Langenesåsen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt, med oppstillingsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med plen, hekk og belegningsstein ved inngangspartiet og uteplassen.

Byggeår

2024

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 83kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod. 2. etasje BRA-i, 84kvm: Loftstue, 3 soverom, garderobe, bad, gang. Annet: Carport. Veranda på 23 m².

Standard

Velkommen til et moderne og romslig enderekkehus i naturskjønne omgivelser på Langenesåsen! Denne flotte boligen, oppført i 2024, kombinerer moderne komfort med en idyllisk beliggenhet i et fredelig, nyetablert boligfelt. Her får du nærheten til vakker natur og flotte turmuligheter samtidig som du har enkel tilgang til gode bussforbindelser, skole og barnehage, alt innen gangavstand. Boligen har en romslig og praktisk planløsning med moderne standard som gjør den klar for innflytting. På egen tomt finner du en carport med elbillader og direkte inngang til boligen, noe som er svært praktisk i hverdagen. I tillegg er det god plass til parkering på gårdsplassen. Beliggenheten i et rolig og familievennlig område gir en perfekt kombinasjon av idylliske omgivelser og praktisk hverdagskomfort. Denne boligen passer perfekt for deg som ser etter et moderne hjem hvor du kan flytte rett inn og nyte tilværelsen i flotte naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning! 1. etasje: Entre/gang: Innbydende entré som setter standarden for resten av boligen og gir et svært godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med stilfulle 60x60 fliser med varmekabler for ekstra komfort, og rommet har innfelte spotter i taket som gir en moderne og eksklusiv atmosfære. Det er også god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gjør entréen både praktisk og estetisk tiltalende. Stue: Lys og romslig stue med moderne fargevalg, innredet med naturlige soner for både salong og spisestue. Rommet er preget av elegante og tidløse løsninger som spotter i taket, slette flater og et stilrent enstavs laminatgulv. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lun og behagelig atmosfære. En stålpipe med vedovn tilfører både varme og koselig stemning på kalde høst- og vinterdager. Hele 1. etasje, med unntak av soverommet, er utstyrt med varmekabler for økt komfort. Den åpne, men samtidig tilbaketrukne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en luftig planløsning som er både sosial og praktisk. Fra stuen er det utgang til uteområdet og hagen via en solid skyvedør, som effektivt inviterer uteområdet til å bli en naturlig forlengelse av stuen - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Kvik, levert i 2025. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og de slette flatene gir et rent og elegant uttrykk. Integrerte hvitevarer bidrar til et sømløst og gjennomført design, med funksjonelle løsninger som stekeovn i ståhøyde, kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Et kjøkken som er både praktisk og estetisk tiltalende – perfekt for hverdagsbruk og selskaper. Soverom: I hovedetasjen finner du et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og innbydende, og legger til rette for en behagelig atmosfære som gjør det enkelt å slappe av og lade opp etter en travel dag. Baderom/vaskerom: Delikat og moderne baderom utstyrt med en praktisk dusjnisje med plassbesparende glassvegger og en stilfull regndusj. Baderommet har speilskap, servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass, og et vegghengt toalett som bidrar til et minimalistisk og ryddig uttrykk. Innfelte spotter i taket sørger for en behagelig belysning, mens de flotte 60x60 flisene på både gulvet og i dusjsonen gir en eksklusiv følelse. I dusjen er gulvet belagt med mosaikkfliser som tilfører ekstra karakter og et særpreg til rommet. Fra baderommet har du tilgang til et praktisk separat vaskerom, tilgjengelig via en skyvedør, utstyrt med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel – en smart og funksjonell løsning for en enklere hverdag. Varmtvannsbereder på 200liter. Bod. Praktisk bod med direkte inngang fra carporten, utstyrt med medfølgende garderobeskap. Denne løsningen gir enkel tilgang og ekstra lagringsplass, perfekt for oppbevaring av ytterklær, sko eller annet utstyr som er praktisk å ha lett tilgjengelig. 2. etasje: Loftstue: Lys og luftig loftstue som raskt blir et populært oppholdsrom for både store og små. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på luftig utsyn, noe som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet egner seg perfekt som en ekstra stue, lekerom eller et sted for avslapning og sosiale stunder. Soverom: I 2. etasje finner du tre gode soverom, alle med god plass til seng og garderobeløsning. Disse soverommene utgjør ideelle rom for både barn, gjester eller som hjemmekontor, og gir familien fleksibilitet og komfort i hverdagen. Baderom: Lekkert og stilfullt baderom med en imponerende dusjnisje som har en romslig dusjsone med heldekkende glassvegger og doble dusjhoder med regndusj, som gir en eksklusiv spa-følelse. Gulvet og dusjsonen er belagt med flotte 60x60 fliser som tilfører rommet et moderne og elegant uttrykk. Spotter i taket sørger for god belysning, mens speilskap, servant med underskuffer og vegghengt toalett gir både funksjonalitet og et stramt, minimalistisk design. Et praktisk og gjennomført bad som kombinerer komfort og estetikk. Garderobe: Praktisk garderoberom utstyrt med medfølgende garderobeskap. Rommet gir ekstra lagringsplass og mulighet for organisert oppbevaring av klær, sko og tilbehør, samtidig som det bidrar til et ryddig og oversiktlig hjem. Uteareal: - Fra gangen har du utgang til en romslig veranda med flotte solforhold, perfekt for å nyte rolige stunder i solveggen. Verandaen gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Nydelig sjøglimt å hvile blikket på. - Stort, solrikt og lettstelt uteareal som omkranser boligen, med steinbelagte overflater som gir god plass til utemøbler og grill. Dette uteområdet fungerer som et naturlig og trivelig samlingspunkt på varme sommerdager, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den velstelte plenen innbyr til lek og moro for både store og små, mens området er pent omkranset av hekk og gjerde, som gir både privatliv og en innbydende atmosfære. Annet: Praktisk carport med elbillader og direkte inngang til boligen. Dette gir enkel og effektiv tilgang, samtidig som bilen står trygt og skjermet. En funksjonell løsning som gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Ved kontroll av parapetbeslag er det registrert synlig eksponert treverk under beslag enkelte steder. Beslaget dekker ikke underliggende konstruksjon fullt ut. Ved takoverbygg over veranda i 2. etasje er det registrert stående vann på tekkingen. Sluket er plassert slik at vann blir stående igjen på tekkingen etter nedbør. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe knirk i gulvene i 2. etasje og enkelte mindre skader på gulvene. Det pågår en reklamasjonssak vedrørende knirk i gulvene, og byggefirma har påtatt seg ansvaret med å rette knirken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et moderne rekkehus over to etasjer, oppført i 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasaden har liggende bordkledning. Boligen har trebjelkelag som etasjeskillere. Taket er tekket med takbelegg/takmembran og har en flatt, kompakt takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler på baderom i 2. etasje samt hele 1. etasje utenom soverommet. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 305