Hesteskoveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har egen garasje/verksted fra 1974 med innlagt elektrisitet og terrasse over. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den steinlagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 112 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1111,7 m². Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som en naturtomt. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er tinglyst flere erklæringer/avtaler på eiendommen, blant annet rett for nabo (gnr. 40, bnr. 167) til å ha vann- og kloakkledning over tomten, samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte servituttdokumenter.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig med hybel over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og to boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse (ikke byggemeldt) på ca. 37 m². Eiendommen har en garasje/verksted på 39 m².

Standard

Eneboligen fra 1973 er et hjem med innholdsrik planløsning og en normal standard, samtidig som den byr på gode muligheter for en ny eier som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Det nylig oppgraderte kjøkkenet gir et moderne løft til huset og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Resten av boligen har et visst vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som åpner for fleksibilitet og personlig tilpasning – perfekt for den som ønsker å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Ute byr eiendommen på en stor hage med gode solforhold og fine uteplasser, ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også romslig plass til parkering, som gjør hverdagen praktisk og enkel. 1. etasje: Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Fra felles trapperom kommer du inn i en lys og praktisk gang som fordeler adkomsten til rommene i første etasje. Rommet gir et ryddig inntrykk og skaper en god overgang mellom etasjene. Kjøkkenet i denne etasjen er funksjonelt og praktisk innredet, med en laminert benkeplate og nedfelt vaskekum som gir en ryddig og brukervennlig arbeidsflate. Her finner du integrert komfyr og platetopp, noe som gir et helhetlig uttrykk og god utnyttelse av plassen. Det er også avsatt plass til både oppvaskmaskin og kjøleskap, slik at kjøkkenet dekker alle nødvendige behov for en effektiv og komfortabel hverdag. Fra kjøkkenet er det en naturlig overgang inn til spisestuen og stuen. Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og annet møblement, noe som gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Store vindusflater gir rommet et herlig dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en uteplass vendt mot sør og øst, som gir svært gode solforhold og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Dette skaper en fin flyt mellom inne- og uterom. Uteplassen byr på flere fine soner som gjør det enkelt å nyte utelivet gjennom store deler av året. På baksiden av boligen finner du en usjenert, hellebelagt uteplass med fritt utsyn mot hagen. Dette er et skjermet og behagelig område som egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster. På fremsiden er det utgang til en balkong, som er forbundet med takterrassen over carporten. Denne delen over carporten er ikke byggemeldt eller godkjent, men gir likevel et inntrykk av ekstra uteareal og potensial for videre tilpasning dersom en ny eier ønsker å søke godkjenning. Samlet sett tilbyr uteplassene gode muligheter for å skape hyggelige soner både i sol og skygge, med variert bruk gjennom sesongene. Soveromsavdelingen består av tre soverom i varierende størrelse, noe som gir god fleksibilitet for en familie. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som barnerom, hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Variasjonen i størrelse gjør det mulig å utnytte plassen optimalt og skape funksjonelle og komfortable rom for alle i husstanden. Badet ble oppgradert rundt 2014 og fremstår som et lyst og funksjonelt rom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Det er innredet med en dusj med glassvegger, som gir en moderne og åpen følelse. Servant med underskap gir praktisk oppbevaringsplass, og rommet har et gulvmontert toalett Underetasjen fremstår som en praktisk og innholdsrik del av boligen, her er inngangen til hele boligen. Boligen er godkjent som enebolig med hybel, selger har satt inn en vegg i gangen, som gir en ekstra avgrensning mellom hybel og hovedboenheten. I hybelen er stuen tegnet inn med et kjøkken. Det ligger også et bad og et soverom i nær tilknytning til stuen. Hovedboeneheten bruker det samme inngangspartiet og gangen for å komme seg inn til sin boenhet. Underetasjen byr på mange muligheter og kan tilpasses ulike behov – enten det er som hybel, ungdomsdel, gjesteavdeling eller ekstra plass til familien. Vindfang: Enheten har egen adkomst via et romslig vindfang som fungerer som et naturlig mottaksrom og skaper en tydelig avgrensning mellom ute og inne. Stue: Stuen i underetasjen er et hyggelig oppholdsrom med lukket vedovn som gir både varme og stemning. Vinduer vendt mot gårdsplassen slipper inn godt med dagslys og gir en trivelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i stuen, noe som gir en praktisk og sosial løsning. Innredningen består av malte fronter og laminert benkeplate, med plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Et funksjonelt rom som dekker de daglige behovene. Soverom: Underetasjen har to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Rommene kan brukes fleksibelt, enten som soverom, kontor eller hobbyrom. Bad: Badet har flislagte overflater og gulvvarme, noe som gir en behagelig og tidløs standard. Det er innredet med badekar med dusjmulighet, servant med underskap og vegghengt toalett. Her finnes også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet ekstra praktisk i hverdagen. Vaskerom: Vaskerommet har et totalt oppgraderingsbehov, men gir samtidig en ny eier muligheten til å skape en funksjonell og moderne vaskesone etter egne ønsker. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg er det en garasje/verksted på ca. 39 m² på eiendommen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper terreng * Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Vannbåren varme * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank * Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning * Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom * Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning * Våtrom- Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Bygget har underetasje og 1. etasje. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Grunnmur er utført med lettklinkerblokker. Etasjeskille i 1. etasje er utført med trebjelkelag, mens gulv i underetasje er støpt plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre. Rom under terreng har veggkonstruksjon av dels synlig grunnmur og dels utforet trekonstruksjon på innsiden, med gulv av betongplate på grunn og tak av trebjelkelag. Byggegrunn og drenering/fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for vurdering, og utførelse/alder er ikke kjent. Tomten har en forstøtningsmur av stableblokk og er dels skrå, dels flat, med opparbeidet plen, beplantning og steinlagt gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og avløpsnett. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Taktekkingen er utført med steinbelagte metallplater med taksteinform. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Elementpipe i lettklinkerblokker med dobbelt innvendig røykrør. Det er en lukket vedovn plassert i kjellerstue med ubrennbar plate under. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og noe enkle/koblede vinduer. Produksjonsår for isolerglass er 1980. Overflatebehandling er malt utvendig og malt/beiset/lakkert innvendig. Dører: Inngangsdør er en platedør med beiset/lakkert overflate utvendig og innvendig. Balkong-/terrassedør er en utadslående tredør med tett brystning og 2-lags isolerglass, malt utvendig og beiset/lakkert innvendig. Innvendige dører er uten lyd/brannkrav. Trapper/adkomst: Utvendig er det en enkel trapp i trekonstruksjon fundamentert med søyler/stolper/direkte på bakken, og en enkel trapp utført med betongheller fundamentert direkte på bakken. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjon med tette opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 37 m² er utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler. Den er sør/øst-vendt med tilgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør-opplegg med samleskap og stoppekran plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmt forbruksvann kommer fra en integrert vannvarmer på fyranlegget for oppvarming. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i 1. etasje har elektrisk vifte for avtrekk. Bad i underetasje har elektrisk vifte for avtrekk og tilluft fra spalte i dør. Begge kjøkken har kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme med radiatorer i deler av boligen, med fordelingsstokk i teknisk rom. Fyranlegget benytter bioolje. Det er også varme i gulv på bad og ildsted for ved. Det er en oljetank på eiendommen. Garasje: Byggeår 1974. Fundamentert med ringmur. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger utført i pusset mur. Takkonstruksjon med dekkeelementer, terrasse over garasje. Vinduer utført i tre. Dører i tre. Port i metall. Bygget har innlagt elektrisitet. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med skjult og åpent anlegg, og har sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid. Eier opplyser at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, med senere utbedringer og moderniseringer. Videre opplyses det at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer. Fyranlegget for vannbåren varme benytter bioolje. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og underetasje. I kjellerstuen er det en lukket vedovn. Det er en oljetank på eiendommen som ikke kan benyttes da den mangler inspeksjonsmulighet, lekkasjesikring og varslingssystem.

Strømforbruk

Norgespris er bestilt for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at kun blir gjennomført støvsuging, vask av bad og kjøkken samt rensing av sluk før overtagelse. Vegger, gulv, tak og vinduer blir ikke vasket.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer for 2026: - Feie/tilsynsgebyr 2 pipeløp: kr 1 274,- - Renovasjon: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 5 258,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 8 266,- Totalt: kr 20 325,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar du utgangspunkt i forbruk på 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 24 346,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt kjøkken - Elektrikerarbeid ifm. nytt kjøkken (utført av Løvlie AS) 2024: - Utbedring av vannlekkasje mellom kjøkken og bad 1. etg. (utført av IF forsikring og deres samarbeidspartner) 2014: - Bad i 1. etg. modernisert, inkludert sammenslåing av WC - Delvis utskifting av innvendige vannledninger til rør-i-rør-system med samleskap (utført av Autorisert Rørlegger Bjørn Kristiansen Roa) - Utbedringer og moderniseringer av det elektriske anlegget, inkludert arbeid ifm. nytt bad i 1. etg. (utført av Elektriker) - Ny brenner sentralfyr (utført av Oslo og Akershus Varmeservice AS) 2012: - Garasje: Erstattet midtre innervegg med stål drager og løftet tak elementer med 1 rad Leca- blokk (utført av Dag Christensen) 2008: - Nytt tak lagt med Icopal plater (utført av Snekker Inge Hansen) - Hoved stoppekran ute under bakken byttet (utført av Autorisert Rørlegger Bjørn Kristiansen Roa) 2000: - Hoved bad i 2. etg. modernisert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen er registret med hybel/sokkeleilighet. I stuen i underetasjen er det tegnet inn et kjøkken. Det ligger også et bad og et soverom i nær tilknytning til stuen. Hovedboeneheten bruker det samme inngangspartiet og gangen for å komme seg inn til sin boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 325
• Eiendomsskatt: kr 1 438