Eikerveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående uthus med garasjeplass, samt på egen gårdsplass med belegningsstein. Man får i innkjørselen plass til 2 biler bak hverandre.

Eiendom

Tomteareal er 658 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligger i et lett skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, forstøtningsmurer og belegningsstein i gårdsplass og på uteplass.

Byggeår

1850

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken/entre, stue, spisestue, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Gang/kontor, tre soverom og bad. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod/garasje og to boder. Platting på 6 m² i første etasje og balkong på 6 m² i andre etasje.

Standard

Dette er en enebolig som kombinerer historisk opprinnelse fra 1850-tallet med en gjennomgående modernisering. Huset ble betydelig renovert i 2009, og har siden fått ytterligere oppgraderinger, inkludert en ny varmepumpe i 2023 og en ny vedovn i 2020. Boligen går over to plan og har en skjermet bakhage med flere uteplasser. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe. Rommet har panel på veggene og parkett på gulvet, og en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Varmepumpa er plassert mellom kjøkken og gang. Spisestue: I tilknytning til stuen ligger spisestuen, med god plass til spisebord for familie og gjester. En ny vedovn fra 2020 er plassert i hjørnet og gir både varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2009 og har en innredning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En praktisk barløsning gir ekstra spiseplass, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Vaskerom: Første etasje har et praktisk vaskerom med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen med vask og armatur er ny fra 2023. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her møtes du av en gang som fungerer som et bindeledd mellom rommene. Arealet er utnyttet med en kontorplass og en stor garderobeløsning med skyvedører. Fra gangen er det utgang til en balkong. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Alle rommene har panel på vegger og tak, noe som gir en lun følelse under skråtaket. Rommene har ulike størrelser og passer som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Bad: Badet i andre etasje ble bygget i 2009. Det er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Et takvindu gir dagslys inn i rommet. Uteplasser: Eiendommen har en skjermet og hyggelig bakhage. Fra andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 6 m². I første etasje er det en platting i betong og skifer på ca. 6 m², som gir en fin sone for utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten som inneholder rom benevnt som bod/garasje, bod 2 og bod 3. Uthuset har vegger i trekonstruksjon og mur, med stående kledning og saltak tekket med takstein.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig fra ca. 1850-tallet med primærkonstruksjon i tømmer og bindingsverk. Huset ble totalrenovert i 2009 med blant annet nytt tak, ny yttervegg mot nord med vinduer og dør, og nye yttervegger og vinduer i 2. etasje. I 2015 ble yttervegg mot øst og sør byttet, med nye vinduer og dør i sør. I 2024 ny yttervegg i 1. etasje mot vest, iht opplyst av selger. Bygningen har betonggrunnmur og yttervegger med stående bordkledning. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2009 over en takkonstruksjon med A-takstoler og sperrer i tre, og takrenner og nedløp er i plastbelagt metall fra samme år. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009, 2015 og ett fra 2004, inkludert et takvindu. Bygningen har malt hovedytterdør, dobbel ytterdør og dobbel balkongdør i tre, og innvendig er det malte fyllingsdører, glatte dører og en skyvedør. Boligen har en mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn, og en ny ovn ble installert i spisestuen i 2020. Det er en utvendig trapp i betong og naturstein, en innvendig malt tretrapp (trappa er har massive og gjenbygde eiketrinn, med malte vanger i hvit utførelse, av heltre furu), en balkong i trevirke og en platting i betong med skifer. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Uthus: Uthus med vegger i trekonstruksjon og mur, og utvendig kledd med stående kledning. Bygget har saltak tekket med takstein, og taket ble byttet i 2016. Byggeåret er antatt å være 1850. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger. Tilstandsgrad er gitt pga føringer i NS 3600 og krav til membran/tettesjikt i våtsoner. Membran er ikke synlig i sluket, det er dermed ukjent om løsning klemring-membran er utført. Konstruksjonen må sees på som en risikokonstruksjon da det ikke er membran/tettesjikt på vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose bør fjernes fra takstein. - Innvendig - Vinduer | Det registreres svelling i foringer. Gjelder hovedsaklig selgers hovedsoverom, med noe slagregn fra da vindu har stått åpent. - Innvendig - Overflater | Det registreres bom i fliser. Det registreres litt glippe i enkelte skjøter på gulv. Parkett er lagt med litt liten overlapp på skjøter enkelte plasser. Overflater har normal bruksslitasje iht. alder. Det må påregnes skjevheter i bygget da bygget er av eldre alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rommene er fult møblert under befaringen, dette gjør at plasser er utilgjengelige for måling. Det registreres noe lokal knirk i gulv. Det registreres lokale forhøyninger/svanker. Det registreres glippe mellom gulv og gulvlist enkelte plasser. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det registreres rust i bunn av rørskap, dette er pga tidligere lekkasje i kobling i skapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres enkelte skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Overflaten på stein/heller er noe ujevn. - 1.Etasje Kjøkken/entre - Overflater og innredning | Det registreres enkelte små skader på innredningen. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflaten har fuktskade Platene i våtsoner på vegger er ikke plater som er beregnet for bruk i våtrom. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres sprekk i en flis inni innredningen. - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membran er ikke synlig i sluket, det er dermed ukjent om løsning klemring-membran er utført. Da det er skråtak er deler av taket rundt dusjen våtsone, det er ukjent om det er etablert tettesjikt/membran her. - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på alle gulv i boligens 1. etasje iht opplyst av selger. Boligen har vedovn, og en ny ovn ble installert i spisestuen i 2020. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.04.2022. Feiing den 30.04.2021 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-avtalen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 787,52 - Eiendomsskatt: kr 2 624,01 - Feiing: kr 729,96 - Renovasjon: kr 3 874,92 - Vann: kr 4 992,06 Totalt: kr 20 008,47 Årsprognose for 2026 er kr 21 391,26.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Luft-til-luft varmepumpe montert. - Ny vaskeromsinnredning, ny vask og nytt armatur installert i vaskerom. 2020: - Ny ovn installert i spisestuen. 2017: - Elektrisk anlegg kontrollert av Det Lokale Eltilsyn (DLE), avvik rettet opp. 2016: - Tak på uthus byttet. 2015: - Yttervegg mot øst og sør byttet, samt nye vinduer og dør mot sør. 2009: - Omfattende modernisering av huset, inkludert nytt tak, nye yttervegger, vinduer og dør mot nord, nye yttervegger og vinduer for 2. etasje, nytt kjøkken, nytt bad, nye rør internt og eksternt, samt nytt elektrisk anlegg med sikringsskap. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2009: - Kjelleren ble sementert i forbindelse med dreneringsarbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 008,47
• Eiendomsskatt: kr 2 624
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.