjelleren på 49 m² er ikke medregnet i arealet på grunn av lav takhøyde og benyttes som lagringsplass. Entré: Døren inn er malt og har glass, og slipper dagslys inn i gangen. Entréen er innredet med garderobeskap og en benk med skuffer, og veggen er kledd med trepanel som gir rommet karakter. Herfra leder trappen til 2. etasje, og den åpne planløsningen mot stuen gjør at du ser rett inn i boligens sosiale del fra det øyeblikket du trer inn. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Utgang fra stuen fører til den nordvestvendte terrassen, slik at inne- og utearealet henger naturlig sammen. Plass til stor sofagruppe og spisebord side om side. Trappen til 2. etasje er plassert i tilknytning til stuen, med profilerte innvendige dører som skiller rommene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 har hvite glatte fronter og laminat benkeplate, med god skap- og benkeplass i L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg. Automatisk vannstopper er montert. En kjøkkenøy med trelameller skiller kjøkkenet fra spise- og stuearealet og gir ekstra arbeids- og sitteflate. Balkongdør fra kjøkkenet gir direkte utgang til terrassen. Soverom 1. etasje: Et soverom ligger i 1. etasje, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett og malte vegger i tråd med resten av etasjen. Gang 1. etasje: I gangen i 1. etasje er det opplegg for vaskemaskin med sikring og tilgang til sluk. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er oppgradert i 2023 med flis på gulv og vegger og malte plater i taket. Rommet har dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Gulvvarme under flisene. Mekanisk avtrekk med tilluft under døren. Terrasse: Terrassen er nordvestvendt og bygget i tre med trerekkverk. Den nås fra stuen og kjøkkenet og har plass til utemøbler. Hagen bak er flat og opparbeidet med gressplen. Trapp til 2. etasje: Trappen fra 1. til 2. etasje er lakkert og malt tre, bygget av selger i 2023. Den er åpen og godt integrert i planløsningen. Soverom 2. etasje: I 2. etasje ligger to soverom. Det største har skrå tak som følger takformen, med god takhøyde ved mønet og plass til dobbeltseng med romslig gulvareal rundt. Vinduene i 2. etasje er byttet til 3-lags glass i 2023. Det minste soverommet har også skrå tak og vindu mot hagen, med plass til seng og arbeidsplass. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppgradert i 2023 med flis på gulv og vegger og malte plater i taket. Rommet har dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Gulvvarme under flisene. Mekanisk vifte med tilluft under døren. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flis på bad. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Flis på bad. Mur i kjeller. Himling: Malte plater. Lagring: Dobbeltgarasje integrert i bygningskroppen med betonggulv, trekonstruksjon med panel utvendig og plater innvendig. Garasjen har vedlikeholdsbehov. Kjellerrom på totalt 49 m² med adkomst innenfra, ikke medregnet i boligarealet på grunn av lav takhøyde. Boder inne i bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1900. Boligen er fundamentert med støpt såle og på betongsøyler med grunnmurer av betong. Kjellervegger er i betong. Øvrig veggkonstruksjon er i trebindingsverk/bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende og stående panel og utvendige bord. Etasjeskiller er trebjelkelag, med tregulv som skille ned mot underliggende kjeller. Etasjeskillet er åpent under i kjelleren uten bekledning. Gulv mot grunn er betonggulv i kjeller, bygget uten isolasjon og fuktsperre. Underetasjen er bygget av murvegger uten isolasjon og fuktsperre. Bygget er oppført uten fuktsikring i grunn og på de fleste vegger, og det er uvisst om deler eller hele huset er drenert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler fra byggeåret, tekket med panel. Undertaket er av panel og papp. Taket er nylig forsterket av ukjent årsak. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret og feieluke i kjelleren. Vinduer: Boligen har toppsving- og fastkarmvinduer med malte karmer av tre og isolerglass. Kjelleren har enkle topphengslede vinduer. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glass, malte balkongdører i tre med glass, og malte profilerte innvendige dører. Garasjen har en enkel garasjedør og to vippeporter. Trapper/adkomst: Utvendig har boligen trapper av tre. Innvendig har boligen lakkerte og malte tretrapper. Balkong/terrasse: Veranda av tre med rekkverk av tre. Balkongen er nordvestvendt. Terrasse- og balkongarealet er 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på 200 liter og plassert i kjeller. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft med ventiler i vindu/vegg. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg. Badene har mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad. Boligen har brannalarm og brannslukker. Garasje: Dobbelt garasje på 47 m² med betonggulv, bygget av trekonstruksjon med panel utvendig og plater innvendig. Garasjen har en enkel garasjedør og to vippeporter. Det er montert kjøkkeninnredning i garasjen som ikke er tilkoblet vann og strøm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget ble skiftet i 2023 og det foreligger samsvarserklæring. Det er gjennomført kontroll fra det lokale eltilsyn uten avvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier informerer at anlegget ble byttet i 2023 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut, og manglende deler bør kompletteres for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann og forhindre fuktskader på bygningen. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille kravene som gjaldt ved oppføring, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Nedløp bør kobles til drensrør for å unngå vannansamling ved grunnmur, som kan føre til fukt- og frostskader. Vannbrett bør utbedres med oppbrett på endene for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Råteskadet kledning må skiftes ut, og det bør etableres tilfredsstillende lufting samt musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrenging av skadedyr. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere råteskader, redusert levetid på kledningen og mulighet for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer i kjeller | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt- og råteskader. Vanskeligheter med å åpne og lukke vinduene kan også medføre redusert rømningssikkerhet og dårligere ventilasjon. - Garasjedører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å skifte ut garasjedørene og portene, da disse har oppbrukt sin levetid og har råteskader samt funksjonelle problemer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere forringelse, redusert funksjon, inntrenging av fukt og påfølgende råteskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på trappen der dette mangler, og åpningene i eksisterende rekkverk må reduseres slik at de tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende eller feil utformet rekkverk er økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn. - Garasje | Det er påvist andre avvik: Det er skjevheter og sprekker i gulvet. Kledningen utvendig er stedvis råtten. Dør og porter er i dårlig stand. I undertaket på garasjeloftet er det stedvis angrep av hvit muggsopp og svertesopp. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Skjevheter og sprekker i gulvet bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader på konstruksjonen. Råtten utvendig kledning må skiftes for å forhindre ytterligere råteskader og sikre byggets levetid. Dør og porter bør repareres eller byttes ut for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Angrep av hvit muggsopp og svertesopp i undertaket må fjernes, og årsaken til fuktproblemet bør utbedres for å unngå helserisiko og ytterligere skade på konstruksjonen. - Kjeller overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Vegg i trapperom til kjeller mangler bekledning, og det er råte i veggen mellom trapperom og bad i 1. etasje. Gulvet i kjelleren har store skjevheter, og veggene har stedvis sprekker, avskallet maling og saltutslag. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å lukke taket med Tyvek og granpanel som tåler fuktig klima for å hindre adkomst for skadedyr og redusere risikoen for fuktproblemer. Råteskadet vegg mellom trapperom og bad bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling og mulig spredning av råte, noe som kan svekke konstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Skjevheter i gulv, sprekker i vegger, avskallet maling og saltutslag bør utbedres for å redusere risikoen for ytterligere forringelse av konstruksjonen og sikre et sunt innemiljø. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, i henhold til gjeldende krav. Dette bør gjøres for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som kan medføre fuktskader på bygningskonstruksjonen og forringe innemiljøet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose fra taket og utføre jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden på taktekkingen. Undertaket bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for utbedring, da svertesopp og begynnende råte kan føre til redusert bæreevne og økt risiko for fuktskader. Begrenset inspeksjon fra bakkenivå gir økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales derfor en grundigere kontroll under sikre forhold for å unngå uforutsette skader og kostnader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Svertesopp i undertak. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til svertesopp i undertaket og vurdere omfanget av råteskader ved pipe. Dårlig lufting og/eller mangelfull dampsperre mellom varme rom og loft bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, soppvekst og videre råteutvikling i takkonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun for undersøkelser; eventuelle utbedringstiltak vil komme i tillegg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde og åpninger må utbedres for å tilfredsstille gjeldende krav til sikkerhet. Konsekvensen av for lavt rekkverk og for store åpninger er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det mangler bekledning i taket i kjeller og gulv har skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Tak i kjeller bør bekles for å redusere risiko for varmetap og forbedre brannsikkerheten. Skjevheter i gulv bør vurderes nærmere, spesielt dersom det skal legges nytt gulvbelegg, for å unngå fremtidige problemer med knirk eller oppsprekking. Kjøper bør kontrollere skjevheter når rommene er tømt for møbler, da målingene er begrenset av dagens møblering. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevheter kan være redusert komfort og funksjonalitet, samt økt risiko for slitasje på gulvbelegg. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonnivåer i boligen. Ved påvist forhøyet radonnivå må nødvendige tiltak iverksettes for å redusere risikoen for helseskader. - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflate. Andre tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av pipen for å avdekke og utbedre skader. Konsekvensen av å ikke utbedre riss i overflaten er økt risiko for ytterligere forringelse, lekkasjer eller brannfare. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, som for eksempel forbedret drenering eller ventilasjon. Konsekvensen av vedvarende fukt i kjellervegger og -gulv er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet. Saltutslag på vegg indikerer at fukt transporterer salter fra konstruksjonen, noe som over tid kan skade murverket. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i begge trappeløp for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallskader. Trappen til kjeller bør utbedres grunnet svikt og dårlig stand, samt at øvre trinn er grunt, noe som øker risikoen for ulykker ved bruk. Knirk i trapp til 2. etasje bør utbedres for å forhindre videre slitasje og for å bedre brukskomforten. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende og kostbare skader på bygningskonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres ny drenering og fuktsikring av grunnmur for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller og underetasje. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert innemiljø. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er ingen oppkant ved døren, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres oppkant ved døren for å hindre at vann kan renne ut til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende oppkant er økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 16 200,90,- - Feiing: kr 555,96,- - Renovasjon: kr 4 920,00,- - Vann: kr 11 414,88,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 33 091,74,- Årsprognose for 2026 er kr 50 298,51,-. Estimerte gebyrer for vann og avløp etter bruksareal er høye, det vil lønne seg å installere vannmåler slik at man betaler for faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Det elektriske anlegget ble skiftet, utført av Rett Elektro As. Det foreligger samsvarserklæring, og kontroll fra det lokale eltilsyn er gjennomført uten avvik. Ukjent årstall: - Forsterkning av tak - Fjerning av vegg mellom entré og stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av Zaptec elbillader i garasje, utført av Rett Elektro As - Montering av eldre kjøkkenskap i garasjen 2023: - Oppgradering av bad med nytt sluk, avløp, rør-i-rør-system, sveisemembran, fliser og sanitærutstyr, utført av MARBUD AS, Nino Rørleger As og Rett Elektro As - Utskifting av vinduer i andre etasje til trelagsglass - Utførelse av drenering på forsiden av huset med Isola Platon Basic, XPS-isolasjon, grus og etablering av overvannsbrønnutløp - Etterisolering av vegger med 5 cm Glava, dampsperre, gipsplater, laminat, maling samt bygging av ny trapp fra første til andre etasje Ukjent årstall: - Fjerning av oljetank, godkjent av kommunen

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 092
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er oppgitt til kr 0 for 2025.