Vikveien 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220.1 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 56.1 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 530 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruslagte arealer, terrasser og uteoppholdsarealer. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig svakt skrånende. En del av tomten, ca. 237 m², ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare.

Byggeår

1939

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan, samt frittstående garasje og lysthus. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: To boder, hobbybod/trimrom og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom og to boder. Lysthus: 1. etasje BRA-e: Lysthus. Boligen har en terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen, en lavereliggende terrasse på ca. 10 m² og en treplatting ved inngangspartiet på ca. 9 m². I hageområdet er det en opparbeidet uteplass på ca. 28 m².

Standard

Frittliggende enebolig fra 1939, bygget ut i 1949 og igjen i 1983, med alle rom samlet i én etasje og kjeller under. Boligen er godt holdt gjennom mange år med aktiv eierskap: taket ble fullstendig fornyet i 2004 med nye takstoler og glassert teglstein, kjøkkenet fikk ny innredning i 2011, og to luft-til-luft varmepumper ble installert i 2021. Hoveddelen i 1. etasje har tre soverom, stue med peis, kjøkken og bad. Kjelleren inneholder innredede rom som ikke fremkommer av godkjente bygningstegninger og betraktes som tilleggsdel. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje med boder og et lysthus i hagen. Vindfang: Hovedytterdøren i teak med glassfelt leder inn til vindfanget, med vinylbelegg og trepanel i himling. Oppheng for yttertøy, og videre adkomst inn i hallen. Hall: Hallen med parkett på gulvet og trepanel i himling. Herfra er det adkomst til alle rommene i 1. etasje: soverommene ligger til venstre, badet rett frem, og stuen til høyre. Trapp ned til kjelleren. Sikringsskapet er plassert i trappegang. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og er skilt fra spisestuen med en rund bue mellom den opprinnelige stuen og den tilbygde spisestuen. Peisen med innsats tilknyttet mursteinspipe. Innedelen for luft-til-luft varmepumpe fra 2021 sitter diskret montert høyt på veggen. Balkongdøren fra 1981 med 3-lags isolerglass gir adkomst til terrassen på ca. 15 m², og fastkarmvinduet fra 1981 slipper lys inn fra siden. Plass til sofagruppe og separat sittegruppe uten at det blir trangt. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til terrassen i trekonstruksjon på ca. 15 m² med rekkverk. En lavereliggende terrasse på ca. 10 m² ligger i tilknytning til denne. Herfra er det utsikt over hagen med frukttrær, og det åpne landskapet. I hagen er det i tillegg en opparbeidet uteplass med betongheller på ca. 28 m², og ved inngangspartiet en treplatting på ca. 9 m². Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH, montert i 2011, har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat. Innredningen går langs to vegger i L-form og gir god arbeidsplass. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samy oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator har avtrekk ført til det fri. Det er plass til spisebord inne på kjøkkenet, og vinduet fra 1979 slipper inn dagslys over benkeplaten. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 med nytt elektrisk opplegg. Veggene er kledd med baderomsplater/våtromsplater, himlingen har trepanel, og gulvet er flislagt med gulvvarme. Servantinnredning med nedfelt servant, og toalett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2026. Rommet ventileres med elektrisk styrt mekanisk avtrekksvifte i yttervegg, med tilluft via spalteventil i baderomsvinduet fra 1979. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og god gulvplass i tillegg. To vinduer gir lys fra to retninger. Rommet har parkett på gulvet, og romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3: De to mindre soverommene har godt med garderobeplass, parkett på gulvet og vinduer mot hagen. Rommene passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Adkomst til kjeller via trapp fra hallen. Rommene her er innredet, men fremkommer ikke av godkjente bygningstegninger og betraktes som tilleggsdel. Rømningsforholdene er ikke tilfredsstillende for varig opphold slik de fremstår i dag. Det innredede rommet på ca. 26,8 m² er brukt som trimrom og hobbybod. Her sitter innedelen for den andre luft-til-luft varmepumpen fra 2021, og en kombinert ved-/parafinovn tilknyttet mursteinspipe gir ekstra varme. Laminatgulv på gulvet, panel på vegger og innvendig utforede konstruksjoner. Kjellervinduer er fra 1987. Takhøyden varierer fra ca. 2,04 til 2,06 meter. Vaskerommet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin, samt en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008. Gulvsluk er til stede. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. I tilknytning til kjelleren er det to boder. Hage og uteområde: Hagen er velholdt med plenarealer, frukttrær og blomsterbed rundt terrassene. Frittstående lysthuset på ca. 7 m² i trekonstruksjon med flere vindusfelt og dobbel inngangsdør. Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 1 530 m². Overflater: Gulv: Parkett lagt i 2006 i 1. etasje (stue, hall, soverom og kjøkken). Fliser på bad. Belegg i vindfang. Kjelleren har furu, laminat og fliser avhengig av rom. Vegger: Hovedsakelig malt miljøtapet og panelplater i 1. etasje. Baderomsplater/våtromsplater på bad. Kjelleren har panel, innvendig utforede konstruksjoner mot grunnmur og synlige betong-/murflater. Himling: Trepanel i 1. etasje. Himlingsplater i kjeller og vaskerom. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 7 m². Over boligen er det kaldloft med adkomst via loftsluke. I tilknytning til den frittstående garasjen er det to boder: Bod 1 på ca. 11 m² med trepanel på vegger og i himling samt tregulv, og Bod 2 på ca. 17 m² med spon-/platekledning, brukt som bod/verksted. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har flere avvik som samlet medfører behov for full rehabilitering for å oppnå en fuktsikker og funksjonell løsning etter dagens krav. Samlet kostnadsestimat vurderes til kr 200 000–500 000. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater, med løse fliser og omfattende hulrom/mangelfull heft under flisene. Kostnadsestimat kr 20 000–100 000. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler dokumentert vanntett sjikt med tilfredsstillende tilslutning til sluk. Utførelsen med plastfolie kan ikke dokumenteres å utgjøre et egnet vanntett sjikt for våtrommet. Kostnadsestimat kr 20 000–100 000. - Tomteforhold - Oljetank | Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Det foreligger ikke dokumentasjon på nyere kontroll av tankanlegget eller rørføringenes tilstand. Den nedgravde tanken er ikke renset eller klargjort for alternativt brensel. Kostnadsestimat kr 20 000–100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kjøkkenvindu, terrassevindu og kjellervinduer er av eldre dato med redusert restlevetid. - Utvendig - Ytterdører | Isolerglassene har oppnådd høy alder og er vesentlig eldre enn 35 år. Det ble ikke registrert synlige tegn til punktering ved befaringen, men gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. - Innvendig - Rom under terreng i kjeller | Deler av grunnmuren under terreng er innvendig utforet og kledd med organiske materialer. Slike konstruksjoner er generelt fuktutsatte. Eier opplyser at det er noe bevegelse og knirk i laminatgulvet i treningsrommet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke etablert fuktsperre/plastfolie på grunnen i krypkjelleren. Enkelte skjøter i asfaltplatene på undersiden av etasjeskilleren er mangelfullt festet/har åpninger. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det foreligger opplysninger fra eier om tidligere forekomst av mus i krypkjeller og på loft. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet har materialer som ikke er egnet for direkte vannbelastning i våtsone. Våtromsplater er ikke montert fagmessig: det mangler aluminiumslist i bunn av platene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Fallforholdene avviker fra kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet materialer i våtsonen som ikke er egnet for bruk i slike områder. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Rommet mangler tilluftsløsning, og luftutskiftingen vurderes som begrenset. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Enkelte synlige rørføringer er noe uryddig/ufagmessig montert, og det mangler tilfredsstillende klamring og innfesting av enkelte rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gulvet på vaskerommet har mangelfullt fall mot sluk, slik at eventuelt lekkasjevann fra varmtvannstanken ikke nødvendigvis ledes til sluket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert spor etter tidligere sprekkdannelse i overgangen mellom gammel og ny bygningsdel. Det ble ved befaringen ikke registrert tegn til pågående eller vesentlig bevegelse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Alder og teknisk tilstand på tankene er ukjent, og det foreligger begrenset dokumentasjon på avløpsanleggets oppbygging. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vanninstallasjoner er plassert mot yttervegg og mot tilstøtende innredning på kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og håndløper enkelte steder på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Feieluke: Feieluken i kjeller er plassert nær brennbart laminatgulv, og det mangler tilfredsstillende ubrennbart materiale på gulvet foran luken. - Håndløper trapp: Trappen har håndløper kun på én side. Det mangler håndløper på motsatt side.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig opprinnelig oppført i 1939, med tilbygg fra 1949 og 1983. Grunnmuren er utført i betong i boligens eldste del og med lettklinkerblokker (Leca) i tilbygget. Boligens eldste del har yttervegger av stående plank, mens tilbygde deler er oppført i trekonstruksjoner/bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskilleren over krypkjelleren er utført som trebjelkelag med stubbegulv. Taket er valmet og har en takkonstruksjon av W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Taket er tekket med glassert teglstein fra 2004, med undertak av takpapp. Garasje: Garasjen er oppført i 1998 med støpt betonggulv og vegger i reisverks-/bindingsverkskonstruksjon. I tilknytning til garasjen er det to boder. Lysthus: Frittstående lysthus i hagen på ca. 7 m², oppført i trekonstruksjon med tregulv og tak tekket med metall-/platebeslag.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft varmepumper fra 2021 med innedeler i stue og treningsrom i kjeller. Peisinnsats i stue samt kombinert ved- og parafinovn i kjeller. Gulvvarme på bad og vaskerom. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei(kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av tre nedgravde betongtanker hvor første tank fungerer som septiktank med overløp til to tanker og videre ledning til naboeiendommens tank etablert i 1987. Kommunen foretar tømming av slamavskiller hvert 2. år. Eiendommen har adkomst via privat vei, fra offentlig vei og helt frem til eiendommen, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid/siden byggeåret?

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 795,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 526,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet for radon. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 795