Deichmansgate 95A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 594 875,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 530 252,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 3 075 788,-. Egenkapitalen var per samme dato negativ med kr -12 818 035,-. I note til regnskapet fremkommer det at den virkelige verdien av bygningene antas å være høyere enn bokført verdi, og at den faktiske egenkapitalen vurderes å være positiv. På generalforsamling 21. april 2026 ble TC Newco Norway IV AS valgt som ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta på dugnader for å holde felles hageareal i orden. Andelseier plikter å teste brannslukningsapparat og røykvarsler, og må søke styret om tillatelse for montering eller endring av ildsted, samt for elektriske installasjoner i fellesareal.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Innskudd:
kr 10 500

Felleskostnader

kr 7 095 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV, internett, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjon, styrehonorar, vedlikehold, sommer/vinterkostnader, lys/varme/renhold fellesarealer og medlemskap i sikringsfond. Felleskostnadene på kr 7 095 pr. mnd. er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 798,- Renter lån 2: kr 1 531,- Avdrag lån 2: kr 766,- Styret har mottatt pålegg fra Porsgrunn kommune om utbedring av spillvannsledning og fra Grenland Brann og Redning vedrørende piper. Omfang og kostnader for disse prosjektene er foreløpig ikke avklart, men kan medføre fremtidige låneopptak eller økning i felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 33 870 192,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 3 167 665,- Andel av saldo: kr 34 978,- Restløpetid: 9 terminer (siste termin 30.06.2030) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 30 702 527,- Andel av saldo: kr 339 019,- Restløpetid: 182 terminer (siste termin 30.09.2071) Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

kr 373 997
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Forsikringspolise

SP0003218436

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Felles parkering på utsiden av blokka. Borettslaget har garasjer og utendørs parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering. Det er installert ladeanlegg for el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 21 063 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Mellom blokkene i borettslaget er det opparbeidet et stort og pent grøntareal til felles bruk. Grøntområdet er pent opparbeidet med plen, prydbusker og flotte løvtrær, samt er det etablert lekeplass og satt ut fine sittegrupper. Ved inngangspartiene er det asfalterte parkeringsarealer, med felles biloppstillingsplasser i borettslaget. Parkeringsarealene avgrenses mot offentlig gang- og sykkelsti med bed som består av kulestein, prydbusker og trær. Borettslaget har tilrettelagt for lading av el-bil. AVVIK I TOMTEAREAL Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomteareal er 21.079 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomteareal for borettslaget er 21.063 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e: To boder. Loft BRA-e: Bod. Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen.

Standard

En romslig andelsleilighet fra 1961 med tre soverom, peis med peisinnsats og en innglasset balkong med utsyn mot grøntarealer. Noe oppussing må påregnes. Kjøkkenet er skiftet rundt 2011, og badet er oppgradert i regi av borettslaget rundt 2010. Boligen har et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg. Entré: Gangen er romslig og bred, med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. En plassbygd garderobe med overlys gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Porttelefon med mulighet for å åpne ytterdøren er montert på veggen. Fra gangen leder en korridor videre inn i leiligheten, og en mursteinsbue markerer overgangen mot stuen. Sikringsskapet er plassert i trappegang. Stue: Stuen er lys og vid, med vinduer i to retninger og utgang til den innglassede balkongen. Peisen med peisinnsats, bygget inn i en hvitmalt mursteinspipe, gir rommet varme og karakter. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir naturlig flyt mot den romslig innglassede balkongen. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra ca. 2011 og benkeplate av laminat. Fliser på bakvegg. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, og det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap, fryseskap og vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Enkelte frittstående hvitevarer med medfølge etter avtale. Bad: Badet er oppgradert i regi av borettslaget rundt 2010. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med gulvvarme, og taket har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett, samt speilskap med belysning over. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse, alle med garderobeskap. Et av soverommene har adkomst fra stua, og to har adkomst fra gangen. Overflater varierer: ett soverom har tapet på vegg, de øvrige har malt strie. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med vinduer som kan åpnes. Balkongen vender mot grøntarealer og gir et grønt utsyn gjennom glassflatene. Spotbelysning i taket og dobbel stikkontakt på veggen. Gulvet er av betong med teppe over. Enkel solskjerming er montert innvendig. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Betong med teppe på innglasset balkong. Vegger: Hovedsakelig malt strie. Ett soverom har tapet. Himling: Malt slett betong. Himlingsplater på bad. Lagring: Garderobeskaper på alle tre soverom og i gang. To boder i kjeller på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 2 m². Bod på loft på ca. 18 m². Vedlikeholdshistorikk Lia Borettslag: 2025: - Skifte av tak på alle langblokker - Montering av vandalsikring på alle inngangsdører - Service og sjekk av alle håndslukkere i leilighetene - Montering av låsbare lokk på stikkontakter i fellesareal 2021: - Rehabilitering av balkonger - Anskaffelse av ladeanlegg for elbil - Anskaffelse av avfallsboder 2020: - Anskaffelse av avfallsboder (2 stk) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har stedvis skjøter som sveller noe. Eier har røyket innvendig og vegger og tak bør males for å fjerne lukt og gulning. Det er store fargeforskjeller der bilder har hengt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Borettslaget har fått avvik på forhold i ulike leiligheter fra Branntilsyn. Styret i borettslaget innhenter og vurderer tilbud på piperehabiltering for hele borettslaget. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom ved kjøkken er vanskelig å lukke og tar i karm. De andre dørene fungerer som de skal. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er usikkert hva som er hoved stoppekran, men det vurderes å være i kjøkkenbenk. Det er også en stoppekran bak toalett. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det har vært en lekkasje ved vask/vaskemaskin hvor vann har rent utover gulv. Sokkellist og dekksider rundt kjøleskap har noen skader mot gulv. Det vurderes å ikke være bygningsmessige skader utover dette. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Baderomsvifte startet ikke ved test, men den kan være fuktstyrt. Dette må undersøkes nærmere av ny eier. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket med moderat til lav radonnivå i NGUs kart for radonaktsomhet. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Enkelte frittstående hvitevarer med medfølge etter avtale. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1964. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011. Utvendig er vinduene kledd med lakkert aluminium. Entrédøren er brannklassifisert fra 1986. Balkongdøren er en malt tredør fra 2011 med 3-lags glass, utvendig kledd med lakkert aluminium.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med peisinnsats i leiligheten, gulvvarme på badet og panelovn på et soverom. Borettslaget har fått avvik på forhold i ulike leiligheter fra Branntilsyn. Styret i borettslaget innhenter og vurderer tilbud på piperehabiltering for hele borettslaget og ved en slik rehabilitering vil de fleste avvik i leiligheter også løses. Det vites ikke om avviket gjelder for denne leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 69 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen/bygget ligger i et område som er merket med moderat til lav radonnivå i NGU`s kart for Radon aktsomhet. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.