Vallalia 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 253 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er også biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 582 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, belegningsstein, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen i Vallalia 18 er en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer, med svært fleksible løsninger og godkjent utleiedel i underetasjen. Planløsningen gir gode soner for både familieliv, oppbevaring, hobby og utleie, og fremstår gjennomtenkt og funksjonell for både små og store husholdninger. Underetasje – hoveddel: Underetasjen i hoveddelen byr på rikelig med lagrings- og oppbevaringsmuligheter, og har følgende rom: Gang – 9,6 m² Bod – 3,3 m² Bod – 9,2 m² Bod – 7,3 m² Bod – 6,1 m² Bod – 14,3 m² Bod – 4,6 m² Med totalt seks boder får man svært god plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sport, hobby og annet man måtte trenge. Underetasjen gir stor fleksibilitet og er en praktisk løsning i hverdagen. Underetasje – utleiedel (godkjent): Den godkjente utleiedelen har egen inngang og fremstår som en arealeffektiv og attraktiv leilighet med alle nødvendige fasiliteter. Dette gir eier mulighet til skattefrie leieinntekter og betydelig reduksjon av boutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det er i dag er gjennomgang mellom hoveddel og utleiedel. I følge ferdigattest skal det ikke være slik gjennomgang. Gjennomgangen må tettes dersom utleiedel skal samsvare med ferdigattest. Leiligheten inneholder: Gang – 4,8 m² Bad – 6,5 m² Soverom – 9 m² Stue – 16,6 m² Kjøkken – 7,6 m² Planløsningen fungerer svært godt for både langtidsleie og pendlerleie, og gir trygg og stabil inntekt. 1. etasje – hoveddel: Hovedetasjen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys, luftig og sosial. Her finner man følgende rom: Gang – 7 m² Mellomgang – 3,6 m² Trappegang – 2,9 m² Bad – 6 m² Vaskerom – 2,9 m² Soverom – 6,8 m² Soverom – 10,1 m² Soverom – 10,3 m² Stue – 41,9 m² Kjøkken – 14,3 m² Entré – 2,8 m² Trappegang – 2,7 m² Med tre soverom, bad, vaskerom og en stor stue-/kjøkkenløsning på samme plan er etasjen meget godt tilrettelagt for en aktiv familiehverdag. Stuen på nær 42 m² gir rom for flere møbleringssoner, og kjøkkenet har god arbeidsflate og plass til spisebord. 2. etasje – hoveddel: Det gjøres oppmerksom på at innredningen av loftsetasjen ikke er byggemeldt og godkjent for den bruk den brukes til i dag. Etasjen inneholder: Rom – 14 m² Mellomgang – 1,6 m² Rom – 10,1 m² Rom – 11,1 m² WC-rom Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen er en selveier enebolig over tre plan, oppført i 1985, og har hatt én og samme eier siden den ble bygget. Huset fremstår som godt ivaretatt gjennom årene, med jevnlige vedlikeholdsarbeider og løpende moderniseringer. Eierskap og tilsyn over lang tid har bidratt til at boligen har en helhetlig og solid standard med flere oppgraderinger både innvendig og teknisk. Innvendig standard og oppgraderinger: Hovedetasje: Hovedetasjen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger og fremstår lys, moderne og innbydende. Oppgraderinger utført av dagens eier omfatter: - Nytt gulv, varmefolie og maling i stue og kjøkken. - Nyere kjøkkeninnredning - Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2010. - Ekstra lydisolering mot sokkelleiligheten er etablert for bedre skjerming. - Flislagt gang i 1. etasje med varmekabler (2010). - Parkettgulv og varmefolie lagt i stuegulv og på kjøkken. - Vedovn installert i 2012, hvilket gir god og effektiv oppvarming. - Vinduene på sørsiden av huset og kjellerdøren ble skiftet i 2015. - Dør og vindu i gangen ved kjøkkenet ble skiftet i 2018. -Flislagt gulv på vaskerommet, inkludert varmekabler og ny innredning (2018). Samlet gir dette en moderne og velholdt hovedetasje med kvaliteter som gjør boligen attraktiv og tidsriktig. Tekniske oppgraderinger: Boligen har fått flere viktige tekniske forbedringer: - Oppgradert sikringer i 2020 og 2023. - Elbil-lader montert i carporten i 2020. Utomhus og terrasser: Boligen har flere utgangsmuligheter til terrasser og uteplasser: - Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 17,2 m². - Fra ett av soverommene i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 10,1 m². - Fra underetasjen er det utgang til en svært romslig terrasse på 63,7 m². Uteområdene gir gode muligheter for både sol, utsikt og skjermede soner for sosialt samvær. I tillegg disponerer eiendommen en carport på ca. 34 m², med god plass til både bil og lagring. Oppvarming: Boligen har et variert og effektivt oppvarmingssystem: Varmekabler i: - gangen, badet og kjøkkenet i underetasjen - gangen, mellomgangen, badet og vaskerommet i 1. etasje Varmefolie i stuen og på kjøkkenet i 1. etasje Vedovn som tilleggsvarme. Dette gir en energieffektiv og behagelig varmefordeling gjennom hele boligen. Oppsummert: Boligen i Vallalia 18 fremstår som en solid og godt vedlikeholdt enebolig med jevnlige oppgraderinger og tekniske forbedringer. Med tre etasjer, store terrasser, carport, gode oppvarmingsløsninger og en gjennomgående god standard, gir boligen et trygt og tidsriktig hjem for nye eiere. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Terrengforhold -Yttervegger -Vinduer og ytterdører -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Loft (konstruksjonsoppbygging) -Balkonger, verandaer og lignende -Bad 1.etasje Overflate vegger og himling -Bad 1.etasje Overflate gulv -Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Bad underetasje Overflate vegger og himling -Bad underetasje Overflate gulv -Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk -Vaskerom 1.etasje Overflate gulv -WC og innvendige vann- og avløpsrør

Hvitevarer

Alt på kjøkkenet følger med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gangen, badet og kjøkkenet i underetasjen, varmekabler i gangen, mellomgang, badet og vaskerommet i 1.etasje, varmefolie i stuen og på kjøkkenet i 1.etasje, vedovn.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2010. - Flislagt gangen i 1.etasje samt lagt varmekabler i 2010. - Lagt parkettgulv samt varmefolie i stuegulvet og på kjøkkenet i 1.etasje. - Vedovnen ble installert i 2012. - Vinduene på sørsiden og kjellerdøren ble skiftet i 2015. - Dør og vindu i gangen (ved kjøkkenet) ble skiftet i 2018. - Flislagt gulvet på vaskerommet og lagt varmekabler samt montert innredning i 2018. - Oppgradert sikringer i 2020 og 2023. - Montert elbil-lader i 2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til ferdigattesten ikke er lovlig med gjennomgang mellom boenhetene. Det er slik gjennomgang i dag. Denne må tettes for at utleiedel skal stemme overens med tillatelser som er gitt. Utleiedelen er i dag utleid for kr. 10 000,- per måned. Leieavtalen sies ikke opp før boligen er solgt. Det er 3 måneders oppsigelse. Dersom det er ønskelig å overta boligen med eksisterende leieforhold må dette tas opp med megler. Selger kan ikke garantere at dagens leietaker ønsker å leie leiligheten videre, men vil rette et tilbud etter et eventuelt ønske fra kjøper. Hvorfor en godkjent utleiedel lønner seg? En godkjent utleiedel er en av de mest effektive måtene å redusere månedlige boutgifter på. Det gir forutsigbare, stabile og – i mange tilfeller – skattefrie leieinntekter. For mange boligeiere er dette forskjellen mellom en stram økonomi og en hverdag med romslighet og trygghet. Under ser du en oversikt over de viktigste fordelene: 1. Skattefrie leieinntekter! Når boligen har en godkjent utleiedel og du selv bor i hoveddelen, vil leieinntektene være skattefrie, så lenge hoveddelen er større enn utleiedelen (målt i utleieverdi). Dette betyr at hele leiesummen går direkte til å dekke dine boutgifter – uten skatt. For en typisk utleiedel i området kan dette utgjøre 10 000–15 000 kr i måneden, noe som igjen kan utgjøre 120 000–180 000 kr i året – helt skattefritt. 2. Lavere månedlige boutgifter! Leieinntektene kan brukes direkte til å: - Redusere månedlige boligutgifter - Dekke deler av rente- og avdragskostnader - Betale strøm, kommunale avgifter eller forsikring - Skape økonomisk pusterom i hverdagen For mange betyr en utleiedel at nettokostnaden for å bo i en enebolig blir lik eller lavere enn i en leilighet. 3. Økt finansieringsmulighet! Bankene vurderer ofte en godkjent utleiedel som en ekstra sikkerhet, og det kan: - Øke låneevnen din - Gi bedre betingelser - Gjøre det lettere å kjøpe en større eller mer attraktiv bolig Dette er spesielt nyttig for førstegangskjøpere og familier som ønsker god plass. 4. Redusert risiko i økonomiske endringer! Med leieinntekter i bunn står du sterkere ved: - Renteøkninger - Endringer i inntekt - Behov for midlertidig ekstra økonomisk buffer En stabil månedlig inntekt gjør økonomien mer robust over tid. 5. Fleksibelt bruksområde! En utleiedel trenger ikke alltid være leid ut. Den kan også brukes som: - Hybel for ungdom i familien - Gjesterom - Hjemmekontor - Pendlerbolig - Generasjonsbolig Fleksibiliteten har både praktiske og økonomiske fordeler. 6. Attraktivt når du skal selge! Boliger med godkjent utleiedel har ofte: - Større kjøpergruppe - Kortere salgstid - Høyere markedsverdi Kjøpere verdsetter muligheten til å redusere egne boutgifter – noe som gjør eiendommen mer attraktiv og lettere å selge. Oppsummert – derfor lønner det seg! En godkjent utleiedel gir deg: ? Skattefrie leieinntekter ? Betydelig lavere boutgifter ? Økt fleksibilitet og økonomisk trygghet ? Bedre finansieringsmuligheter ? Høyere verdi og attraktivitet ved et senere salg For Vallalia 18 betyr dette at boligeieren får både en romslig enebolig og en ekstra, stabil inntekt – en kombinasjon som gir forutsigbarhet og en svært gunstig økonomisk hverdag.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 830