Raveien 441

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Dobbelgarasje og god parkering i gårdsplass. Ved inngangspartiet er det også en carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1012 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Tomten er relativt flat med beplantning, plen og gårdsplass med belegningsstein. Det er nylig foretatt en arealoverføring fra gbnr. 34/17 til gbnr 34/10. Det er fattet vedtak på arealoverføringen 07.01.2026. Ny eier kan benytte areal på utskilt tomt inntil eier eventuelt har bestemt om det skal gjøres med tomten. Det kan også være mulighet å gå i dialog med eier om kjøp av denne tomten.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder en separat utleiedel i kjelleretasjen og består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, bod, gang, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Hagestue på 14 m². 2. etasje BRA-i: Stue og fire soverom. Utleiedel: Kjeller BRA-i: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, toalettrom og innredet rom Garasjebygning: 1. etasje BRA-e: Garasje og trimrom på totalt 61 m². Terrasse på 22 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Til terrassen er det tilknyttet en hagestue. Balkong på 6 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Vinduene i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei fra rom for varig opphold. Dette gjelder plassering i forhold til gulvet.

Standard

Dette er en innholdsrik og betydelig påkostet enebolig med en godkjent utleiedel i kjelleren. Hoveddelen strekker seg over to plan og byr på store oppholdsrom, et moderne kjøkken fra 2017 og fire soverom i andre etasje. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med en tilhørende hagestue, og eiendommen har i tillegg en isolert dobbelgarasje med et innredet treningsrom. Entré: Inngangspartiet er romslig og gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og videre inn mot boligens kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og har en tidsriktig innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Rommet er godt utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap (kjøleskap medfølger ikke i salget). En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, og det er en naturlig spiseplass i forlengelsen av rommet. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og vannstoppsystem. Stue: Stuen er et stort og lyst rom med god plass til flere sittegrupper. En rentbrennende vedovn, installert i 2022, gir lun varme på kalde dager, supplert av en varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen. Terrasse og hagestue: Utenfor stuen ligger en terrasse på 22 kvm. Herfra kommer man inn i en hagestue på 14 kvm, bygget i 2016/2017. Dette er et lunt og skjermet uterom som forlenger sesongen betraktelig. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje er fra 1998 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, samt toalett og en servantinnredning. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med egen inngang. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og gulv med varmekabler. Dette er et funksjonelt og praktisk rom 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue og fire soverom. Loftstue: Loftstuen er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontorplass. Skråtak og synlige bjelker gir rommet karakter. Soverom: Etasjen har fire soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har utgang til en balkong på 6 kvm. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har smarte løsninger som innebygde senger under skråtaket. Utleiedel i kjeller: Kjelleren er innredet som en egen, godkjent utleiedel med egen inngang. Enheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bod, bad og et separat toalettrom. Stue/kjøkken i kjeller: Oppholdsrommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn og en ny varmepumpe fra 2024 sørger for oppvarmingen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og ventilator med kullfilter. Soverom i kjeller: Soverommet har plass til dobbeltseng. Bad i kjeller: Badet har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett og fliser i hoveddel. Laminat i soverom i kjeller. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bod i første etasje og i kjeller. I tillegg er det en frittstående, isolert dobbelgarasje fra 2015 med lagerplass og et innredet treningsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. gulvet i kjøkkenet heller ca 20 mm, gulvet i 2 etasje heller over 30 mm - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er også pipeløp inntil brennbart i etasjeskille - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er av en alder hvor forventet levetid er utløpt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt i soverom kjeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er motfall på gulvet og laveste punkt er ved døren til gangen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Laveste punkt på gulvet er innerst ved veggen bak vaskemaskin - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker noen i fliser. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Vinduene i kjelleren er store nok med tanke på rømningsvei, men det er for høyt fra gulvet og opp til underkant vindu. Det er godkjente vinduer for rømning. Dersom vindu er plassert høyere enn 1 meter, må det være fastmontert trinn eller møbler som gjør det lett å klatre opp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Fryseboks på bod følger også med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med utleiedel, opprinnelig bygget i 1951, med et tilbygg oppført i 1997. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som ble byttet i 1997. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav to vinduer i kjelleren er fra 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Frittstående, isolert garasje med lager og treningsrom, bygget i 2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er varmepumpe i 1.etg, og i stue kjeller. Vedovn finnes i stue og kjellerleilighet. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller. Det foreligger avvik knyttet til røykløp/skorstein: Brennbart materiale inntil etasjeskillene og skorsteinen er kledd inn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 212,80 - Avløp: kr 6 362,34 - Renovasjon: kr 3 700,08 - Feiing: kr 264,48 Totalt: kr 15 539,70 Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannstank i kjeller (ca. 200 liter). - Elektrisk anlegg: Byttet resterende sikringer (fra 1997) til jordfeilvarslere. - Elektrisk anlegg: Byttet tilførselskabel. 2025: - Installert varmepumpe i stue i kjeller. 2023: - Nymalt utvendig. 2022: - Byttet to vinduer i kjelleren. 2017: - Nytt kjøkken i 1. etasje, med vannstoppsystem og komfyrvakt. - Elektrisk anlegg: Nye kurser og sikringer i forbindelse med kjøkkenoppgradering. 2012: - Installert varmepumpe i stue oppe. 1998: - Oppgradert bad i 1. etasje. 1997: - Byttet kledning på hele huset. - Elektrisk anlegg installert/rehabilitert, med nedgravd strømkabel og nytt sikringsskap. - Ny drenering. - Tilbygg med carport, gang, bad og soverom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bruksendring av soverom og hybel i kjeller for utleie, inkludert montering av vannmåler. 2025: - Installert el-bil lader i garasjen, utført av Bravida AS. Dokumentasjon foreligger. 2022: - Montert ny rentbrennende ovn i stue og kjeller. 2016/2017: - Bygget utestue og veranda.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 539,70