Milsteingutu 25 + 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i to garasjer samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 797,5 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør, og det er gode lys- og solforhold. Dels asfaltert og gruset adkomst og gårdsplass med belegningsstein. Tomten er dels flat og lett skrånende og er opparbeidet med noe grøntarealer og støttemur. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1906

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og har følgende innhold: - 1. etasje Gang, gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, 3 soverom, bad, wc-rom og tre disponible rom/boder. - 2. etasje Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc-rom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse utenfor stue i 1. etasje på ca 24 kvm. - Garasje med to garasjeplasser og bod. - Eldre drivhus og uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen fra 1900 har senere blitt tilbygget og har i dag et totalt bruksareal på ca 242 kvm fordelt på to plan og kjeller (grovkjeller). Arealet inkluderer to garasjeplasser og bod, samt terrasse ut fra stue i boligens 1. etasje på ca 24 kvm. Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard og planløsning, og fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. På bakgrunn av at enkelte bygningsdeler har oppnådd mye av forventet bruks- og levetid, må det påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger. Det er registrert to avvik som gir grunnlag for TG3. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. Selger har opplyst at overflater samt røropplegg og el-anlegg har blitt oppgradert den senere tid. I tillegg er uteområdet oppgradert med belegningsstein. Overflater er holdt i lyse farger og det er i hovedsak laminat på gulv, og det er lyse, profilerte og formpressede innerdører. 1. ETASJE - Entré/gang Fra en trivelig entré og gang i 1. etasje er det dør videre inn til hovedplanet og separat inngang/trapp opp til andre etasje. Spiler på vegger og tak gir entréen et moderne uttrykk. På gulv er det brått belegg. Gangen innenfor er lys og romslig med plass til yttertøy og sko. En tradisjonell vedovn sørger for god varme. - Stue Stua fremstår lys og luftig med vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Spotbelysning i himling gir behagelig lyssetting. Det er god plass til sofagruppe og lenestoler mm. En hjørneplassert, tradisjonell vedovn gir både varme og ekstra hygge. Fra stua er det videre adkomst til sørvestvendt terrasse på ca 24 kvm. Her er det god solgang gjennom dagen og fin utsikt mot områdene omkring. Fra terrassen er det direkte tilgang til uteområdet og gårdsplass. - Kjøkken Kjøkkenet har en tidsriktig, brun innredning med glatte fronter og benkeplate i både laminat og heltre. På vegger er det praktiske, lyse plater som beskytter mot sprut og søl. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert, mens det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. TG2 er satt med bakgrunn i at det er registrert svelling i bunnplate i benkeskap. - Soverom Etasjen har totalt 3 soverom i lyse og moderne farger. Hovedsoverommet er møblert med dobbeltseng og har oppbevaringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 er innredet med to enkeltsenger, mens soverom 3 er innredet med enkeltseng og kontorpult. - Baderom Badet har lyse og blå baderomsplater på vegg og lyst belegg på gulv, samt gulvvarme. Rommet er innredet med en lys skapinnredning med heldekkende servant og tilhørende overskap og speil, høyskap og dusjkabinett. I tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er plassert i det ene hjørnet. TG2 er satt med bakgrunn i at det bl.a. er registrert at baderomsplatene ikke er montert etter anvisning, det mangler silikonfuger, det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk og sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Toalettrom I tillegg er det et separat toalettrom med brune veggfliser og belegg på gulv. Rommet er innredet med servantskap og gulvmontert toalett. Rommet varmes opp med panelovn. Manglende mekanisk avtrekk gir grunnlag for å sette TG2. - Lagringsplass Det er godt med lagringsplass i flere uinnredede rom/boder. 2. ETASJE - Gang Etasjen har en lys gang med lagringsplass i et plassbygd kott. - Stue Stua fremstår som lys og innbydende, og spilevegg tilfører rommet varme og karakter. Store vindusflater gir godt lysinnslipp samt fin utsikt mot omkringliggende områder. Peisovn gir god varme til rommet. - Kjøkken Kjøkkenet er holdt i samme stil som kjøkkenet i 1. etasje. Den brune innredningen med glatte fronter har godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og gode arbeidsflater. Det er integrert koketopp og stekeovn, og frittstående kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. - Soverom Etasjen har totalt 3 soverom. To av rommene er holdt i lyse farger og ett er malt en behagelig grønnfarge. - Baderom Badet har samme stil og farge som badet i 1. etasje med lyse veggplater og lyst belegg på gulv, samt gulvvarme. Interiøret er lyst og består av skapinnredning med heldekkende servant og tilhørende speil og overskap, høyskap samt dusjkabinett. Det er varmtvannsbereder i rommet. På bakgrunn av at det bl.a. er dør i våtsone, mangelfull montering av baderomsplater og membran og tettesjikt ikke er tilstrekkelig klemt til sluket har badet fått TG2. - Toalettrom Det er også et separat toalettrom i denne etasjen med panelte vegger og og belegg på gulv, og gulvmontert toalett. TG2 er satt på grunn av at rommet mangler mekanisk avtrekk. Rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. - Uteområdet I tillegg til terrassen utenfor stue i første etasje byr uteområdet på grøntarealer og en romslig gårdsplass med belegningsstein. I tillegg består eiendommen av et eldre drivhus og uthus. - Lagringsplass Lagringsplass i bod som ligger inntil garasjen, samt i grovkjeller. - Parkering Det er parkering i garasje med plass til to biler. I tillegg gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, gulvbelegg. Vegger: panel, baderomsplater, mur, pusset mur, betong. Himling: panel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Synlige, innvendige vannrør i kobber/metall. Plast, rør-i-rør. -Synlige, innvendige avløpsrør i plast, soil/støpejern. -Ventilasjon: naturlig og mekanisk avtrekk.. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. -Branntekniske forhold: røykvarsler og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1900 Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Bygningsdelene var i hovedsak dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder. Yttervegger i trekonstruksjoner. Yttervegg i tømmer. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med enkle glass. Ytterdør i treverk. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse mot vest foran inngangspartiet. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp i støpt betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater er dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat: Under 20 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Undertak er utett ved gjennomføringer. aktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på selve taktekkingen lekter og undertak. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser og utbedringer bør gjøres for undertaket. Manglende/utett undertak gir økt risiko for vannlekkasjer med påfølgende skader i konstruksjonene. - Nedløp og beslag Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. • Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Eldre bygg har større avstand mellom sperrer/ takstoler og nedbøyninger er påregnelig på vinterstid. Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette er en risikokonstruksjon er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Yttertaket har nedbøying. Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap med påfølgende kondensering. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konskvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. - Vinduer eldre Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger vinduer kan påregnes om noen år, vinduene i dag har bedre isolasjonsevne. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må vinduer skiftes. - Dører Mere enn halvparten av forventet brukstid på dør er oppnådd, eller nært forestående. Slitasje på vrider/lås. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. INNVENDIG - Overflater Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Stedvis knirk i gulv. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. - Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Pipe og ildsted er ikke funsksjonstestet. Det er ikke behov for strakstiltak siden pipe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre pipeløp og ovner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres og ildsteder utskiftes. - Rom under terreng Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Garasje er kledd med eternittplater. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Eternittplater er asbestholdige og krever strenge tiltak ved sanering. - Krypkjeller Krypekjeller/blindrom har ingen inspeksjonluke, dette anbefales etablert. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Delvis horisontale og skrå, sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Skrå riss er et symptom på setninger. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Etablere inspeksjonsluke. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelserav krypekjeller. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tiltak: Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. - Innvendige dører - 2 Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. • Justering av enkelte dører må påregnes. Når innerdører "går på karm" betyr det at døren tar i karmen når den åpnes eller lukkes. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. VÅTROM - 2. etasje>Bad>Overflater vegger og himling Det er dør i våtsone. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - 2. etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket. Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. sluk har noe oppkant/motfall lokalt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak slik at mansjett/tettesjikt får en utførelse som hindrer fuktgjennomtrenging. Ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. - 1. etasje>Bad>Overflater vegger og himling Det er dør i våtsone. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - 1. etasje>Bad>Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - 1. etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. KJØKKEN - 1. etasje>Kjøkken>Overflater og innredning Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. SPESIALROM - 2. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. - 1. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Rommet har ikke mekanisk avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. >Konsekvens/tiltak: Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Det anbefales å installere avfukter. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbaheten av kjeller. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Gråsteinsmur er pusset. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Grunnmur anbefales isolert på utsiden. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skadene utbedres. - Forstøtningsmur Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må støttemur sikres. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Synlige avløpsrør som føres ned i gulv er av støpejern/plast. Rørføringer under støpt gulv er ikke kjent. Det er ikke gitt noen opplysninger på at disse er byttet ut. Ukjent type på vannledning. VÅTROM - 2. etasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. - 1. etasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 16.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har pipe i teglstein. Det er installert vedovn i stue i 1. etasje og peisovn i stue i 2. etasje. Videre er det vedovn i gangen på hovedplanet. Begge baderom har varme i gulv.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 31.690.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 28.377.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.313.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har opplyst at følgende er gjort de senere år: -de fleste overflater er oppgradert. -oppgradert el-anlegg. -oppgradert røropplegg. -oppgradert uteområdet med belegningsstein.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 690
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 3.313.-.