Haneborg alle 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Signert versjon av vedtekter foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Se for øvrig vedtekter/husordensregler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 175 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 1 175,- pr. måned for denne seksjonen. Beløpet dekker sameiets felles bygningsforsikring (ca. kr 2 200,- pr. måned for hele eiendommen). Eventuelt overskytende midler settes av til et felles vedlikeholdsfond som benyttes til løpende utgifter som sand, salt og mindre vedlikeholdstiltak. Sameiet har én hovedstrømmåler, samt egne undermålere i hver leilighet for registrering av individuelt forbruk. Hver sameier betaler et fast a-kontobeløp for strøm som motregnes mot faktisk forbruk. Ordningen er etablert for å gi jevnere utgifter gjennom året. Eventuelt overskudd på a-konto strøm tilbakeføres den enkelte sameier, enten ved årskifte/sameiermøter eller ved fraflytting, forutsatt at felleskostnader og eventuelle utgifter er oppgjort. Denne ordningen har vært praktisert i sameiet over flere år og har vist seg å fungere godt praktisk, samtidig som den gir økonomisk forutsigbarhet for både fellesutgifter og strømforbruk.

Forsikringspolise

60928262561

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en stor dobbeltgarasje, biloppstillingsplasser foran garasje, og felles gjesteparkering på tomtens parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt, skrånende med gode utsiktsforhold. Romslig og pent opparbeidet fellestomt. Plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og vei.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet i 3-mannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Kjeller: tre boder. Delvis overbygd veranda på 20 m². Leiligheten disponerer tre boder i kjeller og dobbelgarasje på 42 m².

Standard

Denne gjennomgående og arealeffektive leiligheten i en horisontaldelt 3-mannsbolig ble betydelig oppgradert i 2020/2021. Boligen fremstår med en moderne standard, gjennomtenkte materialvalg og en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet på ett plan. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, med direkte utgang til en romslig og delvis overbygd veranda. Med tre gode soverom og et tidsriktig bad, er dette en bolig som er klar for innflytting. Entré/Gang: Fra inngangsdøren kommer man inn i en lys og innbydende entré som leder videre inn i boligen. Gulvet har varmefolie som gir en behagelig velkomst. Garderobeskap med tilhørende innredning og skoskap følger boligen ved salg. Gangen fordeler tilgang til boligens tre soverom, bad og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, hvite fronter, og en mørk laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater. Innerskuffene er 40 cm høye. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. En komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Stuen har plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. En vedovn bidrar med ekstra varme og hygge på kalde dager. I 2021 ble det lagt varmefolie i gulvet, lagt ny isolasjon/sponplater og etterisolert med 5 cm i veggene for økt komfort og energieffektivitet. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Bad: Badet ble helrenovert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap og ettgreps blandebatteri fra Tapwell, samt et speil med integrert belysning fra Viking Bad. Toalettet er vegghengt fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne fra Geberit. Dusjsonen er utstyrt med en dusjvegg i glass. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom av god størrelse. To av rommene har laminat på gulvet, mens det tredje har et lunt vegg-til-vegg-teppe. Veggene har malte gipsplater. Ett av soverommene ble i 2021 etterisolert med ytterligere 5 cm isolasjon i veggene. Garderobeskap med tilhørende innredning følger leiligheten ved salg. Kjeller: I kjelleretasjen disponerer seksjonen en gang og tre boder med betonggulv og vegger av betong/mur. Disse rommene gir rikelig med lagringsplass. I tillegg disponerer seksjonen et praktisk fellesareal/vaskerom sammen med seksjon 3 – en fleksibel løsning som gir mulighet for å flytte vaskemaskin og tørketrommel ned og frigjøre plass i egen boenhet. Veranda: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda på 20 m². Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler og grill. Verandaen har utelys og stikkontakt – ideelt for sene sommerkvelder og enkel tilgang til strøm. Her kan man nyte solen og utsikten over nærområdet. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleren. I tillegg tilhører det en plass i en frittstående dobbelgarasje på 42 m², oppført i 1984. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 , se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1952. Bygget er fundamentert med ringmur i betong på faste masser og fjell. Kjellergulv og grunnmur er støpt i betong. Hovedbærekonstruksjonen er i trevirke. Fasaden er kledd med stående panel. Hele boligen ble etterisolert med ny kledning i 1985. I stue, kjøkken og soverom 2 har det blitt lektet ut med ytterligere 5cm isolasjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Kjelleren har gulv av betong og vegger av betong/mur. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og undertak av rupanel. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagte stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tilsyn var gjennomført i juni 205 med neste tilsyn i 2031. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 1978, 1980 og 2018. I kjelleren er det koblede glass fra byggeår. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2018 og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2016. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en tretrapp ned til kjeller. Balkong/terrasse: Delvis overbygd veranda på 20m² med utførelse i betong/trevirke. Gulvet har fliser og rekkverket er i tre med stående bordkledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), samt noe kobber i kjelleren. Avløpsrørene er av plast for leiligheten, samt støpejern i støpt plate i grunn fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2018. Badet har plastsluk og smøremembran installert i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduer. Badet har en elektrisk styrt vifte (Pax) og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler på bad, varmefolie på gulv i begge gangene, stue og kjøkken (installert 2021), og en vedovn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Utstyr for brannvarsling og -slukking er installert. Garasje: Dobbelgarasje bygget i 1984. Bygget er oppført med pussede yttervegger i mur- eller betongkonstruksjon med utvendig malte overflater. Taket er tekket med takstein og har sperrekonstruksjon. Yttervegger på gavlpartiet har liggende trekledning på øvre del under takutstikk. Takrenner og nedløp er montert i stål eller aluminium. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak og sikringsskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte kjellervinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom - 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken - 1 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er mindre enn 5 år gammelt og bilder av utførelse er fremvist. Tilstøtende rom bak dusjsone er også kjøkken og mot yttervegg. Det er foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmefolie i gulv på gang, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Den private avkjørselen vedlikeholdes av eierne som benytter den.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 7372 - Avløp kr 8074 - Feiing kr 190 - Renovasjon kr 5327 Sum 20963 Årsprognose for 2025 er kr 19 453,- pt. Reduksjonen skyldes en endring i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 963
• Informasjon om eiendomsskatt: Lørenskog kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.