Nedre Grindaveg 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 085 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Driftskostnader dekker blant annet: • Strøm og oppvarming i fellesarealer • Snøbrøyting • Gressklipping • Trappevask • Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer • Forretningsførerhonorar • Revisjon • Forsikring av bygninger • Medlemskontigent til Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom (2.g. pr. år) • Drift av garasjekjeller og felles utenomhus • Vaktmestertjeneste Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 350,- pr. mnd. Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til ca. kr 18,- pr m2 BRA pr. måned. Ovennevnte kostnader er med i oppsatte felleskostnader. Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Oppgitt estimat kr 2.085 per mnd.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass for de øvrige leilighetene til kr. 250.000,- pr. stk. Parkeringsplassene i garasjekjeller er prosjektert ihht. veileder på tidspunkt for rammetillatelse 20.06.23 og vil leveres med de målene som fremkommer i tegningene over garasjeplanen som ligger vedlagt i salgsmateriellet. Kjøpere bes gjøre seg kjent med denne planen som vil være grunnlaget for kjøp. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg. Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Råholtåsen Boligsameier. Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen. Det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle andelen, med unntak av reglene rundt HC-plasser. Selger fordeler parkeringsplasser og boder.

Eiendom

Tomteareal er 10 400 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet. Totalt for bygg A, B, C, D og E som til sammen danner delfelt 4, er til sammen ca 10,4 daa. Alle utearealer utenfor bygningskropp og tilleggsdeler for delfelt 4 og i P-kjeller, drifters av Råholtåsen Driftsforening. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening for alle seksjonseiere. Driftsforeningen har til formål å drifte all felles utenomhus, og garasjeanlegg for alle sameiene på Delfelt 4. Det er styreleder/styremedlem i sameiene på Delfelt 4, som i fellesskap skal drifte all utenomhus innenfor delfeltet. Råholtåsen har et samlet utbyggingsområde, som innehar felles grøntareal til bruk for alle beboere. Alle seksjonseiere på Råholtåsen har tinglyst pliktig medlemskap i Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom. Huseierlaget skal ivareta fellesforpliktelser og ansvar for fellesarealene som alle beboere på hele Råholtåsen disponerer. Den årlige kontingenten er pt. på kr. 1.000,-. Se servitutt doknr: 925216.

Byggeår

2025

Innhold

1. etasje med BRA-i: 36 m² som inneholder: Entré, baderom, alkove, stue og kjøkken. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Konstruksjon: Bygningene fundamenteres på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt eller prefabrikkert betong. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene kles med puss eller tilsvarende, og enkelte felt med trepanel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger ut- føres av betong, drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Balkong i 4. etasje har ikke overliggende balkong, og er dermed utildekket. Det samme gjelder hele/deler av plattinger på bakkeplan, samt private takterrasser i 5.etg. Balkongrekkverk blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende. Rekkverk på private takterrasser blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende oppe over gesims. Bærende vegger leveres som betong. Ytterlige vegger leveres i stål/tre-stenderverk, isoleres og kles med gipsplater. Vegger innvendig i leiligheter sparkles og males. Vegger i fellesareal vil få overflater som er støvbundet eller i sparklet og malt utførelse avhengig av rommenes funksjon. Takkonstruksjon bygges av betong og/eller stålkonstruksjon. Utvendig tak er tekket med papp eller tilsvarende med innvendig nedløp. Innvendig takhøyde er normalt 2,4 meter men her vil det noe steder opp mot 2,6 meter. Unntatt er områder med nedforet himling. Nedforet himling betyr at himlingen senkes i enkelte rom for å skjule rør og kanalføringer. Dette skjer fortrinnsvis på bad, i entre/gang og enkelte områder i øvrige rom (innkassinger), her kan innvendig høyde komme ned i 2,2m. I bodene i leilighetene vil det bli synlige tekniske føringer (ikke nedforet himling eller innkassinger). Alle leiligheter har adkomst via heishus/trapp, både fra felles garasjeanlegg og terreng. Dører og vinduer: Vinduer/vindusdører leveres etter gjeldene krav. Disse leveres i malt utførelse fra fabrikk i mørk grå, lik farge ute/inne. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse/balkong/terreng. Andre vinduer leveres med åpningsbare felt for vask.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer. Radiatorer monteres på vegg eller på gulv, fortrinnsvis under vindu i stue/ kjøkken. Gulv på bad leveres med elektriske varmekabler som gulvvarme. Radiatorene fremkommer ikke på plantegningene. Det monteres felles måler for varmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann. Hver sameier må lese av vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader. De kommunale avgiftene vil dermed variere etter forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Det er planlagt overtakelse i november/desember 2025 for leiligheter i bygg A, dette er varslet skriftlig fra utbygger til kjøper den xxxxxxxx. Se vedlagte infoskriv fra utbygger. I god tid før overtagelse vil det sendt ut varsel om forhåndsbefaring og nøyaktig overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende boliger tilsier at de kommunale avgiftene vil ligge rundt kr. 15.000,- til kr. 17.000,- pr. år for en 2 roms. Kr. 18.000,- til kr. 20.000,- for 3 roms og kr. 20.000,- til kr. 25.000,- for 4 roms, dog er dette kun et estimat, og det er Eidsvoll kommune som vil fakturere dette etter overtakelse. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil dermed variere etter eget forbruk. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes av styret. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Det leveres TV/Internett med fremføring til hver leilighet. Kontaktpunkt leveres i stue. Det leveres ett stk. tv-/data punkt i hver leilighet. Utbygger har tegnet kollektiv avtale med signalleverandør med 3 års bindingstid for alle leiligheter. Parabol tillates ikke. Tv og internett leveres fra Altibox og Viken Fiber. Løsningen som leveres for hele sameiet er grunnpakke Tv-kanaler og internett- linje. Pakkene kan oppgraderes av den enkelte beboer. Abonnementsavtaler og kostnader for dette avregnes i månedlige felleskostnader via Sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å endre sammensetningen i grunnpakken frem til overtakelse.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.